Les taux immobiliers à Nantes et dans les Pays de la Loire

SOMMAIRE

Le taux de crédit immobilier à Nantes est de 4.23% en moyenne sur 25 ans, 4,09 % sur 20 ans et de 3,94 % sur 15 ans, hors assurance (taux moyens d'emprunt pour Nantes et sa périphérie actualisés au mois de janvier 2024). L’établissement bancaire adapte son offre de prêt selon le profil emprunteur de l’acquéreur. L’accompagnement d’un courtier en crédit est recommandé lors d’une demande de prêt, afin de s’assurer que la banque propose les meilleures conditions de financement. Experts en immobilier neuf à Nantes, les courtiers IMMO9 vous conseillent.

Le Baromètre IMMO9

Le Baromètre IMMO9 à Nantes est actualisé tous les mois par nos partenaires courtiers en crédit.

Il permet de suivre l’évolution du secteur immobilier neuf à Nantes et est un outil idéal pour identifier le meilleur moment pour négocier auprès de sa banque, et essayer d’optimiser le financement de son projet immobilier.

Taux moyens des prêts immobiliers à Nantes (actualisé le 29/01/2024).
Baromètre Nantes IMMO9 : Janvier 2024
Durée en annéeTaux moyenÉvolution
15 3,94 %
20 4,09 %
25 4,23 %

Le taux de crédit correspond au pourcentage d’intérêt que l’emprunteur rembourse à sa banque, en plus du capital demandé. Ainsi, le crédit immobilier se compose d’une somme empruntée pour financer le projet d’achat immobilier, à laquelle s’ajoutent des intérêts fixés par l’établissement de prêt, calculés notamment sur les capacités de remboursement du client (dépenses du quotidien, assurances, abonnements...).

Découvrez l’historique complet des taux à Nantes (2017-2023)

Simulation de crédit

Voici un tableau de simulation d’achat d’un bien neuf à Nantes. À noter que le prix du bien est donné à titre indicatif pour la comparaison et peut ne pas représenter la réalité des prix actuels.

Année de l’achatTaux de crédit à NantesType de logementPrix du bienMontant des mensualitésCoût total de financement
2018 3.00% T2
139.000 €
799€* 52 963€
2019 2.65% T2 775€* 47 173€
2020 1.80% T2 719€* 33 571€
2021 1.85% T2 722€* 34 353€
2022 2.35% T2 755€* 42 297€
2023 3.57 % T2 840€* 62 626€
2024 4.09 % T2 877€* 71 690€
Données fictives pour un prêt contracté à Nantes sur 20 ans.
*Montants exprimés assurance incluse à 0,25% .

Sur le panel de biens neufs proposés par un courtier IMMO9, Emeric et Marion ont choisi d’acheter un appartement T2 dans le quartier de Doulon. Pour financer ce bien neuf affiché au prix de 219 000 €, le couple dispose d'un apport de 20 % du prix, soit de 43 800 €. Ils montent un dossier emprunteur et souscrivent à un crédit immobilier de 175 200 sur 20 ans, dont le taux est de 4,09 % (janvier 2024). Le montant de leurs mensualités de remboursement s’élève à 1 106 €/mois. Le coût total du crédit est de 90 361 €.

Contactez nos courtiers IMMO9 à Nantes

Tendance nationale

Voici l'historique des taux de prêts souscrits en France entre 2017 et 2023.

Taux national d’emprunt : 2017-2023

Ensemble du marchéTaux des crédits aux particuliers (en %)
2017 1,54
2018 1,46
2019 1,29
2020 1,25
2021 1,05
2022 1,39
2023 3,28
Moyenne des prêts du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) pour le mois de mai de chaque année - Statistiques de l’Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels - Crédit Logement CSA

Prêt immobilier : taux et comportements des emprunteurs

La crise sanitaire de la COVID-19 a impacté le secteur de l’immobilier, et plus globalement le marché économique, avec des impacts à courts et moyens termes sur les projets d’achats.

