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Programmes neufs à Nantes Centre

L’offre immobilière neuve s’étend à l’ensemble des quartiers de Nantes, avec des typologies variées : du studio au 5 pièces. Les prestations des logements neufs se concentrent autour de la modernité et du confort des futurs occupants. Traversé par 3 lignes de tramway, le centre de Nantes s’étale sur une dizaine de grands quartiers, dont l’Île de Nantes qui bénéficie d’un renouveau urbain depuis quelques années. Idéal pour les étudiants et jeunes actifs, le centre-ville de Nantes propose également des programmes neufs pour les familles, à proximité des commerces, des services, des écoles et des transports en commun.

Réf.
214
Appartement neuf
Nantes Erdre
Du T2 au T5
À partir de 274 000 €
Réf.
213
Appartement neuf
Nantes Erdre
Studio
À partir de 106 454 €
Réf.
207
Appartement neuf
Dervallières Zola
Du studio au T3
À partir de 178 000 €
Réf.
205
Appartement neuf
Hauts pavés Saint-Félix
Du studio au T3
À partir de 179 000 €

Programmes neufs à Nantes Périphérie

De Sucé-sur-Erdre aux Sorinières, et de Haute-Goulaine à Couëron, la métropole nantaise se compose de 24 communes. Au sein de celles-ci, les programmes neufs de Nantes sont destinés à la résidence principale et secondaire, mais également à l’investissement locatif en Pinel. Acquéreur occupant et investisseurs se voient proposer un éventail de choix conséquent parmi 86 résidences réparties sur le territoire.

Saint-Herblain est une des communes les plus investies par l’immobilier neuf à Nantes, puisqu’elle rassemble à elle seule une dizaine de programmes immobiliers avec des typologies diverses.

Réf.
211
Appartement neuf
Mauves-sur-Loire
Du T3 au T4
À partir de 269 000 €
Réf.
210
Appartement neuf
Rezé
T4
À partir de 362 000 €
Réf.
209
Appartement neuf
Rezé
Du T2 au T4
À partir de 234 000 €
Réf.
206
Appartement neuf
Saint-Herblain
Du T2 au T4
À partir de 199 500 €

Nos appartements neufs à Nantes en vente

N°1 sur le marché immobilier neuf, Nantes IMMO9 propose une offre de logements neufs –appartements et maisons – en provenance de l’ensemble de la promotion immobilière régionale et nationale. À travers notre carte interactive, découvrez tous nos programmes neufs à Nantes Métropole disponibles à la commercialisation. Que ce soit dans le centre de Nantes ou dans les communes alentours, nous proposons un large panel de logement allant du studio au 5 pièces, en résidence principale ou secondaire, ou pour un investissement locatif Pinel.

+ 100
Programmes immobiliers neufs
Prix garantis direct promoteurs
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Frais de notaire offerts
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D'expertise en immobilier neuf à Nantes

Quel quartier pour votre appartement neuf à Nantes ?

Nantes IMMO9 a inventorié les programmes immobiliers neufs disponibles à Nantes intramuros en y incluant un “indice de tension” qui reflète l'état de l’offre commerciale immobilière.

Quelques quartiers de la “Cité des Ducs” présentent une tension immobilière “élevée” : cela signifie que les biens proposés sont plus nombreux dans ce secteur que dans le reste de la ville. Les quartiers Erdre et Dervallières Zola sont de parfaits exemples de zones hautement tendues, et où il est hautement probable de trouver un programme neuf correspondant aux critères de recherche.

Certains quartiers présentent une tension "très haute" : dans ces secteurs comme le centre-ville, l’Île de Nantes et Breil Barberie, les biens immobiliers se font plus rares et les opportunités doivent donc être saisies rapidement. Très prisés, ces secteurs sont autant dédiés à l’investissement locatif qu’à la résidence principale des acheteurs. À proximité des commerces et services utiles au quotidien, ils disposent d’un confort de vie indéniable.

Dans les quartiers où la tension commerciale est “extrême”, les lots disponibles sont particulièrement rares : c’est le cas de zones comme Malakoff Saint-Donatien ou Nantes Sud.

