Lorsque vous choisissez d'investir dans un logement T4, opter pour un bien neuf présente des avantages considérables par rapport à l'achat dans l'ancien. Que vous envisagiez ce bien comme votre future résidence principale ou comme un investissement locatif, le neuf offre des garanties de modernité, d'efficacité énergétique et de facilités fiscales non négligeables. Voici un aperçu détaillé pour vous guider dans votre décision.

Vous achetez pour vous installer

L'achat d'un T4 neuf comme résidence principale présente plusieurs avantages. Tout d'abord, il s'agit d'une opportunité de bénéficier d'un logement moderne et conforme aux dernières normes énergétiques, ce qui garantit une meilleure efficacité énergétique et donc une réduction des coûts à long terme.

T4 RE2020, la meilleure performance énergétique du marché

L'un des atouts majeurs des logements neufs, notamment les T4, réside dans leur excellente performance énergétique, souvent classée en catégories A, B ou C selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces catégories supérieures garantissent une isolation optimale et l'utilisation de technologies avancées pour la production d'énergie, contribuant à réduire significativement l'empreinte écologique du bâtiment ainsi que les dépenses énergétiques des résidents.

Cette isolation accrue est cruciale pour minimiser les pertes de chaleur en hiver et conserver la fraîcheur en été, améliorant ainsi le confort tout au long de l'année et réduisant les besoins en chauffage et en climatisation.

Modes de production d'énergie alternatifs

De plus en plus, les promoteurs intègrent des solutions énergétiques durables dans les bâtiments neufs. Les pompes à chaleur, par exemple, sont devenues courantes. Le chauffage collectif, souvent utilisé dans les grands ensembles résidentiels, permet une gestion plus efficace de la production de chaleur.

Les panneaux solaires, également de plus en plus répandus, fournissent une source d'énergie renouvelable qui peut alimenter les parties communes ou être répartie entre les occupants, diminuant ainsi la dépendance aux énergies fossiles.

Les garanties du neuf : L’achat immobilier sans mauvaise surprise

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Investir dans le neuf, c'est aussi bénéficier de garanties constructeur telles que la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement qui protègent votre investissement sur le long terme. Ces garanties vous assurent contre d'éventuels défauts de construction ou problèmes techniques. Enfin, l'immobilier neuf est moins susceptible de nécessiter des réparations coûteuses à court et moyen terme, ce qui réduit les dépenses imprévues.

Les avantages financiers du neuf

En France, l'achat d'un logement neuf offre une gamme étendue d'avantages financiers y compris pour l’achat d’une résidence principale.

Exonération de la taxe foncière

L'un des bénéfices immédiats lors de l'achat d'un bien neuf est la possibilité d'être exonéré de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant la livraison du logement. Cette mesure peut représenter une économie importante, surtout dans les zones où les taux de taxe foncière sont élevés.

Réduction des frais de notaire

Les frais de notaire, qui s'élèvent généralement à environ 7-8% du prix de vente dans l'ancien, sont nettement réduits dans le neuf, typiquement autour de 2-3%. Cette réduction peut représenter plusieurs milliers d'euros d'économie lors de l'achat, rendant l'acquisition d'un bien neuf financièrement plus accessible.

Le T4 avec une TVA réduite à 5.5% en zone ANRU

Dans les zones d'aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) ou autres quartiers prioritaires de la politique de la ville, une TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% peut être appliquée sur l'achat de votre résidence principale neuve. Cette réduction substantielle de la TVA allège considérablement le coût d'achat, permettant à plus de ménages de devenir propriétaires.

Le T4 neuf en prix maîtrisés

Les programmes de logements à prix maîtrisés sont également une option attrayante pour les acheteurs éligibles. Ces logements sont proposés à des prix inférieurs au marché, en contrepartie de certaines conditions de revenus et d'engagement de résidence principale pour une durée déterminée. Ce dispositif aide les ménages à moyens modérés à accéder à la propriété dans des secteurs où les prix peuvent être prohibitifs.

La maison T4 à Nantes

Acheter une maison neuve T4 à Nantes, c’est profiter d’un jardin privé au sein d’une résidence le plus souvent sécurisée au cœur de la métropole. Plus intimistes, connectée et plus facilement évolutives, les maisons des programmes neufs nantais permettent aux familles d’apprécier le confort d’une maison mixé aux avantages du neuf en matière d’isolation, de performance énergétique de connexion...

Pourquoi investir dans un T4 neuf à Nantes ?

Si vous disposez d’un budget confortable, l'achat d'un T4 neuf à Nantes dans le cadre d'un investissement locatif est une stratégie adaptée pour les investisseurs qui souhaitent minimiser le temps de gestion locative.

Comparativement au T2, le T4 offre un rendement annuel légèrement moins élevé, oscillant entre 3 à 5% par an. Toutefois, l'acquisition d'un T4 dans le secteur du neuf est judicieuse, car elle attire un spectre plus large de locataires potentiels : couples, familles avec enfants, ou personnes seules désirant une chambre d'invités recherchent ce type de configuration.

Un T4 est particulièrement attractif pour les familles ou les colocations. Investir dans un T4, c'est également bénéficier de périodes de location plus longues. Les logements de 4 pièces tendent à être occupées par des locataires plus stables, ce qui élimine la nécessité de rechercher de nouveaux occupants chaque année. Les T4 sont prisés par les investisseurs car ils sont associés à une faible vacance locative et les locataires en prennent généralement soin.

Pour finir, notez que sur le marché nantais intramuros comme dans toutes les grandes métropoles, les grandes typologies ne représentent qu'une petite portion des biens disponibles à la location. L'offre limitée de ce type de logement accroit la facilité de trouver des locataires.

Les avantages fiscaux

Investir dans un T4 neuf offre l'accès à plusieurs dispositifs de défiscalisation qui encouragent la construction de logements et favorisent l'offre locative. Parmi eux, la loi Pinel se distingue comme étant particulièrement attrayante pour les investisseurs.

Loi Pinel & Pinel plus : jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôt

La loi Pinel et son comparse éco-responsable et social Pinel+ permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu, qui est calculée en fonction de la durée pendant laquelle le bien est mis en location.

Cette réduction fiscale peut considérablement alléger le coût d'acquisition d’un appartement en zone urbaine tendue. Nantes est situé en zone B1 Pinel et la totalité de sa métropole est éligible au dispositif.