Les aides à l’achat immobilier dans le neuf

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Faire appel aux aides à l’achat d’un bien immobilier neuf facilite l’accès à la propriété des ménages et apporte un soutien financier en complément de l’emprunt immobilier à Nantes souscrit.

Elles sont le plus souvent sous forme de prêts accordés par l’État, mais aussi parfois par la ville ou la région. Ces soutiens à l’investissement immobilier représentent l’opportunité à une plus large part des ménages de pouvoir investir sur le marché du neuf.

SOMMAIRE

Aide à l’achat immobilier dans le neuf pour les investisseurs

La loi Pinel

Afin de profiter des différents avantages de la loi Pinel, l’investisseur en locatif doit respecter certaines conditions.

Simulation d’un projet Pinel

Pour l’achat sans apport personnel, d’un T2 de 42 m² avec 9 m² de terrasse à 225 500 €, frais de notaire inclus, financé sur 20 ans à un taux de 1,50 % (+ 0,36 % d’assurance emprunteur) :

Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative
Document d'information non contractuel
Dépenses Recettes
Mensualités -1.153 €/mois
Économie d'impôt jusqu'à +376 €/mois
Loyer perçu +538 €/mois
Charges -150 €/mois
Effort d'épargne 389 €/mois

La réduction fiscale Pinel s’applique pendant toute la durée d’engagement de location du logement neuf. Elle est calculée selon un pourcentage appliqué au prix total de l’opération immobilière.

Prorogée au-delà de 2021, le dispositf Pinel entend alléger l’assiette fiscale des ménages français et participer à constituer un patrimoine immobilier, valeur refuge.

Votre simulation Pinel personnalisée à Nantes
aides achat immobilier - un rendez-vous immobilier
© djile - Shutterstock

Le PTZ

Véritable aide à l’achat immobilier, le PTZ présente l’avantage de ne pas avoir d’intérêts de remboursement. Ce crédit aidé par l’État assure également à l’emprunteur de ne payer aucun frais de dossier.

Conditions d’éligibilité du PTZ

Le PTZ s’adresse uniquement à un acquéreur primo-accédant : il s’agit d’un particulier qui n’a jamais réalisé d’achat immobilier ou qui n’a pas été propriétaire d’un bien en résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de PTZ.

Le prêt à taux zéro est à destination des acquéreurs achetant en résidence principale : le bien doit être occupé pendant au moins huit mois dans l’année. Ainsi, tout logement acquis via un PTZ ne peut être mis en location durant les six années suivant la date de versement du crédit.

Enfin, l’octroi d’un PTZ par un établissement bancaire est soumis à certaines conditions de ressources.

Betty et David souhaitent bénéficier d’une aide à l’achat immobilier à Nantes pour leur première acquisition. L’agglomération nantaise étant située en zone B1, le couple ne devra pas dépasser un plafond de ressources de 42 000 € annuels pour bénéficier du PTZ.

Conditions de ressources

Le revenu fiscal de référence et les revenus des personnes occupants le logement (hors foyer fiscal) constituent les ressources prises en compte pour l’octroi d’un PTZ.

Le prêt à taux zéro peut prendre en charge jusqu’à 40 % du montant de l’opération immobilière. D’autres aides à l’achat immobilier sont alors souvent nécessaires pour compléter le financement :

L’acquéreur peut compléter le PTZ par un apport financer personnel. Il peut également faire transférer son prêt à taux zéro s’il vend son bien immobilier pour en acquérir un autre. Par ailleurs, seules les banques conventionnées par l’État peuvent accorder un PTZ.

Exemple de PTZ à Nantes

Mélodie et Ronan achètent un appartement à Rezé, dans Nantes Métropole. Pour financer l’achat de ce deux pièces affiché au prix de 171 000 €, le couple peut bénéficier d’un prêt à taux zéro d’un montant maximal de 68 400 €, soit 40 % de l’investissement.

Pour compléter les 60 % restants, soit la somme de 102 600 €, Mélodie et Ronan peuvent utiliser un apport personnel ou solliciter un autre crédit.

Les banques privilégiant les dossiers dont le capital apporté est de minimum 30 %, le couple peut négocier un taux de crédit avantageux par un apport de 51 300 € (30 % de l’opération financière).

La durée de remboursement d’un prêt à taux zéro est fixée selon les revenus des emprunteurs, la composition du ménage et la zone géographique du ménage. Plus les revenus du foyer sont importants, plus la période de remboursement du PTZ est courte.

Votre simulation de prêt à taux zéro personnalisée à Nantes
aides achat immobilier - Achat d'un appartement et remise de clé
© George Rudy - Shutterstock

La subvention 1ère clé de Nantes Métropole

Destinée aux primo-accédants, cette aide à l’achat immobilier instaurée par Nantes Métropole permet de financer un premier achat immobilier jusqu’à 4 000 €.