Les tendances du marché locatif à Nantes

Nantes IMMO9, n°1 de l’immobilier neuf à Nantes et en Loire-Atlantique

Avec près de 315 000 habitants (INSEE 2018) au sein de la ville de Nantes, et 655 000 habitants dans son agglomération, Nantes est classée comme étant la 6ème ville de France, et la 1ère de l’Ouest français. Ville universitaire par excellence, Nantes attire chaque année de nombreux étudiants et jeunes bacheliers et génère une tension locative importante. De ce fait, les investisseurs n’ont aucun mal à trouver des candidats pour la location de leur appartement neuf à Nantes, avec un risque de vacance locative minime, voire nulle.

Selon l’INSEE, la part de locataires à Nantes serait de 61 %. Les différents quartiers attirent chaque population. Nantes Nord étant le secteur des universités, de nombreux étudiants y gravitent, tout comme le centre-ville qui offre une animation et un cadre de vie idéal pour la jeunesse. Pour les locataires recherchant calme et tranquillité les quartiers à proximité du parc de Procé, Canclaux et Chantenay sont indiqués. Nantes Sud étant moins peuplé également, l’offre de logement neuf est plus abordable, tout en profitant des transports en commun qui parcourent l’ensemble de la métropole.

Au sein de la Cité des Ducs, ce sont les petites surfaces (les studios et les appartements deux pièces (T2)) qui sont les plus recherchés par les locataires. Cela entre en cohérence avec la grande population étudiante de la ville.

Façade résidence
Programme neuf
Nantes
Quartier Code Postal Programme
Nantes Erdre 44300 17
Centre-ville 44000 10
Dervallières Zola 44100 9
Hauts pavés Saint-Félix 44000 6
Nantes Nord 44300 6
Doulon Bottière 44400 4
Malakoff Saint Donatien 44000 4
Nantes Sud 44200 4
Île de Nantes 44200 4
Breil Barberie 44000 2
Bellevue Chantenay 44000 -
Plus de 66 programmes au centre-ville de Nantes et 50 résidences en périphérie : 6148 logements neufs à la vente !
Façade résidence
Appartement neuf
Nantes
Quartier Pièces À partir de
Nantes Erdre T1,T2,T3,T4,T5 83 000 €
Centre-ville T1,T2,T3,T4 149 500 €
Dervallières Zola T1,T2,T3,T4 99 900 €
Hauts pavés Saint-Félix T1,T2,T3,T4,T5 179 000 €
Nantes Nord T2,T3,T4,T5 188 000 €
Doulon Bottière T1,T2,T3,T4 122 200 €
Malakoff Saint Donatien T1,T2,T3,T4 149 000 €
Nantes Sud T3 307 000 €
Île de Nantes T1,T2,T3,T4 187 000 €
Breil Barberie T1,T2,T3,T4 144 900 €
Bellevue Chantenay - -
Plus de 66 résidences au centre-ville de Nantes pour 3498 appartements neufs à la vente !

Nantes IMMO9, la référence de l’immobilier neuf à Nantes

L’achat d’un appartement neuf est le projet d’une vie lorsqu’il s’agit d’une acquisition en résidence principale. Il peut également constituer une source de revenu dans le cas de l’investissement locatif. Toutefois, il est toujours synonyme de patrimoine immobilier. Afin de vous aider à concrétiser chaque projet, le Groupe IMMO9 propose ses services en courtage immobilier neuf avec des experts des micromarchés de la Loire-Atlantique. Depuis sa création, près de 3 000 clients ont fait confiance au Groupe IMMO9 pour acquérir un logement neuf, pour habiter ou investir. Nos conseillers vous présentent les programmes neufs à Nantes de plus de 90 promoteurs au sein des Pays-de-la-Loire.

Le Groupe IMMO9 est également implanté dans les villes de Toulouse, Bordeaux, Rennes et Montpellier.

Courtier en immobilier neuf
Quels avantages ?
  1. 100% de l'offre immobilière dans le neuf
  2. Un conseil indépendant et expert
  3. La garantie du prix direct promoteur
  4. Notre expertise immobilière locale
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L’immobilier neuf à Nantes

La cité des Ducs se distingue par ses nombreux atouts qui attirent chaque année de nouveaux Nantais : de multiples projets urbains, un bassin d’emploi fertile, une démographie galopante. Selon l’INSEE, l’agglomération de Nantes pourrait atteindre le million d’habitants d’ici 2030, à l’instar de Bordeaux.

En 1ère place du Palmarès de l’Express des “villes où il fait bon travailler”, Nantes se distingue nettement des autres métropoles. Bordée par la Loire et proche de la côte atlantique, la région permet de faire de belles balades autour des atouts touristiques de la région qui sont les vignobles et les châteaux de la Loire.

