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Les zones Pinel à Nantes et en région

En savoir plus sur les zones Pinel à Nantes et investir dans l'immobilier de la zone B1 Pinel et à proximité. Comment fonctionnent les zones de la loi Pinel à Nantes ?

Nantes zone loi Pinel - Le pont de Saint-Nazaire vu du ciel

Quelles zones Pinel à Nantes ?

Si Nantes et sa proche périphérie font partie de la zone B1 Pinel c’est parce que la demande logements y est relativement élevée. Et pour cause, la Loire-Atlantique a connu une augmentation de +6.2% de sa population entre 2012 & 2017 (source : Insee).

Zone B1 Pinel à Nantes

Zone Pinel Nantes - Il existe des programmes immobiliers neufs sur les bords de l’Erdre à Nantes

Depuis la mise en place du dispositif Pinel, la ville de Nantes est classée en zone B1 Pinel. Cela s’explique par son dynamisme universitaire qui lui vaut d’être la 6e métropole de France en matière démographique. La capitale des Pays de la Loire gagne en effet +1.22% d’habitants chaque année (Insee 2012-2017).

Dans le cadre du plan de relance 2020, initié par le Gouvernement à la suite de la crise du coronavirus, la zone B1 Pinel pourrait connaître des évolutions permettant d’y maximiser toujours plus l’investissement locatif en loi Pinel. La zone B1 Pinel devrait ainsi disparaître au profit d’une zone Pinel Nantes.

En attendant cette zone spéciale Nantes de la loi Pinel, la zone B1 Pinel, qui regroupe donc Nantes et les communes voisines, est éligible au dispositif Pinel au cours de l’année 2021 et après.

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Zone B1 Pinel autour de Nantes

Zone loi Pinel - Maisons sur pilotis à Pornic

Les communes qui appartiennent à Nantes Métropole - Bouguenais, Carquefou, Orvault, Rezé, Saint-Herblain, Saint-Sébastien-sur-Loire, etc - sont elles aussi classées en zone B1 Pinel car la demande de logements y est élevée. La capitale nantaise fait office de moteur économique et immobilier pour toutes les communes de Nantes Métropole.

De même, à Nantes, la proximité de l’océan Atlantique dynamise le marché de l’immobilier. C’est pourquoi, certaines villes éloignées de Nantes mais proche de la Côte de Jade, de la Côte d’Amour ou de la presqu’île guérandaise, profitent d’un classement en zone B1 Pinel.

C’est le cas de Pornichet, qui, bien que située à plus de 70 km de Nantes, est classée en zone B1 Pinel du fait de son statut de station balnéaire. Située sur la Côte d’Amour, Pornichet est appréciée pour son port de plaisance, ses plages et ses villas typiques du XXe siècle.

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Zone B2 Pinel autour de Nantes

Zone loi Pinel - La ville de la Baule-Escoublac vue du ciel

Pour ce qui est des communes situées en périphérie lointaine de Nantes comme Ancenis, Assérac, Besné ou encore Mouzillon, elles appartiennent à la zone B2 Pinel, qui n’est plus éligible à la loi Pinel.

Dans ces communes éloignées de Nantes, le marché de l’immobilier se présente comme “détendu” : il y a moins de demandes de logements que dans les zones Pinel A (Montpellier, Marseille), A bis (Paris & alentours) et B1 (Toulouse, Bordeaux, Rennes, etc).

Zone Pinel C autour de Nantes

De nombreuses communes de Loire-Atlantique appartiennent à la zone Pinel C, qui n’est plus éligible à la loi Pinel : Barbechat, Le Landreau, Oudon, Saint-Gildas-des-Bois, etc. Dans ces villes reculées, le marché de l’immobilier est “très détendu”, la demande de logements y est presque nulle.

Zones loi Pinel : pourquoi ?

Les zones de la loi Pinel ont été délimitées par l’État en fonction d’un indice de tension du marché immobilier. Au moment de leur mise en place en 2014, il existait cinq zones loi Pinel (A, Abis, B1, B2 &C). Avant 2018, toutes ces zones étaient éligibles à la loi Pinel.

Chaque zone de la loi Pinel englobe des villes françaises :

  • la zone Pinel A rassemble l’Île-de-France, Lille, Marseille, Lyon, la Côte d’Azur ou encore Montpellier
  • la zone Pinel Abis regroupe Paris & 29 communes alentours
  • la zone B1 Pinel Pinel concerne les métropoles de + de 250.000 habitants, comme c’est le de Nantes
  • la zone B2 Pinel réunit les villes de + de 50.000 habitants : dans le département de la Loire-Atlantique (44), l’on peut notamment citer Sucé-sur-Erdre ou Pontchâteau.
 Zone pinel nantes - Façade d'immeubles à Nantes

En janvier 2018, certaines zones de la loi Pinel - zone B2 Pinel et zone Pinel C - ont été sorties du dispositif car la demande de logements n’y était plus aussi importante qu’auparavant. Depuis cette date, l’investissement locatif Pinel est possible uniquement dans les zones où la demande de logements est élevée : zone Pinel A, zone Pinel Abis, zone B1 Pinel.