La première phase de confinement au début de 2020 a accru les risques portés par les établissements bancaires à accorder des emprunts. Les dossiers de financement les plus solides se voient ainsi privilégiés, pour limiter la dette immobilière des emprunteurs.

“Après un premier trimestre durant lequel le taux moyen n’avait fait que grappiller de 1 à 2 points de base chaque mois, il s’est élevé de 7 points de base en mai en réponse à la montée des risques et de l’incertitude sur les évolutions macroéconomiques et financières à venir” - Observatoire Crédit Logement CSA.

Néanmoins, la part des emprunteurs avec un apport personnel limité ayant baissé, l'inflation des taux de crédit a pu être régulée.

Un constat qui s’accompagne d’une augmentation globale de l’apport financier de +13,2 % entre janvier et mai 2020.

En résumé, alors que le secteur de l’immobilier rencontre une augmentation de ses prix du logement, la solvabilité des emprunteurs semble pour le moment être épargnée.

Ceci s’explique notamment par l’augmentation du revenu moyen des ménages qui, avec un apport financier de plus en plus conséquent, font désormais appel à des emprunts moins élevés pour financer leur projet d’achat .

FAQ

Les taux d’emprunts sont-ils partout les mêmes ?

Dans les Pays de la Loire, comme dans les autres régions de France, les taux de crédit proposés par les banques varient selon différents éléments tels que :

Faire appel à un courtier Nantes IMMO9, c’est l’assurance d’être conseillé au mieux pour son acquisition immobilière. Sa connaissance du marché local, des réglementations en vigueur et sa maîtrise du courtage permet à l’acheteur d’avoir tous les éléments pour mener son projet à bien.

Taux immobilier à Nantes : quel impact pour l’investissement immobilier ?

En raison de la hausse des taux de crédit, l’emprunteur souscrit aujourd’hui un prêt sur une durée plus longue et pour un montant moins élevé qu’auparavant.

Une tendance depuis les années 2000 qui s’explique par un écart entre les prix de l’immobilier et l’évolution du revenu moyen des ménages .

Désormais, l’achat d’un bien immobilier correspond en moyenne à cinq ans de salaire contre seulement deux années en 2000.

Une différence entre les revenus des français et le coût de l’immobilier qui a pour conséquence un ajustement du recours au prêt immobilier (conclusions de l’Observatoire de l’habitat, avril 2010) :

Un courtier IMMO9 vous conseille pour votre prêt

Acheter un appartement neuf à Nantes avec un rachat de crédit

L’acquisition d’un bien neuf est possible via un rachat de crédit. L'acquéreur peut en effet financer son projet d'achat immobilier même s’il est déjà engagé dans le remboursement d’un premier crédit dédié à sa résidence principale.

Dès lors, le rachat de crédit permet à un propriétaire de réaliser un investissement locatif pour un autre bien immobilier.

Cette opération peut-elle favoriser la renégociation auprès des banques ? Le rachat de crédit permettant de rassembler plusieurs emprunts en un seul, l’établissement bancaire est plus enclin à entamer des négociations.

Constance et Thibaut souhaitent réaliser un investissement locatif à Nantes. Remboursant déjà un premier prêt pour leur résidence principale, ils décident de faire un rachat de crédit pour regrouper les deux emprunts. En raison de ce cumul de prêts, le couple demande à sa banque de leur proposer une nouvelle offre, plus avantageuse pour leur projet d’achat.

Historique des taux de prêt immobilier à Nantes

Les courtiers immobiliers Nantes IMMO9 vous proposent de consulter l’historique des taux de crédit dans l’agglomération nantaise, réalisés à partir des baromètres mensuels basés sur les données de nos partenaires professionnels du crédit.

