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L’immobilier neuf à Nantes : nos experts passent sur France 2 !

Louer son bien à Nantes en loi Pinel

Jeune couple obtenant les clefs de leur logement

La réduction d’impôt

Un couple de senior durant un entretien

Tout propriétaire d’un logement neuf à Nantes peut bénéficier du dispositif Pinel s’il s’engage à le louer pendant au moins 6 ans.

La loi Pinel permet au propriétaire de prétendre à une réduction d’impôt en mettant son bien immobilier neuf en location à Nantes.

La déduction fiscale obtenue permet au propriétaire, d’un bien neuf à Nantes, de diminuer son impôt sur le revenu pendant une durée de 6 ans minimum à 12 ans maximum.

Par exemple, Charles et Hélène investissent dans un bien immobilier neuf à hauteur de 160.000€. Ils pourront donc réduire leur impôt sur le revenu de :
  • 19.200€, soit 3.200€ par an si la location de leur bien neuf dure 6 ans,
  • 28.800€, soit 3.200€ par an si la location de leur bien neuf dure 9 ans,
  • 33.600€, soit 2.800€ par an si la location de leur bien neuf dure 12 ans.

La réduction d’impôt fluctue en fonction de la durée de location du logement en loi Pinel :

  • réduction d'impôt de 12% du prix du logement neuf pour 6 ans de location,
  • réduction d'impôt de 18% du prix du logement neuf pour 9 ans de location,
  • réduction d'impôt de 21% du prix du logement neuf pour 12 ans de location.

Grâce à la loi Pinel, les investisseurs peuvent faire deux acquisitions de biens immobiliers par an et par foyer. Toutefois, cette possibilité est soumise à la double condition que les biens achetés coûtent au maximum 300.000€ et le prix au mètre carré soit de 5.500€ maximum.

Faites-vous conseiller dès aujourd'hui

Dans les quartiers du centre-ville de Nantes, les prix au mètre carré fluctuent entre les 3.500€ et 4.500€. Sur l’Île de Nantes, notamment, les constructions neuves se vendent en moyenne 3.900€/m², selon les chiffres 2016 de la Fédération des Promoteurs Immobiliers des Pays de la Loire.

Le prêt bancaire

Les investisseurs, soumis au régime d’imposition, peuvent déduire de leur revenu nets fonciers les intérêts contractés lors de l’emprunt bancaire, selon le Bulletin Officiel des Finances Publiques.

Dans ce cadre, le caractère sérieux de la loi Pinel invite les organismes bancaires à accorder plus facilement des prêts aux investisseurs qui souhaitent acquérir un logement neuf. Une démarche qui vient en soutien des primo-accédants qui veulent acheter leur bien neuf sans apport.

La gestion locative

Un couple de locataires discutant dans leur appartement

Lorsqu’un propriétaire met son bien en location, il doit accomplir les démarches administratives et comptables suivantes :

  • rechercher un locataire solvable,
  • rédiger un bail,
  • envoyer des quittances de loyer,
  • envoyer des lettres de régularisation des charges,
  • envoyer d’éventuelles demandes de prise de congé.

Ces démarches, souvent contraignantes pour les propriétaires d’un bien neuf, peuvent être prises en charge par le service IMMO9 Gestion.

Que devient le logement neuf en fin de location ?

Une fois que la période de mise en location du bien Pinel est terminée (6, 9 ou 12 ans), plusieurs options se présentent au propriétaire :

  • il peut choisir d’y vivre,
  • il peut le mettre en vente,
  • il peut continuer de le louer.

Les quartiers les plus rentables en loi Pinel à Nantes

Acquérir un logement neuf en loi Pinel, c’est avoir l’assurance de bénéficier d’une réduction fiscale. Cependant, l’investisseur doit tenir compte de plusieurs critères pour être sûr de réaliser un investissement qui soit rentable:

  • le quartier choisit doit attirer les locataires ?
  • le bien doit être rentable, c’est-à-dire que le loyer perçu permet de rentabiliser l’investissement
  • le logement acquis doit prétendre à une éventuelle revente

Voici une sélection des quartiers nantais qui réunissent toutes les conditions nécessaires, pour s’assurer d’effectuer un investissement rentable en loi Pinel.

Contactez nos experts dès à présent

Le quartier Centre-Ville

nantes tramway centre ville

L’hypercentre de Nantes, d’une superficie de 2.42 km2, compte 10.587 habitants au mètre carré. Il est le cinquième quartier nantais le plus peuplé. Faisant l’objet d’un plan local d’urbanisme (PLU), le Centre-Ville abrite, entre autre, le projet Désiré Colombes. Ce dernier prévoit la construction de 120 logements neufs, dont 35% locatifs sociaux. Une quatrième ligne de métro doit être créée et la gare transformée sera capable d’accueillir 25 millions de voyageurs d’ici 2030.

D’autres projets de constructions neuves seront achevés dans les prochaines années. Ils permettent au quartier Centre-ville de Nantes de figurer parmi les plus rentables et les plus prisés par les investisseurs et les locataires. En outre, la ville compte un grand nombre d’étudiants. Les trois quart de la population sont constitués par des personnes âgées de 15 à 50 ans. L’hypercentre concentre, d’ailleurs, la plus forte proportion de 15-24 ans.