Le montant de ce dispositif dépend du nombre de personnes qui composent le foyer :

Étant une subvention, et non un emprunt, aucun remboursement n’est à prévoir. La somme est versée au notaire en charge de l’acte de vente du logement concerné.

La “1ère clé de Nantes Métropole” est une aide municipale cumulable avec le PTZ, et est soumise à certaines conditions que doit respecter l’acquéreur :

Pour prendre connaissance des conditions d’éligibilité à “1ère clé Nantes Métropole”, consultez le document publié par Nantes Métropole. Vous pouvez demander des informations complémentaires sur le dispositif “1ère clé Nantes Métropole” auprès des contacts suivants :

L’accession à prix maîtrisés à Nantes

Instaurée pour faciliter le premier achat immobilier des primo-accédants, l’ accession à prix maîtrisés permet d’acquérir un bien neuf à un prix inférieur à celui du marché immobilier.

En moyenne, la remise d’achat est comprise entre 20 % et 30 % par rapport aux prix de vente traditionnels.

Cumulable avec les autres aides à l’achat immobilier comme le PTZ, l’accession à prix maîtrisés émane d’un partenariat entre les collectivités locales et les promoteurs immobilier. Dans un souci de diversité sociale, elle vise à faciliter l’accès à la propriété au plus grand nombre.

À Nantes, les logements en accession à prix maîtrisés sont plafonnés au prix de 2 600 € /m².

Quels plafonds de revenus pour l’accession à prix maîtrisés à Nantes

La TVA réduite à Nantes

Sous certaines conditions, l’acquisition d’un logement neuf peut permettre à l’acheteur de profiter d’une réduction du taux de TVA: 5,5 % au lieu de 20 %. Cet avantage, cumulable avec le prêt à taux zéro (PTZ), permet de soutenir la construction immobilière et l’accession de logements neufs dans des secteurs géographiques spécifiques, dits “ANRU”.

La réduction de TVA s’applique dans le cadre de certaines conditions :

Bérangère et Clément ont le projet d’acheter un appartement neuf deux pièces situé dans le quartier Dervallières Zola de Nantes et affiché au prix hors TVA de 185 000 €. Avec une TVA réduite à 5,5 %, ils peuvent acquérir ce logement à 195 175 €. Avec un taux de TVA à 20 %, le couple devrait payer le logement 222 000 €. Une différence qui représente une économie de 26 825 €.

Les frais de notaire réduits : faciliter l’achat d’un bien immobilier neuf

Acquérir un bien immobilier neuf à Nantes, comme partout en France, permet de profiter de frais de notaire réduits par rapport à l’immobilier ancien. Sur le marché du neuf, les frais notariés s’élèvent à 2,5 % du montant de l’investissement, contre 8 % pour l’ancien.

Déjà bénéficiaires du PTZ à Nantes, Constance et Hervé profitent également de frais de notaire réduit pour leur acquisition dans le neuf. Leur appartement trois pièces, affiché au prix de 225 000 € leur coûte 5 625 € en frais de notaire. Si le couple avait acheté un bien équivalent sur le marché de l’ancien, les frais notariés auraient été de 18 000 €.

Pour profiter de la réduction des frais de notaire, l’acquéreur doit acheter un logement :

Un bien immobilier acquis en VEFA puis revendu ne peut plus bénéficier de frais de notaire réduits car il obtient le statut de logement ancien. Dès lors, depuis le 1er janvier 2013, ce type de vente ne profite pas de la réduction des frais notariés.

Pour en savoir plus sur la réduction des frais de notaire dans l’immobilier neuf, vous pouvez contacter :

Profitez des frais de notaire réduits à Nantes
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L’exonération de la taxe foncière : une aide à l'achat dans l’immobilier neuf à Nantes

À Nantes, les logements neufs sont exonérés d’une partie de la taxe foncière pendant deux ans.

Sont considérés, par le législateur, comme logements neufs :

  • Les constructions nouvelles
  • Les reconstructions
  • Les additions de construction
  • Les changements de consistance
  • Les changements d'affectation / d’usage du bâtiment énumérés par la loi

Bulletin officiel des finances publiques-Impôts

Taxe foncière à Nantes : définition et objectifs

La taxe foncière est un impôt local français auquel sont soumis les contribuables à la collectivité locale qui sont propriétaires ou usufruitiers d’un logement en France.

Cet impôt constitue les ressources financières de Nantes Métropole et des Pays de la Loire.

Il est calculé par l’administration fiscales selon 3 indicateurs :

La somme perçue par la collectivité avec cet impôt permet de financer :

Crédit immobilier à Nantes