Acheter une maison neuve à Nantes et profiter des garanties du neuf

L'achat d'une maison neuve vous permet de profiter de solides garanties sur votre achat. Certaines garanties peuvent vous protéger jusqu'à 10 ans.

La garantie de parfait achèvement (1 an)

La garantie de parfait achèvement (GPA) couvre tous les défauts constatés dans l'année suivant la livraison du logement, qu'ils soient d'ordre esthétique ou fonctionnel.

• Durée : 1 an à compter de la remise des clés.
• Prise en charge : défauts de construction, infiltrations, fissures, problèmes de chauffage, etc.
• Recours : l'acquéreur doit signaler les anomalies par lettre recommandée avec accusé de réception au promoteur.

La garantie biennale (2 ans)

Aussi appelée garantie de bon fonctionnement, elle impose au promoteur de réparer ou remplacer les équipements dissociables du bâti en cas de dysfonctionnement.

• Durée : 2 ans après la livraison.
• Éléments couverts : chauffage, volets roulants, robinetterie, prises électriques, portes intérieures...

La garantie décennale (10 ans)

La garantie décennale protège contre les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à l’habitation.

• Durée : 10 ans après la réception des travaux.
• Éléments concernés : fissures importantes, toiture, fondations, infiltrations majeures…
• Prise en charge : les réparations sont couvertes par l’assurance dommages-ouvrage du promoteur.

L'assurance dommages-ouvrage

Cette assurance est souscrite par le promoteur ou le constructeur avant le début des travaux.

• Objectif : financer rapidement les réparations couvertes par la garantie décennale, sans attendre une décision de justice.
• Durée : 10 ans à partir de la livraison.

La garantie d'achèvement (ou garantie financière d'achèvement - GFA)

Elle protège les acheteurs en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) et assure que le promoteur mènera bien le projet à son terme, même en cas de faillite.

✔ Obligatoire pour tous les promoteurs.

✔ Deux types :

• Garantie intrinsèque : financement assuré par le promoteur lui-même.
• Garantie extrinsèque : une banque ou un assureur garantit l’achèvement du chantier.

La garantie d’isolation phonique

Les logements neufs doivent respecter les normes acoustiques en vigueur. Si le bien ne répond pas aux exigences, l’acheteur peut demander une correction des défauts ou une indemnisation.

• Durée : 1 an après la remise des clés.

Les avantages des maisons neuves

S’installer dans une maison neuve à Nantes présente un certain nombre d’avantages. Les maisons neuves sont conçues pour offrir un confort optimal et répondre aux normes énergétiques et environnementales les plus strictes.

• Jardin et terrasse : La plupart des maisons neuves à Nantes disposent d’un jardin privé et d’une terrasse, parfaits pour profiter de l’extérieur en toute intimité.
• Luminosité : Les grandes ouvertures et les baies vitrées sont pensées pour maximiser la luminosité naturelle, créant des espaces de vie agréables et chaleureux.
• Design intelligent : Les maisons neuves sont conçues de manière intelligente avec des placards intégrés pour optimiser l’espace de rangement. Les salles de bain sont équipées de vasques modernes et de carrelage toute hauteur pour une finition élégante.
• Cuisine aménagée : Les cuisines sont généralement aménagées et équipées, prêtes à l'emploi dès l’emménagement.
• Domotique : Pré-équipées pour la domotique, ces maisons permettent une gestion simplifiée des volets roulants, de l’éclairage et du chauffage, offrant ainsi un confort moderne et une efficacité énergétique.
• Isolation : L’isolation thermique et phonique respecte les normes RT 2012 ou RE 2020, assurant une consommation énergétique réduite et un excellent confort acoustique.
• Performance énergétique : Les maisons neuves bénéficient d'un bon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), particulièrement important après la fin du bouclier tarifaire sur l’énergie.
• Personnalisation grâce aux TMA :

  Après tout, si vous êtes fan du charme de l’ancien, c’est votre choix. Comme on dit, les goûts et les couleurs ne se discutent pas. Sachez toutefois que lorsque vous achetez une maison neuve, vous avez la possibilité de la customiser. Grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA), vous disposez d’une liberté de personnalisation appréciable.

