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Programmes neufs Saint-Jean-de-Monts

La commune de Saint-Jean-de-Monts est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1

Le 3 octobre 2023, Saint-Jean-de-Monts rejoint la zone B1 : Le plafond de loyer Pinel passe de 9.83 €/m² à 11.31 €/m² et plus de candidats sont qualifiés pour le PTZ. (anciennement en zone B2)

4 programmes immobiliers neufs à Saint-Jean-de-Monts correspondent à votre recherche
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Pourquoi acheter un logement neuf à Saint-Jean-de-Monts

Saint-Jean-de-Monts est une commune située sur la Côte de Lumière dans le département de la Vendée. Très fréquentée en période estivale, la commune s’étend sur plus de 8 kilomètres de plage, celle-ci a fait la renommée de Saint-Jean-de-Monts, étant très peu agitée en été.

Séparée par un cordon dunaire planté de pins, elle fait partie de la forêt des Pays de Monts et offre ainsi de larges espaces naturels préservés. La commune réunissait 8 668 habitants en 2018 (Insee), répartis dans les quartiers de la Garenne, la Borderie, Beau Séjour, Gatonneau, la Froidure, les Verres ou encore la Tonnellé.

À l'image de l'immobilier neuf à Nantes Métropole, la commune voit son paysage immobilier se moderniser pour proposer de nombreux logements aux typologies diverses.

Elle accueille actuellement 6 établissements scolaires dont le cycle va de la maternelle au collège : les écoles maternelles et primaires Saint-Jean-de-Monts, La Plage, Orouet, Saint-Jean, et les collèges les Lauriers et Pays de Monts.

Limitrophe à d’autres communes de la Côte de Lumière, Saint-Jean-de-Monts est proche de Saint-Hilaire-de-Riez|, Les Sables-d'Olonne et Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

Avec un total de 721 ménages ayant emménagé en 2020, l’immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts a le vent en poupe, pourtant non éligible au dispositif Pinel. Déjà très fréquentée par les estivaliers, elle est devenue un lieu de résidence principale idéal en proposant une offre immobilière plus élargie mais aussi plus accessible.

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Saint-Jean-de-Monts

En centre-ville de la commune, un programme immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts propose 18 appartements neufs du 2 au 5 pièces. Implanté à quelques pas de la plage, un appartement de 2 pièces d’une surface de 40 m² avec place de parking y est accessible au prix de 143 000 €. Ce programme neuf propose un cadre de vie moderne et un confort optimal : séjours spacieux prolongés par des espaces extérieurs types balcons, loggias et terrasses, cuisines américaines et fonctionnelles, espaces de rangements, thermostats d’ambiance et belles baies vitrées pour une lumière exceptionnelle.

Le quartier y est plein de vie, en effet, la résidence est à quelques pas des commerces, accessibles à pied : supermarché, boulangerie, pharmacies... La plage des Demoiselles se trouve d’ailleurs à 7 minutes à vélo depuis le lieu de vie. Nombreux sont ceux qui ont choisi de s’installer en résidence principale dans le centre-ville de Saint-Jean-de-Monts pour profiter d’une ambiance animée.

Accéder à la propriété à Saint-Jean-de-Monts demeure accessible même pour les budgets les plus modestes. En effet, le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 508 € et de 2 479 € pour une maison. L'offre y est variée, autant dans l'ancien que dans l'immobilier neuf. De plus, le parc immobilier de la commune est assez équilibré et se compose de 55 % de maisons et 44 % d'appartements.

Acheter un appartement neuf à Saint-Jean-de-Monts

Dans le quartier du Bois Joly, un programme immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts a vu le jour. Le complexe propose à la vente 15 appartements allant du studio au 4 pièces avec espaces extérieurs. Au sein de cette résidence, tous les appartements disposent de prestations de qualité : isolation thermique et phonique renforcée, revêtements élégants, cuisines et salles de bains équipées, parking en sous-sol et suites parentales pour les 4 pièces. Ce quartier résidentiel et pavillonnaire est proche du centre-ville de la commune et des plages. Le quartier y accueille le collège Pays de Monts. Non loin de là, on y retrouve des petits complexes de camping.

Léna et Hugo souhaitent acheter un appartement de 3 pièces avec balcon et place de parking affiché au prix de 202 000 € au sein d’un programme immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts. En choisissant d’acheter un logement neuf, le couple pourra profiter de frais de notaire réduits.

