Habiter à Nantes : faire le choix du neuf pour sa résidence principale
Le marché de l’immobilier neuf à Nantes n’a de cesse de se développer depuis quelques années. De nouveaux programmes immobiliers sortent régulièrement de terre, aussi bien dans le centre de la Cité des Ducs de Bretagne qu’au sein des communes aux alentours.
Cette métropole dynamique propose un cadre de vie agréable. Culture, loisirs, emploi, vie étudiante, les principaux critères liés à l’installation des néo-Nantais sont réunis.
Si Nantes brille par son histoire et son architecture, elle est aussi capable de proposer modernité et confort de vie dans ses nouveaux logements. Le neuf n’a plus à faire ses preuves auprès des acquéreurs : sécurité, économie d’énergie, écologie et préservation de l’environnement, l’achat d’un bien en VEFA à Nantes regorge d’atouts.
Que l’on souhaite habiter à Nantes centre ou en périphérie, le choix de résidences principales, en appartement ou en maison, est vaste avec plus de 120 programmes neufs en cours de commercialisation.
Les avantages de l’immobilier neuf
Habiter à Nantes dans un logement neuf offre un confort de vie indéniable. Les avantages de l’immobilier neuf sont connus et reconnus de tous désormais :
- Modernité et confort
- Sécurité des résidences
- Espaces extérieurs
- Isolation phonique et thermique optimale
- Emplacements de stationnement
- Accessibilité et adaptabilité des logements aux personnes à mobilité réduite
- Économie d’énergie
- Proximité avec les transports, commerces et services
Outre les prestations de qualité des programmes immobiliers neufs, l’entretien du bâti ne nécessite aucune intervention avant plusieurs années. Au niveau financier, l’achat d’un bien neuf permet des frais de notaire réduits par rapport à l’ancien (environ 2,5 % du prix d’achat contre 8 % dans l’ancien) et une exonération partielle (voire totale dans certaines villes) de la taxe foncière.
Des dispositifs d’aide à l’acquisition immobilière permettent d’acheter à dans le neuf à Nantes : zone ANRU et TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %), prix maîtrisé, etc.
Découvrir les avantages de l’immobilier neufL’immobilier écologique
Pour tout acquéreur souhaitant acheter à Nantes dans un programme immobilier neuf, les motivations principales sont non seulement de l’ordre du confort, mais aussi de l’écologie. Effectivement, l’immobilier neuf est qualifié d’immobilier écologique par ses nombreuses normes régissant sa construction. La RT 2012, dernière norme environnementale de construction en vigueur, impose par exemple une isolation phonique et thermique calibrée, avec une consommation énergétique moindre par rapport à des habitations puis anciennes.
Cette Réglementation Thermique 2012 impose en effet un plafond de consommation d’énergie limité à 50kWh/m²/an.
Évolutives au fil des années, les réglementations sont sans cesse améliorées afin que les logements neufs proposent un confort de vie optimal en hiver comme en été, et que l’impact environnemental des constructions neuves soit les plus minimes possibles.
En janvier 2022 entrera la RE 2020 imposant aux promoteurs des biens non plus BBC (Bâtiment Basse Consommation), mais BEPOS, qui devront produire plus d’énergie qu’ils n’en consommeront.
Tout savoir sur l’immobilier écologique
Acheter un bien en VEFA à Nantes
Acheter à Nantes sur le marché du neuf nécessite la plupart du temps d’acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Si l’acquisition d’un bien neuf déjà livré est bien évidemment possible, la VEFA permet de réserver son logement avec l’ensemble des critères de recherche demandés. Les prestations du neuf “de base” sont les mêmes, mais les espaces extérieurs, l’exposition, les typologies, les critères de confort diffèrent selon les logements de la résidence.
L’achat d’un bien en VEFA permet également de bénéficier de plusieurs garanties, dont la garantie financière d’achèvement (GFA) et nombres de garanties-constructeur (GPA, biennale, décennale,…) inhérentes à l’immobilier neuf.
Plusieurs étapes constituent la VEFA. De la réservation du bien à sa livraison avec la remise des clés, le parcours d’acquisition est jalonné de paliers.
En savoir plus sur la VEFA à NantesTrouver son logement neuf à Nantes
À chaque projet immobilier son emplacement. Que l’on souhaite vivre dans le centre-ville de Nantes ou en périphérie, le parc immobilier neuf ne manque pas d’occasion de devenir propriétaire.
Où habiter à Nantes centre-ville ? Plusieurs quartiers construisent des résidences neuves, tels que Doulon, Zola, les Hauts-Pavés Saint-Félix ou encore l’île de Nantes.
En périphérie nantaise, les communes de la première couronne sont aussi pourvues en programmes neufs : Saint-Herblain, Orvault, Rezé ou encore Saint-Sébastien-sur-Loire proposent plusieurs dizaines de programmes commercialisés.
Où acheter son logement neuf à Nantes Métropole ?
Acheter sa maison neuve à Nantes
Bien qu’existantes dans les programmes des promoteurs avant cette période, la survenue du Covid-19 a insufflé aux acquéreurs des envies d’extérieurs. Si 98 % des logements possèdent un extérieur (loggia, balcon, terrasse et jardin), les maisons sont de plus en plus prisées sur le marché. Un espace intérieur plus généreux permettant la création d’un espace de télétravail, un espace extérieur également plus vaste avec terrasse, jardin et aménagement paysager, parfois une piscine.
La maison neuve revient sur le devant de la scène dans les projets immobiliers dans les grandes villes de France. Nantes ne fait pas exception.
Découvrir la maison neuve à NantesAcheter sur la Côte de Jade
Guérande, La Baule, Le Croisic, Pornichet, Pornic, Saint-Nazaire, Saint-Jean-de-Monts ou encore les Sables d’Olonne, autant de destinations de choix pour habiter près de Nantes tout en profitant de la côte atlantique.
Sur la côte de Jade, les promoteurs développent de nombreuses résidences. Pour du principal ou du secondaire, ces logements neufs s’adaptent au cadre de vie, à l’architecture environnante, tout en conservant les atouts du neuf.
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