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Les taux de crédit immobilier à Nantes dans les Pays de la Loire

Vue sur des bâtiments de Nantes

Le taux de votre emprunt est le pourcentage d’intérêt que vous devez rembourser, en plus de la somme empruntée (le “capital”). En d’autres termes, un crédit immobilier est formé d’un capital auquel viennent s’ajouter des intérêts fixés par l’établissement bancaire.

Baromètre IMMO9 des taux de crédit à Nantes et en région

Taux moyens des prêts immobiliers à Nantes (actualisé le 12/11/2018).
Baromètre Nantes IMMO9 : novembre 2018
Durée en annéeTaux moyenÉvolution
15 1.30% =
20 1.54%
25 1.79%

Découvrez l'historique complet des taux de crédit à Nantes (2017-2018).

Pour obtenir le prêt le plus avantageux, il est impératif d’avoir connaissance de la tendance des taux. Pour cela, IMMO9 Nantes s’est entouré du spécialiste du financement immobilier : CAFPI. Notre partenaire financier négocie les taux de crédit les plus profitables pour nos clients.

Simulation d'achat d'un appartement neuf à Nantes en fonction du taux de crédit

Découvrez l’influence des taux d’emprunt dans la ville de Nantes et dans les Pays de la Loire grâce à nos simulations d’achat d’un bien neuf dans le quartier Hauts Pavé / Saint-Félix.

Année de l’achatTaux de crédit à NantesType de bienPrix du bien (quartier Hauts Pavé / Saint-Félix)Montant des mensualitésMontant des intérêts
2014 3.15% T2
145.000 €
1.008€* 36.540€
2015 2.25% T2 950€* 26.100€
2016 1.90% T2 928€* 22.040€
2017 1.55% T2 905€* 17.980€
Taux de crédit de février ou mars de chaque année, pour un emprunt contracté sur 15 ans.
*Montants exprimés hors assurance.
Christelle et Ivan investissent la somme de 145.000€ dans un T2 neuf quartier Hauts Pavés / Saint-Félix, à Nantes. Pour ce faire, ils recourent à un crédit immobilier sur 15 ans au taux de 1,55% (février 2017). Le montant de leurs mensualités de remboursement est de 905€. Le coût total de leur financement est de 17.980€ (montant des intérêts).

Nota : les taux de crédit immobilier s’appliquent à différents types de crédits (prêt à taux fixe, prêt in fine etc), parmi lesquels l’acheteur doit choisir en fonction de son profil emprunteur.

Chronologie des taux d’emprunt en France

La cathédrale de Nantes

Ensemble, retraçons un bref historique des taux de crédit immobilier en France entre 2013 et 2016.

La hausse des prix de l’immobilier, constatée depuis plusieurs décennies, engendre-t-elle une décroissance des demandes de crédit ?

Selon l’Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels, bien que les demandes de crédit tendent bien à diminuer, la solvabilité des ménages n’est pas impactée par l’évolution des taux de crédit.

D’autre part, la tendance récente des taux de crédit favorise les projets d’accession sur le long terme. Ces projets, qui impliquent de contracter un crédit sur plus 20 ans, voire 30, sont le fait de jeunes investisseurs : les primo-accédants (France, portrait social, INSEE, 2013).

Ainsi, l’évolution des taux de crédit vient soutenir la décision des ménages jeunes et / ou modestes, d’investir dans un bien immobilier.

Prêt du secteur concurrentielTaux fixes sur 15 ans (en %)
2013 3.03
2014 2.21
2015 2.03
2016 1.34
Taux du mois de décembre de chaque année, exception faite de 2016 (mois d’août) Données de l’Observatoire Crédit Logement / CSA.

FAQ des taux en région Pays de la Loire

Les taux de crédits immobiliers sont-ils identiques dans toute la France ?

FAQ des taux en région Pays-de-la-Loire

D’une région à l’autre, le taux de crédit varie en fonction d’éléments comme :

  • les titres de dette de l’État (connues aussi sous les nom d’ “OAT” pour obligations assimilables au trésor),
  • les taux directeurs et les politiques régionales des banques (les 1.580 agences bancaires des Pays de la Loire accordent 59.3 milliards d’euros de crédits immobiliers par an - Chiffres 2017 de la Fédération bancaire française),
  • les décisions politiques et économiques qui concernent l’Ouest,
  • les politiques des banques en région,
  • le contexte du marché immobilier local.

Pour toutes ces raisons, les Pays de la Loire affichent - au même titre que les autres régions de France - des taux de crédit singuliers.

Quel effet du taux de crédit sur l’investissement immobilier nantais ?

Depuis 2002, les spécialistes de la finance observe un phénomène de distanciation entre l’évolution des revenus des ménages et le prix des logements.

Alors que dans les années 2000, l’acquisition d’un bien immobilier représentait 2 à 2.5 années de salaire pour un ménage, de nos jours, il s’agit de 5 à 6 années de salaire.

Cette écart entre l’évolution du salaire des Français et l’évolution du coût du logement produit un ajustement du recours au prêt. En effet, les particuliers contractent des emprunts sur des durées plus longues qu’auparavant (Observatoire de l’habitat, avril 2010).

L’allongement de la durée d’un crédit a deux conséquences pour un emprunteur :

  • baisse des mensualités de remboursement,
  • augmentation du coût global de l’emprunt.

Historique des taux de crédit à Nantes

Nantes IMMO9 vous propose de consulter cet historique des taux de crédit à Nantes, réalisé à partir des baromètres mensuels issus des données de nos partenaires, professionnels du crédit.

Taux moyens des prêts immobiliers à Nantes (actualisé le 12/11/2018).
ÉVOLUTION MENSUELLE DES TAUX DE CRÉDIT À NANTES
Période de l’annéeDurée de l’emprunt
AnnéeMois15 ans20 ans25 ans
2017 Août 1.52% 1.69% 1.93%
Septembre 1.92% 2.10% 2.43%
Octobre 1.43% 1.64% 1.90%
Novembre 1.41% 1.63% 1.87%
Décembre 1.39% 1.63% = 1.87% =
2018 Janvier 1.34% 1.55% 1.81%
Février 1.36% 1.53% 1.82%
Mars 1.41% 1.56% 1.82% =
Avril 1.37% 1.58% 1.78%
Mai 1.31% 1.53% 1.75%
Juin 1.31% = 1.53% = 1.75% =
Juillet 1.33% 1.50% 1.77%
Août 1.29% 1.52% 1.76%
Septembre 1.29% = 1.53% 1.74%
Octobre 1.30% 1.47% 1.72%
Novembre 1.30% = 1.54% 1.79%

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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