Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Pornichet

Pourquoi choisir Pornichet pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

Station balnéaire prisée et incontournable de la Côte de Jade, Pornichet est née d’une fusion des territoires des communes de Saint-Nazaire et de La Baule-Escoublac. Reconnue pour ses belles plages naturelles et commerces renommés, Pornichet vit essentiellement du tourisme qui s’est développé depuis le milieu du XIX^e siècle. À l’image du reste du paysage de la côte atlantique, la commune a vu s’y édifier de belles demeures à l’architecture originale.

Pornichet profite d’une situation privilégiée à seulement 1h en voiture de Nantes et 10 minutes à pied de sa commune voisine huppée de La Baule. Elle est également desservie par le TER. Sa forte attractivité touristique ne l’a pas empêchée de maitriser son urbanisation en cohérence avec son environnement. Toutefois, les promoteurs de programmes Pinel à Nantes y édifient des résidences neuves, notamment pour étoffer l’offre de logements locatifs en résidence principale.

L’activité touristique est le moteur de l’économie Pornichétine. Toutefois, la ville peut compter sur la présence d’un parc d’activité située à l’entrée Est de la ville de 25 hectares : la Zone Atlantique Pornichet. Elle accueille une soixantaine d’entreprises et emploie environ 300 personnes dans des domaines très variés : technologies de la communication, BTP, nautisme, automobile, hôtellerie, services et loisirs.

En haute comme en basse saison, Pornichet est une ville qui reste active et animée. Elle propose un large panel d’activités à réaliser et est pourvue de toutes les commodités nécessaires au quotidien :

Éducation :

• 2 crèches
• 2 groupes scolaires publics
• 2 groupes scolaires privés
• 2 collèges publics à La Baule
• 1 collège privé
• 1 lycée à La Baule

Commerces & services :

• 1 hypermarché
• 10 boulangeries
• 79 restaurants
• 2 stations-service
• 6 boucheries
• 21 coiffeurs
• 2 bureaux de poste

Santé :

• 17 médecins
• 12 dentistes
• 4 pharmacies
• Urgences à Saint-Nazaire à 4,5 km

Du point de vue immobilier, Pornichet possède un parc de 12 496 logements. En raison de son caractère touristique, il a toujours davantage été occupé par des résidences secondaires que par des résidences principales. On dénombre aujourd’hui 44 % de résidences principales et 52 % de résidences secondaires. Pornichet n’est pas la seule commune à subir ce phénomène. Toutes celles de la côte atlantique aussi.

Investir en loi Pinel à Pornichet permet de rééquilibrer la part de logements occupés à l’année et ceux seulement investis en haute saison et pendant les vacances. Les appartements sont les logements les plus représentés, aujourd’hui à 52 % contre 47 % de maisons. On observe également une majorité de propriétaires avec cependant un marché locatif dynamique et qui laisse entrevoir de belles perceptives grâce à l’édification de programmes éligibles Pinel à Pornichet.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Pornichet en 2022

Parmi les 10 952 habitants qui habitent Pornichet, plus de la moitié sont des séniors. Si d’ordinaire ils recherchent plutôt des maisons pour y vivre leurs vieux jours, il peut être intéressant se tourner vers des appartements de plus petites superficies comme les 2 et pièces leur permettant de recevoir la famille et les amis.

Aussi, face à la montée des prix de l’immobilier sur la Côte et la croissance démographique des résidents à l’année, les locaux éprouvent de plus en plus de difficultés à se loger à des prix abordables. C’est alors que la loi Pinel à Pornichet révèle tout son intérêt. Elle permet de renforcer l’offre de logements dans les zones où le marché est tendu à des prix accessibles aux ménages modestes.

Pornichet a l’avantage d’être une localité prisée et possédant un réel potentiel pour la réussite d’un projet d’investissement locatif. Habitable 365 jours par an, la commune est pourvue de toutes les commodités : écoles, transports, commerces... mais aussi la plage ! En choisissant d’investir avec le dispositif Pinel à Pornichet, vous pourrez défiscaliser à hauteur de 63 000 €, anticiper vos projets de vie et vous constituer un patrimoine immobilier de valeur.

