Investir en loi Pinel à Port-Saint-Père

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Port-Saint-Père en 2024 ?

© Selbymay - CC BY-SA 3.0

Située à 22 kilomètres au sud-est de Nantes, la ville de Port-Saint-Père est une petite commune tranquille de presque 3 000 habitants, idéale pour les familles, grâce notamment à la présence de Planète Sauvage, un parc animalier de type African Safari qui fait la renommée de la ville. La ville dispose également de quelques commerces afin de faciliter la vie quotidienne de ses habitants : supérette, pharmacie, restaurants, bureau de tabac, boulangerie... La gare TER permet de rejoindre Nantes en seulement 25 minutes de train, idéal pour les personnes travaillant à Nantes mais souhaitant retrouver un peu de sérénité en s’installant à la campagne.

Port-Saint-Père se trouve à 15 kilomètres, soit une vingtaine de minutes de route de l’aéroport Nantes Atlantique et de sa zone d’activité qui se compose de :

• Plus de 160 entreprises, dans les secteurs de de l’aéronautique et des technologies de pointe, avec notamment un pôle Airbus
• Plus de 3 000 emplois
• Un pôle de recherche avec notamment leTechnocampus Océan, la Fab’Academy et la Jules Verne Manufacturing Academy.

Atout indéniable pour réaliser un investissement Pinel à Port-Saint-Père, le prix de l’immobilier, qui tourne autour de 3 301€/m². C’est donc près de 2 000€ de moins par mètre carré que dans l’immobilier neuf à Nantes. La rentabilité locative s’en trouve forcément impacté positivement. Pour preuve, la rentabilité locative brute à Pont-Saint-Père se situe entre 4,5% et 6,5%, soit environ 2% de plus qu’à Nantes même.

Nos conseils pour votre investissement en loi Pinel à Port-Saint-Père en 2024

© Google 2022

La commune de Port-Saint-Père est composée à quasiment 75% de couples, majoritairement avec enfants, et est donc principalement appréciée des familles. Résidentielle et calme, la ville est le parfait compromis entre proximité des bassins d’emploi et vie à la campagne.

Il est donc conseillé d’orienter son investissement Pinel à Port Saint Père vers ce type de locataires. Choisissez donc plutôt un appartement familial, de type T3 plus. Il sera également très important que les locataires puissent avoir accès à une voire deux places de stationnement. Si le bien dispose d’un espace extérieur, et notamment d’un jardin, il en sera d’autant plus attractif.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir en loi Pinel à Port-Saint-Père, vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 42 000€, sous certaines conditions :

• Le logement doit être un appartement acheté neuf ou en VEFA
• L'appartement doit être loué au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans et non meublé
• Le plafond de loyer et de ressources des locataires de la zone B1 doit être respecté

L’investissement en loi Pinel à Port-Saint-Père doit se limiter à deux biens par an et par foyer fiscal, pour un montant total maximum de 300 000€. Le prix au m² maximum pris en compte est de 5 500€. Le dispositif de défiscalisation Pinel est soumis à la règlementation des niches fiscales, le montant maximum annuel de la réduction d’impôts est donc de 10 000€.

Voici les taux de réduction Pinel applicables jusqu’au 31 décembre 2024 :

Dès le 1^er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts Pinel baisseront progressivement. Pour continuer à profiter des taux maximaux, il faudra donc investir en Pinel plus, dans un programme durable ou dans un programme neuf situé dans un quartier prioritaire de la ville.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Port Saint Père

Gilles et Martin souhaitent investir en Pinel à Port Saint Père, leur ville d’origine. Orientés par leur courtier en immobilier neuf, ils décident d’acquérir un appartement familial de 3 pièces de 65m² au prix de 215 000€. Ils décident de le mettre en location pendant 12 ans, ce qui leur permet de bénéficier d’un taux de réduction d’impôts de 21%, soit un total de 45 150€. Ils pourront donc déduire 4 300€ par an de leurs impôts pendant 9 ans, puis 2 150€ sur les 3 dernières années de location.

Gilles et Martin s'appuieront sur le plan de financement suivant :

L’accompagnement IMMO9 pour votre investissement locatif Pinel à Port Saint Père

Lors de votre investissement Pinel à Port-Saint-Père, il peut être judicieux de vous faire accompagner par un professionnel. Les courtiers en immobilier neuf IMMO9 sont spécialisés sur le secteur et pourront donc vous conseiller pour vous aider à réaliser le meilleur investissement possible. De la recherche du bien idéal à la levée des réserves en passant par la signature du contrat de réservation et la recherche de financement, votre courtier vous accompagne à toutes les étapes, sans frais supplémentaires.