Les avantages de l'immobilier neuf à Nantes

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Faire le choix d’un logement neuf est la garantie de profiter d’avantages certains. Effervescent, le marché de l’immobilier neuf ne cesse de se réinventer pour proposer de nouvelles manières de vivre tout en répondant aux besoins actuels, notamment sur le plan énergétique et technologique. Habiter à Nantes dans l'immobilier neuf est la garantie de choisir un logement à votre image et de le financer de manière sécurisée.

SOMMAIRE
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Frais de notaire réduits, logements respectueux de l’environnement, aides à l’achat... on ne peut plus passer à côté... L’immobilier neuf comporte un nombre d’avantages certain qui peut faire pencher la balance lors du choix d’un bien pour sa résidence principale ou pour un investissement locatif en loi Pinel.

À Nantes, l’ensemble des quartiers de la ville et de son agglomération ont été investis par ces édifices modernes. Des résidences discrètes et confortables du centre-ville aux agréables lotissements en périphérie, construites dans des emplacements pensés pour la praticité, à proximité des commerces, des transports et des services urbains essentiels (écoles, crèches...etc). Il y en a pour tous les goûts et même pour tous les budgets.

Inventaire de tous les avantages de l’immobilier neuf à Nantes et en Loire-Atlantique.

Confort et sécurité : les maîtres-mots de l’immobilier neuf

Le confort du neuf n’est pas une légende. Espaces de vie optimisés, luminosité, prestations optimales voire hauts-de-gamme pour certaines résidences, habiter un logement neuf donne plus qu’un lieu de vie à ses occupants : un cadre de vie idéal.

Parmi les atouts du neuf, entre autres :

Des logements plus respectueux de l’environnement

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Un meilleur respect de l’environnement est un enjeu fort de la promotion immobilière neuve. Conçus selon des normes environnementales strictes telles que la RT2012, et bientôt la RE2020, les logements neufs font figures de proue en matière de transition énergétique.

Trois exigences figurent parmi les grandes lignes de la RT2012 dont les besoins bioclimatiques du bâti (Bbiomax), la consommation d’énergie primaire (Cepmax) et le confort en été (Ticréf). L’objectif principal est surtout de limiter la consommation d’énergie primaire à un seuil de 50 kWhEP/m² par an en moyenne.

Plus ambitieuse, la RE2020 viendra quant à elle se concentrer sur la limitation de la production de gaz à effet de serre tout en venant répondre à d’autres problématiques :

En savoir plus l’immobilier écologique

Personnalisables et intelligents

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C’est un des critères essentiels lors du choix d’un bien : qu’il soit à notre image. À l’inverse des biens anciens, difficilement modifiables, en choisissant un logement neuf, vous laissez carte blanche à votre imagination. Lors d’un achat en VEFA, grâce aux TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur), certains paramètres du lieu de vie sont personnalisables si ces derniers sont réalisables et respectent les normes énergétiques de la construction.

Voici les TMA réalisables dans le cadre d’une VEFA :

Logement connecté : l’essor de la domotique dans nos lieux de vie

Si l’idée peut effrayer certains, elle en a pourtant convaincu beaucoup d’autres ! Gérer le chauffage et l’éclairage à distance, fermer sa porte d’entrée à clés depuis le bureau, programmer l’électro-ménager... Aujourd’hui nos logements peuvent (presque) tout faire à notre place en 1 clic.

À Nantes Métropole, de plus en plus de programmes immobiliers neufs proposent ce type de prestations, en appartement ou en maison. Plus qu’un gadget, la domotique peut permettre de faire des économies sur ses factures énergétiques jusqu’à 15 %.

Parmi ces équipements, on retrouve 6 catégories : les automatismes, les appareils domotiques, la programmation, les capteurs et alarmes à déclencher, le réseau sans fil ou câblé et la commande à distance.