Taux moyens des prêts immobiliers à Nantes (actualisé le 02/02/2024).
ÉVOLUTION MENSUELLE DES TAUX DE CRÉDIT À NANTES
Période de l’annéeDurée de l’emprunt
AnnéeMois15 ans20 ans25 ans
2017 Août 1.52% 1.69% 1.93%
Septembre 1.92% 2.10% 2.43%
Octobre 1.43% 1.64% 1.90%
Novembre 1.41% 1.63% 1.87%
Décembre 1.39% 1.63% = 1.87% =
2018 Janvier 1.34% 1.55% 1.81%
Février 1.36% 1.53% 1.82%
Mars 1.41% 1.56% 1.82% =
Avril 1.37% 1.58% 1.78%
Mai 1.31% 1.53% 1.75%
Juin 1.31% = 1.53% = 1.75% =
Juillet 1.33% 1.50% 1.77%
Août 1.29% 1.52% 1.76%
Septembre 1.29% = 1.53% 1.74%
Octobre 1.30% 1.47% 1.72%
Novembre 1.30% = 1.54% 1.79%
Décembre 1.39% 1.56% 1.81%
2019 Janvier 1.31% 1.54% 1.77%
Février 1.41% 1.65% 1.91%
Mars 1.28% 1.52% 1.74%
Avril 1.21% 1.43% 1.71%
Mai 1.17% 1.38% 1.63%
Juin 1.25% 1.48% 1.73%
Juillet 1.00% 1.24% 1.46%
Août 1.01% = 1.24% = 1.40%
Septembre 0.96% 1.18% 1.38%
Octobre 0.98% 1.20% 1.42%
Novembre 0.90% 1.11% 1.33%
Décembre 0.90% = 1.11% = 1.33% =
2020 Janvier 1.19% 1.35% 1.56%
Février 1.00% 1.14% 1.40%
Mars 0.97% 1.10% 1.38%
Avril 0.97% = 1.19% 1.22%
Mai 1.05% 1.18% 1.46%
Juin 1.25% 1.46% 1.75%
Juillet 1.22% 1.32% 1.59%
Août 1.14% 1.35% 1.77%
Septembre 1,28% 1.42% 2,03%
Octobre 1,12% 1,25% 1,53%
Novembre 1,07 % 1,20 % 1,49 %
Décembre 1,04 % 1,13 % 1,39 %
2021 Janvier 0,94 % 1,07 % 1,39 % =
Février 0,86 % 1,05 % 1,32 %
Mars 0,87 % 1,03 % 1,30 %
Avril 0,87 % = 1,03 % = 1,30 % =
Mai 0,88 % 0,99 % 1,31 %
Juin 0,91 % 1,03 % 1,31 % =
Juillet 0,91 % = 1,03 % = 1,27 %
Août 0,88 % 1,02 % 1,22 %
Septembre 0,86 % 1,33 % 1,19 %
Octobre 0,86 % = 0,96 % 1,18 %
Novembre 0,88 % 0,98 % 1,2 %
Décembre 0,90 % 0,98 % = 1,24 %
2022 Janvier 0,86 % 0,98 % = 1,15 %
Février 0,96 % 1,07 % 1,23 %
Mars 1,12 % 1,26 % 1,43 %
Avril 1,36 % 1,46 % 1,59 %
Mai 1,37 % 1,51 % 1,68 %
Juin 1,40 % 1,54 % 1,71 %
Juillet 1,66 % 1,72 % 1,90 %
Août 1,71 % 1,80 % 2 %
Septembre 1,83 % 1,95 % 2,07 %
Octobre 2,1 % 2,2 % 2,45 %
Novembre 2,24 % 2,34 % 2,47 %
Décembre 2,34 % 2,41 % 2,51 %
2023 Janvier 2,43 % 2,59 % 2,74 %
Février 2,62 % 2,83 % 2,96 %
Mars 2,86 % 3,05 % 3,20 %
Avril 3,03 % 3,21 % 3,38 %
Mai 3,15 % 3,38 % 3,52 %
Juin 3,41 % 3,57 % 3,70 %
Juillet 3,70 % 3,80 % 3,95 %
Août 3,85 % 4 % 4,10 %
Septembre 3,96 % 4,04 % 4,15 %
Octobre 4,04 % 4,20 % 4,36 %
Novembre 4,16 % 4,29 % 4,44 %
Décembre 4,14 % 4,29 % = 4,45 %
2024 Janvier 3,94 % 4,09 % 4,23 %
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Crédit immobilier à Nantes