Cependant, la loi de Finances 2019 précise que les zones Pinel B2 et C restent éligibles au dispositif Pinel si la signature de l’acte d’acquisition du logement neuf a eu lieu avant le 15 mars 2019. Autres conditions, que la commune concernée par l’investissement locatif dispose d’un agrément du préfet des Pays de la Loire - après avis favorable du Comité Régional de l’Habitat - et que le permis de construire ait été déposé avant le 31 décembre 2017.

De plus, depuis l’annonce par le Gouvernement de la prorogation de la loi Pinel au-delà de 2021, il est possible que les zones de la loi Pinel soient complètement remises à plat pour tendre vers un dispositif plus territorialisé. Découvrez les spécificités des zones Pinel à Nantes.

Loire Atlantique : quartiers et villes par zone Pinel

La commune dans laquelle je souhaite investir est-elle éligible à la loi Pinel ? Consultez la liste suivante pour le découvrir.

Les quartiers éligibles à la loi Pinel à Nantes

Zone loi Pinel - Vue aérienne de Nantes

Intramuros, la ville de Nantes est entièrement classée en zone B1 Pinel. Cela signifie que les logements neufs mis en location au sein de la commune nantaise pourront profiter des avantages du dispositif Pinel dans le respect des critères de cette zone B1 Pinel : plafond de loyer fixé à 10.44€/m², locataire choisi selon un plafond de ressources.

Les plafonds Pinel de ressources à Nantes

Voici la liste complète des quartiers de Nantes, éligibles au dispositif Pinel car classés en zone B1 Pinel :

  • 44000 - Nantes Centre-ville
    • Bretagne
    • Decré-Cathédrale
    • Dobrée-Bon Port
    • Gloriette-Feydeau
    • Graslin-Commerce
    • Guist'hau
    • Madeleine-Champ de Mars
  • 44800 - Bellevue / Chantenay / Saint-Anne
    • Boucardière-Mallève
    • Mairie de Chantenay
    • Cheviré-zone portuaire
    • Croix Bonneau-Bourderies
    • Jean-Macé
    • Lauriers
    • Mendès-France
    • Plessis Cellier-Roche Maurice
    • Salorges-Sainte-Anne
  • 44100 - Dervallières / Zola
    • Canclaux
    • Contrie
    • Dervallières-Chézine
    • Durantière
    • Grillaud-Procé
    • Joncours-Procé
    • Mellinet
    • Petit Bois
    • Quai de la Fosse
    • Zola
  • 44300 - Hauts-Pavés / Saint-Félix
    • Bellamy-Barbin
    • Hauts-Pavés
    • Monselet
    • Procé
    • Rennes-Bellamy
    • Saint-Félix
    • Talensac-Pont Morand
    • Université-Michelet
    • Vannes-Saint-Pasquier
    • Viarme
  • 44000 - Malakoff / Saint-Donatien
    • Les Agenêts
    • Caserne Mellinet
    • Le Coudray
    • Coulmiers-Jardin des Plantes
    • Dalby
    • Richebourg-Saint-Clément
    • Malakoff
    • Le Vieux Malakoff
    • Saint-Donatien
    • Toutes-Aides
    • Waldeck-Sully
  • 44200 - Île de Nantes
    • Île Beaulieu
    • Beaulieu-Mangin
    • République-Les Ponts
    • Sainte-Anne-Zone portuaire
  • 44300 - Breil - Barberie
    • Beauséjour
    • Barberie
    • Breil-Malville
    • Carcouët
    • Gaudinière
    • Perverie
    • Rond point de Rennes
    • Route de Vannes
    • Schuman
  • 44300 - Nantes Nord
    • Boissière
    • Bourgeonnière-Petit Port
    • Bout des Landes
    • Bout des Pavés-Chêne des Anglais
    • Chauvinière
    • Hauts de Gesvre
    • Jonelière-Université
    • Pont du Cens-Côte d'or
    • Santos-Dumont
  • 44300 - Nantes Erdre
    • Beaujoire-Halvêque
    • Chantrerie-Gachet
    • Éraudière-Renaudière
    • Le Plessis Tison
    • Port Boyer
    • Ranzay-Grand Clos
    • Saint-Joseph de Porterie
    • Tortière
  • 44300 - Doulon / Bottière
    • Le Bois-Briand
    • La Bottière
    • Mairie de Doulon
    • Haluchère-Perray
    • Jules Verne
    • Le Landreau
    • Les Mauves
    • Pilotière
    • Pin sec
    • Boulevard des Poilus
    • Route de Sainte-Luce
    • Le Vieux Doulon
  • 44200 - Nantes Sud
    • Gréneraie-Clos-Toreau
    • Lion d'Or-Gilarderie
    • Saint-Jacques-Pirmil
    • Saint-Jacques-Ripossière
    • Sèvre
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Les villes en zone B1 Pinel autour de Nantes