À l’issue de la période d’engagement Pinel, vous pourrez très bien occuper le logement à temps plein, quelques semaines dans l’année ou bien le revendre en effectuant une plus-value. À savoir que le prix de l’immobilier à Pornichet est en moyenne estimé à 5 280 €/m².

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Dispositif aux multiples avantages, la loi Pinel à Pornichet permet de défiscaliser jusqu’à 63 000 € en investissant dans l’immobilier neuf, en contrepartie de la mise en location de son logement pendant une certaine période. En plus de réduire le montant de vos impôts de manière conséquente, vous percevrez des recettes locatives et aurez la possibilité de vous constituer un patrimoine immobilier durable. Un membre de votre famille peut même occuper le logement, si ce dernier n’est pas rattaché au même foyer fiscal.

Pour investir et profiter de tous les bénéfices que confère la loi Pinel à Pornichet, voici les conditions à remplir :

• Acheter un appartement neuf acquis déjà achevé ou bien en VEFA
• Se limiter à de 2 investissements Pinel par an et ne pas dépasser 5 500 €/m² et 300 000 €
• Respecter les plafonds de loyers selon le zonage Pinel (Zone B1 pour Pornichet)
• Choisir des occupants dont les revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources
• S’engager à louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans en location nue

Pour étudier la recevabilité des dossiers des locataires vis-à-vis de leurs revenus, vous devez vous baser sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 comme c’est indiqué sur les avis d’imposition. Pornichet étant située en zone Pinel B1, vous pourrez louer votre logement à 10,51 €/m² maximum.

La réduction d’impôt est calculée en fonction du prix de vente et de la durée d’engagement. Voici les taux applicables pour un investissement Pinel en 2022 :

Et le Pinel+ à Pornichet ?

Très attendu par les acteurs de la promotion immobilière et des investisseurs, le Pinel+ fera son entrée le 1^er janvier 2023. Sous le même principe que la loi Pinel traditionnelle, le Pinel+ donnera droit à une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 €. Ce qui change en revanche ce sont les conditions pour en bénéficier. En effet, un programme neuf sera éligible Pinel+ uniquement s’il respecte de nouveaux critères, à savoir :

• La RE2020
• La double orientation à partir des T3
• Une surface minimale de 28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4, 96 m² pour un T5
• Une surface minimale pour un espace extérieur de 3 m² pour un T1 ou un T2, 5 m² pour un T3, 7 m² pour un T4, 9 m² pour un T5

Au même moment, les taux de la loi Pinel classique baisseront progressivement jusqu’en 2024, date prévue de son extinction. Les voici :

Investir avec la loi Pinel à Pornichet

À Pornichet, le loyer d’un appartement neuf de 44,28 m² avec 15,57 m² de surfaces annexes est de 559€. . En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,55 € m²/ mois. L’investissement locatif à Pornichet promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Gaëtan et Juline sont déjà propriétaires de leur résidence principale et souhaitent placer leur argent en investissant avec la loi Pinel à Pornichet. Suite aux précieux conseils de leur courtier en immobilier neuf, le choix se porte sur un appartement de 2 pièces d’une surface habitable de 44,28 m² et 15,57 m² de jardin. Prix affiché : 248 000 €.

Le couple s’étant engagé sur 12 ans, soit la période maximale, il pourra défiscaliser au total 52 080 €, soit 4 340 € par an. Gaëtan et Juline devront louer leur appartement au maximum 559 € par mois.

Pour un investissement Pinel réussi à Pornichet, faites-vous accompagner

Choisir IMMO9 pour se faire accompagner dans son projet d’investissement locatif, c’est choisir la sérénité. Sans frais de dossier à payer, nous vous proposons un service d’accompagnement totalement personnalisé. Nos experts spécialisés en immobilier sur le secteur nantais et sur la côte atlantique vous proposeront un large panel de programmes neufs répondant à vos attentes.

Nous vous épaulons de la recherche du financement jusqu’à la remise des clés. Nous proposons également un service gestion locative pour votre appartement Pinel avec IMMO9 Gestion.