Pourquoi acheter à Nantes ?

Nantes, capitale historique de la Bretagne, est une ville dynamique et attractive, reconnue pour sa qualité de vie. Classée comme la 6ème métropole de France en termes de démographie, la Cité des Ducs allie harmonieusement patrimoine historique et modernité, avec des quartiers emblématiques comme le centre historique et l’Île de Nantes.

Acheter une maison neuve à Nantes, c'est s’installer dans une métropole en plein essor, dotée d’un tissu économique diversifié avec des entreprises comme Airbus et STX France.

La ville est bien desservie par un réseau de transports en commun comprenant trois lignes de tramway (1, 2, 3) et un réseau de bus dense, facilitant les déplacements.

Nantes est également une ville culturelle, riche en événements et en activités. Des lieux emblématiques tels que le Château des Ducs de Bretagne, le Musée d'Arts, et les Machines de l'île attirent chaque année des milliers de visiteurs et résidents.

En 2021, Nantes a accueilli plus de 2,6 millions de visiteurs dans ses musées et sites culturels. Les nombreux parcs et jardins, comme le Jardin des Plantes et le Parc de Procé, ainsi que la proximité de l'océan Atlantique (1h de route), font de Nantes une ville où il fait bon vivre, pour les familles, les jeunes couples et les retraités.

Par ailleurs, l’aéroport de Nantes-Atlantique permet de voyager facilement en France et à l’étranger, avec plus de 120 destinations desservies en 2024.

Les avantages des maisons neuves

S’installer dans une maison neuve à Nantes présente un certain nombre d’avantages. Les maisons neuves sont conçues pour offrir un confort optimal et répondre aux normes énergétiques et environnementales les plus strictes.

• Jardin et terrasse : La plupart des maisons neuves à Nantes disposent d’un jardin privé et d’une terrasse, parfaits pour profiter de l’extérieur en toute intimité.
• Luminosité : Les grandes ouvertures et les baies vitrées sont pensées pour maximiser la luminosité naturelle, créant des espaces de vie agréables et chaleureux.
• Design intelligent : Les maisons neuves sont conçues de manière intelligente avec des placards intégrés pour optimiser l’espace de rangement. Les salles de bain sont équipées de vasques modernes et de carrelage toute hauteur pour une finition élégante.
• Cuisine aménagée : Les cuisines sont généralement aménagées et équipées, prêtes à l'emploi dès l’emménagement.
• Domotique : Pré-équipées pour la domotique, ces maisons permettent une gestion simplifiée des volets roulants, de l’éclairage et du chauffage, offrant ainsi un confort moderne et une efficacité énergétique.
• Isolation : L’isolation thermique et phonique respecte les normes RT 2012 ou RE 2020, assurant une consommation énergétique réduite et un excellent confort acoustique.
• Performance énergétique : Les maisons neuves bénéficient d'un bon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), particulièrement important après la fin du bouclier tarifaire sur l’énergie.
• Personnalisation grâce aux TMA :

  Après tout, si vous êtes fan du charme de l’ancien, c’est votre choix. Comme on dit, les goûts et les couleurs ne se discutent pas. Sachez toutefois que lorsque vous achetez une maison neuve, vous avez la possibilité de la customiser. Grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA), vous disposez d’une liberté de personnalisation appréciable.

  Adaptez votre home sweet home selon vos préférences en choisissant vos revêtements de sol (carrelage, parquet), de mur (peinture, carrelage), vos meubles de salle de bain et la robinetterie qui va avec. Vous pouvez également si vous le souhaitez faire des modifications sur le plan en déplaçant des cloisons ou en remplaçant une douche par une baignoire.

• Garantie jusqu’à 10 ans après sa livraison :

  C’est l’un des principaux avantages de l’achat d’une maison neuve. L’ouvrage est couvert par diverses garanties qui protègent l’acquéreur en cas de défaillance du promoteur, de malfaçons et de vices cachés. La garantie de parfait achèvement, biennale est décennale vous offre une tranquillité d’esprit supplémentaire.

• Moins chère à entretenir :

  Du fait de leur modernité, les maisons neuves nécessitent moins d’entretien que les maisons du parc ancien. Avant d’envisager quelconques travaux de rénovation, il peut s’écouler 10 ans. Les matériaux utilisés pour la construction d’une maison neuve sont faits pour durer dans le temps.

  Par ailleurs, une maison neuve est également moins chère à entretenir. On estime que les dépenses énergétiques d’un logement neuf sont divisées par deux par rapport à bien ancien. La différence s’explique par l’installation d’équipements peu énergivores et de prestations qui vous font économiser sur le long terme comme la domotique.

• Frais de notaire et taxe foncière :

  L’un des avantages les plus convaincant reste le financement d’une maison neuve. Les dispositifs et les aides sont plus nombreux dans le neuf. À commencer par les frais de notaire qui sont réduits à 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Les propriétaires peuvent également être exonérés de la taxe foncière pendant 2 ans.

