La mise en location d'un appartement neuf avec IMMO9 Gestion

La mise en location d'un appartement neuf et sa gestion par une agence immobilière, c’est l’assurance de profiter d’une prise en charge totale de son logement.

Les gestionnaires de l’agence IMMO9 Gestion Nantes s’impliquent dans la recherche de locataires solvables. Ils gèrent aussi toutes les démarches visant à la mise en location de votre appartement neuf à Nantes, notamment à travers les démarches administratives du bien immobilier neuf.

La mise en location d'un appartement neuf à Nantes en 2022 demande du temps et de l'énergie mais aussi certaines connaissances en termes de gestion.

Avec notre agence de gestion locative à Nantes IMMO9 Gestion, votre appartement est géré avec professionnalisme à chaque étape, de la diffusion de l’annonce jusqu'à la remise des clés au locataire par un interlocuteur dédié.

La gestion locative d’un appartement neuf à Nantes détient certaines spécificités : les plafonds de loyers Pinel, la garantie constructeurs, le suivi de la levée des réserves dans chaque pièces...etc. Toutes ces particularités sont entièrement maîtrisées par nos gestionnaires.

1. Multidiffusion de l’annonce de location : site immo9, Le Bon Coin...
2. Listing des contacts pouvant prétendre à la location du logement
3. Sélection des dossiers sur critères financiers
4. Visites de l’appartement
5. Constitution des dossiers locataires
6. Validation des critères de solvabilité selon la Garantie Loyers Impayés
7. Présentation des dossiers aux propriétaires
8. Rédaction des baux et signature, collecte de la caution

Les critères de solvabilité exigent que le locataire soit :

• en CDI et avec des revenus mensuels nets 3 fois supérieurs au montant du loyer, charges comprises
• Ou étudiant dont les garants possèdent des revenus mensuels 3 fois supérieurs au montant du loyer, charges comprises

Calcul de la capacité locative d’un locataire*:

Total des revenus (revenus principaux + revenus complémentaires) x 35 %

*sur la base du revenu net imposable

Un bien confié à Nantes IMMO9 Gestion est loué sous 12,7 jours en moyenne

Suivre la levée des réserves pour la mise en location de votre appartement neuf à Nantes

L’acheteur d’un appartement neuf à Nantes peut relever plusieurs types de réserves :

• Imperfections
• Équipements manquants dans les pièces
• Défauts structurels, malfaçons
• Non-respect de la réglementation et des normes de construction en France

Une fois les travaux du logement terminés, le propriétaire de l’appartement à louer est tenu de relever avec attention les éventuelles réserves des différentes pièces du logement, notamment concernant les équipements installés : ventilations, fenêtres, eau, chauffage, matériaux, etc.

La levée des réserves dans chaque pièce doit obligatoirement être réalisée par les entreprises concernées dans les délais stipulés dans le contrat signé avec le promoteur immobilier à Nantes.

Le cas échéant, des garanties peuvent être appliquées :

• Garantie de Parfait Achèvement (GPA) - en vigueur durant la 1^ère année suivant la livraison de l’appartement
• Garantie Biennale (dite Garantie de Bon Fonctionnement), applicable pendant 2 ans
• Garantie Décennale, valable 10 ans

Tout investisseur ayant pour projet la mise en location de son appartement neuf à Nantes est accompagné à chaque étape par un gestionnaire professionnel Nantes IMMO9 Gestion.

Comment estimer son loyer Pinel à Nantes pour la mise en location d'un appartement neuf ?

Expert en immobilier neuf dans les Pays de la Loire, le groupe IMMO9 réalise l’estimation du loyer Pinel de votre appartement loué à Nantes.

Afin de garantir une optimisation de la rentabilité locative aux propriétaires et d’assurer des loyers attractifs aux locataires, notre agence de location prend en compte l’ensemble des prestations de l'appartement qui composent le calcul du loyer à Nantes:

• Le dispositif d’investissement locatif choisi (ex : Pinel)
• La surface habitable de l’appartement
• Les surfaces extérieures et annexes
• La localisation
• L’année de livraison du logement

L’estimation du loyer Pinel d’un appartement à Nantes est également évaluée selon la situation du marché économique local, du zonage Pinel, et des plafonds de loyers fixés par le dispositif de défiscalisation dans les Pays de la Loire.