Dans l’immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts comme dans les autres villes de France, ces frais notariés sont réduits à 2,5 %. Léna et Hugo ne payeront que 5050 € de frais au lieu de 16 160 € pour un logement ancien au même prix.

Le couple étant primo-accédant, ils auront aussi la possibilité de contracter un prêt à taux zéro (PTZ), ce prêt à taux d’intérêt de 0 % peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition. Saint-Jean-de-Monts étant située en zone B2, le montant du PTZ sera de 20 % pour financer l'achat de leur appartement neuf, soit 40 400 €.

Tous les programmes immobiliers neufs étant conçus selon les normes de la RT2012 ou du label BBC, un acquéreur aura la garantie de vivre un logement qui produit moins d’énergie qu’il n’en consomme (consommation plafonnée à 50 kWh/m²/an) et ainsi réduire ses factures d’électricité de moitié.

En savoir plus sur l'achat de sa résidence principale

Investir avec la loi Pinel à Saint-Jean-de-Monts

Depuis le zonage Pinel du 03 octobre 2023, Saint-Jean-de-Monts a rejoint la zone B1 du dispositif Pinel, rendant la commune à nouveau éligible à ce type d’investissement locatif. Le Pinel, dispositif phare de la défiscalisation dans le neuf, offre une option particulièrement intéressante pour les particuliers souhaitant réduire leurs impôts, avec un plafond de loyer fixé à 11.31€/m².

Créé pour soutenir la construction de logements neufs dans les zones où la demande est la plus forte, ce dispositif permet de se constituer un patrimoine pérenne tout en percevant des revenus locatifs intéressants. Il impose de louer un logement neuf sous certaines conditions en contrepartie d’avantages fiscaux pouvant aller jusqu’à 42 000€.

Pour bénéficier de la loi Pinel à Saint-Jean-de-Monts, il faut :

  • Investir dans un appartement neuf déjà livre ou en VEFA;
  • Mettre ce logement en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans;
  • Établir un loyer respectant les plafonds de loyers de la zone B1;
  • Choisir des locataires respectant les plafonds de ressources de la zone B1 de 11.31€/m²;
  • Respecter une limite de 2 investissements Pinel par an, pour un montant maximal de 300 000€ ou 5 500€/m².

Le montant des réductions d’impôts permises par le Pinel dépendra du montant de l’opération et de la durée d’engagement locatif choisie par l’investisseur.

Voici les taux dont vous pouvez bénéficier en 2024 :

Durée de mise en location Montant de la réduction d’impôt
6 ans9%
9 ans12%
12 ans14%

Investir en loi Pinel+ à Saint-Jean-de-Monts

Le Pinel Plus est une nouvelle version de la loi Pinel ayant été mise en place au 1er janvier 2023. Elle impose de nouveaux critères, plus stricts, en matière de performance énergétique et de respect de l’environnement. Afin d’investir en Pinel Plus en 2024 à Saint-Jean-de-Monts, il est nécessaire de cibler un appartement neuf respectant la RE2020.

Ou alors, il faudra investir dans un quartier prioritaire de la ville et respecter les critères du Pinel classique. Cependant, il n’y a pas de quartier prioritaire à Saint-Jean-de-Monts.

Ce dispositif permet de bénéficier de réductions d’impôts plus importantes, qui sont de :

  • 12% du prix du logement pour 6 ans de location;
  • 18% du prix du logement pour 9 ans de location;
  • 21% du prix du logement pour 12 ans de location.

Simulation d’investissement à Saint-Jean-de-Monts

Le plafond de loyer de Saint-Jean-de-Monts est celui de la zone B1, qui s’élève à 11.31€/m². À Saint-Jean-de-Monts, le loyer d’un appartement neuf de 50 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 787€.

Frédérique et Jean-Claude aimeraient réaliser un investissement locatif en Pinel à Saint-Jean-de-Monts pour réduire leurs impôts et percevoir des compléments de revenus. Ils souhaiteraient également devenir propriétaires d’un appartement de bord-de-mer pour y passer leurs vieux jours.

Ils jettent leur dévolu sur un appartement neuf de 3 pièces de 73m² et 26m² de balcon vendu au prix de 490 000€.

