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L’immobilier neuf à Nantes : nos experts passent sur France 2 !

Investissement locatif à Nantes en loi Pinel

Investissement locatif Nantes Loi Pinel - Jeune couple obtenant les clés de leur logement neuf

L’investissement locatif via le dispositif Pinel à Nantes garantit une forte demande locative et un excellent rendement. En effet, la ville de Nantes est la 6e métropole française en raison de son dynamisme démographique (+2.6% d’étudiants par an) et de ses avancées en matière d’urbanisme : restructuration de l’Île de Nantes, réaménagement de la gare, construction d’un CHU, etc.

L’investissement locatif à Nantes

Location appartement loi pinel nantes - Un couple de seniors durant un entretien

La location d’un appartement en loi Pinel à Nantes permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63.000€. De plus, les intérêts du crédit immobilier sont déductibles des revenus fonciers imposables.

Investissement Pinel à Nantes & réduction d’impôt

Pour réaliser l’économie d’impôt permise par la loi Pinel, l’acquéreur doit s’engager à mettre en location son appartement neuf à Nantes pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Charles et Hélène investissent dans un appartement neuf à Nantes Erdre. Le logement neuf de quatre pièces, affiché au prix de 290.400€, leur permet de profiter d’une défiscalisation Pinel à hauteur de :

  • 34.848€ pour 6 années de mise en location de leur appartement en loi Pinel à Nantes,
  • 52.272€ pour 9 années de location en loi Pinel,
  • 60.984€ pour 12 années de location Pinel à Nantes.

En effet, l’économie fiscale est variable suivant la durée de mise en location de l’appartement loué en loi Pinel à Nantes. La réduction d’impôt est de 12%, 18% ou 21% pour 6 ans, 9 ans ou 12 ans de durée locative.

Il est possible pour un ménage de cumuler chaque année, deux acquisitions d’appartements en loi Pinel à Nantes dans la limite de 300.000€ par bien immobilier et de 5.500€ du mètre carré.

Réalisez un investissement locatif dès à présent

Tendances des prix immobiliers à Nantes

Dans la ville de Nantes, les prix immobiliers sont de 4.795€ du mètre carré pour un logement neuf, en augmentation de +2.2%, avec de fortes disparités suivant les quartiers (source : Baromètre du Laboratoire de l’Immobilier, juin 2020).

Investissement locatif à Nantes & crédit immobilier

Suite à un investissement locatif à Nantes en loi Pinel, le contribuable a la possibilité de déduire de ses revenus fonciers imposables, les intérêts de son prêt immobilier. Cela est inscrit au Bofip (Bulletin Officiel des Finances Publiques).

”La déduction est limitée aux sommes payées au cours de l'année d'imposition et dont le propriétaire peut justifier (cf. III § 240 et suivants). Elle s’applique dans les mêmes conditions aux propriétés urbaines et aux propriétés rurales” - BOI-RFPI-BASE-20-80.

Mettre en location son appartement en loi Pinel à Nantes

Pour réussir sa location Pinel à Nantes, l’investisseur doit effectuer les démarches liée à la gestion locative de son bien immobilier.

Location loi pinel nantes - Jeune homme et jeune femme discutant autour d’une table

Réussir la gestion locative de son appartement neuf à Nantes

Plusieurs étapes jalonnent la gestion location d’un appartement en loi Pinel à Nantes :

  • la mise en location auprès d’un locataire éligible Pinel (respect des plafonds de ressources),
  • la gestion des loyers (encaissement, révision des loyers, etc.),
  • la gestion des travaux le cas échéant,
  • la mise en vente du bien immobilier à la fin de la location Pinel à Nantes.

Pour les propriétaires qui souhaiteraient déléguer la gestion de la location de leur appartement en loi Pinel à Nantes, il est possible de faire appel à IMMO9 Gestion.

Pascal et Mona ont investi dans un appartement neuf de deux pièces situé à Thouaré-sur-Loire. Le couple a décidé de confier la gestion locative de son bien immobilier à IMMO9 Gestion. Ils profitent, en plus de la gestion administrative et financière, d’une aide à la déclaration fiscale pour leur logement neuf mis en location avec la loi Pinel à Nantes.

Que se passe-t-il à la fin de mon investissement locatif à Nantes ?

Lorsque la location en loi Pinel à Nantes arrive à son terme (au bout de 6 années, 9 années ou 12 années), l’investisseur immobilier choisit entre :

  • vivre dans son appartement neuf à Nantes,
  • revendre son logement neuf,
  • poursuivre la location de son appartement en loi Pinel à Nantes.

Les quartiers recommandés pour un investissement locatif à Nantes

Pour réussir son investissement locatif à Nantes en loi Pinel, il est recommandé de choisir un quartier offrant une forte demande locative.

Dans la ville de Nantes, des quartiers comme le Centre-Ville, l’Île de Nantes ou encore Hauts-Pavés / Saint-Félix sont des valeurs sûres pour la location Pinel à Nantes.

Ce sont près de 50.000 étudiants qui s’inscrivent dans l'enseignement supérieur chaque année dans la capitale des Pays de la Loire, avec pour conséquence une forte demande de location d’appartements en loi Pinel à Nantes. Plus de la moitié de ces universitaires cherchent un logement dans le parc locatif privé. 54% des recherches de logements au centre de Nantes émanent d’étudiants, avec une forte saisonnalité aux mois de juillet et d’août.

Pour les investisseurs désireux de s’éloigner du tumulte urbain, il est également envisageable de concrétiser une location Pinel dans une commune de Loire-Atlantique. Portées par le dynamisme de Nantes, les villes de la métropole nantaise présentent un attrait démographique certain synonyme de demande locative. En témoigne La-Chapelle-sur-Erdre : +10.73% d’habitants entre 2012 & 2017 (source : Insee).