7è ville touristique française, Nantes est aussi un bassin d’emploi très fertile. Les secteurs d’emplois sont multiples et variés : aéronautique, agroalimentaire, matériaux, mécanique, la recherche et les nouvelles technologies sont les domaines dans lesquelles elle excelle. En effet, Nantes est classée 2è au rang national sur le marché agroalimentaire et elle est aussi le 2è pôle aéronautique de France.

Gravitent autour de Nantes des entreprises de renom telles que LU, BN, Saupiquet, Cassegrain, La Banque Populaire, La Société Générale, ou encore Groupama.

Ces indicateurs font de Nantes une ville propice à l’investissement locatif. D’autant plus que le marché de l’immobilier neuf à Nantes est en plein expansion, avec plusieurs programmes, dont Euronantes Gare, qui viennent combler la demande de logement.

Investir dans un appartement neuf à Nantes, c’est la garantie de bénéficier de tous les avantages du marché immobilier neuf au sein d’une métropole à forte rentabilité locative.

Immobilier neuf : Nantes, une ville attrayante

Investir dans un appartement neuf à Nantes, c’est l’assurance de louer son bien de manière rapide, durable et rentable, notamment avec la loi Pinel. Pour les acquéreurs occupants, acheter sa résidence principale au sein d’un programme neuf à Nantes, c’est la garantie de vivre dans un logement sain, moderne et confortable comportant toutes les prestations essentielles à la vie quotidienne des ménages.

Nantes brille par sa croissance démographique (+6,46 % - Source INSEE 2010/2015) et son bassin d’emploi fertile. 90 % des emplois se trouvent dans le secteur tertiaire. 4è métropole la plus dynamique de France après Montpellier, Toulouse et Bordeaux, elle concentre, avec Saint-Nazaire, 154 000 emplois dans le tertiaire. L’industrie vient ensuite et constitue la 2è source d’emplois avec 70 000 postes. Les secteurs de pointe en plein essor à Nantes se concentrent autour du numérique, ainsi que des industries culturelles et créatives.

Le prix de vente d’un logement neuf à Nantes a évolué de +5,5 % entre 2018 et 2019. Le mètre carré est donc passé de 4 024 € à 4 246 € (Chiffres tirés de l’Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers).

Nantes est une des villes les plus fiables de France concernant l’investissement locatif. Avec 60 % de locataires (INSEE) et 50 000 étudiants (9,2 % de la population), les investisseurs n’ont aucun mal à louer leur bien immobilier avec un minimum de risque de vacance locative. Avec un taux de chômage évalué à 6,8 %, la part des actifs locataires est également importante.

Les petites surfaces sont donc prédominantes sur le marché locatif à Nantes. Les studios et les T1 représentent 43 % des logements loués, quant aux appartements de deux pièces, leur part est de 30 %.

L’investissement immobilier est un placement fiable à Nantes, surtout dans le neuf. En effet, 70 % des investisseurs se tournent vers l’immobilier neuf à Nantes.

Où investir dans un appartement neuf à Nantes ?

Le centre-ville de Nantes est un secteur très prisé. En pleine rénovation urbaine, il abrite quelques 25 000 habitants, avec tous les commerces et les services de proximité à disposition. L’offre de transport est riche et permet de circuler à travers la ville, mais aussi de rejoindre les communes périphériques.

Le centre-ville de Nantes est le quartier historique de la ville avec l’Hôtel de Ville, le Château des Ducs de Bretagne, le théâtre du Graslin, le Musée Dobrée, le Museum d’Histoire Naturel et ses multiples places : place Royale, place du Bouffay, place de Bretagne, etc.

Le secteur étant prisé, le centre-ville de Nantes présente des prix au mètre carré pour les appartements neufs plus élevés que les quartiers alentours.

Acheter un appartement neuf à Nantes centre-ville

Le quartier de la gare est un secteur en plein développement et renouveau urbain. La nouvelle gare de Nantes a d’ailleurs été inauguré en novembre 2020 avec une architecture plus contemporaine. L’objectif de ce réaménagement était à la fois pratique et en même temps esthétique. Cette nouvelle gare permettra de désengorger le trafic ferroviaire des Pays de la Loire, et d’accueillir les 12 millions de voyageurs l’empruntant chaque année.

