Les taux immobiliers à Nantes et dans les Pays de la Loire

Le taux de crédit immobilier à Nantes est de 3.27 % en moyenne sur 25 ans, 3.18 % sur 20 ans et de 3.17 % sur 15 ans, hors assurance (taux moyens d'emprunt pour Nantes et sa périphérie actualisés au mois de avril 2025). L’établissement bancaire adapte son offre de prêt selon le profil emprunteur de l’acquéreur. L’accompagnement d’un courtier en crédit est recommandé lors d’une demande de prêt, afin de s’assurer que la banque propose les meilleures conditions de financement. Experts en immobilier neuf à Nantes, les courtiers IMMO9 vous conseillent.

Le Baromètre IMMO9

Le Baromètre IMMO9 à Nantes est actualisé tous les mois par nos partenaires courtiers en crédit.

• CAFPI Nantes
• Activa FLG,
• YMANCI,
• Etc

Il permet de suivre l’évolution du secteur immobilier neuf à Nantes et est un outil idéal pour identifier le meilleur moment pour négocier auprès de sa banque, et essayer d’optimiser le financement de son projet immobilier.

Le taux de crédit correspond au pourcentage d’intérêt que l’emprunteur rembourse à sa banque, en plus du capital demandé. Ainsi, le crédit immobilier se compose d’une somme empruntée pour financer le projet d’achat immobilier, à laquelle s’ajoutent des intérêts fixés par l’établissement de prêt, calculés notamment sur les capacités de remboursement du client (dépenses du quotidien, assurances, abonnements...).

Simulation de crédit

Voici un tableau de simulation d’achat d’un bien neuf à Nantes. À noter que le prix du bien est donné à titre indicatif pour la comparaison et peut ne pas représenter la réalité des prix actuels.

Sur le panel de biens neufs proposés par un courtier IMMO9, Emeric et Marion ont choisi d’acheter un appartement T2 dans le quartier de Doulon. Pour financer ce bien neuf affiché au prix de 220 000 €, le couple dispose d'un apport de 20 % du prix, soit de 44 000 €. Ils montent un dossier emprunteur et souscrivent à un crédit immobilier de 178 000 sur 20 ans, dont le taux est de 3,35 %. En comptant l'assurance de prêt (0,34%), le montant de leurs mensualités de remboursement s’élève à 1079 €/mois. Le coût total du crédit est de 80 986 €.

Tendance nationale

Voici l'historique des taux de prêts souscrits en France entre 2017 et 2024.

Taux national d’emprunt : 2017-2025

Prêt immobilier : taux et comportements des emprunteurs

En 2025, les taux de crédit immobilier à Nantes et dans la région des Pays de la Loire poursuivent leur tendance à la baisse, soutenus par une concurrence accrue entre les établissements bancaires.

En 2023, les taux d'intérêt sur 20 ans ont connu une hausse inédite, jusqu'à atteindre 4,3 % en décembre, ce qui a entraîné une diminution notable du nombre de prêts accordés. Cependant, dès le début de 2024, une stabilisation des taux a été observée, avec une moyenne de 3,49 % sur 20 ans en mars 2025. Cette tendance baissière s'est poursuivie, atteignant 3,45 % en avril 2025 pour les prêts sur 25 ans dans les Pays de la Loire.

Les experts anticipent une poursuite de cette baisse progressive en 2025, offrant ainsi des conditions d'emprunt de plus en plus favorables aux acquéreurs dans la région nantaise et les Pays de la Loire.

FAQ

Les taux d’emprunts sont-ils partout les mêmes ?

Dans les Pays de la Loire, comme dans les autres régions de France, les taux de crédit proposés par les banques varient selon différents éléments tels que :

• les emprunts de l’État (“les OAT - Obligations Assimilables au Trésor”),
• les taux directeurs et les politiques régionales des banques,
• les événements économiques et politiques régionaux,
• les politiques locales et régionales des établissements bancaires,
• la situation immobilière locale.

Faire appel à un courtier Nantes IMMO9, c’est l’assurance d’être conseillé au mieux pour son acquisition immobilière. Sa connaissance du marché local, des réglementations en vigueur et sa maîtrise du courtage permet à l’acheteur d’avoir tous les éléments pour mener son projet à bien.

Taux immobilier à Nantes : quel impact pour l’investissement immobilier ?

En raison de la hausse des taux de crédit, l’emprunteur souscrit aujourd’hui un prêt sur une durée plus longue et pour un montant moins élevé qu’auparavant.

Une tendance depuis les années 2000 qui s’explique par un écart entre les prix de l’immobilier et l’évolution du revenu moyen des ménages .

En France, le nombre d'années de revenus nécessaires à l'acquisition d'un logement est demeuré élevé, tout en restant stable entre 2024 et le début de l'année 2025. Selon l'Observatoire Crédit Logement, devenir propriétaire nécessitait en moyenne l'équivalent de 4,1 années de revenus en février 2025.(conclusions de l’Observatoire de l’habitat)

Une différence entre les revenus des français et le coût de l’immobilier qui a pour conséquence un ajustement du recours au prêt immobilier :

• durées plus longues,
• mensualités plus basses,
• coût total en hausse.

Acheter un appartement neuf à Nantes avec un rachat de crédit

L’acquisition d’un bien neuf est possible via un rachat de crédit. L'acquéreur peut en effet financer son projet d'achat immobilier même s’il est déjà engagé dans le remboursement d’un premier crédit dédié à sa résidence principale.

Dès lors, le rachat de crédit permet à un propriétaire de réaliser un investissement locatif pour un autre bien immobilier.

Cette opération peut-elle favoriser la renégociation auprès des banques ? Le rachat de crédit permettant de rassembler plusieurs emprunts en un seul, l’établissement bancaire est plus enclin à entamer des négociations.

Constance et Thibaut souhaitent réaliser un investissement locatif à Nantes. Remboursant déjà un premier prêt pour leur résidence principale, ils décident de faire un rachat de crédit pour regrouper les deux emprunts. En raison de ce cumul de prêts, le couple demande à sa banque de leur proposer une nouvelle offre, plus avantageuse pour leur projet d’achat.

Historique des taux de prêt immobilier à Nantes

Les courtiers immobiliers Nantes IMMO9 vous proposent de consulter l’historique des taux de crédit dans l’agglomération nantaise, réalisés à partir des baromètres mensuels basés sur les données de nos partenaires professionnels du crédit.