Dernière année pour le dispositif Pinel
Dernière année Pinel !
Fin du seul dispositif d'état qui réduit la facture de votre achat en immobilier neuf jusqu'à 63 000€
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L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.

—Franklin D.Roosevelt

L’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de trésorerie et la richesse d’un individu.

—Robert Kiyosaki

Price is what you pay, value is what you get.

—Warren Buffet

N’attendez pas pour acheter l’immobilier, achetez l’immobilier et attendez.

—T. Harv Eker

Les propriétaires deviennent riches pendant leur sommeil.

—John Stuart Mill

Si vous ne possédez pas de maison, achetez-en une. Si vous êtes propriétaire d'une maison, achetez-en une autre. Si vous possédez deux maisons, achetez-en une troisième et prêtez de l'argent à vos proches pour acheter une maison.

—John Paulson

Le meilleur moyen de prévoir le futur, c'est de le créer

—Peter Drucker

Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse.

—Franklin D.Roosevelt
Jusqu'à 63000€ d'économies gràce au Pinel à Nantes

130 Programmes Immobiliers Pinel à Nantes

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à la Défiscalisation en Loi Pinel à Nantes

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À partir du 1er Janvier 2024 les taux du Pinel décottent, voici les nouvelles conditions : Pour un engagement de 12 ans le taux est fixé à 14%, pour un engagement de 9 ans le taux est de 12% et pour 6 ans 9%. Pour profiter des taux pleins il faudra investir dans un logement éligible Pinel plus À partir du 1er Janvier 2024 les taux du Pinel décottent, voici les nouvelles conditions : Pour un engagement de 12 ans le taux est fixé à 14%, pour un engagement de 9 ans le taux est de 12% et pour 6 ans 9%. Pour profiter des taux pleins il faudra investir dans un logement éligible Pinel plus

L'essentiel du Pinel à Nantes

Pour investir à Nantes en loi Pinel

  • Le bien doit être neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA)
  • Le bien doit se situer dans une zone éligible Pinel
  • Les plafonds de loyers et de ressources Pinel doivent être respectés
  • La location aux ascendants et descendants est possible

Les chiffres clés du dispositif Pinel

  • Défiscalisation maximale de 63 000€
  • 2 opérations par an dans la limite de 300 000€
  • Une durée d'engagement de 6, 9 ou 12 ans

Loi Pinel à Nantes

Investissement et Défiscalisation Pinel Nantes, économisez jusqu'à 63000 € d'impôt avec le dispositif Pinel Plus et 42000 € avec le dispositif classique. Découvrez le fonctionnement de la Loi Pinel à Nantes.

En 2022, la part des investisseurs dans le neuf s’élevait à 45 % en France (source : FPI). Au sein des Pays de la Loire, 44 % des acquéreurs étaient des investisseurs, ce qui démontre, encore une fois, l’engouement pour l’immobilier neuf à Nantes et en région.

Réduire ses impôts jusqu’à 63 000 €, récupérer des revenus complémentaires, louer à sa famille, se constituer ou enrichir son patrimoine immobilier, … Voici autant d’avantages à l’investissement locatif en loi Pinel.

Comment ce dispositif de défiscalisation immobilière fonctionne-t-il ? Quelles en sont les conditions et les promesses ? Comment réussir son opération immobilière à Nantes ?

loi pinel nantes - Le château des Ducs de Bretagne à Nantes et le tramway passant devant
© Leonid Andronov - Shutterstock

Le principe de la loi Pinel à Nantes

Le dispositif Pinel à Nantes permet de défiscaliser une partie de son impôt sur le revenu dans le cadre d’un investissement locatif sur le marché immobilier neuf à Nantes.

L’investissement immobilier consiste à acheter un bien dans le but de le louer en résidence principale.

Pour pouvoir prétendre aux avantages financiers de la loi Pinel à Nantes, l’investisseur doit respecter plusieurs modalités propres au dispositif.

La loi Pinel autorise 2 investissements par an et par foyer fiscal, dans une limite globale de 300 000 € et 5 500 €/m².

La réduction d’impôt octroyée par le Pinel à Nantes peut s’élever jusqu’à 63 000 € en Pinel+ et 42 000 € en Pinel classique, selon conditions.

Jusqu’au 31 décembre 2022, les réductions d’impôt Pinel s’élevaient à 12 % du prix d’achat pour une durée locative de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

Ces taux de réduction ont diminué une première fois le 1er janvier 2023, puis une seconde fois au 1er janvier 2024. Le dispositif prendra fin au 31 décembre 2024.

Évolution des taux de réduction d'impôt Pinel
Date limite Taux maximum
pour 6 ans
Taux maximum
pour 9 ans
Taux maximum
pour 12 ans
31 décembre 2022 12 % 18 % 21 %
31 décembre 2023 10,5 % 15 % 17,5 %
31 décembre 2024 9 % 12 % 14 %
loi pinel nantes - Infographie sur l'évolution des taux de réduction fiscale Pinel
© IMMO9

Pour l’achat d’un appartement neuf de 300 000 € dont l'acte authentique aura été signé avant le 31 décembre 2022, la réduction fiscale maximale est de 63 000 €

En revanche, si l'acte authentique est signé entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2023, le montant ne s’élève plus qu’à 52 500 €.

