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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Mauves-sur-Loire

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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Mauves-sur-Loire

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Mauves-sur-Loire. Choisissez parmi les 28 appartements Pinel à Mauves-sur-Loire en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Découvrez notre sélection de programmes Pinel à Mauves-sur-Loire pour votre investissement locatif dans l’immobilier neuf à Nantes et dans sa région en loi Pinel.

logement

3,13%

Rentabilité brute moyenne

4730€

Prix moyen au m² dans le neuf

9%

Croissance démographique sur 10 ans
population

3230

Habitants

243

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 372

  • à 9 minutes des zones d’activités de Thouaré-sur-Loire
transport

Trajet vers Paris

  • TER + TVG InOui = 2h32
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44094

Programmes neufs à proximité de Mauves-sur-Loire

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Mauves-sur-Loire pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

© Etienne Baudon - CC BY-SA 4.0

Située en zone B1, la commune de Mauves-sur-Loire est éligible à la loi Pinel. Très recherchée pour la résidence principale, Mauves-sur-Loire dispose de tous les atouts pour réaliser un investissement locatif rentable, notamment grâce à ses prix attractifs sur le marché immobilier.

Sur le plan pratique, Mauves-sur-Loire se place à distance idéale de Nantes, à seulement 19 minutes en TER. Elle est également desservie par les lignes de bus 67 et C7, en plus du tramway GG04. Côté infrastructures, Mauves-sur-Loire compte plusieurs équipements à destination des familles et des jeunes : centre de loisirs pour enfants, une bibliothèque municipale, un espace culturel dédié aux manifestations artistiques, un complexe sportif ainsi qu’un city park.

Placée à proximité des zones d’activités de Thouaré-sur-Loire, Mauves-sur-Loire a été investie depuis plusieurs années par une population de plus en plus jeune et active. Sa proximité à Nantes y favorise le développement d’entreprises de tous secteurs confondus. Les activités les plus représentées se placent toutefois dans les secteurs de l’agriculture, l’artisanat, le service et les industries.

Éducation

  • crèches à 5 kilomètres
  • 2 écoles maternelles
  • 2 écoles primaires
  • 1 collège à 5 kilomètres
  • 1 lycée à 7 kilomètres

Commerces

  • 1 supermarché à 5 kilomètres
  • 1 supermarché
  • 1 boulangerie
  • 1 boucherie
  • 1 station-service à 5 kilomètres
  • 1 agence bancaire à 4 kilomètres
  • 1 bureau de poste
  • 4 salons de coiffure
  • 1 vétérinaire à 5 kilomètres

Santé

  • 1 pharmacie
  • 1 dentiste
  • 6 médecins

Côté marché immobilier, Mauves-sur-Loire dispose d’un parc de 1 318 logements occupés à 93,9% au titre de résidence principale. Sur l’ensemble de la population compte 78,8% de propriétaires et 19,6% de locataires : un chiffre qui ne cesse d’augmenter depuis l’arrivée de programme d’appartements Pinel sur la commune. Investir en loi Pinel à Nantes et sa périphérie peut s’avérer très rentable sur la durée, étant donné que les prix qui y sont exercés y sont nettement plus attractifs en centre-ville.

Les investisseurs ont la possibilité de trouver des programmes Pinel à Mauves-sur-Loire et sélectionner le bien idéal pour leur projet d’investissement locatif.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Mauves-sur-Loire en 2022

© Google 2022

Pour investissement en loi Pinel à Mauves-sur-Loire réussi, il peut être intéressant d’investir dans un bien de 3 ou 4 pièces. Ces typologies sont d’ailleurs les plus recherchées sur le marché immobilier de la commune. Une tendance qui s’explique par la présence de nombreuses familles.

Pour répondre à cette demande, la promotion immobilière s’attèle à proposer des programmes Pinel comportant des appartements de grande typologie avec extérieurs. Un programme immobilier à Mauves-sur-Loire propose actuellement des appartements Pinel du T3 au T4.

Pour cibler au mieux le bien pour votre investissement locatif en Pinel à Mauves-sur-Loire, nos courtiers vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif Pinel propose à tout contribuable qui investit dans un appartement neuf en vue de le louer, de profiter d'une réduction d’impôt pouvant atteindre les 63 000 € sur 12 ans. Pour ce faire, quelques conditions sont à remplir pour l’investisseur :

  • Investir dans appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
  • Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
  • Louer le logement à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
  • Louer le logement à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
  • Se limiter à deux investissements par an maximum dans un limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.

La réduction fiscale dépend de la durée de l’engagement locatif choisi. Plus la période est longue, plus la réduction sera importante :

Durée de l'engagement locatifTaux de réduction d'impôt en 2022
6 ans12%
9 ans18%
12 ans21%

Investir avec la loi Pinel à Mauves-sur-Loire

À Mauves-sur-Loire, le loyer d’un appartement neuf de 64 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 703€.

Mauves-sur-Loire est située en zone B1 et est éligible à la loi Pinel. Les loyers y sont donc plafonnés à 10.55€/m².

Clovis et Émilie souhaitent investir dans en loi Pinel à Mauves-sur-Loire pour compléter leurs revenus tout en constituant leur patrimoine immobilier.

Sur les conseils de leur courtier, le couple s’est tourné vers un appartement Pinel de 3 pièces de 64 m² avec 8 m² de balcon au prix de 269 000 €. Au cours des neuf années de mise en location, Clovis et Émilie auront réduit leurs impôts de 48 420 €. La rentabilité locative de leur investissement est estimée à 3.12 %.

*Mensualités de 649 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 44 700 € dont 12 750,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Mauves-sur-Loire
Résidence Parc du Prieuré
Prestations T3 de 64 m² habitable + 8 m² annexe
  • Un balcon + un cellier
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode - visiophone
  • Local à vélos + parking
Prix d'achat 269 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 32 280 € sur 6 ans
  • 48 420 € sur 9 ans
  • 56 490 € sur 12 ans
Loyer Pinel 703 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 €
à un taux de 1,59 % :
649 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Mauves-sur-Loire, faites-vous accompagner

Grâce à notre catalogue complet de programmes neufs Pinel sur toute la métropole nantaise, IMMO9 vous garantit une objectivité totale ainsi qu’une prestation sans frais de dossier.

Tous nos appartements sont proposés à prix direct promoteurs (prix identiques que ceux pratiqués par les promoteurs). Nos courtiers vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet de la recherche du bien jusqu’à la livraison de celui-ci. Pour un service complet, vous pouvez aussi vous adresser à notre service de gestion locative à Nantes.

Les avantages de passer par un courtier en immobilier neuf

  • Un accompagnement entièrement personnalisé
  • Une neutralité totale sur le choix du programme neuf Pinel
  • Des prix direct promoteur
  • Un service entièrement gratuit sans frais de dossier
  • Un catalogue complet de plus de 130 programmes immobiliers neufs à Nantes Métropole
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  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Nantes

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