Simulateur de rentabilité locative

La rentabilité locative, c’est ce que rapporte un logement quand on le met en location, comparé à ce qu’il a coûté à l’achat.

Le rendement locatif net, c’est ce qu’il reste vraiment dans la poche du propriétaire une fois qu’il a payé toutes les charges (comme les frais de gestion, l’entretien…) et les impôts. On le calcule en prenant ce que rapporte le loyer, puis en enlevant toutes les dépenses liées à la location.

Pour investir à Nantes de manière efficace, il est primordial de se renseigner sur la rentabilité locative de l’opération.

Calculez votre rentabilité locative brute

Simulateur mis à jour en février 2025
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Comment calculer le rendement locatif d’un bien immobilier ?

Pour calculer le rendement locatif d’un bien, il faut procéder ainsi :

Exemple : un appartement acheté 250 000 € loué 750 € par mois rapportera 3,5 % de rentabilité brute : (750 x 12 = 9 000 €/250 000 € = 0,036 x 100 = 3,5 %).

Le rendement brut mesure la compétitivité d’un investissement immobilier. Celui-ci permet d’avoir une idée du potentiel d’un investissement, affiné ensuite par le rendement net, calculé de cette manière :

Exemple : 9 000 € – 1 100 € 150 000 € x 100 = 5,2 %.

Le rendement d’imposition prend en compte l’imposition et les éventuelles déductions fiscales. Le calcul dépend de la situation fiscale de l’investisseur et permettra de connaître la rentabilité réelle de l’investissement. Dans ce calcul, seront prises en compte les déductions de travaux ou d’emprunt.

Pour plus de précision, le calcul peut inclure un mois de vacance locative pour prendre en compte toutes les éventualités.

Calculer son rendement locatif avec la méthode Larcher

Simulateur de rentabilité locative – homme qui calcule ses finances
© wutzkohphoto - Shutterstock

Autre manière de calculer son taux de rendement locatif : la méthode Larcher. Assez proche de la méthode de calcul classique, elle reste la plus rapide, même si elle est un peu plus approximative.

Il suffit de multiplier le loyer mensuel par 9. En effet, les charges d’un logement représentent généralement 25 % du loyer annuel, soit 3 mois de loyer sur 12. Une fois multiplié, il faut diviser le résultat par le coût global et réel de l’achat du bien puis multiplier le résultat par 100.

Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif ?

C’est une question cruciale lorsque l’on s’apprête à investir dans un bien immobilier. S’il est coutume d’entendre que le taux de rendement brut d’un investissement locatif optimal serait de 10 %, il est pourtant ambitieux d’atteindre ce taux de rendement. Il aura plus de chance d’être atteint dans des petites villes où le marché locatif reste plus fragile.

Idéalement, un bon taux doit se situer entre 3 et 7 % de rentabilité locative. Pour réussir son rendement locatif, il est surtout primordial de prendre en compte plusieurs paramètres tels que :

Quelle rentabilité locative pour Nantes ?

Simulateur de rentabilité locative – vue aérienne sur le centre-ville de Nantes
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Très demandée sur le marché du logement, la Cité des Ducs nourrit un potentiel certain pour l’investissement locatif. Très fréquentée par les étudiants, les jeunes actifs et les familles, on sait d’ailleurs qu’il est préférable de privilégier les petites surfaces, dans les quartiers étudiants (proche des universités et des transports).

Idéalement, préférez un studio ou un appartement de 2 pièces :

Bon à savoir :

Selon les chiffres des tendances du marché immobilier nantais, le plus haut rendement locatif revient aux studios avec un rendement de 5,89 %. Autre type de bien intéressant, les 2 pièces dont la rentabilité se rapproche des 5,11 %.

Au 3ème trimestre 2024 :