Les taux immobiliers à Nantes et dans les Pays de la Loire

Le taux de crédit immobilier à Nantes est de 3,57 % en moyenne sur 20 ans, et de 3,41 % sur 15 ans, hors assurance (taux moyens d'emprunt pour Nantes et sa périphérie actualisés au mois de juin 2023). L’établissement bancaire adapte son offre de prêt selon le profil emprunteur de l’acquéreur. L’accompagnement d’un courtier en crédit est recommandé lors d’une demande de prêt, afin de s’assurer que la banque propose les meilleures conditions de financement. Experts en immobilier neuf à Nantes, les courtiers IMMO9 vous conseillent.

Le Baromètre IMMO9

Le Baromètre IMMO9 à Nantes est actualisé tous les mois par nos partenaires courtiers en crédit.

• CAFPI Nantes
• Activa FLG,
• YMANCI,
• Etc

Il permet de suivre l’évolution du secteur immobilier neuf à Nantes et est un outil idéal pour identifier le meilleur moment pour négocier auprès de sa banque, et essayer d’optimiser le financement de son projet immobilier.

Le taux de crédit correspond au pourcentage d’intérêt que l’emprunteur rembourse à sa banque, en plus du capital demandé. Ainsi, le crédit immobilier se compose d’une somme empruntée pour financer le projet d’achat immobilier, à laquelle s’ajoutent des intérêts fixés par l’établissement de prêt, calculés notamment sur les capacités de remboursement du client (dépenses du quotidien, assurances, abonnements...).

Simulation de crédit

Voici un tableau de simulation d’achat d’un bien neuf dans le quartier de Doulon-Bottière

Sur le panel de biens neufs proposés par un courtier IMMO9, Emeric et Marion ont choisi d’acheter un appartement T2 dans le quartier de Doulon. Pour financer ce bien neuf affiché au prix de 219 000 €, le couple dispose d'un apport de 20 % du prix, soit de 43 800 €. Ils montent un dossier emprunteur et souscrivent à un crédit immobilier de 175 200 sur 20 ans, dont le taux est de 3,57 % (juin 2023). Le montant de leurs mensualités de remboursement s’élève à 1 059 €/mois. Le coût total du crédit est de 78 660 €.

Tendance nationale

Voici l'historique des taux de prêts souscrits en France entre 2017 et 2023.

Taux national d’emprunt : 2017-2023

Prêt immobilier : taux et comportements des emprunteurs

La crise sanitaire de la COVID-19 a impacté le secteur de l’immobilier, et plus globalement le marché économique, avec des impacts à courts et moyens termes sur les projets d’achats.

La première phase de confinement au début de 2020 a accru les risques portés par les établissements bancaires à accorder des emprunts. Les dossiers de financement les plus solides se voient ainsi privilégiés, pour limiter la dette immobilière des emprunteurs.

“Après un premier trimestre durant lequel le taux moyen n’avait fait que grappiller de 1 à 2 points de base chaque mois, il s’est élevé de 7 points de base en mai en réponse à la montée des risques et de l’incertitude sur les évolutions macroéconomiques et financières à venir” - Observatoire Crédit Logement CSA.

Néanmoins, la part des emprunteurs avec un apport personnel limité ayant baissé, l'inflation des taux de crédit a pu être régulée.

En résumé, alors que le secteur de l’immobilier rencontre une augmentation de ses prix du logement, la solvabilité des emprunteurs semble pour le moment être épargnée.

Ceci s’explique notamment par l’augmentation du revenu moyen des ménages qui, avec un apport financier de plus en plus conséquent, font désormais appel à des emprunts moins élevés pour financer leur projet d’achat .

FAQ

Les taux d’emprunts sont-ils partout les mêmes ?

Dans les Pays de la Loire, comme dans les autres régions de France, les taux de crédit proposés par les banques varient selon différents éléments tels que :

• les emprunts de l’État (“les OAT - Obligations Assimilables au Trésor”),
• les taux directeurs et les politiques régionales des banques,
• les événements économiques et politiques régionaux,
• les politiques locales et régionales des établissements bancaires,
• la situation immobilière locale.

Faire appel à un courtier Nantes IMMO9, c’est l’assurance d’être conseillé au mieux pour son acquisition immobilière. Sa connaissance du marché local, des réglementations en vigueur et sa maîtrise du courtage permet à l’acheteur d’avoir tous les éléments pour mener son projet à bien.

Taux immobilier à Nantes : quel impact pour l’investissement immobilier ?

En raison de la hausse des taux de crédit, l’emprunteur souscrit aujourd’hui un prêt sur une durée plus longue et pour un montant moins élevé qu’auparavant.

Une tendance depuis les années 2000 qui s’explique par un écart entre les prix de l’immobilier et l’évolution du revenu moyen des ménages .

Désormais, l’achat d’un bien immobilier correspond en moyenne à cinq ans de salaire contre seulement deux années en 2000.

Une différence entre les revenus des français et le coût de l’immobilier qui a pour conséquence un ajustement du recours au prêt immobilier (conclusions de l’Observatoire de l’habitat, avril 2010) :

• durées plus longues,
• mensualités plus basses,
• coût total en hausse.

Acheter un appartement neuf à Nantes avec un rachat de crédit

L’acquisition d’un bien neuf est possible via un rachat de crédit. L'acquéreur peut en effet financer son projet d'achat immobilier même s’il est déjà engagé dans le remboursement d’un premier crédit dédié à sa résidence principale.

Dès lors, le rachat de crédit permet à un propriétaire de réaliser un investissement locatif pour un autre bien immobilier.

Cette opération peut-elle favoriser la renégociation auprès des banques ? Le rachat de crédit permettant de rassembler plusieurs emprunts en un seul, l’établissement bancaire est plus enclin à entamer des négociations.

Constance et Thibaut souhaitent réaliser un investissement locatif à Nantes. Remboursant déjà un premier prêt pour leur résidence principale, ils décident de faire un rachat de crédit pour regrouper les deux emprunts. En raison de ce cumul de prêts, le couple demande à sa banque de leur proposer une nouvelle offre, plus avantageuse pour leur projet d’achat.

Historique des taux de prêt immobilier à Nantes

Les courtiers immobiliers Nantes IMMO9 vous proposent de consulter l’historique des taux de crédit dans l’agglomération nantaise, réalisés à partir des baromètres mensuels basés sur les données de nos partenaires professionnels du crédit.