Choisir son programme neuf à Saint-Jean-de-Monts

En centre-ville de la commune, un programme immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts propose 18 appartements neufs du 2 au 5 pièces. Implanté à quelques pas de la plage, un appartement de 2 pièces d’une surface de 40 m² avec place de parking y est accessible au prix de 143 000 €. Ce programme neuf propose un cadre de vie moderne et un confort optimal : séjours spacieux prolongés par des espaces extérieurs types balcons, loggias et terrasses, cuisines américaines et fonctionnelles, espaces de rangements, thermostats d’ambiance et belles baies vitrées pour une lumière exceptionnelle.

Le quartier y est plein de vie, en effet, la résidence est à quelques pas des commerces, accessibles à pied : supermarché, boulangerie, pharmacies... La plage des Demoiselles se trouve d’ailleurs à 7 minutes à vélo depuis le lieu de vie. Nombreux sont ceux qui ont choisi de s’installer en résidence principale dans le centre-ville de Saint-Jean-de-Monts pour profiter d’une ambiance animée.

Accéder à la propriété à Saint-Jean-de-Monts demeure accessible même pour les budgets les plus modestes. En effet, le prix moyen du m² pour un appartement est de 3 831 € et de 2 833 € pour une maison. L'offre y est variée, autant dans l'ancien que dans l'immobilier neuf. De plus, le parc immobilier de la commune est assez équilibré et se compose de 55 % de maisons et 44 % d'appartements.

Acheter un appartement neuf à Saint-Jean-de-Monts

Dans le quartier du Bois Joly, un programme immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts a vu le jour. Le complexe propose à la vente 15 appartements allant du studio au 4 pièces avec espaces extérieurs. Au sein de cette résidence, tous les appartements disposent de prestations de qualité : isolation thermique et phonique renforcée, revêtements élégants, cuisines et salles de bains équipées, parking en sous-sol et suites parentales pour les 4 pièces. Ce quartier résidentiel et pavillonnaire est proche du centre-ville de la commune et des plages. Le quartier y accueille le collège Pays de Monts. Non loin de là, on y retrouve des petits complexes de camping.

Léna et Hugo souhaitent acheter un appartement de 3 pièces avec balcon et place de parking affiché au prix de 202 000 € au sein d’un programme immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts. En choisissant d’acheter un logement neuf, le couple pourra profiter de frais de notaire réduits.

Dans l’immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts comme dans les autres villes de France, ces frais notariés sont réduits à 2,5 %. Léna et Hugo ne payeront que 5050 € de frais au lieu de 16 160 € pour un logement ancien au même prix.

Le couple étant primo-accédant, ils auront aussi la possibilité de contracter un prêt à taux zéro (PTZ), ce prêt à taux d’intérêt de 0 % peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition. Saint-Jean-de-Monts étant située en zone B2, le montant du PTZ sera de 20 % pour financer l'achat de leur appartement neuf, soit 40 400 €.

Tous les programmes immobiliers neufs étant conçus selon les normes de la RT2012 ou du label BBC, un acquéreur aura la garantie de vivre un logement qui produit moins d’énergie qu’il n’en consomme (consommation plafonnée à 50 kWh/m²/an) et ainsi réduire ses factures d’électricité de moitié.

Investir à Saint-Jean-de-Monts

Avec une plage de plus de huit kilomètres de long, la commune attire de nombreux touristes, garantissant une demande locative saisonnière soutenue. Saint-Jean-de-Monts, située sur la côte vendéenne, présente un marché immobilier stable avec une demande légèrement supérieure à l'offre. En effet, le nombre d'acheteurs y est 4 % plus élevé que le nombre de biens disponibles à la vente.

Plusieurs dispositifs s'offrent aux investisseurs leur permettant de générer des revenus complémentaires tout en optimisant leur fiscalité.

Investir en LMNP à Saint-Jean-de-Monts

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux particuliers de louer des biens meublés sans que cette activité constitue leur profession principale. Pour être éligible, les revenus locatifs annuels doivent être inférieurs à 23 000 euros et ne pas dépasser les autres revenus du foyer fiscal.

Pourquoi investir en LMNP à Saint-Jean-de-Monts ?

• Attractivité touristique forte : station balnéaire prisée en Vendée, avec plus de 8 km de plages, attirant chaque année de nombreux vacanciers.
• Proximité avec Nantes : à environ 1 heure de Nantes, Saint-Jean-de-Monts bénéficie d’un accès facile et d’une situation géographique stratégique.
• Revenus locatifs non imposés ou faiblement imposés grâce au régime micro-BIC ou au régime réel.
• Rentabilité locative saisonnière élevée, assurée par une fréquentation régulière de touristes.
• Potentiel de plus-value à long terme grâce à l’attractivité touristique et au développement local continu.