À proximité de celle-ci, un nouveau quartier est en train d’émerger de terre : le quartier Euronantes Gare. Situé à Malakoff – Saint Donatien, ce nouvel ensemble urbain accueillera le centre d’affaire européen de Nantes. Il sera composé de 500 000 m² de bureaux, mais aussi et surtout de plus de 2 000 logements neufs. À 5 minutes à pied du centre-ville, ces appartements neufs bénéficieront d’une vue imprenable sur le fleuve et le cœur de Nantes. Ces nouveaux programmes neufs à Nantes présentent une offre de proximité idéale : piscine, gymnase, collège, restaurants, parking, … Ils comportent des logements libres, en accession abordable et des logements sociaux. Ces programmes neufs d’Euronantes seront partagés à 30 % de logements sociaux et 25 % de logements abordables. 15 000 m² de commerces et 4 000 m² d’équipements publics les accompagneront, ainsi que 12 hectares d’espaces publics.

Votre appartement neuf à Nantes Malakoff

Si le centre-ville de Nantes est un quartier très prisé, les secteurs à proximité immédiate le sont tout autant. C’est le cas des Hauts-Pavés - Saint-Félix, situés à proximité des pôles d’études supérieurs principaux : Audencia Business School, École Centrale de Nantes, Université de Nantes – Campus du Tertre et l’UFR Sciences et Techniques qui est une antenne de l’université de Nantes.

Dans ce quartier, l’investissement locatif devra privilégier les petites surfaces pour contenter la demande des étudiants : les appartements neufs en studio et deux pièces sont très prisés.

Le quartier des Hauts-Pavés - Saint-Félix dispose de nombreux espaces de détentes, comme le parc de Procé ou le jardin japonais de l’Île de Versailles. Les habitants du quartier peuvent profiter des bords de l’Erdre pour se promener.

Les Hauts-Pavés - Saint-Félix accueillent également l’opération Biloba Plaza qui prendra place au sein des rues du Chapeau Rouge et Jean de la Fontaine. Un ancien collège était établi à cet endroit, et été depuis à l’abandon. Biloba Plaza devrait comporter à la fois un programme immobilier, mais aussi commercial, avec 4 000 m² de boutiques et 3 500 m² d’appartements neufs. Ce réaménagement du quartier s’accompagne d’une nouvelle place et de nouveaux espaces piétons. D’autres projets immobiliers sont en cours tels que la rue Félibien est ses 177 logements neufs, le Quai de Versailles et ses 72 logements neufs au sein d’un immeuble curviligne, la clinique Saint-Augustin et sa résidence mixye, ou encore le programme mixte de la clinique Sourdille.

Investir dans l’immobilier neuf à Nantes Hauts-Pavés - Saint-Félix

En ce qui concerne les jeunes couples et les familles, les secteurs de Procé, Canclaux et Mellinet sont très demandés. Ici, les investisseurs pourront acheter un appartement neuf à Nantes d’une surface plus importante sans craindre la vacance locative.

Le quartier nord de Nantes est aussi en plein essor urbain, notamment autour de l’hippodrome. Quartier très étudiant et jeune, il offre de multiples équipements sportifs et de loisirs. La présence du campus universitaire confère la jeunesse du quartier puisque la moitié des habitants a moins de 29 ans.

Toutefois, le sous-quartier Hippodrome apparaît comme un secteur enclavé plus calme avec une population plus âgée, malgré la présence de l’université de Nantes. Une véritable vie de quartier s’est installée dans le secteur, avec des commerces et des petites et moyennes entreprises. C’est la ligne 2 du tramway qui dessert Hippodrome, avec les lignes de bus 25 et 26 permettant de circuler facilement à travers la métropole.

Votre appartement neuf à Nantes Nord

Le quartier de Nantes Erdre accueille lui aussi une population étudiante grâce au campus universitaire, mais aussi aux grandes écoles telles que Polytech’Nantes ou encore l’Écoles des Mines. Le quartier accueille aussi le Hib Creatic, un bâtiment de 6 000 m², au sein du parc d’innovation de la Chantrerie.

Particulièrement investi dans les années 1990, Nantes Erdre est traversé par la ligne 1 du tramway. Au début de l’année 2021, le secteur comprenait une quinzaine de programmes neufs nantais allant du studio au 5 pièces.

