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L’immobilier neuf à Nantes : nos experts passent sur France 2 !

Les zones Pinel de Nantes et de sa région

Promenade au bord de l'océan Atlantique

La ville de Nantes et sa proche périphérie font partie de la zone B1 du dispositif Pinel. La zone B1 est toujours éligible au dispositif Pinel en 2018 et jusqu'en 2021.

La périphérie davantage éloignée de Nantes fait partie de la zone B2. La zone B2 reste éligible au dispositif Pinel en 2019 sur dérogation du préfet de région.

Les villes éloignées de Nantes de plus de 50 kilomètres sont considérées comme appartenant à la zone C. Cette zone n'est plus éligible au dispositif Pinel depuis fin 2017.

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Les zones éligibles à Nantes et en périphérie

Le zonage du territoire, réalisé par l’État en France, définit les zones éligibles au dispositif Pinel à Nantes. Trois zones sont apparues en Loire-Atlantique :

  • zone B1,
  • zone B2 (sur agrément du préfet des Pays de la Loire),
  • zone C (sous condition d’agrément du préfet des Pays de la Loire et après avis du bureau du comité régional de l’habitat et de l’hébergement en région).

Zone B1

Pont au bord de l'Erdre à Nantes

Nantes et sa périphérie proche dépendent de la zone B1. Dans le cadre du Pinel, la zone B1 réunit toutes les agglomérations qui dénombrent plus de 250.000 habitants (et les communes à proximité).

Les villes situées dans un périmètre de 20 kilomètres autour de Nantes appartiennent aussi à la zone Pinel B1 : Sainte-Luce-sur-Loire, Indre, Vertou...

La ville de Pornichet fait figure d’exception : bien que située à 72 km de Nantes, elle classée en zone B1.

Le fait que la ville de Nantes et sa proche périphérie soient catégorisées en zone B1 démontre que la démographie de ces zones est en croissance. En effet, la Loire-Atlantique a connu une augmentation de 5.96% de sa population entre 2009 et 2014. C’est plus du double de l’accroissement démographique à l’échelle nationale sur la même période.

Zone B2

Maisons sur pilotis à Pornic

Les villes qui se situent dans un périmètre de 20 à 40 km de Nantes comme :

  • Ancenis
  • Besné
  • La Chapelle-Heulin
  • La Haie-Fouassière

Ces villes ne sont pas classées en zone Pinel B1 mais en zone B2.

D’autre part, à Nantes, la proximité de l’océan Atlantique dynamise le marché de l’immobilier. C’est pourquoi, certaines villes éloignées de Nantes mais proche de la Côte de Jade, de la Côte d’Amour ou de la presqu’île guérandaise, profitent également d’un classement en zone B2 :

  • Saint-Brevin-les-Pins
  • La Turballe
  • Herbignac

Dans ces villes, le marché de l’immobilier est relativement “détendu” : il y a moins de demandes de logements que dans les zones A (Aix-en-Provence), A bis (Paris) et B1 (Bordeaux, Toulouse, Nantes).

Dans les communes situées en zone B2, la loi Pinel s’applique sur dérogation du préfet des Pays de la Loire.

Zone C

La Sèvre Nantaise à Clisson

Enfin, les communes qui se situent à plus de 40 kilomètres de Nantes comme : Nozay, Varades, Blain...

Ces communes font partie de la zone Pinel C ne sont plus éligibles au dispositif Pinel à compter de 2018.

Contactez nos experts dès à présent

Les loyers Pinel à Nantes en fonction de la zone

Le classement en zones permet aussi, à l’acquéreur immobilier, de calculer le loyer imputable à son logement, selon les tensions du marché.

Les loyers en zone B1

La zone B1 commande au propriétaire d’un logement neuf, de ne pas excéder un plafond de loyer.

Ainsi, à Nantes, Batz-sur-Mer, Bouaye ou encore Carquefou (zone B1), le loyer mensuel maximum prévu par la loi Pinel est de 10,07€ du mètre carré.

Les loyers Pinel en périphérie nantaise selon la zone

Les loyers en zone B2

Les villes situées dans un périmètre de 20 à 40 kilomètres de Nantes comme Clisson, Grandchamps-des-Fontaines ou encore La Haie-Fouassière ne dépendent pas de la zone B1, mais de la zone B2.

