Les avantages de l'immobilier neuf à Nantes

Faire le choix d’un logement neuf est la garantie de profiter d’avantages certains. Effervescent, le marché de l’immobilier neuf ne cesse de se réinventer pour proposer de nouvelles manières de vivre tout en répondant aux besoins actuels, notamment sur le plan énergétique et technologique. Habiter à Nantes dans l'immobilier neuf est la garantie de choisir un logement à votre image et de le financer de manière sécurisée.

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Frais de notaire réduits, logements respectueux de l’environnement, aides à l’achat... on ne peut plus passer à côté... L’immobilier neuf comporte un nombre d’avantages certain qui peut faire pencher la balance lors du choix d’un bien .

À Nantes, l’ensemble des quartiers de la ville et de son agglomération sont désormais équipés de ces édifices modernes. Des résidences discrètes et confortables du centre-ville aux agréables lotissements en périphérie, construites dans des emplacements pensés pour la praticité, à proximité des commerces, des transports et des services urbains essentiels (écoles, crèches...etc). Il y en a pour tous les goûts et même pour tous les budgets.

Inventaire de tous les avantages de l’immobilier neuf à Nantes et en Loire-Atlantique.

Confort et sécurité : les maîtres-mots de l’immobilier neuf

Le confort du neuf n’est pas une légende. Espaces de vie optimisés, luminosité, prestations optimales voire hauts-de-gamme pour certaines résidences, habiter un logement neuf donne plus qu’un lieu de vie à ses occupants : un cadre de vie idéal.

Parmi les atouts du neuf, entre autres :

• Des intérieurs spacieux et bien agencés ;
• Des systèmes de sécurité innovants ;
• Un choix de revêtements et de prestations varié ;
• Une variété de typologies (de l’appartement studio au 5 pièces duplex ou des maisons individuelles) ;
• Des places de stationnement sécurisées ;
• Des espaces extérieurs (balcons, loggias, terrasses, jardins privés...) ;
• Des équipements de rangements optimisés ;
• Une isolation thermique et phonique renforcée ;
• Des économies d’énergie assurées grâce aux normes énergétiques.

Des logements plus respectueux de l’environnement

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Un meilleur respect de l’environnement est un enjeu fort de la promotion immobilière neuve. Conçus selon des normes environnementales strictes telles que la RT2012, et bientôt la RE2020, les logements neufs font figures de proue en matière de transition énergétique.

Trois exigences figurent parmi les grandes lignes de la RT2012 dont les besoins bioclimatiques du bâti (Bbiomax), la consommation d’énergie primaire (Cepmax) et le confort en été (Ticréf). L’objectif principal est surtout de limiter la consommation d’énergie primaire à un seuil de 50 kWhEP/m² par an en moyenne.

Plus ambitieuse, la RE2020 viendra quant à elle se concentrer sur la limitation de la production de gaz à effet de serre tout en venant répondre à d’autres problématiques :

• Diminuer l’impact du changement climatique sur les bâtiments neufs : par la prise en compte de l’ensemble des émissions de l’édifice sur son cycle de vie dès la construction. Le recours aux matériaux biosourcés et la consommation de sources d’énergie décarbonées seront encouragés.
• Prolonger l’amélioration de la performance énergétique et la baisse de la consommation des bâtiments neufs. L’accent sera mis sur l’isolation quel que soit le mode de chauffage installé.
• Garantir un habitat adapté aux futures conditions climatiques en introduisant un objectif de confort en période estivale. Les bâtis devront mieux résister aux épisodes de canicule.

Personnalisables et intelligents

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C’est un des critères essentiels lors du choix d’un bien : qu’il soit à notre image. À l’inverse des biens anciens, difficilement modifiables, en choisissant un logement neuf, vous laissez carte blanche à votre imagination. Lors d’un achat en VEFA, grâce aux TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur), certains paramètres du lieu de vie sont personnalisables si ces derniers sont réalisables et respectent les normes énergétiques de la construction.

Voici les TMA réalisables dans le cadre d’une VEFA :

• La possibilité de supprimer un équipement tel qu’une kitchenette ;
• La suppression ou le déplacement d’une cloison ;
• L’ajout de prises électriques, d’interrupteurs ;
• La modification de l’emplacement d’un équipement (éviers ou douche par exemple) ;
• Modifications des finitions du logement comme les revêtements.

Logement connecté : l’essor de la domotique dans nos lieux de vie

Si l’idée peut effrayer certains, elle en a pourtant convaincu beaucoup d’autres ! Gérer le chauffage et l’éclairage à distance, fermer sa porte d’entrée à clés depuis le bureau, programmer l’électro-ménager... Aujourd’hui nos logements peuvent (presque) tout faire à notre place en 1 clic.