Investir en LLI à Saint-Jean-de-Monts

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur placement immobilier tout en répondant à une réelle demande du marché. Destiné aux ménages disposant de revenus trop élevés pour bénéficier du logement social mais limités pour accéder facilement au marché privé, le LLI garantit une forte demande locative tout en offrant des loyers encadrés, assurant ainsi une rentabilité stable et durable.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 % lors de l'achat d'un logement neuf.
• Exonération de taxe foncière possible jusqu'à 20 ans.
• Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % habituellement).
• Demande locative forte et stable, ciblant des publics aux revenus intermédiaires (jeunes actifs, familles, seniors...).
• Rentabilité locative sécurisée grâce aux plafonds de loyers réglementés.

Où investir à Saint-Jean-de-Monts ?

© Mikisa studio - Shutterstock

Inscrite dans des démarches de développement durable, Saint-Jean-de-Monts a su préserver son patrimoine naturel et a d’ailleurs obtenu quatre fleurs au Concours des villes et villages fleuris et le trophée de la “Fleur d’Or” en 2014. Avec la mise en place d’EMMA, la commune a réuni des acteurs publics et semi-publics ainsi que des professionnels dans divers modes d’actions visant à préserver les ressources du territoire : gestion des déchets, économie d’eau, d’énergie, aménagement paysager, transports et sensibilisation à l’environnement et à la biodiversité.

Parmi ses espaces naturels préservées, elle compte le marais et la forêt du Pays de Monts. Animée en micro-quartiers, la commune a su exploiter son activité de station balnéaire tout en offrant une tranquillité sans pareille à ses habitants à l’année. Il n’est d’ailleurs pas rare que ceux qui y avaient investi pour une résidence secondaire, s’y installent définitivement en résidence principale. En effet, par sa proximité avec Nantes et son cadre de vie exceptionnel, Saint-Jean-de-Monts voit sa population augmenter chaque année.

Pour proposer une offre immobilière plus diversifiée et accessible notamment en termes de logements locatifs sociaux ou en accession à prix maîtrisés, la municipalité a requalifié certains espaces pour implanter des programmes immobiliers neufs à Saint-Jean-de-Monts. Ces résidences regroupent ainsi une large gamme d’appartements allant du studio au 5 pièces, le plus souvent avec des espaces extérieurs, tout en étant proche des commerces et infrastructures. Cette diversité de logements permet d'investir dans l'immobilier locatif plus facilement.

Projets urbains

La municipalité a choisi de requalifier son centre-ville depuis plusieurs années. Ce chantier dont les travaux se sont achevés en 2019 a réaménagé son cœur de ville pour proposer un cadre de vie plus agréable aux riverains et aux habitants du Vieux Saint-Gilles.

Parmi les travaux importants du projet, les objectifs étaient avant tout de :

• Moderniser et uniformiser le centre-ville vieillissant de Saint-Jean-de-Monts, en y garantissant une attractivité économique et touristique ;
• Sécuriser et faciliter la circulation piétonne à une place plus aérée ainsi qu’un système de bornes amovibles. Le plan de circulation a aussi été rétudié pour y permettre une circulation plus fluide.
• Créer des espaces piétons pour les marchés ;
• Ouvrir le jardin public du centre-ville et le moderniser ;
• Préserver les possibilités de stationnement en créant 237 places de parking.

Parmi les anciens projets de la commune, la ZAC du Clousis est désormais une place d’activités importante et un bassin d’emplois pour la commune. Le Clousis accueille aujourd’hui un terrain de 106 725 m² sur lequel ont été construits des programmes immobiliers neufs à Saint-Jean-de-Monts regroupant chacun une vingtaine de lots.

Économie

© Google Maps 2018

La Communauté de Communes Océan Marais de Monts mise sur plusieurs secteurs économiques clés pour dynamiser son territoire. Grâce à ses paysages variés entre mer et marais, le secteur touristique y prospère naturellement, attirant des visiteurs séduits par les activités de plein air et l’offre culturelle locale.

L’agroalimentaire rayonne grâce à ses productions régionales authentiques, issues d’une agriculture durable et respectueuse des traditions. Engagée dans les défis écologiques, la communauté se démarque également par son implication dans l’économie verte, notamment à travers des projets innovants en matière d’habitat durable et d’énergies renouvelables.

Le territoire dispose de trois zones d'activités économiques : la zone du Clousis, la zone de la Rivière et le pôle d'entreprises Océan et Marais, offrant des opportunités d'implantation pour les entreprises . De plus, l'espace "La Folie" propose des services de télétravail, de coworking et d'incubation de projets, favorisant l'innovation et l'entrepreneuriat.