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Investir en loi Pinel à Port-Saint-Père

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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Port-Saint-Père

Immo9 vous propose un parc immobilier de plusieurs programmes éligibles à la loi Pinel à Port-Saint-Père. Choisissez parmi les appartements Pinel à Port-Saint-Père en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

La commune de Port-Saint-Père est située en zone B1 de la loi Pinel. Grâce à ce dispositif de défiscalisation immobilière dans le neuf, il est possible de défiscaliser jusqu’à 63 000€. À seulement 15 kilomètres de la zone d’activité industrielle de l’Aéroport Nantes Atlantique, la commune est idéale pour les familles souhaitant allier proximité des bassins d’emploi et calme de la campagne. Grâce à des prix au m² moins élevés, les investisseurs pourront investir dans un programme Pinel à Pont-Saint-Père même avec un budget réduit. Ce qui serait difficilement le cas avec la loi Pinel à Nantes au vu des prix pratiqués.

logement

entre 4,5% et 6,5%

Rentabilité brute moyenne

3 301€

Prix moyen au m² dans le neuf

12,4%

Croissance démographique sur 10 ans
population

2 928

Habitants

491

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 361

  • à 15km de la zone d’activité de l’Aéroport Nantes Atlantique
transport

Trajet vers Côte de Jade

  • TER = 25 minutes
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Programmes neufs à proximité de Port-Saint-Père

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Port-Saint-Père en 2022 ?

© Selbymay - CC BY-SA 3.0

Située à 22 kilomètres au sud-est de Nantes, la ville de Port-Saint-Père est une petite commune tranquille de presque 3 000 habitants, idéale pour les familles, grâce notamment à la présence de Planète Sauvage, un parc animalier de type African Safari qui fait la renommée de la ville. La ville dispose également de quelques commerces afin de faciliter la vie quotidienne de ses habitants : supérette, pharmacie, restaurants, bureau de tabac, boulangerie... La gare TER permet de rejoindre Nantes en seulement 25 minutes de train, idéal pour les personnes travaillant à Nantes mais souhaitant retrouver un peu de sérénité en s’installant à la campagne.

Port-Saint-Père se trouve à 15 kilomètres, soit une vingtaine de minutes de route de l’aéroport Nantes Atlantique et de sa zone d’activité qui se compose de :

  • Plus de 160 entreprises, dans les secteurs de de l’aéronautique et des technologies de pointe, avec notamment un pôle Airbus
  • Plus de 3 000 emplois
  • Un pôle de recherche avec notamment leTechnocampus Océan, la Fab’Academy et la Jules Verne Manufacturing Academy.

Atout indéniable pour réaliser un investissement Pinel à Port-Saint-Père, le prix de l’immobilier, qui tourne autour de 3 301€/m². C’est donc près de 2 000€ de moins par mètre carré que dans l’immobilier neuf à Nantes. La rentabilité locative s’en trouve forcément impacté positivement. Pour preuve, la rentabilité locative brute à Pont-Saint-Père se situe entre 4,5% et 6,5%, soit environ 2% de plus qu’à Nantes même.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Nos conseils pour votre investissement en loi Pinel à Port-Saint-Père en 2022

© Google 2022

La commune de Port-Saint-Père est composée à quasiment 75% de couples, majoritairement avec enfants, et est donc principalement appréciée des familles. Résidentielle et calme, la ville est le parfait compromis entre proximité des bassins d’emploi et vie à la campagne.

Il est donc conseillé d’orienter son investissement Pinel à Port Saint Père vers ce type de locataires. Choisissez donc plutôt un appartement familial, de type T3 plus. Il sera également très important que les locataires puissent avoir accès à une voire deux places de stationnement. Si le bien dispose d’un espace extérieur, et notamment d’un jardin, il en sera d’autant plus attractif.

Faites-vous accompagner pour votre investissement Pinel à Port-Saint-Père

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir en loi Pinel à Port-Saint-Père, vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 63 000€, sous certaines conditions :

  • Le logement doit être un appartement acheté neuf ou en VEFA
  • L'appartement doit être loué au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans et non meublé
  • Le plafond de loyer et de ressources des locataires de la zone B1 doit être respecté

L’investissement en loi Pinel à Port-Saint-Père doit se limiter à deux biens par an et par foyer fiscal, pour un montant total maximum de 300 000€. Le prix au m² maximum pris en compte est de 5 500€. Le dispositif de défiscalisation Pinel est soumis à la règlementation des niches fiscales, le montant maximum annuel de la réduction d’impôts est donc de 10 000€.

Voici les taux de réduction Pinel applicables jusqu’au 31 Décembre 2022:

Durée de la mise en location Taux de réduction d'impôts Montant maximal de la réduction d'impôts Pinel
6 ans 12% 36 000 euros
9 ans 18% 54 000 euros
12 ans 21% 63 000 euros

Dès le 1er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts Pinel baisseront progressivement. Pour continuer à profiter des taux maximaux, il faudra donc investir en Pinel plus, dans un programme durable ou dans un programme neuf situé dans un quartier prioritaire de la ville.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Port Saint Père

Gilles et Martin souhaitent investir en Pinel à Port Saint Père, leur ville d’origine. Orientés par leur courtier en immobilier neuf, ils décident d’acquérir un appartement familial de 3 pièces de 65m² au prix de 215 000€. Ils décident de le mettre en location pendant 12 ans, ce qui leur permet de bénéficier d’un taux de réduction d’impôts de 21%, soit un total de 45 150€. Ils pourront donc déduire 4 300€ par an de leurs impôts pendant 9 ans, puis 2 150€ sur les 3 dernières années de location.

Gilles et Martin s'appuieront sur le plan de financement suivant :

*Mensualités de 869 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 60 700 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Port Saint Père
Résidence Elena
Prestations T3 de 65 m² habitable + 9 m² annexe
  • Loggia
  • Cellier
  • Parking en sous-sol
  • Local vélo
  • Résidence cloturée
  • Visiophone
Prix d'achat 215 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 25 800 € sur 6 ans
  • 38 700 € sur 9 ans
  • 45 150 € sur 12 ans
Loyer Pinel 714 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,63 % :
869 €/mois* sur 25 ans.

L’accompagnement IMMO9 pour votre investissement locatif Pinel à Port Saint Père

Lors de votre investissement Pinel à Port-Saint-Père, il peut être judicieux de vous faire accompagner par un professionnel. Les courtiers en immobilier neuf IMMO9 sont spécialisés sur le secteur et pourront donc vous conseiller pour vous aider à réaliser le meilleur investissement possible. De la recherche du bien idéal à la levée des réserves en passant par la signature du contrat de réservation et la recherche de financement, votre courtier vous accompagne à toutes les étapes, sans frais supplémentaires.

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