Sur le marché du neuf, ces communes doivent respecter un plafond de loyer de 8.75€ du mètre carré. Par ailleurs, dans ces zones le dispositif Pinel s’exerce sur dérogation du préfet des Pays de la Loire.

D’autres villes, proches de l’océan Atlantique, sont classées en zone B1, en dépit de leur éloignement vis-à-vis de Nantes. C’est le cas des communes suivantes :

  • Herbignac
  • La Chapelle-des-Marais
  • La Turballe
  • Saint-Brevin-les-Pins

Les loyers en zone C

Les villes situées très éloignées de Nantes et la côte Atlantique sont assignées à la zone Pinel C. Ces communes profitent des atouts du dispositif Pinel selon les mêmes conditions que la zone B2 (avis du comité régional de l’habitat et de l’hébergement et agrément du préfet de région). C’est le cas de villes comme Blain, Varades et Château-Thébaud.

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Liste des villes de Loire-Atlantique en fonction des zones Pinel

Cette liste - qui se veut complète - vous permet de voir, en un coup d’oeil, si la commune dans laquelle vous voulez investir est éligible au dispositif Pinel.

Nantes, ses quartiers éligibles jusqu'en 2021 (zone B1)

L'Île de Nantes vue du ciel

À Nantes intra muros, les logements neufs sont tous éligibles au dispositif Pinel, à condition qu’ils respectent les exigences du dispositif (prix au mètre carré etc).

Dans les quartiers du centre-ville nantais ci-après, le loyer maximum au mètre carré est de 10,07€ :

  • 44000 - Nantes Centre-ville
    • Bretagne
    • Decré-Cathédrale
    • Dobrée-Bon Port
    • Gloriette-Feydeau
    • Graslin-Commerce
    • Guist'hau
    • Madeleine-Champ de Mars
  • 44800 - Bellevue / Chantenay / Saint-Anne
    • Boucardière-Mallève
    • Mairie de Chantenay
    • Cheviré-zone portuaire
    • Croix Bonneau-Bourderies
    • Jean-Macé
    • Lauriers
    • Mendès-France
    • Plessis Cellier-Roche Maurice
    • Salorges-Sainte-Anne
  • 44100 - Dervallières / Zola
    • Canclaux
    • Contrie
    • Dervallières-Chézine
    • Durantière
    • Grillaud-Procé
    • Joncours-Procé
    • Mellinet
    • Petit Bois
    • Quai de la Fosse
    • Zola
  • 44300 - Hauts-Pavés / Saint-Félix
    • Bellamy-Barbin
    • Hauts-Pavés
    • Monselet
    • Procé
    • Rennes-Bellamy
    • Saint-Félix
    • Talensac-Pont Morand
    • Université-Michelet
    • Vannes-Saint-Pasquier
    • Viarme
  • 44000 - Malakoff / Saint-Donatien
    • Les Agenêts
    • Caserne Mellinet
    • Le Coudray
    • Coulmiers-Jardin des Plantes
    • Dalby
    • Richebourg-Saint-Clément
    • Malakoff
    • Le Vieux Malakoff
    • Saint-Donatien
    • Toutes-Aides
    • Waldeck-Sully
  • 44200 - Île de Nantes
    • Île Beaulieu
    • Beaulieu-Mangin
    • République-Les Ponts
    • Sainte-Anne-Zone portuaire
  • 44300 - Breil - Barberie
    • Beauséjour
    • Barberie
    • Breil-Malville
    • Carcouët
    • Gaudinière
    • Perverie
    • Rond point de Rennes
    • Route de Vannes
    • Schuman
  • 44300 - Nantes Nord
    • Boissière
    • Bourgeonnière-Petit Port
    • Bout des Landes
    • Bout des Pavés-Chêne des Anglais
    • Chauvinière
    • Hauts de Gesvre
    • Jonelière-Université
    • Pont du Cens-Côte d'or
    • Santos-Dumont
  • 44300 - Nantes Erdre
    • Beaujoire-Halvêque
    • Chantrerie-Gachet
    • Éraudière-Renaudière
    • Le Plessis Tison
    • Port Boyer
    • Ranzay-Grand Clos
    • Saint-Joseph de Porterie
    • Tortière
  • 44300 - Doulon / Bottière
    • Le Bois-Briand
    • La Bottière
    • Mairie de Doulon
    • Haluchère-Perray
    • Jules Verne
    • Le Landreau
    • Les Mauves
    • Pilotière
    • Pin sec
    • Boulevard des Poilus
    • Route de Sainte-Luce
    • Le Vieux Doulon
  • 44200 - Nantes Sud
    • Gréneraie-Clos-Toreau
    • Lion d'Or-Gilarderie
    • Saint-Jacques-Pirmil
    • Saint-Jacques-Ripossière
    • Sèvre
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    Villes en zone B1 (éligibles Pinel jusqu'en 2021)