Enfin, pour les actes authentiques signés à partir du 1er janvier 2024, la réduction d’impôt maximale est de 42 000 €.

Il est cependant possible de continuer à bénéficier des taux maximaux de réduction d'impôts Pinel en 2024 en investissant en loi Pinel+ à Nantes. Pour cela, l'investisseur peut opter au choix pour un appartement dans un programme immobilier durable, respectant les jalons 2025 de la RE2020 et le référentiel du logement de qualité. Investir en loi Pinel Plus à Nantes est également possible dans un programme neuf situé en quartier prioritaire de la ville.

Quelles sont les conditions d’éligibilité au Pinel ?

Plusieurs conditions d’éligibilité jalonnent le dispositif Pinel :

Quelle est la zone Pinel à Nantes ?

Nantes métropole est classée en zone Pinel B1.

Les zones Pinel sont déterminées selon leur tension locative (l’écart entre l’offre et la demande). Nantes possède un marché immobilier jugé comme “tendu”.

La secteur B1 de la loi Pinel correspond aux agglomérations de plus de 250 000 habitants. La zone B2, non-éligible au dispositif, concerne les communes situées à plus de 30 km de Nantes.

Si Nantes, quel que soit le quartier (Erdre, Zola, Saint Donatien, Doulon, Ile de Nantes, centre-ville...) est catégorisée zone B1, les communes périphériques le sont également, comme Sautron, Couëron, Saint-Herblain, Orvault, La Chapelle-sur-Erdre, Carquefou, Mauves-sur-Loire, Thouaré-sur-Loire, Sainte-Luce-Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Vertou, Les Sorinières, Rezé ou encore Bouguenais.

En savoir plus sur le zonage Pinel à Nantes

Quel plafond de loyer Pinel à Nantes en 2024 ?

Mise à jour des nouveaux plafonds Pinel en mars 2024

La loi Pinel à Nantes fixe des plafonds de loyer selon la zone éligible dans laquelle se trouve le bien neuf.

Lors de la location de son appartement, l’investisseur se doit de respecter ses plafonds s’il ne veut pas perdre la défiscalisation.

Chaque année, les plafonds de loyer du dispositif Pinel sont revus selon l’indice de référence des loyers (IRL). Pour l’année 2024, voici le barème fixé :

loi pinel nantes - Infographie sur le calcul du loyer Pinel à Nantes
© IMMO9

Si la loi Pinel plafonne ses loyers, c’est parce que son but est de donner l’accès au logement au plus grand nombre, dont les ménages avec des revenus trop élevés pour prétendre au parc social, mais pas assez pour louer un bien sur le marché locatif traditionnel. C’est pourquoi les loyers Pinel sont plafonnés, mais aussi pourquoi la location est soumise à des plafonds de revenu bien spécifiques.

Calculer le loyer Pinel de son bien à Nantes

Quels plafonds de ressources Pinel à Nantes en 2024 ?

Les plafonds de ressources du Pinel à Nantes sont fixés selon la zone d’éligibilité. Tout comme les loyers, les plafonds de revenus sont revus chaque année. Voici ceux de l’année 2024 concernant Nantes et le secteur B1 et s’appuyant sur le revenu fiscal de référence :

Découvrir les plafonds de ressources Pinel à Nantes

Comment louer en loi Pinel à Nantes ?

Pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt allouée par la loi Pinel à Nantes, l’investisseur doit louer son appartement neuf dans un délai de 12 mois après la livraison du bien ou son acquisition.

Outre le respect des plafonds Pinel, louer un appartement en Pinel nécessite de suivre quelques modalités, dont celle de la location nue (non-meublée) en tant que résidence principale pour l’occupant.

Un investisseur peut également louer son bien investi à un membre de sa famille.

La location a un ascendant ou un descendant est possible si la personne locataire ne fait pas partie du foyer fiscal de l’investisseur.

Aussi, l’éligibilité aux aides au logement telles que les APL de la Caf est compromise pour le locataire, sauf si la location se fait :

  • entre cousins cousines
  • entre frères sœurs
  • entre neveux nièces
  • entre oncles tantes
La location Pinel à Nantes

Pour pouvoir bénéficier de la réduction fiscale du Pinel à Nantes, l’investisseur doit déclarer la mise en location de son bien au moment de la déclaration annuelle de ses revenus. Plusieurs imprimés fiscaux sont nécessaires à la déclaration :

Le Groupe IMMO9 a développé sa filiale de gestion locative à Nantes proposant aux investisseurs ayant acquis un ou plusieurs appartements neufs via un courtier IMMO9 de mettre en location, louer et gérer leurs biens.