Des garanties qui sécurisent l’acheteur avec l’achat en VEFA

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Certaines garanties encadrent l’achat d’un logement neuf sur le plan financier notamment à l’occasion d’un achat en VEFA (Vente en l’état de futur achèvement). En plus de pouvoir s’exonérer de travaux de copropriété pour une période d’au moins 10 ans, l’achat est sécurisé par plusieurs garanties qui peuvent s’appliquer, avant, pendant et après la livraison du bien :

Avant la livraison du programme immobilier

Après la livraison du programme immobilier

Autre atout et pas des moindres : le financement d’un bien en VEFA est progressif et se fait en plusieurs étapes au fur et à mesure des travaux. Ces intérêts intercalaires sont prélevés par la banque et versés au constructeur lors des appels de fonds. Pour l’achat d’un appartement neuf, l’échéancier prévu par la loi prévoit les pourcentages suivants :

Tout savoir sur la VEFA à Nantes

Aides à l’accession et défiscalisation

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Pour devenir propriétaire, il existe certaines aides à l’accession dans l’immobilier neuf pour financer sa résidence principale. Aussi, pour ceux qui souhaiteraient toucher des revenus supplémentaires tout en réduisant leurs impôts, le neuf offre la possibilité d’investir en loi Pinel.

Outre ces dispositifs, ce marché profite également de certains avantages financiers tels que les frais de notaire réduits et l’exonération de la taxe foncière pour une durée de 2 ans.

Frais de notaire réduits

Désignant l’ensemble des sommes versées à la comptabilité du notaire (droits de mutation, rémunération du notaire ou encore coût des formalités), ces frais sont une étape obligée dans l’acquisition d’un bien immobilier.

Si ces coûts représentent 7 à 8 % du prix d’achat HT dans l’ancien, ils sont à hauteur de 2 à 3 % seulement dans le neuf.

Attirés par les avantages de l’immobilier neuf. Pour leur projet immobilier, Pierre et Mélissa ont fait le choix d’acheter un appartement dans une jolie résidence moderne des Hauts-Pavés Saint-Félix, affiché au prix de 326 000 €.

Grâce aux frais de notaire réduits dans le neuf, ils ne paieront que 6 700 € au lieu de 24 400 € pour un bien ancien au même prix.

Le prêt à taux zéro pour les primo-accédants

Prêt aidé par l’État, le prêt à taux zéro (PTZ) permet à un acquéreur de profiter d’un crédit sans intérêts à rembourser. Uniquement réservés aux primo-accédants souhaiter accéder à la propriété en résidence principale, il est accordé sous conditions de ressources et peut financer jusqu’à 40 % du prix du montant du bien.

Particularité, il doit être demandé en complément d’un autre prêt bancaire (prêt d’accession sociale, conventionné, épargne logement...).

Alice et François souhaitent devenir propriétaires. Ils ont repéré un appartement de 3 pièces avec terrasse à 299 000 € à Nantes, éligible au PTZ. Primo-accédant et ne gagnant pas plus de 42 000 € par an, le couple pourra faire une demande de prêt à taux zéro auprès de sa banque, qui financera 75 600 € du prix d’achat.

Tout savoir sur le PTZ à Nantes

La TVA réduite

Certains logements neufs bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu des 20 % habituels. Accordée sous des conditions de ressources et dans des quartiers spécifiques pour l’achat d’une résidence principale (uniquement), ces logements se placent dans des secteurs dis “prioritaires”, les zones ANRU (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine).

À Nantes, certains quartiers proposent des appartements neufs avec TVA réduite notamment Malakoff Pré-Gauchet, Dervallières ou encore Bellevue et Sillon dans la commune de Saint-Herblain.

Exonération de la taxe foncière

Accordée pour une période de 2 ans, cette exonération intervient pour les constructions neuves ou réhabilitées et commence le 1er janvier de l’année suivant la livraison du bien.

Habiter à Nantes : faire le choix du neuf pour sa résidence principale