Filiale du Groupe IMMO9, notre agence IMMO9 Gestion Nantes accompagne les propriétaires bailleurs à Nantes et en Loire-Atlantique avec une approche claire : proximité, efficacité, et liberté. Que votre bien soit neuf ou ancien, meublé ou non, notre mission est de le valoriser durablement tout en vous libérant de la charge de la gestion au quotidien.

Nous disposons d’un portefeuille de plus de 150 logements neufs disponibles à la location dans la métropole nantaise, sélectionnés pour répondre à la diversité des besoins locatifs locaux.

Chaque propriétaire bénéficie d’un gestionnaire unique, implanté localement, à votre écoute à chaque étape : mise en location, suivi du locataire, gestion technique et administrative. Grâce à notre connaissance fine du marché nantais et à notre réactivité, nous vous garantissons un accompagnement sur mesure, pensé pour les investisseurs exigeants.

Pourquoi faire appel à IMMO9 pour la gestion de votre bien locatif à Nantes ?

Acteur reconnu dans le domaine de la gestion immobilière, IMMO9 Gestion Nantes vous propose une expertise ciblée sur les logements neufs et récents. Grâce à une connaissance approfondie des dynamiques locales, notre équipe est en mesure d’offrir des conseils pointus à chaque étape de la gestion locative.

Nos gestionnaires maîtrisent les spécificités fiscales, juridiques et techniques nationales mais également propres à Nantes et à sa métropole. Ils assurent une veille continue sur les évolutions réglementaires afin de vous garantir une gestion sécurisée et conforme aux dernières lois en vigueur.

Dès la livraison de votre bien, nous mettons tout en œuvre pour le valoriser rapidement sur le marché locatif nantais. Notre objectif : une transition fluide entre l’achat et la perception des premiers loyers, tout en maximisant votre rentabilité.

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Les prestations assurées par IMMO9 Gestion à Nantes

IMMO9 Gestion prend en charge l’intégralité de la gestion de votre bien immobilier à Nantes : de la mise en location à l’administration quotidienne, en passant par le suivi technique et financier.

Une mise en location fluide et optimisée

Dès que votre bien est disponible, notre équipe met tout en œuvre pour le valoriser et le proposer efficacement sur le marché. Grâce à notre connaissance fine du marché nantais et à nos outils digitaux performants, nous maximisons vos chances de louer rapidement dans les meilleures conditions.

• ✔️ Création et diffusion d'annonces attractives sur les plus grands portails (LeBonCoin, Bien’ici, SeLoger...)
• ✔️ Organisation réactive des visites avec les candidats locataires
• ✔️ Analyse rigoureuse des dossiers pour sélectionner un locataire fiable et solvable
• ✔️ États des lieux d’entrée et de sortie réalisés via des outils numériques précis et sécurisés
• ✔️ Rédaction du bail conforme à la législation et signature électronique sécurisée

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Une gestion administrative et financière rigoureuse

IMMO9 Gestion assure un pilotage clair et transparent de la gestion de votre bien, avec un accès en temps réel aux informations essentielles. Nos équipes s’occupent de toutes les obligations administratives afin que vous puissiez percevoir vos loyers sans vous soucier des détails techniques ou comptables.

• ✔️ Suivi mensuel des paiements et reversement des loyers,
• ✔️ Gestion des charges locatives et régularisations en fin d’année,
• ✔️ Aide à la déclaration fiscale avec documents récapitulatifs et rendez-vous personnalisés,
• ✔️ Mise en place de la Garantie Loyers Impayés (GLI) pour sécuriser vos revenus.

Une maintenance technique fiable et réactive

La qualité de la gestion technique est essentielle à la satisfaction du locataire et à la préservation de votre bien. C’est pourquoi nous coordonnons toutes les interventions nécessaires avec des artisans de confiance, tout en assurant le suivi des garanties constructeurs.

• ✔️ Coordination rapide des réparations et entretiens courants,
• ✔️ Suivi administratif des garanties décennale, biennale et de parfait achèvement,
• ✔️ Levée des réserves post-livraison en collaboration avec le promoteur ou le constructeur.