Investir dans le neuf à Nantes Erdre

L’Île de Nantes est un des quartiers de la ville qui a connu une transformation urbaine importante. Long de 5 kilomètres, il est composé de 4 pôles principaux : l’île Beaulieu, Beaulieu Mangin, République et Sainte-Anne.

Le quartier de l’Île de Nantes accueillera le nouveau CHU de la ville, mais également les Halles. Ces dernières sont composées d’un pôle universitaire, de l’école des Beaux-arts, de l’hôtel d’entreprises créatives Nantes Tech, de la Creative Factory et d’un Food Hall.

Le secteur de République sera investi de 130 000 m² de logements, 74 000 m² de bureaux, de 24 000 m² d’activités et commerces et de 45 000 m² d’équipements.

Quel programme neuf sur l’Île de Nantes ?

Où investir dans un appartement neuf en périphérie de Nantes ?

En périphérie de Nantes aussi les programmes neufs s’implantent dans les communes. Le sud de Nantes et de la Loire est notamment investi par les promoteurs au niveau de Rezé et de Bouguenais. Ces deux communes bénéficient de la nouvelle zone d’aménagement concerté de Pirmil-Les Isles où 3 300 nouveaux logements devraient voir le jour, ainsi que 50 000 m² de bureaux et d’activité économique.

Saint-Herblain, La Chapelle-sur-Erdre, Orvault, Couëron et Carquefou sont aussi des communes où il fait bon vivre avec une proximité immédiate de Nantes et un réseau de transport en commun permettant une circulation fluide et rapide entre ces communes et la Cité des Ducs.

Appartement neuf à Nantes : Des prix attractifs

Le marché immobilier neuf à Nantes propose aux investisseurs et acquéreurs occupants de nombreux avantages. Acheter un appartement neuf à Nantes permet de bénéficier des frais de notaire réduits, qui sont de l’ordre de 2,5 % du montant d’achat, contre environ 8 % dans l’ancien. Les investisseurs bénéficient également d’une réduction d’impôt sur le revenu non négligeable en ayant recours au dispositif Pinel. Enfin, l’immobilier neuf permet l’exonération partielle de la taxe foncière durant 2 ans.

En comparaison d’autres métropoles françaises, les prix de l’immobilier neuf à Nantes restent abordables. La Cité des Ducs profitait, en 2019, d’un prix moyen du mètre carré neuf évalué à 4 230 € (contre 5 500 € à Nice, 4 400 € à La Rochelle, 5 200 en Île de France, et 4 467 € à Lyon – Chiffres de l’Observatoire de la FPI). Avec une évolution de +5,1 % des prix, Nantes connaît une hausse des prix jugée raisonnable par rapport à Rennes (+6,3 %), Angers (+12,8 %) ou encore Brest (+14,3 %).

Acheter un appartement neuf à Nantes à prix direct promoteur

Acheter un logement au sein d’un programme neuf à Nantes coûtera à l’acquéreur environ 4 230 €/m² (Bilan annuel 2019 de l’Observatoire de la FPI). Suivant le secteur, ce prix moyen peut fortement varier. C’est pour cette raison que les courtiers en immobiliers neufs de Nantes IMMO9 sont présents pour vous guider dans votre projet avec l’assurance d’acheter à prix direct promoteurs.

Exemple d’achat d’un appartement neuf à Nantes dans le quartier Dervallières Zola.

Sébastien et Marie ont fait appel à Bertrand, courtier en immobilier neuf chez Nantes IMMO9, pour les aider à choisir parmi la multitude de logements présents à Nantes. Le conseiller leur a présenté une sélection de biens, parmi un panel concentrant 98 % des programmes neufs à Nantes. La sélection opérée par le professionnel comprend les critères de recherche du couple.

Ce dernier a opté pour un appartement de deux pièces au sein du quartier de Nantes Erdre. À proximité des transports en commun, mais aussi du campus universitaire, le bien est idéal pour être loué à des étudiants, avec un risque minimal de vacance locative.

Tous les programmes neufs à Nantes

Des prestations de qualité et des prix accessibles

D’une surface habitable de 40 m², avec un espace extérieur de 4 m², le prix de l’appartement choisi s’élève à 199 000 €, avec de belles prestations correspondant à la fois aux critères du couple, mais également aux besoins actuels des occupants.

