Les plafonds de ressources Pinel à Nantes
SOMMAIRE
Mise à jour de nouveaux plafond Pinel 2025
La loi Pinel implique que le propriétaire du bien neuf respecte quelques obligations. Les plafonds de loyers en fonction du zonage Pinel, ainsi que les plafonds de ressources du locataire, mis en place par le gouvernement et révisés chaque année, en font partie.
Quels plafonds de ressources sont prévus par la loi Pinel à Nantes, pour les locataires d’un bien neuf ?
Comment connaître le plafond de ressources d’un locataire ?
En loi Pinel, les plafonds de ressources sont calculés à partir des données suivantes :
- composition du foyer fiscal du locataire,
- zone géographique du bien loué (zone A pour Nantes et B1 pour sa proche périphérie, zone B2 pour la périphérie plus lointaine).
Les plafonds de ressources selon la composition du foyer fiscal à Nantes
Plafonds de ressources en zone A (Nantes)
Voici les plafonds de ressources applicables pour un investissement locatif en loi Pinel en zone A, dans la ville de Nantes.
| Composition du foyer locataire | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 43 953 € |
| Couple | 65 691 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge |
78 963 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge |
94 585 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge |
111 971 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge |
126 001 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième |
+ 14 039 € |
Plafonds de ressources en zone B1 (proche périphérie Nantaise)
Voici les plafonds de ressources appliqués pour une location en loi Pinel dans la périphérie proche de Nantes, appartenant à la zone B1.
| Composition du foyer locataire | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 35 825 € |
| Couple | 47 842 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge |
57 531 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge |
69 455 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge |
81 705 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge |
92 080 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième |
+ 10 273 € |
Le propriétaire d’un bien acheté en loi Pinel doit impérativement tenir compte de ces plafonds de ressources. À Nantes, Couëron ou encore La Chapelle-sur-Erdre (zone B1), le locataire ne doit pas dépasser ces plafonds pour prétendre à la location du bien.
Lors de la location de votre appartement, il peut être judicieux de préciser le plafond de ressources légal, en fonction du foyer fiscal du candidat et en fonction de la zone Pinel qui accueille l’appartement.
Plafonds de ressources en zone B2 (périphérie lointaine de Nantes)
Voici les plafonds de ressources déterminés pour une location en loi Pinel dans les villes de la zone B2, situées dans un périmètre de 50 kilomètres autour de Nantes comme Le Fenouiller.
| Composition du foyer locataire | Zone B2 |
|---|---|
| Personne seule | 32 243 € |
| Couple | 43 056 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge |
51 778 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge |
62 510 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge |
73 535 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge |
82 873 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième |
+ 9 243 € |
Le propriétaire d’un bien acheté en loi Pinel en zone B2 doit absolument tenir compte de ces plafonds de ressources. Le futur locataire ne doit pas dépasser ces plafonds de ressources pour prétendre à la location du bien.
La gestion locative d’un bien neuf
Les propriétaires d’un bien peuvent faire appel à une agence qui se chargera de la recherche de locataires et de la gestion locative du logement. En règle générale, l’agence assume les tâches suivantes :
- rédaction du bail,
- versement des charges de copropriété,
- gestion de la demande de congé,
- etc.
Un avis d’imposition est nécessaire pour connaître le revenu fiscal d’un possible locataire. L’agence de gestion locative peut prendre en charge cette tâche à la décharge d’un particulier novice.
Faites gérer votre bien dès à présentInformations complémentaires sur les plafonds de ressources
Les plafonds de ressources de la loi Pinel à Nantes concernent les ressources financières du potentiel locataire. Ces plafonds ont été déterminés de telle sorte que les biens neufs, mis à la location, soient accessibles au plus grand nombre. C’est une condition essentielle pour pouvoir bénéficier de la réduction fiscale, dans le cadre de l’investissement locatif en loi Pinel.
Les plafonds de loyer constituent le montant maximal du loyer qu’un propriétaire peut demander pour louer son logement neuf en Pinel.
Ces deux plafonds sont tributaires de la zone géographique du bien loué. En effet, un plan de zonage du territoire a été effectué par l’État. Un acte nécessaire pour déterminer les zones éligibles à la loi Pinel. Les zones A, Abis et B1 demeurent éligibles. Les zones B2 et C ne sont plus éligibles.
La ville de Nantes a été classée en zone A, tandis que sa proche périphérie est classée en zone B1, zone intermédiaire. Cette décision témoigne clairement du fait que Nantes et sa proche périphérie accueillent de nouveaux locataires chaque année. Il est, de fait, plus que nécessaire de construire de nouveaux logements dans les Pays de la Loire.
La classification de la ville de Nantes en zone A implique que les plafonds de ressources ne sont que très peu restrictifs à l'égard des locataires (comme c’est le cas dans les zones plus tendues comme les zones A ou A bis). Autrement dit, un grand nombre de locataires potentiels sont éligibles à la location d’un bien Pinel à Nantes.
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