Les typologies de maisons neuves à Nantes

Les maisons neuves T3

Les maisons neuves T3 à Nantes sont idéales pour les couples ou les petites familles. Elles comprennent généralement deux chambres, un séjour spacieux et une cuisine aménagée. Avec une surface habitable optimisée, ces maisons offrent un confort de vie agréable tout en étant faciles à entretenir. Les jardins privatifs et les terrasses sont des atouts majeurs pour profiter des beaux jours.

Les maisons neuves T4

Les maisons neuves T4 sont parfaites pour les familles avec enfants. Elles disposent de trois chambres, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire pour chaque membre de la famille. Les grands séjours lumineux, souvent ouverts sur la cuisine, créent un espace convivial pour les moments en famille.

Les maisons neuves T5

Les maisons neuves T5 à Nantes sont conçues pour les grandes familles ou ceux qui recherchent plus d’espace. Elles comprennent généralement quatre chambres, un grand séjour, une cuisine spacieuse et plusieurs salles de bains. Les espaces extérieurs comme les jardins et les terrasses sont généreux, offrant un cadre idéal pour les activités de plein air. Ces maisons sont également dotées de prestations haut de gamme pour un confort maximal.

Où acheter une maison neuve à Nantes Métropole ?

Les quartiers intra muros

Centre-ville de Nantes

Idéal pour ceux qui souhaitent être au cœur de l’action, avec un accès facile aux commerces, restaurants et attractions culturelles. Le centre-ville est desservi par les lignes de tramway 1, 2 et 3, facilitant les déplacements. Le quartier abrite également plusieurs écoles et crèches, offrant des solutions pratiques pour les familles.

Île de Nantes

Un quartier en plein développement, offrant une vie urbaine dynamique avec des projets architecturaux modernes et des espaces verts. L'Île de Nantes est connue pour ses projets innovants comme les Machines de l'île et les anneaux de Buren. Le quartier est desservi par les lignes de tramway 2 et 3. Des établissements scolaires modernes et des crèches sont également présents, rendant ce quartier très attractif pour les familles.

Saint-Félix

Connue pour ses bords de l’Erdre et ses charmantes promenades. Ce quartier offre un cadre de vie agréable avec ses parcs et ses résidences modernes. Il est particulièrement apprécié des familles et des étudiants grâce à ses infrastructures éducatives. La ligne de tramway 2 traverse ce quartier, le rendant facilement accessible. Saint-Félix abrite également plusieurs écoles et crèches, facilitant ainsi l'organisation familiale.

Doulon-Bottière

Un secteur résidentiel apprécié pour son calme et ses nombreuses écoles. Ce quartier en pleine expansion attire de plus en plus de familles en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités urbaines. La ligne 1 du tramway dessert ce quartier, facilitant les déplacements vers le centre-ville. Le quartier dispose de plusieurs écoles et crèches, ce qui le rend idéal pour les familles.

Hauts-Pavés Saint-Félix

Un véritable village dans la ville, ce quartier combine le charme résidentiel et la proximité du centre-ville. Il est particulièrement prisé pour ses espaces verts et ses commodités. La ligne 3 du tramway le traverse, assurant une bonne connectivité. Le quartier possède plusieurs écoles et crèches, offrant un environnement pratique pour les familles.

Zola

Quartier calme et résidentiel, Zola est idéal pour les familles. Il est bien desservi par les transports en commun, y compris la ligne de tramway 1. Le quartier dispose de plusieurs écoles et espaces verts, ce qui en fait un endroit très prisé pour les familles avec enfants.

Communes de Nantes Métropole

Saint-Herblain

À proximité directe de Nantes, cette commune offre de nombreux services et une vie de quartier agréable. Saint-Herblain est connue pour son centre commercial Atlantis, ses écoles de qualité et ses espaces verts. La ligne 1 du tramway relie Saint-Herblain au centre de Nantes, facilitant les déplacements. La commune dispose également de nombreuses écoles et crèches, ce qui en fait un choix idéal pour les familles.

Rezé

Située au sud de Nantes, Rezé combine le charme des bords de Loire avec une vie urbaine dynamique. Rezé bénéficie d’un cadre de vie agréable avec ses nombreux parcs et son réseau de transport bien développé. Les lignes de tramway 2 et 3 desservent cette commune, assurant une excellente connectivité avec Nantes. Rezé offre également un large éventail d'écoles et de crèches, ce qui est un atout pour les familles.

Orvault

Appréciée pour ses espaces verts et son environnement résidentiel paisible. Orvault est idéale pour les familles cherchant à s’installer dans un cadre verdoyant tout en restant proche de Nantes. La ligne 3 du tramway dessert cette commune, facilitant l’accès au centre-ville. Orvault dispose également de nombreuses écoles et crèches, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les familles.

Vertou

Offrant un cadre de vie verdoyant avec ses vignobles et ses parcs, tout en restant proche de Nantes. Vertou est réputée pour son cadre bucolique et ses infrastructures de qualité, attractives pour les familles et les retraités. La commune est bien desservie par le réseau de bus, avec des liaisons fréquentes vers Nantes. Vertou propose également plusieurs écoles et crèches, ce qui en fait une commune attractive pour les familles.