  • Cuisine et salle de bains équipées
  • Digicode, visiophone et serrure de sûreté et 3 points
  • Local à vélos et parking en sous-sol
  • Volets roulants électriques et label BBC

Programme immobilier neuf à Nantes : un éventail de promoteurs

Les promoteurs de Nantes sont spécialisés dans la réalisation de programmes immobiliers, concernant des locaux d’entreprise, des villas individuelles, des résidences de service, des appartements neufs, ou encore des logements éco-responsables.

L’habitation reste néanmoins l’activité de construction principale des promoteurs à Nantes, comme partout ailleurs en France.

Avec une croissance démographique annuelle de près de 10 000 habitants, Nantes Métropole s’est fixé pour objectif de bâtir 6 000 logements par an afin de répondre à cet afflux de néo-Nantais et à la demande locative qui en découle.

Un promoteur nantais pour votre projet immobilier à Nantes

Certains acteurs de la promotion immobilière sont purement de la région. Les promoteurs, en concertation avec Nantes Métropole, participent au développement urbain de l’agglomération en construisant de nombreux programmes neufs respectueux à la fois de l’environnement et de l’espace. Les promoteurs régionaux connaissent bien les enjeux qui jalonnent l’avenir de leur ville. C’est pourquoi ils sont à même de bâtir des ensembles correspondant à ce qu’attendent les politiques publiques et les habitants.

  • Bâti-Nantes
  • Groupe Arc
  • Atréalis Promotion
  • Primalys

Sont quelques acteurs de la promotion immobilière du cru nantais.

Des promoteurs nationaux tels que le Groupe Altarea Cogedim, Bouygues Immobilier, Icade ou encore Nexity ont choisi d’implanter leurs programmes au sein de la Cité des Ducs.

Visiter un programme neuf à Nantes

L’ensemble des programmes neufs à Nantes avec un courtier IMMO9

Les courtiers de Nantes IMMO9 ont à leur disposition quasiment (98 %) l’ensemble des programmes neufs sortant à Nantes et en périphérie. Parmi les plus de 100 programmes neufs de notre site, plusieurs répondent aux critères de recherche des projets qui nous sont présentés : le prix, la date de livraison, l’emplacement, les prestations de la résidence, etc. Nos experts sont spécialistes du marché immobilier neuf local à Nantes, et sont à même de vous renseigner et de vous orienter au mieux dans le choix de votre appartement.

Nos courtiers vous aident dans la recherche du bien idéal

L’immobilier neuf à Nantes et ses nombreux avantages

Qu’un acheteur souhaite acquérir un logement neuf à Nantes pour y vivre ou pour investir, les avantages de ce type d’immobilier sont les mêmes, exceptés pour la réduction fiscale accordée aux investisseurs uniquement.

Acheter un appartement neuf à Nantes avec les frais de notaire réduits

Acheter sur le marché immobilier neuf à Nantes, c’est bénéficier de frais de notaire réduits à 2,5 % en moyenne, contre environ 8 % sur le marché de l’ancien. La différence gagnée pourra être allouée à l’amélioration du logement à travers ce qu’on appelle des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).

Morgane et Jérémy ont acheté un appartement neuf à Nantes pour y habiter. Le montant de ce bien de trois pièces situé au centre-ville de Nantes est fixé à 382 000 €.

Pour l’achat de cet appartement, les frais de notaire seront de 9 550 €, soit une économie de 21 000 € pour le couple. En effet, si le bien s'était trouvé sur le marché immobilier de l’ancien, les frais notariés se seraient élevés à 30 560 €.

Cette économie conséquente leur permettra de changer leur mobilier, ou de demander des travaux modificatifs acquéreur.

La personnalisation de votre logement neuf à Nantes

L’immobilier neuf à Nantes permet de personnaliser son logement et de le créer sur mesure. La personnalisation s’effectue du sol au plafond, en passant par les murs, dans la limite du respect des normes de construction et de la réglementation PMR. Pouvoir choisir sa cuisine et sa salle de bains dès la construction du bien est un vrai luxe : baignoire ou douche à l’italienne, cuisine et équipements, revêtement des sols, etc. Les programmes neufs à Nantes possédant plusieurs lots, il est possible de choisir également l’emplacement de l’appartement ou de la maison, ainsi que son exposition lors de sa réservation.

