Les appartements T2 neufs à Nantes Métropole et sur la Côte de Jade

L'acquisition d'un appartement T2 neuf à Nantes constitue un choix opportun pour les investisseurs et les acquéreurs en quête d'un investissement sans trop de risques. Le 2 pièce restant la typologie la plus recherchée par les locataires en France.

Nantes, ville effervescente, mêlant histoire, culture et innovation, propose un cadre de vie attractif qui marie avec brio tradition et modernité. Face à une demande soutenue pour des logements neufs, nos appartements T2 neufs à Nantes proposent des emplacements privilégiés, ses prestations qualitatives et des bénéfices fiscaux.

Le marché immobilier à Nantes

Au cœur de l'ouest français, Nantes se révèle être un marché immobilier dynamique et en constante évolution. La métropole séduit par son dynamisme économique, sa qualité de vie remarquable et son riche tissu éducatif et culturel. La tension locative de la Cité des Ducs a conduit le classement de cette dernière en zone de tension B1.

Investir dans le neuf à Nantes ouvre droit à des avantages fiscaux notables, à l'instar de la loi Pinel (qui se terminera fin 2024) encourageant l'édification de résidences neuves dans des zones à forte demande locative.

©Altitude Drone - Shutterstock

Les atouts d'un investissement dans un T2 neuf à Nantes

Choisir un T2 neuf à Nantes offre de multiples avantages. Premièrement, l'achat d'un logement neuf assure le respect des dernières normes en matière de construction, avec une focalisation sur l'efficacité énergétique et la diminution des charges courantes.

De surcroît, l'acquisition d'un deux pièces neuf est synonyme de sécurité grâce à des garanties constructeur étendues. Les sites de construction sont méticuleusement choisis pour garantir une qualité de vie optimale, à proximité immédiate des commodités, des moyens de transport et des pôles d'emploi.

Découvrez les T2 neufs de toute la promotion immobilière à Nantes

Notre catalogue en ligne dédié aux appartements T2 neufs à Nantes met en avant des propriétés situées dans des quartiers vivants et en pleine expansion. Chaque programme immobilier est pensé pour satisfaire les exigences des habitants en matière de confort, de sécurité et de bien-être.

Il y a nécessairement un programme neuf correspondant à vos attentes dans notre offre d’appartements neufs nantais. T2 neufs avec jardin, terrasse, balcon, loggia... un grand nombre des appartements neufs disposent d’espaces extérieurs.

Résidence avec jardin partagé, espaces communs, proche du tram, des écoles, de la gare... chaque quartier nantais et chaque commune de la métropole nantaise dispose de programmes neufs en cours de commercialisation.

Investir & bénéficier d'avantages fiscaux avec un T2 neuf à Nantes

Investir dans un T2 en Pinel

L'investissement dans un T2 neuf à Nantes, dans le cadre du dispositif Pinel, représente une opportunité fiscale attrayante pour 2024. En s'engageant à louer leur bien pour une période de 6, 9 ou 12 ans, les investisseurs peuvent prétendre à une réduction d'impôt de 9%, 12% et 14% du prix d’achat d’un 2 pièces neuf.

Le dispositif Pinel stimule l'investissement locatif dans des secteurs où la demande en logements est élevée, tel que Nantes. Il est néanmoins crucial de respecter les exigences de plafonnement des loyers et de période d’engagement afin de réduire son impôt sur le revenu tout en enrichissant l'offre de logements abordables de la Cité des Ducs.

Investir dans un T2 avec le Pinel+

Depuis 2023, vous pouvez défiscaliser jusqu’ à 21% du prix de votre T2 neuf à Nantes avec la loi Pinel+. (les logements Pinel+ sont indiqués par une vignette sur notre listing). Ces logements neufs nantais respectent les jalons 2025 de la nouvelle réglementation environnementale 2020 et bénéficient donc d’un niveau d’isolation et de performances énergétiques accrus.

Le statut LMNP pour la location meublée d'un T2

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est idéalement adapté à la location de T2 meublés. Ce régime fiscal avantage les propriétaires par une imposition allégée sur les revenus locatifs.

Les revenus perçus sont traités comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant la déduction des charges et des amortissements liés à l'immobilier et au mobilier. Cette déduction peut conduire à une imposition très réduite sur les revenus locatifs durant de nombreuses années.

Ainsi, le statut LMNP représente une option attrayante pour les investisseurs désireux d'optimiser leur fiscalité tout en bénéficiant de la flexibilité et de la rentabilité de la location meublée.