Les villes situées dans la métropole de Nantes font, comme la capitale des Pays de la Loire, partie de la zone B1 Pinel. Voici la liste des 41 communes de Loire-Atlantique où le plafond Pinel de loyer est de 10.44€ du mètre carré :

  • Basse-Goulaine - 44115
  • Batz-sur-Mer - 44740
  • Bouaye - 44830
  • Bouguenais - 44340
  • Brains - 44830
  • Carquefou - 44470
  • Couëron - 44220
  • Donges - 44480
  • Guérande - 44350
  • Haute-Goulaine - 44115
  • Indre - 44610
  • La Baule-Escoublac - 4450
  • La Bernerie-en-Retz - 44760
  • La Chapelle-sur-Erdre - 44240
  • La Montagne - 44620
  • Le Croisic - 44490
  • Le Pellerin - 44640
  • Le Pouliguen - 44510
  • Les Moutiers-en-Retz - 44760
  • Les Sorinières - 44840
  • Mauves-sur-Loire - 44470
  • Montoir-de-Bretagne - 44550
  • Nantes - 44000
  • Orvault - 44700
  • Pont-Saint-Martin - 44860
  • Pornic - 44210
  • Pornichet - 44380
  • Port-Saint-Père - 44710
  • Rezé - 44400
  • Saint-Aignan-Grandlieu - 44860
  • Saint-André-des-Eaux - 44117
  • Sainte-Luce-sur-Loire - 44980
  • Saint-Herblain - 44800
  • Saint-Jean-de-Boiseau - 44640
  • Saint-Léger-les-Vignes - 44710
  • Saint-Nazaire - 44600
  • Saint-Sébastien-sur-Loire - 44230
  • Sautron - 44880
  • Thouaré-sur-Loire - 44470
  • Trignac - 44570
  • Vertou - 44120

Les villes en zone B2 Pinel autour de Nantes

Dans les villes de la zone Pinel B2, le plafond Pinel de loyer est de 9.07€ du mètre carré. Pour rappel, les communes de la zone Pinel B2 doivent répondre à plusieurs conditions pour être éligibles Pinel (agrément du préfet de région, dépôt du permis de construire avant le 31.12.2012 et signature du contrat d’acquisition avant le 15.03.2019)

Voici les 24 communes de Nantes Métropole classées dans la zone Pinel B2 :

  • Ancenis - 44150
  • Assérac - 44410
  • Besné - 44160
  • Clisson - 44190
  • Grandchamps-des-Fontaines - 44119
  • Herbignac - 44410
  • La Chapelle-des-Marais - 44410
  • La Chapelle-Heulin - 44330
  • La Haie-Fouassière - 44690
  • La Plaine-sur-Mer - 44770
  • La Turballe - 44420
  • Mesquer - 44420
  • Mouzillon - 44330
  • Nort-sur-Erdre - 44390
  • Piriac-sur-Mer - 44420
  • Pontchâteau - 44160
  • Préfailles - 44770
  • Saint-Brevin-les-Pins - 44250
  • Saint-Joachim - 44720
  • Saint-Lyphard - 44410
  • Saint-Malo-de-Guersac - 44550
  • Saint-Mars-du-Désert - 44850
  • Saint-Michel-Chef-Chef - 44730
  • Saint-Molf - 44350
  • Savenay - 44260
  • Sucé-sur-Erdre - 44240
  • Treillières - 44119
  • Vigneux-de-Bretagne - 44360

Les villes en zone C Pinel autour de Nantes

Toutes les villes de Loire-Atlantique qui ne figurent pas dans la liste de la zone B1 Pinel et de la zone Pinel B2 font partie de la zone Pinel C.

Pour qu’une commune de la zone Pinel C soit éligible Pinel, elle doit avoir reçu un agrément du préfet des Pays de la Loire, qui témoigne des besoins particuliers de la zone en logements locatifs, liés à une situation démographique ou économique particulière.

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Zone Pinel Nantes : les loyers

Zone loi pinel - Couple qui discute autour d'une table

Les zones de la loi Pinel donnent une indication aux propriétaires quant au loyer Pinel à fixer pour la location de leur appartement neuf à Nantes et en périphérie.

Au sein de la zone B1 Pinel, le plafond Pinel de loyer est fixé à 10.44€ du mètre carré.

Il existe un plafond Pinel de loyer dans la zone Pinel B2, bien qu’elle ne soit plus éligible à la loi Pinel. Le plafond de loyer de la zone Pinel B2 est de 9.07€ du mètre carré. Ce plafond Pinel de loyer en zone B2 vaut pour les logements neufs pour lesquels l’acte d’acquisition a été signé avant le 15 mars 2019.

Le plafond Pinel de la zone C est le même qu’en zone B2, à savoir 9.07€ du mètre carré. La mise en location d’un appartement neuf en zone C se fait selon les mêmes dispositions qu’en zone B2.

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