Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Sainte-Luce-sur-Loire

Pourquoi choisir Sainte-Luce-sur-Loire pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

©Rehtse - Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Sainte-Luce-sur-Loire est limitrophe à Nantes, et se situe au Nord-Est de celle-ci. Faisant partie de la Bretagne historique, la ville bénéficie d’un patrimoine remarquable. On y retrouve de nombreux manoirs construits par des notables nantais aux XVIIIe et XIXe siècle, ainsi que plusieurs châteaux. On y trouve également un environnement naturel bucolique, au Sud de la ville, avec l’île Clémentine et l’étang du Plessis, très appréciés pour les pique-niques et les promenades.

La ville de Sainte-Luce-sur-Loire est très bien reliée au reste de la Métropole grâce aux lignes de bus de la TAN. Elle est notamment desservie par les lignes de bus 77, 80 et 87. La ville est traversée par la ligne de bus à haute fréquence de passage C7, qui permet de rejoindre l’arrêt “Souillarderie” de la ligne 1 du tramway. Cet itinéraire permet de rejoindre le centre de Nantes en une trentaine de minutes. Sainte-Luce-sur-Loire est longée par la Nationale 844 et traversée par l’Autoroute 811 et la Départementale 68. En voiture, il est possible de rejoindre le centre-ville de Nantes en 20 minutes depuis Sainte-Luce-sur-Loire.

De plus, Sainte-Luce-sur-Loire dispose d’une économie dynamique grâce à l’implantation de plusieurs bassins d’emploi. Parmi eux, on compte le Technoparc de l’Aubinière et les zones d’activités Moulin des Landes, La Madeleine et Maison neuve.

À la fois urbaine et résidentielle, Sainte-Luce-sur-Loire est riche en infrastructures, pour le plus grand confort de ses habitants :

Éducation

• 3 crèches
• 5 écoles maternelles (publiques et privées)
• 5 écoles élémentaires (publiques et privées)
• 1 collège public
• Lycée à 3,2km

Commerces

• Hypermarché à 2,2km
• 2 supermarchés
• Épicerie à 1,6km
• 8 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 7 agences bancaires
• 14 salons de coiffure
• 31 restaurants
• Station-service à 1,8km

Santé

• 4 pharmacies
• 13 médecins
• 7 dentistes

Forte de la présence de plusieurs bassins d’emploi, de sa proximité immédiate avec Nantes, de son patrimoine architectural et de son environnement verdoyant, Sainte-Luce-sur-Loire est une ville très recherchée. Les locataires y sont nombreux, et constituent 33,9% de la population de la ville. Leur proportion a d’ailleurs augmenté de 10% en 10 ans, signe d’une demande forte et d’un marché locatif pérenne. Un grand nombre de programmes neufs éligibles loi Pinel ont d’ailleurs été bâtis dans la commune, ce qui est la garantie d’une forte rentabilité locative. Un investissement locatif en loi Pinel à Nantes et plus particulièrement à Sainte-Luce-sur-Loire est donc recommandé pour toute personne souhaitant élargir son patrimoine et se constituer des compléments de revenus.

La grande majorité du parc immobilier de Sainte-Luce-sur-Loire était composé de maisons en 2008 (80,5%). Mais l’écart entre les appartements et les maisons s’est clairement creusé ces dernières années, avec la construction de programmes immobiliers neufs. On trouvait alors, en 2018, 67,6% de maisons et 30,4% d’appartements à Sainte-Luce-sur-Loire. Le nombre de logements collectifs a ainsi quasiment doublé en 10 ans, grâce à un marché immobilier en pleine santé et à la loi Pinel. Les appartements disponibles à la vente à Sainte-Luce-sur-Loire couvrent une grande variété de typologie et vont du 2 au 5 pièces : il y a de quoi convenir à tous les types de locataires. Leur part a d’ailleurs augmenté de 10% en 10 ans pour atteindre 33,9% en 2018, signe d’une demande forte, gage de rentabilité.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Sainte-Luce-sur-Loire en 2024

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La population de Sainte-Luce-sur-Loire est relativement homogène, aussi bien en termes de tranches d’âge que de composition des ménages. On y trouve, à part quasi-égales, des ménages d’une personne (28,1%), des couples sans enfants (31,2%) et des couples avec enfants (30,2%), et une part plus faible de familles monoparentales (9%). Les personnes de 45 à 59 ans y sont majoritaires (22,4%), suivies de près par les personnes de 30 à 44 ans (19,6%). On y trouve également une part conséquente d’enfants de 0 à 14 ans (18,5%), d’adultes âgés de 60 à 74 ans (16,6%) et de jeunes de 15 à 29 ans (16,3%). Les personnes de 75 ans et plus sont minoritaires (6,6%).