Quartier Nantes Centre-Ville

Location Pinel Nantes - Nantes, le tramway au centre-ville

Le quartier Nantes Centre-Ville compte 11.515 habitants au kilomètre carré. Il est ainsi le cinquième quartier de Nantes le plus peuplé. Dans le cadre du plan local d’urbanisme (PLU), le quartier Nantes Centre-Ville va profiter de plusieurs projets urbains et de transport qui n’iront pas sans augmenter l’attractivité de son marché immobilier neuf :

  • création de la ligne 4 du métro,
  • transformation de la gare pour accueillir 25 millions de voyageurs en 2030,
  • restauration de la porte Saint-Pierre pour une mise en valeur touristique.

Plusieurs résidences neuves vont prochainement voir le jour dans le quartier Nantes Centre-Ville pour répondre à la demande locative : comptez à partir de 250.000€ pour un deux pièces de 52 m² avec 13 m² de terrasse dans le quartier Nantes Centre-Ville.

En outre, la ville de Nantes compte un grand nombre d’étudiants : les ¾ de la population sont constitués par des personnes âgées de 15 à 50 ans. Dans ce paysage, le quartier Nantes Centre-Ville concentre la plus forte part de 15-24 ans. (source : Insee, Nantes Métropole, AURAN).

Réalisez une location Pinel à Nantes

Quartier Île de Nantes

Investissement locatif Nantes Loi Pinel - Le Grand éléphant des Machines de l'Île, à Nantes

Le quartier de l’Île de Nantes compte une population totale de près de 18.000 habitants répartis sur environ 3.4 km². La tranche de la population la plus présente se situe entre 15 et 29 ans.

Le projet urbain de l’Île de Nantes vise à restructurer la ville tout en l’insérant dans une dynamique économique et sociale qui réponde aux enjeux contemporains. Sur cet espace de 337 hectares, le projet compte :

  • 700.000 m² de logements,
  • 450.000 m² de bureaux, activités et commerces,
  • 350.000 m² d’espaces publics aménagés ou requalifiés.

Entre 2003 et 2017, ce sont 241.482 mètres carrés de constructions neuves qui ont été bâtis dans le quartier de l'Île Nantes, soit plus de 4.000 logements neufs. D’ici 2020, 195.855 mètres carrés de logements seront construits, soit plus de 3.000 résidences supplémentaires.

Quartier Nantes Hauts-Pavés / Saint-Félix

Location appartement loi pinel nantes - Nantes un pont en bois sur l’Erdre

Au nord de l’hypercentre, le quartier Nantes Hauts-Pavés / Saint-Félix, comprend 35.810 habitants. Il abrite, d’ailleurs, le secteur Université-Michelet : UFR Sciences et techniques.

Bordé à la fois par l’Erdre et la Chézine, le quartier Nantes Hauts-Pavés / Saint-Félix est un véritable village dans la ville.

Pourvu de parcs et de jardins, le quartier Nantes Hauts-Pavés / Saint-Félix vit au rythme de ses marchés et des grands évènements culturels nantais.

Tous les ans, lors du dernier week-end d’août, les “Rendez-vous de l’Erdre” investissent les quais de l’Erdre et ses péniches pour un festival de Jazz. Cet évènement unique en France fait l’objet d’un grand rassemblement fluvial sur l’Erdre.

Quelle commune de Loire-Atlantique pour une location Pinel ?

Les villes périphériques de Nantes comme la Chapelle-sur-Erdre et Saint-Herblain sont éligibles à la loi Pinel et appartiennent à la zone B1 du dispositif.

Location Pinel Nantes - Le croisic, bord de mer au soleil couchant

La Chapelle-sur-Erdre

La Chapelle-sur-Erdre se situe à 12 km au Nord de Nantes et s’étend sur une superficie de 33.42 km². À La Chapelle-sur-Erdre, 70.5% des actifs de la ville ont un emploi, pourcentage plus élevé que celui de la ville de Nantes : 60.4% (source : Insee 2017). Dans la commune de La Chapelle-sur-Erdre, 205 nouvelles entreprises ont été créées en 2019, dans des domaines comme les activités spécialisées, scientifiques & techniques et les services administratifs & de soutien (23.9% des entreprises créées).

Source : Insee, Répertoire des entreprises et des établissements (Sirene) en géographie au 01/01/2020.

Entre 2012 et 2017, la population de La Chapelle-sur-Erdre a augmenté de 10.73%. C’est la raison pour laquelle des promoteurs immobiliers locaux et nationaux implantés en Loire-Atlantique, s’appliquent à construire des programmes neufs à La Chapelle-sur-Erdre.

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Saint-Herblain

La ville de Saint-Herblain est située à 10 kilomètres au Nord-Ouest de Nantes. D’une superficie totale de 30.02 km², la ville compte 44.337 habitants : elle est la 2e ville de la métropole nantaise. Et pour cause, avec plus de 41.000 emplois répartis dans 5.138 entreprises, Saint-Herblain joue un rôle de "locomotive économique" au sein de l’agglomération (source : Dossiers Complets de l’Insee 2020).

Dans le secteur de la santé, Saint-Herblain abrite le Centre Hospitalier Universitaire Nord-Laënnec et la Polyclinique de l’Atlantique. Cette dernière est, d’ailleurs, la plus grande maternité de France avec 5.000 naissances par an.

Pour répondre à cette démographie florissante, les promoteurs immobiliers nantais ont investi la commune et proposent des programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain.

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LOI PINEL 2020

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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