  Adaptez votre home sweet home selon vos préférences en choisissant vos revêtements de sol (carrelage, parquet), de mur (peinture, carrelage), vos meubles de salle de bain et la robinetterie qui va avec. Vous pouvez également si vous le souhaitez faire des modifications sur le plan en déplaçant des cloisons ou en remplaçant une douche par une baignoire.

• Moins chère à entretenir :

  Du fait de leur modernité, les maisons neuves nécessitent moins d’entretien que les maisons du parc ancien. Avant d’envisager quelconques travaux de rénovation, il peut s’écouler 10 ans. Les matériaux utilisés pour la construction d’une maison neuve sont faits pour durer dans le temps.

  Par ailleurs, une maison neuve est également moins chère à entretenir. On estime que les dépenses énergétiques d’un logement neuf sont divisées par deux par rapport à bien ancien. La différence s’explique par l’installation d’équipements peu énergivores et de prestations qui vous font économiser sur le long terme comme la domotique.

• Frais de notaire et taxe foncière :

  L’un des avantages les plus convaincant reste le financement d’une maison neuve. Les dispositifs et les aides sont plus nombreux dans le neuf. À commencer par les frais de notaire qui sont réduits à 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Les propriétaires peuvent également être exonérés de la taxe foncière pendant 2 ans.

Les typologies de maisons neuves à Nantes

Les maisons neuves T3

Les maisons neuves T3 à Nantes sont idéales pour les couples ou les petites familles. Elles comprennent généralement deux chambres, un séjour spacieux et une cuisine aménagée. Avec une surface habitable optimisée, ces maisons offrent un confort de vie agréable tout en étant faciles à entretenir. Les jardins privatifs et les terrasses sont des atouts majeurs pour profiter des beaux jours.

Les maisons neuves T4

Les maisons neuves T4 sont parfaites pour les familles avec enfants. Elles disposent de trois chambres, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire pour chaque membre de la famille. Les grands séjours lumineux, souvent ouverts sur la cuisine, créent un espace convivial pour les moments en famille.

Les maisons neuves T5

Les maisons neuves T5 à Nantes sont conçues pour les grandes familles ou ceux qui recherchent plus d’espace. Elles comprennent généralement quatre chambres, un grand séjour, une cuisine spacieuse et plusieurs salles de bains. Les espaces extérieurs comme les jardins et les terrasses sont généreux, offrant un cadre idéal pour les activités de plein air. Ces maisons sont également dotées de prestations haut de gamme pour un confort maximal.

Pourquoi acheter sa maison neuve à Nantes ?

Nantes, capitale historique de la Bretagne, est une ville dynamique et attractive, reconnue pour sa qualité de vie. Classée comme la 6ème métropole de France en termes de démographie, la Cité des Ducs allie harmonieusement patrimoine historique et modernité, avec des quartiers emblématiques comme le centre historique et l’Île de Nantes.

Acheter une maison neuve à Nantes, c'est s’installer dans une métropole en plein essor, dotée d’un tissu économique diversifié avec des entreprises comme Airbus et STX France.

La ville est bien desservie par un réseau de transports en commun comprenant trois lignes de tramway (1, 2, 3) et un réseau de bus dense, facilitant les déplacements. Nantes est également une ville culturelle, riche en événements et en activités. Des lieux emblématiques tels que le Château des Ducs de Bretagne, le Musée d'Arts, et les Machines de l'île attirent chaque année des milliers de visiteurs et résidents.

En 2021, Nantes a accueilli plus de 2,6 millions de visiteurs dans ses musées et sites culturels. Les nombreux parcs et jardins, comme le Jardin des Plantes et le Parc de Procé, ainsi que la proximité de l'océan Atlantique (1h de route), font de Nantes une ville où il fait bon vivre, pour les familles, les jeunes couples et les retraités.

Par ailleurs, l’aéroport de Nantes-Atlantique permet de voyager facilement en France et à l’étranger, avec plus de 120 destinations desservies en 2024.