À noter : les indices de calcul des loyers sont réévalués tous les ans. Les recettes locatives se voient ainsi revalorisées annuellement.

Le Groupe IMMO9 est composé d’experts en immobilier neuf, spécialistes des micromarchés locaux. Leur connaissance du marché immobilier des Pays de la Loire et de Nantes garantit une estimation du loyer Pinel des plus fiables et précises possibles, pour tout projet de mise en location d’un appartement neuf à Nantes.

Jérôme et Samira souhaitent acheter un appartement à Nantes pour le mettre en location en profitant du dispositif Pinel. Ils sont séduits par un appartement deux pièces dans le quartier de Breil Barberie dont la surface habitable est de 40 m² avec un balcon de 11 m².

La ville de Nantes étant située en zone B1 éligible à la loi Pinel, le couple pourra louer son appartement à Nantes avec un loyer plafonné à 536,5 €.

La Garantie Loyers Impayés : protéger ses revenus locatifs

La Garantie Loyers Impayés (GLI), est une assurance proposée dans le mandat de gestion locative. Souscrite par le propriétaire bailleur lors de la mise en location de son appartement neuf, elle maintient la perception des loyers en cas d’impayés de la part du locataire.

Les modalités de la GLI exigent que les ressources du locataire ou de son garant soient 3 fois supérieures au montant du loyer.

La souscription d’une Garantie Loyers Impayés auprès d’une agence de gestion locative permet au propriétaire de bénéficier de tarifs préférentiels grâce aux partenariats établis avec les assureurs.

Notre agence IMMO9 Gestion à Nantes met ainsi à disposition des investisseurs une GLI, en partenariat avec l’assureur AXA, au tarif de 2,8 % du montant du loyer annuel.

Cette garantie AXA concerne la GLI des baux de location, la protection juridique du propriétaire bailleur, ainsi que les dégradations immobilières constatées dans les pièces du logement.

La Garantie Loyers Impayés comprend le remboursement des :

• Loyers, charges et taxes dus par le locataire
• Les indemnités d’occupation des lieux
• Les régularisations de charges
• Les taxes d’ordures ménagères
• Les frais annexes : injonctions de paiement, frais d’huissiers, honoraires d’avocat...
• Les dommages liés à une procédure d’expulsion

Les dégradations immobilières indemnisées comprennent :

• Les dommages matériels causés par le locataire à l’appartement
• La perte de loyers consécutive à l’immobilisation du bien pour remise en état
• Les frais d’état des lieux de sortie réalisé par huissier

La protection juridique de la Garantie Loyers Impayés garantie au propriétaire bailleur d’être assuré pour tout conflit avec son locataire relevant du contrat de location des locaux – hors loyer impayés et détériorations immobilières déjà couverts par la GLI .

Gérald vient d’acheter un appartement neuf deux pièces dans le quartier centre de Nantes. Pour dégager un revenu locatif et profiter d’une défiscalisation Pinel, il décide de mettre son logement en location pendant 6 ans. Satisfait de l’accompagnement du courtier IMMO9, il décide de confier la gestion de son bien immobilier à Nantes IMMO9 Gestion. Explication des loyers Pinel, Garantie Loyers Impayés, assurance lors de dommages causés à l’appartement, levée des réserves dans chaque pièce... Autant d’éléments qui rassure Gerald quant à son investissement immobilier à Nantes.

Mise en location d'un appartement neuf : les charges locatives liées

Tout locataire d’un appartement à Nantes doit s’acquitter d’un loyer plafonné selon les indices annuels, mais peut également être redevable de charges locatives supplémentaires. Celles-ci peuvent notamment concerner :

• L’entretien de l’ascenseur et du monte-charge : nettoyage, visites, contrôle de l’électricité, réparations
• L’entretien des parties communes intérieures : électricité, produits d’entretien, minuterie, vide-ordures, réparations des appareils, frais du personnel d’entretien
• Les installations : chauffage, eau chaude, distribution privative
• L’eau chaude et froide, et le chauffage collectif
• Les taxes des ordures ménagères : enlèvement des ordures ménagères, balayage, assainissement