La réglementation thermique (RT) pour un logement écologique, confortable et économe

Les programmes neufs à Nantes doivent répondre aux normes de construction actuelles très strictes en ce qui concerne l’isolation phonique et thermique. La RT 2012 (Règlementation Thermique 2012) régit ces normes de performance énergétique des logements neufs à Nantes. À l’été 2021, la RE 2020 prendra le relai pour les permis de construire déposés à ce moment-là. La réglementation en vigueur garantit une consommation énergétique limitée par rapport à un bien ancien, ainsi qu’un confort optimal :

  • Faibles variations de température
  • Isolation thermique et phonique performante
  • Répartition homogène de la chaleur
Vivre dans un appartement neuf aux dernières normes environnementales

Un logement neuf à Nantes avec tous les avantages financiers et fiscaux

  • Pour l’achat d’une résidence principale, l’acheteur occupant peut prétendre à un prêt à taux zéro (ptz) auprès de sa banque et à l’accession à prix maîtrisé ;
  • Pour un investissement immobilier locatif, la loi Pinel permet de réaliser une économie d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €, en échange de la mise en location du bien selon une période donnée et le respect des plafonds Pinel.

L’immobilier neuf à Nantes et l’exonération partielle de la taxe foncière

L’acquéreur d’un bien neuf à Nantes bénéficie d’une exonération partielle de sa taxe foncière sur une durée de deux ans. Cette partie de l’impôt est prise en charge par la région des Pays de la Loire et par le département de la Loire-Atlantique.

Profiter des avantages financiers du marché immobilier neuf à Nantes

La TVA réduite pour les appartements neufs à Nantes

À Nantes il est possible de bénéficier de la TVA réduite à 5,5 %, au lieu des 20 % habituels, pour l’achat de son appartement neuf. Toutefois, il est nécessaire que le bien se trouve dans une zone dite ANRU pour pouvoir prétendre à ce prix.

L’acheteur doit répondre à certains critères d’éligibilité.

Quelques quartiers à Nantes peuvent comporter des zones ANRU. C’est notamment le cas des Dervallières, du Breil, du Clos Thoreau ou encore de Malakoff. Le quartier du Château à Rezé est également éligible, tout comme la Ville Ouest de Saint-Nazaire et le Petit Caporal.

Achat d’un appartement neuf à Nantes : quelle rentabilité locative ?

Lauriane et Kevin souhaitent concrétiser leur projet d’investissement locatif à Nantes en achetant un appartement neuf dans le but de le louer et tirer des revenus de cette location. Cet achat leur permettra également d’étoffer leur patrimoine immobilier et constitue l’assurance de léguer un héritage à leurs enfants.

Le couple a décidé d’investir dans un trois pièces affiché à 250 000 € au sein du quartier des Hauts-Pavés - Saint-Félix. La livraison et la remise des clefs du logement devrait s’effectuer au cours du 4è trimestre 2021. Cet investissement leur permettra de défiscaliser en tout 45 000 € sur 9 ans. S’ils décident de prolonger la location pour trois ans de plus, la réduction d’impôt totale s’élèvera à 52 500 € pour sur 12 ans, soit 4 375 € par an.

Lauriane et Kevin ont investi 50 000 € de leur apport personnel dans l’achat de ce bien. Ils ont emprunté 200 000 € à la banque sur 25 ans à un taux de 1,26 %. Le crédit leur coûtera alors 50 255 €.

En parallèle, le couple percevra un loyer de 647 €, lui assurant une rentabilité locative de 3,23 %, en plus de la défiscalisation avec le dispositif Pinel.

Investir dans un appartement neuf à Nantes

Acheter une maison neuve à Nantes

Si les appartements neufs à Nantes sont légion, il est également possible d’acheter une maison neuve. Plus rares et plus souvent implantées en périphérie des grandes villes, les résidences de villas à Nantes sont tout de même présentes.

Les communes de Couëron, Saint-Herblain, Carquefou et Saint-Sébastien-sur-Loire proposent des programmes de maisons neuves. Le plus souvent en duplex, voire en triplex, les maisons neuves possèdent tous les avantages de l’immobilier neuf à Nantes : défiscalisation Pinel, frais de notaire réduits, RT 2012, label BBC, prestations de qualité, etc.

Souvent, les maisons des programmes immobiliers neufs proposent des espaces extérieurs plus étendus que les appartements en rez-de-chaussée, avec des jardins privatifs et des terrasses. Certaines sont équipées d’un garage, et le plus souvent l’étage est destiné à l’espace nuit.

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