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Investir en loi Pinel : 12 programmes immobiliers Pinel à Saint-Herblain

Saint-Herblain se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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À propos de Saint-Herblain

Immo9 vous propose un parc immobilier de 12 programmes éligibles à la loi Pinel à Saint-Herblain. Choisissez parmi les 826 appartements Pinel à Saint-Herblain en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Acheter un appartement neuf pour investir en loi Pinel à Saint-Herblain, c’est profiter d’une croissance démographique, d’une augmentation constante des prix de l’immobilier, du dynamisme économique d’une ville accueillant les plus grandes zones d’activité de la métropole de NANTES.

Saint-Herblain située de porte à porte à un peu plus de 2h30 de Paris et 45 minutes des plages de l’Atlantique attire en outre les “nantisiens” nouveaux venus ou en télétravail pour les entreprises parisiennes. Avec des prix au m² inférieurs à ceux de l’immobilier neuf à Nantes , Saint-Herblain est une ville de Nantes Métropole, parfaitement adaptée à l’investissement locatif en loi Pinel.

logement

entre 3 et 5%

Rentabilité brute moyenne

4167 €

Prix moyen au m² dans le neuf

7,4%

Croissance démographique sur 10 ans
population

44415

Habitants

9 222

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 7 772

  • Ar Mor
  • Atlantis
  • Centre Industriel
transport

Trajet vers Paris

  • TGV inOui + TER = 2h36
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SOMMAIRE

Loi Pinel Saint-Herblain : Pourquoi investir ?

Loi Pinel Saint-Herblain – vue sur la mairie de Saint-Herblain, en Loire-Atlantique
© Pymouss44 - CC BY-SA 3.0

Saint-Herblain est une commune ultra dynamique de la Métropole nantaise située en zone Pinel B1. La présence des plus grandes zones d’activité de la ville sur son sol est un gage de demande locative intense et renouvelée. Investir dans un appartement en loi Pinel à Saint-Herblain limite considérablement le risque de vacance locative.

Le taux de chômage à Saint-Herblain est de 6.4%, il est identique à celui de Nantes et donc inférieur au taux national de 7.4% au premier trimestre 2022. Le prix du m² à Saint Herblain a augmenté de 2% au cours des 6 derniers mois selon le JDN. À titre de comparaison, le très plébiscité Sautron dont le tarif est de 600€ supérieur au prix du m² à Saint Herblain, n’a lui augmenté que de 1 %. Une information intéressante pour estimer le potentiel de plus-value à la revente d’un investissement en loi Pinel à Saint-Herblain.

La population herblinoise est majoritairement jeune.

  • 0-14 ans : 19.1%
  • 15-29 ans : 19%
  • 30-44 ans : 19.8%
  • 45-59 : 18.3%
  • 60-74 ans : 15%
  • Plus de 75 ans 8.8%

Le taux de création d’entreprise à Saint Herblain est très élevé : 19,6% (INSEE 2019). Les locataires en appartement Pinel à Saint Herblain pourront bénéficier du nombre élevé d’infrastructures de service et des nombreux commerces sur place.

Avec 7 supermarchés, 3 hypermarchés, 195 restaurants 23 boulangeries, 3 cinémas, 57 médecins et 27 dentistes, la ville est conforme au dynamisme attendu de la 2ème ville la plus peuplée de Loire-Atlantique.

Le service des transports publics, critère essentiel à prendre en compte avant d’investir dans un programme immobilier Pinel à Saint Herblain est on ne peut plus efficace : 10 minutes en TER pour rejoindre le centre-ville de Nantes. De mairie à mairie, le trajet en voiture prendra 20 minutes. En bus, les lignes 50 et 91 servent le centre-ville nantais.

Quels conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Herblain en 2024 ?

Loi Pinel Saint-Herblain – vue sur l’église de Saint-Herblain, près de Nantes
Google Map

Près de 20% de la population de Saint-Herblain à moins de 14 ans. Le revenu médian des ménages n’est pas très élevé et tourne autour de 22 000 €. Les potentiels locataires éligibles au dispositif loi Pinel sont d’autant plus nombreux. Des informations essentielles à connaitre avant d’investir dans l’immobilier éligible à la loi Pinel à Nantes où sa périphérie. Les typologies à retenir sont donc prioritairement des T3 ou plus.

Néanmoins, la présence des parcs d’activités Ar Mor, Atlantis, Centre industriel attire un nombre de jeunes actif conséquents. Le T2 reste donc un choix tout à fait prometteur et rentable lors d’un investissement locatif en Loi Pinel à Saint-Herblain. Pour information, les deux pièces est la typologie la plus recherchée dans les grandes villes de France.

Saint-Herblain comme Nantes n’échappe pas à la tendance post-covid des appartements avec extérieurs. Si la majorité des promoteurs l’ont intégré et systématise la présence de terrasses, balcons et jardins dans leurs programmes immobiliers neufs, veillez tout de même à la présence d’un jardin (en rez-de-chaussée), d’une terrasse ou d’une loggia à minima au sein de l’appartement Pinel à Saint Herblain que vous aurez sélectionné.

