Le mandat de gestion locative à Nantes
SOMMAIRE
Contrat écrit entre le propriétaire bailleur et l’agence de gestion locative, le mandat de gestion locative à Nantes indique le champ d’actions de l’agence (le mandataire) et ses honoraires.
Rédigé et signé avant la mise en location du logement, il précise les modalités suivantes :
- Les honoraires de gestion
- Les frais liés aux prestations annexes
- L’identité des signataires
- La durée du mandat de gestion locative
- La méthodologie appliquée pour le suivi comptable
Pour une mise en location sereine de votre logement, IMMO9 Gestion propose un mandat de gestion locative à Nantes avec une offre de bienvenue. Les tarifs établis par notre agence de gestion locative sont encadrés par la loi ALUR.
Le mandat de gestion locative Nantes IMMO9 Gestion
Souscrit entre l’investisseur et l’agence de gestion locative, le mandat est encadré par la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Le mandataire assure au propriétaire bailleur :
- La solvabilité du locataire et son cautionnaire
- La remise en état du logement en cas de dégradations constatées après le départ du locataire
- Une assurance juridique pour tout litige avec le locataire
Un mandat locatif sur mesure et sans engagement
En cours dès la livraison du bien immobilier, le mandat de gestion locative Nantes IMMO9 Gestion est résiliable à tout moment, en accord avec les modalités de préavis en vigueur.
IMMO9 Gestion s’assure de la satisfaction permanente des propriétaires bailleurs ayant souscrit un mandat avec notre agence. Nos gestionnaires sont disponibles pour toute question ou demande de renseignement sur la mise en location et la gestion de leur logement.
Les services de location
Le mandat de gestion locative Nantes IMMO9 propose différents services :
- La recherche de locataires solvables
- La diffusion de la disponibilité du logement sur de multiples supports (annonces, panneaux...)
- La rédaction et la signature des baux et des avenants
- La réalisation des états des lieux entrants et sortants
La gestion et le recouvrement des loyers
L’agence mandataire se charge de la gestion des loyers, et de la procédure de recouvrement si nécessaire.
Pour le compte du mandant, l’agence de gestion locative perçoit :
- les loyers
- les charges
- les dépôts de garanties
- les indemnités d’occupation
- les autres reliquats en lien avec le logement géré
La société mandataire actualise annuellement le montant des loyers selon les indices en vigueur, et donne mainlevée de toute saisie, opposition ou cautionnement. Elle donne également quittance, reçu et décharge.
Le mandataire s’occupe du règlements qui concernent le logement géré :
- les charges de copropriété
- les sommes liées aux impositions et les taxes (sur demande du mandataire)
Dans le cadre d’une procédure de recouvrement, l’agence intervient pour la phase de précontentieux (ou négociation amiable) et la phase de contentieux.
Si le propriétaire bailleur n’as pas souscrit de Garantie Loyers Impayés (GLI), les frais de procédure par voie d’huissier sont à sa charge.
La gestion des travaux
La signature du mandat de gestion locative engage l’agence à faire exécuter tous les travaux de plus de 200 € HT après accord du propriétaire, et à en régler les factures (dans la limite des fonds disponibles).
Les assurances souscrites
À la demande du propriétaire bailleur, l’agence immobilière souscrit, signe ou résilie tout contrat d’assurance relevant de la gestion courante ou de la protection du logement, et applique le cas échéant les modalités du contrat. Ainsi, le mandataire réalise toute déclaration de sinistre et perçoit les indemnités versées par les sociétés d’assurance. IMMO9 Gestion à Nantes est ainsi partenaire de la compagnie AXA.
Les frais Nantes IMMO9 Gestion
IMMO9 Gestion propose un mandat de gestion de locative à Nantes basé sur les prestations classiques de la gestion courante de biens, qui s’élève entre 7 % et 8 % du prix du loyer. Des prestations supplémentaires, soumises à tarifications, peuvent être négociées entre le mandant et le mandataire.
Notre agence de gestion locative à Nantes s’assure de présenter aux investisseurs immobiliers une offre de services dédiée, et encadrée par les lois applicables en vigueur : ALUR, Hoguet, etc.
IMMO9 Gestion propose un mandat de gestion locative à Nantes unique :
- 0 € de frais d’administration
- Un mandat sans engagement
- Une aide à la déclaration fiscale
Les honoraires de gestion courante
Le propriétaire bailleur s’engage à rémunérer l’agence mandataire à hauteur de 7 % HT des sommes totales encaissées et reversées (8,40 % TTC selon le taux de TVA en vigueur). Ce règlement est prélevé sur chaque état de compte du mandant.
Les frais de gestion de sinistre et les frais de contentieux locataires sont à la charge du propriétaire bailleur. Ils s’élèvent à 280 € HT (336 € TTC).
Les honoraires de location
Les biens soumis à la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 voient les honoraires de location être à la charge du locataire et du propriétaire bailleur.
Un partage des frais de location qui comprend pour chacun:
- Honoraires de constitution du dossier locataire, rédaction de bail, de visite : 10 € TTC par m² habitable, en zone tendue.
- Honoraires d’état des lieux : 3 € TTC par m² habitable
Ces frais sont plafonnés à un mois de loyer maximum, charges comprises.
L’aide à la déclaration fiscale de Nantes IMMO9 Gestion
Pour accompagner les investisseurs immobiliers dans leurs démarches administratives, notre contrat de gestion locative propose une aide à la déclaration fiscale comprenant :
- Les formulaires 2044, 2044 EB et 2042 C
- Un guide pour remplir les 2044 EB et 2042 C
- Un récapitulatif pour le formulaire 2044
- La possibilité de réserver un rendez-vous en agence ou par téléphone avec l’un de nos gestionnaires pour vous accompagner pas à pas dans toutes les démarches administratives
Un accès gratuit à l’espace client
Pour une offre de services des plus complètes, notre agence de gestion locative met à disposition des propriétaires bailleurs et de leurs locataires un espace client individuel et sécurisé. L’ensemble des documents liés à la location du logement y sont centralisés :
- Les rapports de gestion
- les appels de fonds du syndic
- les factures des prestataires
- le suivi des interventions : comptes-rendus, devis ….
- etc.
Une dématérialisation permettant une gestion optimale du logement, à tout moment.
Iris vient d’acquérir un appartement neuf deux pièces de 43 m² avec un balcon de 6 m² dans le centre-ville de Nantes. Affiché à la vente au prix de 250 000 €, elle peut notamment profiter de la loi Pinel.
Le loyer de cet appartement est estimé à 718,33 €. Iris souhaite le mettre en gestion locative chez Nantes IMMO9 Gestion.
| Actes de gestion | Base tarifaire | Coût réel IMMO9 Gestion |
|---|---|---|
| Gestion courante | 8, 40 % TTC du loyer (charges comprises) |
54,6 € TTC mois |
| Gestion administrative et comptable | 6,25 € TTC mois | Offerte |
| Frais de dossier contentieux ou gestion de dossier sinistre |
336 € TTC | 336 € TTC dossier |
| Honoraires de réalisation de l'état des lieux | 3 € TTC m² | 135 € TTC location |
| Honoraires d'entremise, de négociation, de constitution de dossier et de rédaction de bail |
10 € TTC m² | 450 € TTC location |
| Aide à la déclaration fiscale | 150€ € TTC | 150€ |
| Accès à l'espace client | 1 € TTC mois | Offert |
| Garantie des Loyers Impayées (facultative, mais fortement conseillée) |
2,80 % TTC des sommes quittancées | 18,2 € TTC mois |
| Protection investisseur (obligatoire) | 90 € TTC an | 90 € TTC an |