Pourquoi confier la gestion de votre logement à une agence à Nantes ?

Louer un bien immobilier demande une implication constante, de solides connaissances réglementaires et une grande disponibilité. Entre les démarches administratives, la relation locataire, les interventions techniques et les échéances fiscales, gérer seul peut vite devenir source de stress et d’erreurs.

En déléguant la gestion à une agence spécialisée comme IMMO9 Gestion Nantes, vous gagnez un temps précieux tout en sécurisant votre investissement. Notre équipe s’occupe de tout, dans un cadre clair et transparent, pour vous permettre de percevoir vos loyers en toute sérénité.

Quel est le délai moyen pour louer un logement à Nantes ?

En moyenne, un logement mis en location à Nantes trouve preneur en 23 jours. Ce délai peut varier selon la taille du bien, son état et sa localisation. Les studios proches des universités, du centre-ville ou du tramway se louent généralement en quelques jours.

La durée moyenne d’un bail locatif à Nantes est estimée à 5,8 ans. Une sélection rigoureuse des locataires contribue donc à une stabilité financière sur le long terme.

Quels sont les loyers moyens à Nantes en 2025 ?

• Studio / T1 : 23 €/m²
• T2 : 17 €/m²
• T3 : 15 €/m²

Ces prix varient en fonction des quartiers : les logements situés sur l’île de Nantes, dans le centre-ville ou à proximité des transports en commun affichent des loyers plus élevés que ceux situés en périphérie.

Quel est le coût d’une gestion locative à Nantes ?

À Nantes, les honoraires de gestion locative varient généralement entre 5 % et 10 % TTC des loyers encaissés. Ce tarif peut dépendre du type de bien, de la formule choisie et des options souscrites (assurance loyers impayés, gestion technique étendue...).

Chez IMMO9 Gestion, nous proposons une tarification claire et adaptée aux attentes des propriétaires investisseurs.

Les bénéfices d’une gestion locative déléguée à Nantes

• ✔️ Gain de temps considérable et tranquillité d’esprit
• ✔️ Sécurité juridique avec une gestion conforme à la législation
• ✔️ Réduction des périodes de vacance grâce à une bonne diffusion des annonces
• ✔️ Suivi rigoureux des paiements, des charges et des obligations locatives
• ✔️ Accompagnement personnalisé pour optimiser vos revenus locatifs

Une parfaite connaissance du marché immobilier nantais

Avec ses nombreux quartiers dynamiques comme le centre-ville, Chantenay, Doulon-Bottière ou l’île de Nantes, la ville offre de belles opportunités pour les investisseurs. IMMO9 Gestion connaît ces spécificités locales et ajuste finement les loyers pour une mise en location rapide et rentable.

Respect des obligations légales en gestion locative

IMMO9 Gestion applique strictement les dispositions des lois Alur, Hoguet et Élan :

• ✔️ Carte professionnelle en gestion immobilière,
• ✔️ Mandat de gestion ,
• ✔️ Garantie financière,
• ✔️ Tenue des registres et délivrance de quittances

Pourquoi souscrire une assurance PNO à Nantes ?

L’assurance Propriétaire Non Occupant protège votre bien même en l’absence de locataire. Elle couvre notamment :

• Les sinistres en période de vacance : dégâts des eaux, incendie, etc.
• Le complément d’assurance si celle du locataire est insuffisante
• Les dommages causés à des tiers
• Les cas où le locataire n’est pas assuré

Dans un marché aussi actif que celui de Nantes, cette protection est vivement conseillée.

Sécurisez vos loyers avec la Garantie Loyers Impayés (GLI)

La GLI permet de continuer à percevoir vos revenus même en cas de défaillance du locataire. Elle couvre :

• Les loyers non versés
• Les charges impayées
• Les frais juridiques en cas de contentieux
• Les éventuelles dégradations immobilières

IMMO9 Gestion vous propose une GLI à tarif préférentiel grâce à un partenariat avec AXA : 2,8 % du montant annuel des loyers.