Rentabilité d’un bien Pinel au Centre-ville

Au Centre-ville, un appartement T2 de 50m² avec une terrasse de 13m² coûte 202.000€. La rentabilité locative brute de ce bien est estimée à 5,25%, pour un investissement en loi Pinel effectué sur 12 ans.

Le quartier Île de Nantes

Le Grand éléphant des Machine de l'Île de Nantes

Le quartier de l’Île de Nantes compte une population totale de près de 18.000 habitants répartis sur environ 3.4 km². La tranche de la population la plus présente se situe entre 15 et 29 ans.

Le projet urbain de l’Île de Nantes vise à restructurer la ville tout en l’insérant dans une dynamique économique et sociale qui réponde aux enjeux contemporaines. Sur cet espace de 337 hectares, le projet compte bien construire 1.5 millions d’opérations immobilières dont :

  • 700.000 m² de logements,
  • 450.000 m² de bureaux, activités et commerces,
  • 350.000 m² d’espaces publics aménagés ou requalifiés.

Entre 2003 et 207, ce sont 241.482 m² de constructions neuves qui ont été bâties, soient 4.116 logements neufs. D’ici 2020, 195.855 m² de logements seront construits, soient 3.143 constructions supplémentaires.

Rentabilité d’un bien Pinel sur l’Île de Nantes

Sur l’Île de Nantes, un studio de 28m² avec une terrasse de 5 m² affiche un prix de 146.000€. La rentabilité locative brute est de 5.1% pour un investissement effectué sur 12 ans.

Le quartier Hauts pavés Saint-Félix

La Cité des Congrès et le bassin Saint-Félix

Au nord de l’hypercentre de Nantes, le quartier Hauts pavés Saint-Félix, grand de 4.67 km² de superficie, a une population totale de 35.810 habitants. Il abrite, d’ailleurs, le secteur Université-Michelet : UFR Sciences et techniques. D’ailleurs, Nantes compte près de 50.000 étudiants inscrits. Plus de la moitié de ces universitaires cherchent un logement dans le parc locatif privé. 54% des recherches de logements au centre de Nantes émanent d’étudiants, avec une forte saisonnalité aux mois de juillet et août.

Bordé à la fois par l’Erdre et la Chézine, ce quartier est un véritable village dans la ville. Pourvus de parcs et de jardins, les Hauts pavés Saint-Félix vivent au rythme de ses marchés et des grands évènements culturels nantais. Tous les ans, lors du dernier week-end d’août, les “Rendez-vous de l’Erdre” investissent les quais de l’Erdre et ses péniches pour un festival de Jazz. Cet évènement unique en France est l’objet d’un grand rassemblement nautique fluvial sur l’Erdre.

Le quartier Hauts Pavés Saint-Félix voit arriver plusieurs projets de résidences dont les livraisons sont au troisième trimestre 2018 ainsi qu’au quatrième trimestre 2019.

Rentabilité d’un bien Pinel aux Hauts Pavés Saint-Félix

Dans le quartier des Hauts Pavés Saint-Félix, un appartement deux pièces de 48m² avec un balcon de 3m² affiche un prix de 124.000€. La rentabilité locative brute est de 5.4% pour un investissement effectué sur 12 ans.

Les villes en périphérie nantaise

Les bords de l'Erdre

Les villes situées dans la périphérie nantais comme : la Chapelle-sur-Erdre et Saint-Herblain sont éligibles à la loi Pinel et appartiennent à la zone B1 du dispositif.

La Chapelle-sur-Erdre se situe à 12 km au nord de Nantes et s’étend sur une superficie de 33.42 km². 74% de la population de la ville est active (“la population active regroupe la population active occupée [avec un emploi] et les chômeurs”, selon l’INSEE). Un pourcentage plus élevé que celui de la ville de Nantes (71%). Parmi les actifs, 68% possèdent un emploi. Dans la commune, les actifs travaillent majoritairement dans le secteur du commerce, des transports et des services divers.

Grâce au Plan d’Aménagement et de Développement Durable, la Chapelle-sur-Erdre créée 200 logements neufs tous les ans. Entre 2009 et 2014, la population a augmenté de 10.33%.

La ville de Saint-Herblain est située à 10 kilomètres au nord-ouest de Nantes. D’une superficie totale de 30.02 km², la ville compte 44.337 habitants et est la 2ème ville de la métropole nantaise. Et pour cause, Saint-Herblain joue le rôle de locomotive économique. La commune compte 41.000 emplois répartis dans 4.700 entreprises.

Dans le secteur de la santé, Saint-Herblain abrite le Centre hospitalier universitaire Nord-Laënnec et la polyclinique de l’Atlantique. Cette dernière est, d’ailleurs, la plus grande maternité de France avec 5.000 naissances par an.

La ville de Saint-Herblain offre plusieurs opportunités d’achat dans le neuf dont les biens seront livrés à l’horizon 2018 / 2019.

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Rentabilité d’un bien Pinel en périphérie nantaise

Dans la ville de la Chapelle-sur-Erdre, un deux pièces de 42.85m² avec 3.75m² de balcon se vend 150.000€ et offre une rentabilité locative brute de 5.8% pour un investissement sur 12 ans.

Dans la ville de Saint-Herblain, un deux pièces de 40.5m² avec 11.5 m² de terrasse se vend 169.500€ et offre une rentabilité locative brute de 5.4% pour un investissement sur 12 ans.

Informations complémentaires sur la loi Pinel

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LOI PINEL 2018,

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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