Comment investir en Pinel à Saint Herblain en 2024 ?

Saint Herblain étant située en zone Pinel B1, il sera toujours possible d’y investir après 2022. Sachez néanmoins que dès le 1er janvier, 2023, les taux de réduction d’impôts du dispositif Pinel seront réduits avant de disparaitre fin 2024. Pour profiter des meilleurs taux du dispositif loi Pinel 2023 à Saint-Herblain, il faudra investir en “loi Pinel plus”.

Durée d'engagement locative en loi Pinel 6 ans 9 ans 12 ans
Réduction d'impôts jusqu'à fin 2022 12% 18% 21%
Réduction d'impôts en 2023 10.5% 15% 17.5%
Réduction d'impôts en 2024 9% 12% 14%

Tout savoir sur l’investissement en loi Pinel+ à Saint-Herblain

Si vous souhaitez investir dans un programme immobilier Pinel à Saint Herblain dont le permis de construire a été octroyé après 2022, sachez qu’il devra répondre à une liste de nouveaux critères.

En 2023 il devra afficher une étiquette DPE B, dès 2024 l’étiquette exigée sera A. L’appartement éligible Pinel à Saint Herblain devra également respecter une surface minimale en fonction de sa typologie, une double exposition à partir du T3 et posséder un espace extérieur privatif dont la surface minimum diffère en fonction des typologies.

Si vous ne souhaitez pas investir en immobilier durable à Saint Herblain, vous avez également la possibilité d’acheter un appartement loi Pinel dans les quartiers de Bellevue et de Le sillon de Bretagne qui sont les deux quartiers prioritaires de la commune.

Loi Pinel à Saint-Herblain : Simulation d’un investissement locatif

Le marché immobilier neuf à Saint-Herblain présente des prix moyens abordables avec un plafond de loyer en Pinel à 11.31€/m². Le dispositif Pinel permet de réaliser un investissement locatif avantageux grâce notamment à un important abattement fiscal.

Monique souhaite acheter un appartement neuf à Saint-Herblain et s’assurer d’un complément de revenus mensuel pour sa retraite grâce à la location de son logement neuf. La loi Pinel semble toute indiquée pour financer son achat au sein d'un programme immobilier neuf à Saint-Herblain : un appartement en T3 dans la résidence L’Héritage.

*Mensualités de 1 608 €/mois dont 73,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 125 920 € dont 17 680,80 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Hérblain
Résidence L’Héritage
Prestations T3 de 62 m² habitable + 10 m² annexe
  • Un balcon + un cellier
  • Ascenseur - digicode - visiophone
  • Local à vélos + parking
Prix d'achat 290 000 €
Mensualités pour un prêt de
260 000 €
à un taux de 3,70 % :
- 1 608 €/mois*
sur 20 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 26 100 € 34 800 € 40 600 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 363 € + 322 € + 282 €
Loyer Pinel + 741 €/mois
Effort d'épargne mensuel 655 € 695 € 735 €
À Saint-Herblain, le loyer d’un appartement neuf de 62 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 741€.

En savoir Plus sur la loi Pinel avant d’investir à Saint-Herblain

La loi Pinel est une niche fiscale qui permet de récupérer jusqu’à 21% du prix d’un appartement neuf sous forme de réduction d’impôt. Pour cela il faut choisir un appartement (les maisons ne sont plus éligibles) de moins de 5 ans dans une zone éligible Pinel. Il est possible d’acheter dans un programme déjà livré ou en VEFA. Il faut ensuite le louer à un locataire dont les revenus ne dépassent pas les plafonds fixés par le dispositif. Ces plafonds diffèrent en fonction des zones. Pour Saint Herblain, située en zone B1, les plafonds sont les suivants :

Composition du foyer Saint-Herblain
en zone B1 Pinel
Personne seule 35 435 €
Couple 47 321 €
Personne seule ou couple
+ 1 personne à charge
56 905 €
Personne seule ou couple
+ 2 personnes à charge
68 699 €
Personne seule ou couple
+ 3 personnes à charge
80 816 €
Personne seule ou couple
+ 4 personnes à charge
91 078 €
Majoration par personne
à charge supplémentaire
10 161 €
Plafonds de ressources Pinel 2024

Après avoir trouvé votre locataire, il faudra calculer le loyer Pinel plafonné en fonction des zones. Pour Saint-Herblain, située en zone B1 Pinel, le loyer fixé en 2024 est de 11.31€/m². (nouveau plafond de loyer Pinel révisé en mars 2024).

Pour tout comprendre de la loi Pinel, faites-vous accompagner

Situé au 2 rue de Jemmapes à Nantes, votre courtier en immobilier neuf, Immo9 est spécialiste en loi Pinel mais également expert du marché immobilier neuf local. Il peut vous guider dans le choix d’un bien immobilier éligible à la loi Pinel adapté à votre profil ainsi que dans les démarches administratives, juridiques et fiscales inhérents à l’investissement en loi Pinel. Indépendant et travaillant avec l’ensemble de la promotion immobilière locale, ses services sont entièrement gratuits.

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