En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
logo immo9 avec la phrase immo9 vous offre le guide du neuf
Dernière année pour profiter du pinel à un taux de 21%
Contacter IMMO9

02 85 52 80 36

Retour vers l'accueil Démarrer votre recherche
Retour carte
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Programmes neufs Saint-Jean-de-Monts

La commune de Saint-Jean-de-Monts n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B2 du dispositif

Contactez-nous pour obtenir des renseignements sur des biens situés dans des zones similaires éligibles à la Loi Pinel.

Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

Contactez-nous maintenant pour être averti en avant-première des prochaines opportunités correspondant à vos critères.

Effectuez une nouvelle recherche
Retour sur la côte
Contactez votre conseiller

Pourquoi acheter un logement neuf à Saint-Jean-de-Monts

Saint-Jean-de-Monts est une commune située sur la Côte de Lumière dans le département de la Vendée. Très fréquentée en période estivale, la commune s’étend sur plus de 8 kilomètres de plage, celle-ci a fait la renommée de Saint-Jean-de-Monts, étant très peu agitée en été.

Séparée par un cordon dunaire planté de pins, elle fait partie de la forêt des Pays de Monts et offre ainsi de larges espaces naturels préservés. La commune réunissait 8 668 habitants en 2018 (Insee), répartis dans les quartiers de la Garenne, la Borderie, Beau Séjour, Gatonneau, la Froidure, les Verres ou encore la Tonnellé.

À l'image de l'immobilier neuf à Nantes Métropole, la commune voit son paysage immobilier se moderniser pour proposer de nombreux logements aux typologies diverses.

Elle accueille actuellement 6 établissements scolaires dont le cycle va de la maternelle au collège : les écoles maternelles et primaires Saint-Jean-de-Monts, La Plage, Orouet, Saint-Jean, et les collèges les Lauriers et Pays de Monts.

Limitrophe à d’autres communes de la Côte de Lumière, Saint-Jean-de-Monts est proche de Saint-Hilaire-de-Riez|, Les Sables-d'Olonne et Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

Avec un total de 721 ménages ayant emménagé en 2020, l’immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts a le vent en poupe, pourtant non éligible au dispositif Pinel. Déjà très fréquentée par les estivaliers, elle est devenue un lieu de résidence principale idéal en proposant une offre immobilière plus élargie mais aussi plus accessible.

Photo de Saint-Jean-de-Monts
Retour sur la côte
85234
Contactez votre conseiller
Une réponse sous 24h
Laissez vous guider,
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Saint-Jean-de-Monts

En centre-ville de la commune, un programme immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts propose 18 appartements neufs du 2 au 5 pièces. Implanté à quelques pas de la plage, un appartement de 2 pièces d’une surface de 40 m² avec place de parking y est accessible au prix de 143 000 €. Ce programme neuf propose un cadre de vie moderne et un confort optimal : séjours spacieux prolongés par des espaces extérieurs types balcons, loggias et terrasses, cuisines américaines et fonctionnelles, espaces de rangements, thermostats d’ambiance et belles baies vitrées pour une lumière exceptionnelle.

Le quartier y est plein de vie, en effet, la résidence est à quelques pas des commerces, accessibles à pied : supermarché, boulangerie, pharmacies... La plage des Demoiselles se trouve d’ailleurs à 7 minutes à vélo depuis le lieu de vie. Nombreux sont ceux qui ont choisi de s’installer en résidence principale dans le centre-ville de Saint-Jean-de-Monts pour profiter d’une ambiance animée.

Accéder à la propriété à Saint-Jean-de-Monts demeure accessible même pour les budgets les plus modestes. En effet, le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 508 € et de 2 479 € pour une maison. L'offre y est variée, autant dans l'ancien que dans l'immobilier neuf. De plus, le parc immobilier de la commune est assez équilibré et se compose de 55 % de maisons et 44 % d'appartements.

Acheter un appartement neuf à Saint-Jean-de-Monts

Dans le quartier du Bois Joly, un programme immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts a vu le jour. Le complexe propose à la vente 15 appartements allant du studio au 4 pièces avec espaces extérieurs. Au sein de cette résidence, tous les appartements disposent de prestations de qualité : isolation thermique et phonique renforcée, revêtements élégants, cuisines et salles de bains équipées, parking en sous-sol et suites parentales pour les 4 pièces. Ce quartier résidentiel et pavillonnaire est proche du centre-ville de la commune et des plages. Le quartier y accueille le collège Pays de Monts. Non loin de là, on y retrouve des petits complexes de camping.

Léna et Hugo souhaitent acheter un appartement de 3 pièces avec balcon et place de parking affiché au prix de 202 000 € au sein d’un programme immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts. En choisissant d’acheter un logement neuf, le couple pourra profiter de frais de notaire réduits.