À Nantes Métropole, de plus en plus de programmes immobiliers neufs proposent ce type de prestations, en appartement ou en maison. Plus qu’un gadget, la domotique peut permettre de faire des économies sur ses factures énergétiques jusqu’à 15 %.

Parmi ces équipements, on retrouve 6 catégories : les automatismes, les appareils domotiques, la programmation, les capteurs et alarmes à déclencher, le réseau sans fil ou câblé et la commande à distance.

Des garanties qui sécurisent l’acheteur avec l’achat en VEFA

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Certaines garanties encadrent l’achat d’un logement neuf sur le plan financier notamment à l’occasion d’un achat en VEFA (Vente en l’état de futur achèvement). En plus de pouvoir s’exonérer de travaux de copropriété pour une période d’au moins 10 ans, l’achat est sécurisé par plusieurs garanties qui peuvent s’appliquer, avant, pendant et après la livraison du bien :

Avant la livraison du programme immobilier

• Garantie de parfait achèvement
• Garantie de remboursement

Après la livraison du programme immobilier

• Garantie de vices apparents ou défauts de conformité apparents
• Garantie biennale
• Garantie décennale
• Garantie d’isolation phonique

Autre atout et pas des moindres : le financement d’un bien en VEFA est progressif et se fait en plusieurs étapes au fur et à mesure des travaux. Ces intérêts intercalaires sont prélevés par la banque et versés au constructeur lors des appels de fonds. Pour l’achat d’un appartement neuf, l’échéancier prévu par la loi prévoit les pourcentages suivants :

• 35 % du prix à l’achèvement des fondations ;
• 70 % du prix à la mise hors d’eau (pose de la toiture et des murs) ;
• 95 % du prix à l’achèvement du programme ;
• et 100 % de lors de la livraison s’il n’y a pas de réclamation.

Aides à l’accession et défiscalisation

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Pour devenir propriétaire, il existe certaines aides à l’accession dans l’immobilier neuf pour financer sa résidence principale. Aussi, pour ceux qui souhaiteraient toucher des revenus supplémentaires tout en réduisant leurs impôts, le neuf offre la possibilité d’investir en loi Pinel.

Outre ces dispositifs, ce marché profite également de certains avantages financiers tels que les frais de notaire réduits et l’exonération de la taxe foncière pour une durée de 2 ans.

Frais de notaire réduits

Désignant l’ensemble des sommes versées à la comptabilité du notaire (droits de mutation, rémunération du notaire ou encore coût des formalités), ces frais sont une étape obligée dans l’acquisition d’un bien immobilier.

Si ces coûts représentent 7 à 8 % du prix d’achat HT dans l’ancien, ils sont à hauteur de 2 à 3 % seulement dans le neuf.

Attirés par les avantages de l’immobilier neuf. Pour leur projet immobilier, Pierre et Mélissa ont fait le choix d’acheter un appartement dans une jolie résidence moderne des Hauts-Pavés Saint-Félix, affiché au prix de 326 000 €.

Grâce aux frais de notaire réduits dans le neuf, ils ne paieront que 6 700 € au lieu de 24 400 € pour un bien ancien au même prix.

Le prêt à taux zéro pour les primo-accédants

Prêt aidé par l’État, le prêt à taux zéro (PTZ) permet à un acquéreur de profiter d’un crédit sans intérêts à rembourser. Uniquement réservés aux primo-accédants souhaiter accéder à la propriété en résidence principale, il est accordé sous conditions de ressources et peut financer jusqu’à 50 % du prix du montant du bien.

Particularité, il doit être demandé en complément d’un autre prêt bancaire (prêt d’accession sociale, conventionné, épargne logement...).

Alice et François souhaitent devenir propriétaires. Ils ont repéré un appartement de 3 pièces avec terrasse à 299 000 € à Nantes, éligible au PTZ. Primo-accédant, le couple pourra faire une demande de prêt à taux zéro auprès de sa banque, qui pourra potentiellement financer jusqu'à 112 500 €, soit 50% du montant maximum d'achat (225 000€) couvert par le PTZ pour un foyer de 2 personnes en zone A.

La TVA réduite

Certains logements neufs bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu des 20 % habituels. Accordée sous des conditions de ressources et dans des quartiers spécifiques pour l’achat d’une résidence principale (uniquement), ces logements se placent dans des secteurs dis “prioritaires”, les zones ANRU (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine).

À Nantes, certains quartiers proposent des appartements neufs avec TVA réduite notamment Malakoff Pré-Gauchet, Dervallières ou encore Bellevue et Sillon dans la commune de Saint-Herblain.

Exonération de la taxe foncière

Accordée pour une période de 2 ans, cette exonération intervient pour les constructions neuves ou réhabilitées et commence le 1^er janvier de l’année suivant la livraison du bien.