IMMO9 Gestion propose une aide à la déclaration fiscale entièrement gratuite.

Que se passe-t-il à l’issue de la période d’engagement ?

Après l’engagement de location, l’investisseur est libre de :

loi pinel nantes - Infographie montrant un exemple d'investissement locatif à Nantes pour un appartement neuf
© IMMO9

Pourquoi investir en Pinel à Nantes ?

Réaliser un investissement locatif à Nantes est un projet judicieux pour de multiples raisons. Avantageux financièrement parlant, l’investissement immobilier nantais possède d’autres avantages non-négligeables.

Pour un investissement Pinel, les intérêts du prêt immobilier contracté sont déductibles des loyers reçus, sans compter que le taux de rendement d’un bien neuf est la plupart du temps supérieur au taux de crédit.

Se constituer un patrimoine immobilier transmissible

En ayant recours à la loi Pinel à Nantes, l’investisseur se crée un patrimoine immobilier qu’il pourra transmettre. Les biens immobiliers étant moins soumis aux variations de la conjoncture économique, le retour sur investissement reste l’un des plus avantageux si on le compare à des produits financiers.

Préparer sa retraite et obtenir un complément de revenu

L’achat d’un bien neuf avec le Pinel à Nantes permet non seulement d’enrichir son patrimoine immobilier, mais également de récupérer un complément de ressources à travers les loyers. Grâce aux prestations du neuf, et aux conseils avisés d’un courtier immobilier local, le risque de vacance locative des appartements neufs est minime et assure des revenus supplémentaires. Ces derniers sont les bienvenus à l’heure où les niveaux des pensions de retraite tendent à diminuer.

pinel nantes - un ensemble immobilier neuf à Nantes sur les bords de l'Erdre
© Olesya Tseytlin - Shutterstock

Louer à ses parents ou ses enfants

À l’unique condition que le locataire ne fasse pas ou plus partie du foyer fiscal de l’investisseur, ce dernier a la possibilité de louer son appartement neuf à un membre de sa famille tout en respectant les plafonds de loyer et de ressources imposés par le dispositif.

Ascendants ou descendants, la location Pinel d’un bien est admise. Toutefois, les aides au logement ne seront pas ouvertes aux locataires, sauf si la location se fait entre nièces ou neveux, cousins/cousines, oncles/tantes, frères/soeurs.

Rentabiliser son achat

Le taux de rendement locatif des logements neufs à Nantes s’estime entre 3 et 6 %. Plus intéressant que les livrets d’épargne (3 %) ou que les assurances-vie (1 à 2 %), l’investissement locatif dans le neuf octroie une rentabilité locative supérieure aux placements habituels des Français.

Pour un taux efficace et optimal, prenez conseil auprès d’un courtier spécialisé dans l’immobilier neuf à Nantes. Les biens les plus rentables sont ceux avec des prix abordables tout en ayant une surface habitable importante.

Nantes : une métropole jeune et dynamique

À la 8è place des villes étudiantes de France, Nantes reste une métropole où l’offre universitaire est importante et riche. À tel point que le nombre d’étudiants nantais frisait les 62 000 sur l’année 2022-2023. Très demandeuse en logement, et surtout en logement de petite surface, cette population croissance limite le risque de vacance locative et assure aux investisseurs la location ou la relocation de leur bien.

Nantes brille aussi par son dynamisme économique grâce à l’implantation de secteur d’activité porteur, notamment dans l’agroalimentaire, mais aussi dans la construction navale avec Saint-Nazaire à proximité. De grands groupes tels que LU, Lactalis Nestlé, Tipiak, Pasquier, mais aussi Airbus Operations, Chantiers de l’Atlantique, Stelia Aerospace ou encore Naval Group font la renommée de la région Loire-Atlantique et de Nantes.

Avec un taux de chômage en baisse (5,6 % en 2023), Nantes est une ville où l’employabilité attire nombre de néo-Nantais.

La proximité de la Cité des Ducs avec la côte de Jade, mais aussi Paris à un peu plus de 2h30 en TGV, en fait une ville idéale pour un investissement locatif.

loi pinel nantes - Infographie détaillant les chiffres du logement à Nantes
© IMMO9

Données 2024 du Figaro Immobilier
Compétitivité des prix du neuf à Nantes face aux grandes agglomérations françaises
Villes Prix au m² Variation Dispositif
Île-de-France 5463 € +1,3 % loi Pinel Paris
Lyon 6254 € +2 % loi Pinel Lyon
Nantes 5212 € -5% loi Pinel Nantes
Bordeaux 4687€ -10 % Loi Pinel Bordeaux
Montpellier 5276 € +2 % Loi Pinel Montpellier
Strasbourg 4571 € -19 % loi Pinel Strasbourg
Rennes 5855 € +0 % Loi Pinel Rennes
Marseille 4538 € -8 % loi Pinel Marseille
Toulouse 4864 € +9 % Loi Pinel Toulouse
Lille Métropole 5349 € +23 % loi Pinel Lille
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