Dans l’immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts comme dans les autres villes de France, ces frais notariés sont réduits à 2,5 %. Léna et Hugo ne payeront que 5050 € de frais au lieu de 16 160 € pour un logement ancien au même prix.

Le couple étant primo-accédant, ils auront aussi la possibilité de contracter un prêt à taux zéro (PTZ), ce prêt à taux d’intérêt de 0 % peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition. Saint-Jean-de-Monts étant située en zone B2, le montant du PTZ sera de 20 % pour financer l'achat de leur appartement neuf, soit 40 400 €.

Tous les programmes immobiliers neufs étant conçus selon les normes de la RT2012 ou du label BBC, un acquéreur aura la garantie de vivre un logement qui produit moins d’énergie qu’il n’en consomme (consommation plafonnée à 50 kWh/m²/an) et ainsi réduire ses factures d’électricité de moitié.

En savoir plus sur l'achat de sa résidence principale

Investir avec la loi Pinel à Saint-Jean-de-Monts

Etant située en zone B2, la commune n'est plus éligible au dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2020. Cependant, les communes voisines de Pornic , Pornichet et Saint-Nazaire se trouvent en zone B1 et sont donc éligibles au dispositif d'investissement locatif Pinel.

Réaliser une simulation Pinel

Où investir à Saint-Jean-de-Monts ?

© Mikisa studio - Shutterstock

Inscrite dans des démarches de développement durable, Saint-Jean-de-Monts a su préserver son patrimoine naturel et a d’ailleurs obtenu quatre fleurs au Concours des villes et villages fleuris et le trophée de la “Fleur d’Or” en 2014. Avec la mise en place d’EMMA, la commune a réuni des acteurs publics et semi-publics ainsi que des professionnels dans divers modes d’actions visant à préserver les ressources du territoire : gestion des déchets, économie d’eau, d’énergie, aménagement paysager, transports et sensibilisation à l’environnement et à la biodiversité.

Parmi ses espaces naturels préservées, elle compte le marais et la forêt du Pays de Monts. Animée en micro-quartiers, la commune a su exploiter son activité de station balnéaire tout en offrant une tranquillité sans pareille à ses habitants à l’année. Il n’est d’ailleurs pas rare que ceux qui y avaient investi pour une résidence secondaire, s’y installent définitivement en résidence principale. En effet, par sa proximité avec Nantes et son cadre de vie exceptionnel, Saint-Jean-de-Monts voit sa population augmenter chaque année.

Pour proposer une offre immobilière plus diversifiée et accessible notamment en termes de logements locatifs sociaux ou en accession à prix maîtrisés, la municipalité a requalifié certains espaces pour implanter des programmes immobiliers neufs à Saint-Jean-de-Monts. Ces résidences regroupent ainsi une large gamme d’appartements allant du studio au 5 pièces, le plus souvent avec des espaces extérieurs, tout en étant proche des commerces et infrastructures. Cette diversité de logements permet d'investir dans l'immobilier locatif plus facilement.

Projets urbains

La municipalité a choisi de requalifier son centre-ville depuis plusieurs années. Ce chantier dont les travaux se sont achevés en 2019 a réaménagé son cœur de ville pour proposer un cadre de vie plus agréable aux riverains et aux habitants du Vieux Saint-Gilles.

Parmi les travaux importants du projet, les objectifs étaient avant tout de :

  • Moderniser et uniformiser le centre-ville vieillissant de Saint-Jean-de-Monts, en y garantissant une attractivité économique et touristique ;
  • Sécuriser et faciliter la circulation piétonne à une place plus aérée ainsi qu’un système de bornes amovibles. Le plan de circulation a aussi été rétudié pour y permettre une circulation plus fluide.
  • Créer des espaces piétons pour les marchés ;
  • Ouvrir le jardin public du centre-ville et le moderniser ;
  • Préserver les possibilités de stationnement en créant 237 places de parking.

Parmi les anciens projets de la commune, la ZAC du Clousis est désormais une place d’activités importante et un bassin d’emplois pour la commune. Le Clousis accueille aujourd’hui un terrain de 106 725 m² sur lequel ont été construits des programmes immobiliers neufs à Saint-Jean-de-Monts regroupant chacun une vingtaine de lots.

Économie

© Google Maps 2018

Saint-Jean-de-Monts rassemble aujourd’hui 3109 entreprises y sont implantées, dont 2641 sièges et 468 établissements. Les secteurs qui portent essentiellement son économie sont le tourisme et le portuaire. La commune rassemble aussi 3 zones d’activités majeures :

  • La zone d’activités du Clousis ;
  • La zone d’activités de la Rivière ;
  • Le pôle d’entreprises Océan et Marais.

Nos dernières actualités

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Nantes

Notre offre immobilière à Nantes