Le mandat de gestion locative à Nantes

SOMMAIRE

Contrat écrit entre le propriétaire bailleur et l’agence de gestion locative, le mandat de gestion locative à Nantes indique le champ d’actions de l’agence (le mandataire) et ses honoraires.

Rédigé et signé avant la mise en location du logement, il précise les modalités suivantes :

Pour une mise en location sereine de votre logement, IMMO9 Gestion propose un mandat de gestion locative à Nantes avec une offre de bienvenue. Les tarifs établis par notre agence de gestion locative sont encadrés par la loi ALUR.

Le mandat de gestion locative Nantes IMMO9 Gestion

Souscrit entre l’investisseur et l’agence de gestion locative, le mandat est encadré par la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Le mandataire assure au propriétaire bailleur :

Un mandat locatif sur mesure et sans engagement

En cours dès la livraison du bien immobilier, le mandat de gestion locative Nantes IMMO9 Gestion est résiliable à tout moment, en accord avec les modalités de préavis en vigueur.

IMMO9 Gestion s’assure de la satisfaction permanente des propriétaires bailleurs ayant souscrit un mandat avec notre agence. Nos gestionnaires sont disponibles pour toute question ou demande de renseignement sur la mise en location et la gestion de leur logement.

Les services de location

Le mandat de gestion locative Nantes IMMO9 propose différents services :

© Gajus - Shutterstock

La gestion et le recouvrement des loyers

L’agence mandataire se charge de la gestion des loyers, et de la procédure de recouvrement si nécessaire.

Pour le compte du mandant, l’agence de gestion locative perçoit :

La société mandataire actualise annuellement le montant des loyers selon les indices en vigueur, et donne mainlevée de toute saisie, opposition ou cautionnement. Elle donne également quittance, reçu et décharge.

Le mandataire s’occupe du règlements qui concernent le logement géré :

Dans le cadre d’une procédure de recouvrement, l’agence intervient pour la phase de précontentieux (ou négociation amiable) et la phase de contentieux.

Si le propriétaire bailleur n’as pas souscrit de Garantie Loyers Impayés (GLI), les frais de procédure par voie d’huissier sont à sa charge.

La gestion des travaux

La signature du mandat de gestion locative engage l’agence à faire exécuter tous les travaux de plus de 200 € HT après accord du propriétaire, et à en régler les factures (dans la limite des fonds disponibles).

Les assurances souscrites

À la demande du propriétaire bailleur, l’agence immobilière souscrit, signe ou résilie tout contrat d’assurance relevant de la gestion courante ou de la protection du logement, et applique le cas échéant les modalités du contrat. Ainsi, le mandataire réalise toute déclaration de sinistre et perçoit les indemnités versées par les sociétés d’assurance. IMMO9 Gestion à Nantes est ainsi partenaire de la compagnie AXA.

© Fabio Balbi - Shutterstock

Les frais Nantes IMMO9 Gestion

IMMO9 Gestion propose un mandat de gestion de locative à Nantes basé sur les prestations classiques de la gestion courante de biens, qui s’élève entre 7 % et 8 % du prix du loyer. Des prestations supplémentaires, soumises à tarifications, peuvent être négociées entre le mandant et le mandataire.

Notre agence de gestion locative à Nantes s’assure de présenter aux investisseurs immobiliers une offre de services dédiée, et encadrée par les lois applicables en vigueur : ALUR, Hoguet, etc.

IMMO9 Gestion propose un mandat de gestion locative à Nantes unique :

Les honoraires de gestion courante

Le propriétaire bailleur s’engage à rémunérer l’agence mandataire à hauteur de 7 % HT des sommes totales encaissées et reversées (8,40 % TTC selon le taux de TVA en vigueur). Ce règlement est prélevé sur chaque état de compte du mandant.

Nantes IMMO9 Gestion offre à ses investisseurs :

Les frais de gestion de sinistre et les frais de contentieux locataires sont à la charge du propriétaire bailleur. Ils s’élèvent à 280 € HT (336 € TTC).

Les honoraires de location

Les biens soumis à la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 voient les honoraires de location être à la charge du locataire et du propriétaire bailleur.

Un partage des frais de location qui comprend pour chacun:

Ces frais sont plafonnés à un mois de loyer maximum, charges comprises.

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L’aide à la déclaration fiscale de Nantes IMMO9 Gestion

Pour accompagner les investisseurs immobiliers dans leurs démarches administratives, notre contrat de gestion locative propose une aide à la déclaration fiscale comprenant :

Nantes IMMO9 Gestion offre cette prestation à ses tous ses investisseurs immobiliers, au lieu de 75 € TTC par an.

Un accès gratuit à l’espace client

Pour une offre de services des plus complètes, notre agence de gestion locative met à disposition des propriétaires bailleurs et de leurs locataires un espace client individuel et sécurisé. L’ensemble des documents liés à la location du logement y sont centralisés :

Une dématérialisation permettant une gestion optimale du logement, à tout moment.

Iris vient d’acquérir un appartement neuf deux pièces de 52 m² dans le centre-ville de Nantes. Affiché à la vente au prix de 250 000 €, elle peut notamment profiter de la loi Pinel.

Le loyer de cet appartement est estimé à 578 €, charges comprises. Iris souhaite le mettre en gestion locative chez Nantes IMMO9 Gestion.

Frais de gestion locative IMMO9 Gestion
Actes de gestion Base tarifaire Coût réel IMMO9 Gestion
Gestion courante 8,40 % TTC du loyer charges comprises 6 premiers mois offerts, puis 48,55 € TTC mois
Gestion administrative et comptable 6,25 € TTC mois Offerte
Frais de dossier contentieux locataire ou gestion de dossier sinistre 336 € TTC 336 € TTC dossier
Honoraires de réalisation de l'état des lieux 3 € TTC m² 156 € TTC location
Honoraires d'entremise, de négociation, de constitution de dossier et de rédaction de bail 10 € TTC m² 520 € TTC location
Aide à la déclaration fiscale 75 € TTC Offerte
Accès à l'espace client 1 € TTC mois Offert
Garantie des Loyers Impayés (facultative mais fortement conseillée) 2,80% TTC des sommes quittancées 16,18 € TTC mois
Protection investisseur
(obligatoire)
90 € TTC an 90 € TTC an

La gestion Locative à Nantes avec IMMO9 Gestion