Les prix de l'immobilier à Saint-Nazaire quartiers et communes en décembre 2025
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- Indicateurs clés et délais de vente
- Disparités de prix : maisons et appartements
- Le marché des maisons : une stabilité récente
- Le marché des appartements : une progression soutenue
- Les prix de l'immobilier à Saint Nazaire, par quartier
- Les quartiers les plus cotés en 2025
- Secteurs résidentiels supérieurs
- Secteurs intermédiaires et accessibles
- État des lieux du marché locatif
- Les prix de l'immobilier pour les 10 communes de Saint-Nazaire Agglomération
- Les perspectives 2026 pour le marché immobilier
En décembre 2025, le marché résidentiel de Saint-Nazaire maintient une trajectoire ascendante, supérieure à la moyenne de la Loire-Atlantique. Les données arrêtées à cette date confirment l'attractivité de la cité portuaire, soutenue par son bassin d'emploi et ses projets urbains.
Selon les relevés de différents observateurs, le prix médian s’établit à 3 920 €/m². Cette valeur traduit une augmentation de 5 % sur un an. Sur une période de cinq ans, la valorisation atteint +46 %, plaçant la commune dans la fourchette haute des marchés du littoral ligérien.
Indicateurs clés et délais de vente
La fluidité des transactions caractérise la fin de l'année 2025. Le délai moyen de vente se limite à 59 jours, une durée inférieure à celle observée dans plusieurs communes comparables du département.
Les indicateurs de prix montrent les niveaux suivants :
- Prix médian : 3 920 €/m²
- Fourchette basse : 2 397 €/m²
- Fourchette haute : 5 249 €/m²
Disparités de prix : maisons et appartements
L'analyse par typologie de bien révèle des dynamiques distinctes entre l'habitat individuel et le collectif.
Le marché des maisons : une stabilité récente
Le prix médian des maisons s'élève à 3 037 €/m². Si ce chiffre reste stable sur les douze derniers mois, il enregistre une hausse de 24 % sur cinq ans. Les acquéreurs privilégient les maisons familiales T4 et T5, notamment dans les secteurs proches du littoral ou des établissements scolaires.
Prix au m² par typologie (neuf et ancien) :
- T3 : 3 018 à 3 437 €/m²
- T4 : 2 832 à 3 168 €/m²
- T5 : 2 799 à 3 152 €/m²
Le marché des appartements : une progression soutenue
Les appartements affichent un prix médian supérieur, à 4 231 €/m², soit une progression annuelle de 7 %. Les petites surfaces neuves, ciblées par les investisseurs et les jeunes actifs, tirent ces valeurs vers le haut.
Prix au m² par typologie :
- Studio : 3 369 à 5 134 €/m²
- 2 pièces : 3 094 à 4 844 €/m²
- 3 pièces : 2 790 à 4 468 €/m²
- 4 pièces : 2 753 à 4 442 €/m²
Les prix de l'immobilier à Saint Nazaire, par quartier
| Quartier | Prix médian vente (€/m²) | Loyer médian (€/m²/mois) |
|---|---|---|
| Jardin des Plantes | 4 930 | 17 |
| Saint Marc Est | 4 789 | 17 |
| Villès Martin | 4 578 | 16 |
| Parc Paysager | 4 117 | 16 |
| Kerledé | 4 098 | 17 |
| Hyper Centre | 3 716 | 15 |
| Porcé | 3 680 | 17 |
| Hôtel de Ville | 3 632 | 16 |
| Saint Marc Ouest | 3 626 | 16 |
| Gavy Océanis | 3 532 | 19 |
| Cité Scolaire | 3 473 | 16 |
| Immaculée Campagne | 3 398 | 16 |
| Chesnaie | 3 289 | - |
| Landettes-Avalix | 3 248 | 13 |
| Québrais | 3 234 | 14 |
| Villeneuve | 3 230 | 14 |
| Gambetta | 3 212 | 14 |
| Immaculée Bourg | 3 188 | 14 |
| Ville Port | 2 861 | 16 |
| Brais | 2 820 | 15 |
Les quartiers les plus cotés en 2025
La hiérarchie des prix médians selon les secteurs géographiques reste inchangée.
Secteurs résidentiels supérieurs
Les quartiers combinant proximité de la mer et espaces publics valorisés affichent les prix les plus élevés en décembre 2025 :
- Jardin des Plantes : 4 930 €/m²
- Saint-Marc Est : 4 789 €/m²
- Villès-Martin : 4 578 €/m²
- Parc Paysager : 4 117 €/m²
Secteurs intermédiaires et accessibles
Le cœur de ville et les zones périphériques offrent des opportunités plus abordables :
- Hyper Centre : 3 716 €/m²
- Porcé : 3 680 €/m²
- Ville Port : 2 861 €/m²
- Brais : 2 820 €/m²
État des lieux du marché locatif
Le marché locatif nazairien s'aligne sur la moyenne de la Loire-Atlantique, confirmant sa stabilité. Le loyer médian s'établit à 15 €/m², en hausse de 4 % sur un an, avec une fourchette globale comprise entre 11 et 24 €/m².
Loyers médians des appartements :
- Studio : 21 €/m²
- T2 : 15 €/m² (environ 675 €/mois pour 45 m²)
- T3 : 12–13 €/m² (environ 845 €/mois pour 65 m²)
- T4 : 12 €/m²
Les maisons se louent en moyenne à 14 €/m², ce montant variant selon la performance énergétique du bien et sa localisation.
Les prix de l'immobilier pour les 10 communes de Saint-Nazaire Agglomération
| Commune | Prix médian vente (€/m²) |
|---|---|
| Saint-Nazaire | 3 766 |
| Pornichet | 5 393 |
| Besné | 2 348 |
| La Chapelle-des-Marais | 2 221 |
| Saint-André-des-Eaux | 3 667 |
| Saint-Malo-de-Guersac | 2 466 |
| Montoir-de-Bretagne | 2 842 |
| Donges | 2 263 |
| Trignac | 2 555 |
| Saint-Joachim | 2 225 |
Les perspectives 2026 pour le marché immobilier
La vitalité démographique et économique soutient la demande immobilière locale. Le bassin d'emploi repose sur des piliers industriels : les Chantiers de l'Atlantique (jusqu’à 9 000 emplois selon les cycles), le Port Nantes Saint-Nazaire et les filières maritimes innovantes comme le transport à la voile.
Les projets urbains renforcent également l'attractivité résidentielle :
- Réaménagement du front de mer.
- Déploiement du réseau de transport Hélyce+.
- Transformation du site de Gavy en quartier mixte (résidentiel et universitaire).
- Extension des pistes cyclables littorales.
Pour l'année 2026, les projections anticipent un maintien de la demande. Pour les ménages, l'acquisition d'un T3 ancien nécessite un budget compris entre 180 000 et 230 000 €. Les familles visant une maison T4 ou T5 doivent prévoir une enveloppe de 280 000 à 330 000 €. Côté investisseurs, les T2 et T3 neufs restent les actifs privilégiés pour limiter la vacance locative.
Sources : www.immobilier.notaires.fr ; Le Figaro immobilier
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