En vue d’effectuer un investissement locatif en loi Pinel à Sainte-Luce-sur-Loire, plusieurs choix de typologies sont donc permis. Il est recommandé d’y investir dans des typologies allant du T2 au T5. Actuellement, les logements de 5 pièces ou plus sont majoritaires à Sainte-Luce-sur-Loire (48,6%). On y retrouve également une part conséquente de logements de 4 pièces (21,4%), 3 pièces (15,4%) et 2 pièces (12,3%). Ces derniers ont vu leur part doubler en dix ans (6,9% en 2008), ce qui montre un attrait grandissant pour les T2 dans la commune. Les studios sont, en revanche, relativement rares (2,4%).

Les habitants de Sainte-Luce-sur-Loire revendiquent l’aspect hybride de la commune, entre ville et campagne. Ils apprécient notamment ses nombreux commerces de centre-ville, agréables et bien achalandés, et les nombreux lieux de promenades présents au Sud de la commune. Les bords de Loire sont notamment prisés des familles et des amateurs de vélo. Le patrimoine architectural exceptionnel de la commune est également à souligner. Sainte-Luce-sur-Loire représente un lieu de vie idéal pour qui souhaite vivre à proximité du centre de Nantes, tout en profitant du cadre verdoyant d’un village de campagne.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant de diminuer grandement les frais de son investissement locatif. Celle-ci offre des réductions importantes à un propriétaire louant un appartement neuf sous des conditions bien spécifiques. Cette réduction dépend de la période d’engagement locatif choisie par le propriétaire-bailleur, et peut aller jusqu’à 42 000€ au maximum.

Les conditions à respecter pour profiter de la loi Pinel sont les suivantes :

• Acheter un appartement neuf, ou en VEFA, situé dans une zone éligible Pinel (A, A bis ou B1)
• S’engager à louer cet appartement nu pour une période de 6, 9 ou 12 ans
• Louer cet appartement sous un loyer respectant les plafonds établis dans la zone Pinel où il se situe
• Choisir des locataires dont les ressources ne dépassent pas les plafonds établis dans la zone Pinel où se trouve le logement
• Ne pas réaliser plus de deux investissements Pinel par an, sous une limite de 5 500€/m² et de 300 000€ de prix d’achat du bien

En louant son appartement sous les règles d’application de la loi Pinel à Sainte-Luce-sur-Loire, un propriétaire a droit à une réduction d’impôts proportionnelle à la période d’engagement locatif choisie. Plus cette période est longue, plus le taux de réduction est important. Voici les taux de réduction d’impôts permis par la loi Pinel jusqu'en 2024 :

Investir avec la loi Pinel à Sainte-Luce-sur-Loire

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 11.31€/m². L’investissement en loi Pinel à Sainte-Luce-sur-Loire promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Jean-Vincent et Clothilde aimeraient augmenter leurs revenus tout en se constituant leur patrimoine immobilier. Pour parvenir à leurs fins, ils ont choisi d’investir dans un appartement neuf en loi Pinel à Sainte-Luce-sur-Loire. Afin d'avoir une vision plus claire des mensualités de leur prêt, ils calculent le loyer Pinel auquel ils pourront louer leur appartement, et la réduction d'impôts qu'ils percevront.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

À partir du 1er janvier 2023, les taux de réduction d’impôts de la loi Pinel commenceront à diminuer progressivement en vue de la mise en place du nouveau dispositif Pinel+. Celui-ci donnera lieu aux mêmes taux de réduction d’impôts que ceux utilisés actuellement par le Pinel. Cependant, les conditions d’éligibilité des logements seront plus strictes, notamment en termes de respect de l’environnement et d’emplacement. Découvrez toutes les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel+ dans notre article dédié.

Pour un investissement Pinel réussi à Sainte-Luce-sur-Loire, faites-vous accompagner

N’hésitez pas à vous faire accompagner par les courtiers immobiliers d’IMMO9 Nantes en vue de réaliser votre investissement locatif en loi Pinel à Sainte-Luce-sur-Loire. Ayant accès à une vaste offre de programmes neufs et disposant d’une grande expertise du marché immobilier local, nos courtiers seront à même de trouver le bien le plus approprié à votre projet. Et ce, en complète neutralité et sans surcoût.

Les courtiers en immobilier neuf d’IMMO9 sont des experts du marché immobilier de Nantes Métropole et de l’ensemble de la France. Avec plus de 250 promoteurs partenaires, ils peuvent vous proposer une très grande variété de biens à sélectionner. Familiers avec les dispositifs de défiscalisation, ils pourront également vous orienter afin d’optimiser votre rentabilité locative.