    Dans les villes de la zone Pinel B1 le loyer imposé au mètre carré est de 10,07€ maximum. Voici la liste des 41 communes B1 de Loire-Atlantique :

    • Basse-Goulaine - 44115
    • Batz-sur-Mer - 44740
    • Bouaye - 44830
    • Bouguenais - 44340
    • Brains - 44830
    • Carquefou - 44470
    • Couëron - 44220
    • Donges - 44480
    • Guérande - 44350
    • Haute-Goulaine - 44115
    • Indre - 44610
    • La Baule-Escoublac - 4450
    • La Bernerie-en-Retz - 44760
    • La Chapelle-sur-Erdre - 44240
    • La Montagne - 44620
    • Le Croisic - 44490
    • Le Pellerin - 44640
    • Le Pouliguen - 44510
    • Les Moutiers-en-Retz - 44760
    • Les Sorinières - 44840
    • Mauves-sur-Loire - 44470
    • Montoir-de-Bretagne - 44550
    • Nantes - 44000
    • Orvault - 44700
    • Pont-Saint-Martin - 44860
    • Pornic - 44210
    • Pornichet - 44380
    • Port-Saint-Père - 44710
    • Rezé - 44400
    • Saint-Aignan-Grandlieu - 44860
    • Saint-André-des-Eaux - 44117
    • Sainte-Luce-sur-Loire - 44980
    • Saint-Herblain - 44800
    • Saint-Jean-de-Boiseau - 44640
    • Saint-Léger-les-Vignes - 44710
    • Saint-Nazaire - 44600
    • Saint-Sébastien-sur-Loire - 44230
    • Sautron - 44880
    • Thouaré-sur-Loire - 44470
    • Trignac - 44570
    • Vertou - 44120

    Villes en zone B2 (éligibles Pinel jusqu'en 2019 sur dérogation)

    Dans les villes de la zone Pinel B2 le loyer au mètre carré est de 8,75€ maximum .

    Découvrez les 24 communes de Nantes-Métropole classées dans la zone B2 du dispositif Pinel :

    • Ancenis - 44150
    • Assérac - 44410
    • Besné - 44160
    • Clisson - 44190
    • Grandchamps-des-Fontaines - 44119
    • Herbignac - 44410
    • La Chapelle-des-Marais - 44410
    • La Chapelle-Heulin - 44330
    • La Haie-Fouassière - 44690
    • La Plaine-sur-Mer - 44770
    • La Turballe - 44420
    • Mesquer - 44420
    • Mouzillon - 44330
    • Nort-sur-Erdre - 44390
    • Piriac-sur-Mer - 44420
    • Pontchâteau - 44160
    • Préfailles - 44770
    • Saint-Brevin-les-Pins - 44250
    • Saint-Joachim - 44720
    • Saint-Lyphard - 44410
    • Saint-Malo-de-Guersac - 44550
    • Saint-Mars-du-Désert - 44850
    • Saint-Michel-Chef-Chef - 44730
    • Saint-Molf - 44350
    • Savenay - 44260
    • Sucé-sur-Erdre - 44240
    • Treillières - 44119
    • Vigneux-de-Bretagne - 44360

    Villes en zone C (non éligibles Pinel)

    Les villes de Loire-Atlantique, qui ne figurent pas dans la liste B1 ou B2, sont classées en zone Pinel C.

    Les logements neufs de la zone C, non éligible Pinel.

    Ces logements doivent faire l’objet d’un agrément du préfet des Pays de la Loire qui témoigne des besoins particuliers en logement locatif liés à une situation démographique ou économique particulière

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

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*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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