*Mensualités de 1 880 €/mois dont 99,17 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 214 000 € dont 29 751,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Jean-de-Monts (en zone B1)
Résidence Oscar
Prestations T3 de 73 m² habitable + 26 m² annexe
  • Terrasse + Balcon
  • Cuisine équipée
  • RE2020
  • Salle de bain meublée
  • Cuisine équipée
  • Volets roulants électriques
  • Cave
  • Thermostat d’ambiance
  • Logement connecté
  • Pompe à Chaleur
  • Ascenseur à Véhicule + parking en sous-sol
Prix d'achat 490 000 €
Mensualités pour un prêt de
350 000 €
à un taux de 3,65 % :
- 1 880 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 36 000 € 54 000 € 63 000 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 500 € + 500 € + 438 €
Loyer Pinel + 828 €/mois
Effort d'épargne mensuel 702 € 702 € 765 €
Réaliser une simulation Pinel

Où investir à Saint-Jean-de-Monts ?

Plage de Saint-Jean-de-Monts
© Mikisa studio - Shutterstock

Inscrite dans des démarches de développement durable, Saint-Jean-de-Monts a su préserver son patrimoine naturel et a d’ailleurs obtenu quatre fleurs au Concours des villes et villages fleuris et le trophée de la “Fleur d’Or” en 2014. Avec la mise en place d’EMMA, la commune a réuni des acteurs publics et semi-publics ainsi que des professionnels dans divers modes d’actions visant à préserver les ressources du territoire : gestion des déchets, économie d’eau, d’énergie, aménagement paysager, transports et sensibilisation à l’environnement et à la biodiversité.

Parmi ses espaces naturels préservées, elle compte le marais et la forêt du Pays de Monts. Animée en micro-quartiers, la commune a su exploiter son activité de station balnéaire tout en offrant une tranquillité sans pareille à ses habitants à l’année. Il n’est d’ailleurs pas rare que ceux qui y avaient investi pour une résidence secondaire, s’y installent définitivement en résidence principale. En effet, par sa proximité avec Nantes et son cadre de vie exceptionnel, Saint-Jean-de-Monts voit sa population augmenter chaque année.

Pour proposer une offre immobilière plus diversifiée et accessible notamment en termes de logements locatifs sociaux ou en accession à prix maîtrisés, la municipalité a requalifié certains espaces pour implanter des programmes immobiliers neufs à Saint-Jean-de-Monts. Ces résidences regroupent ainsi une large gamme d’appartements allant du studio au 5 pièces, le plus souvent avec des espaces extérieurs, tout en étant proche des commerces et infrastructures. Cette diversité de logements permet d'investir dans l'immobilier locatif plus facilement.

Projets urbains

La municipalité a choisi de requalifier son centre-ville depuis plusieurs années. Ce chantier dont les travaux se sont achevés en 2019 a réaménagé son cœur de ville pour proposer un cadre de vie plus agréable aux riverains et aux habitants du Vieux Saint-Gilles.

Parmi les travaux importants du projet, les objectifs étaient avant tout de :

  • Moderniser et uniformiser le centre-ville vieillissant de Saint-Jean-de-Monts, en y garantissant une attractivité économique et touristique ;
  • Sécuriser et faciliter la circulation piétonne à une place plus aérée ainsi qu’un système de bornes amovibles. Le plan de circulation a aussi été rétudié pour y permettre une circulation plus fluide.
  • Créer des espaces piétons pour les marchés ;
  • Ouvrir le jardin public du centre-ville et le moderniser ;
  • Préserver les possibilités de stationnement en créant 237 places de parking.

Parmi les anciens projets de la commune, la ZAC du Clousis est désormais une place d’activités importante et un bassin d’emplois pour la commune. Le Clousis accueille aujourd’hui un terrain de 106 725 m² sur lequel ont été construits des programmes immobiliers neufs à Saint-Jean-de-Monts regroupant chacun une vingtaine de lots.

Économie

 immobilier neuf Saint-Jean-de-Monts - le front de mer de Saint-Jean-de-Monts
© Google Maps 2018

Saint-Jean-de-Monts rassemble aujourd’hui 3109 entreprises y sont implantées, dont 2641 sièges et 468 établissements. Les secteurs qui portent essentiellement son économie sont le tourisme et le portuaire. La commune rassemble aussi 3 zones d’activités majeures :

  • La zone d’activités du Clousis ;
  • La zone d’activités de la Rivière ;
  • Le pôle d’entreprises Océan et Marais.

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