Nantes en Zone A : Nouvelles opportunités pour les investisseurs et l’accès au PTZ

Bonne nouvelle pour les investisseurs et bénéficiaires du PTZ en Loire-Atlantique ! Un décret du 5 juillet 2024 a classé Nantes en zone A, un changement qui augmente les recettes locatives potentielle des investisseurs en Pinel et permet à davantage de ménages d'accéder au Prêt à taux zéro.

En parallèle, les communes de Le Loroux-Bottereau, Saint-Julien-de-Concelles, Saint-Mars-du-Désert, Sucé-sur-Erdre et Treillières passent en zone B1 et deviennent donc éligibles aux deux dispositifs d'aide à l'achat en immobilier neuf.

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Quels impacts pour les investisseurs en loi Pinel ?

Augmentation des recettes locatives

Le passage de la zone B1 à la zone A concerne Nantes intra-muros. Le plafond de loyer Pinel passe de 11,31 €/m² à 14,03 €/m², entraînant une augmentation de 19.4 % des recettes locatives potentielles pour les investisseurs en immobilier neuf.

Exemple concret avec un appartement de 60 m² à Nantes

Marc loue un appartement en loi Pinel dans le quartier de Doulon-Bottière à Nantes. Jusqu’au 5 juillet, le loyer maximum qu’il pouvait demander était de : 11,31 €/m² x (0,7 + 19/60) x 60 = 689,91 €.

Avec le passage des quartiers nantais en zone A, Marc pourra désormais demander : 14,03 €/m² x (0,7 + 19/60) x 60 = 855,83 €.

Les recettes locatives augmentent ainsi de 165,92 € par mois, soit 1 991,04 € par an.

Second exemple avec un studio étudiant dans le quartier Hauts-Pavés - Saint-Félix

Louis loue un appartement en loi Pinel dans le quartier étudiant de Hauts-Pavés - Saint-Félix, près de l'Université de Nantes. Jusqu’au 5 juillet 2024, le plafond de loyer était de : 11,31 €/m² x (0,7 + 19/22) x 22 = 389,06 €.

Avec le passage de Hauts-Pavés - Saint-Félix en zone A Pinel, Louis pourra demander : 14,03 €/m² x (0,7 + 19/22) x 22 = 482,63 €.

Louis voit donc ses recettes locatives augmenter de 93,57 € par mois, soit 1 122,84 € par an.

Plus de locataires éligibles à la location en loi Pinel

Le passage de Nantes en zone A augmente les plafonds de revenus pour les locataires d’un logement Pinel, élargissant ainsi le nombre de locataires potentiels dans les communes reclassées.

Tableau des plafonds de revenus locataires Pinel

Les avantages de la loi Pinel en résumé

Pour ceux souhaitant investir dans l'immobilier tout en favorisant le développement durable, la loi Pinel et sa version écologique “Pinel plus” sont des options attractives.

Ces dispositifs fiscaux sont conçus pour encourager l'investissement dans l'immobilier locatif neuf, offrant des réductions d'impôts proportionnelles à la durée de l'engagement locatif.

Taux de réduction fiscale Pinel Classique

• Engagement de 6 ans : réduction d'impôt de 9 % sur le prix de l’appartement
• Engagement de 9 ans : réduction d'impôt de 12 % sur l'investissement total
• Engagement de 12 ans : réduction d'impôt de 14 % sur l'investissement total

Taux de réduction fiscale Pinel+

• 6 ans : réduction d'impôt de 12 % sur le prix de l’appartement
• 9 ans : réduction d'impôt de 18 % sur l'investissement total
• 12 ans : réduction d'impôt de 21 % sur l'investissement total

Le PTZ ouvert à de nouveaux primo-accédants

Liste des communes de Loire-Atlantique qui ont changé de zone en juillet 2024

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Le changement de zonage de Nantes est également une excellente nouvelle pour les ménages qui n’ont jamais été propriétaires et ceux qui ne le sont plus depuis au moins 2 ans à Nantes, également appelés primo-accédants. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), dispositif permettant de financer une partie de l'achat de sa résidence principale sans intérêt, devient plus accessible.

Pour rappel, le prêt à taux zéro permet de financer jusqu’à 50% (pour les ménages les plus modestes) d’un achat neuf en zone tendue. Plus la zone est tendue plus les plafonds sont hauts. Ce passage de Nantes en zone A signifie concrètement que davantage de ménages aux revenus intermédiaires peuvent désormais prétendre à ce prêt avantageux pour concrétiser leur projet immobilier.

Tableau récapitulatif des plafonds de revenus PTZ selon les zones

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Les conditions d’accès au PTZ en 2024

Pour bénéficier du PTZ à Nantes, vous devez remplir certaines conditions :

• Être primo-accédant : Ne pas avoir été propriétaire d'un logement durant les deux années précédant la demande de PTZ.
• Respecter les plafonds de revenus : Les plafonds varient selon le nombre de personnes composant votre foyer et la zone géographique du bien immobilier.
• Acquérir une résidence principale : Le PTZ est exclusivement destiné à l'achat d'un logement qui sera occupé à titre de résidence principale.
• Respecter d'autres conditions : Le logement doit être neuf et situé en zone A.
• Obtention du PTZ à Nantes : démarches à suivre
• Pour obtenir le PTZ à Nantes, il faut s'adresser à un établissement bancaire partenaire du dispositif. Ce dernier vous accompagnera dans la constitution de votre dossier et vous informera des démarches à suivre.