Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Orvault

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Orvault en 2022 ?

À proximité immédiate de Nantes et desservie par un important réseau de transports en commun dont 2 lignes de tramway et de nombreuses lignes de bus, la commune d’Orvault présente un profil attractif pour de nombreux locataires, et par extension pour les investisseurs.

Bien urbanisée, la ville met en œuvre de nombreux projets urbains afin d’attirer chaque année de nouveaux habitants. En 10 ans, elle a vu sa population augmenter de plus de 10%. La municipalité ne compte pas s’arrêter là puisque qu’elle prévoit d’accueillir 2 000 habitants de plus d’ici à 2025, par la construction de logements neufs. Une véritable opportunité pour les investisseurs souhaitant profiter de la loi Pinel à Orvault.

Par ailleurs, malgré leur proximité, les prix du neuf à Orvault restent moins élevés que ceux de l’immobilier neuf à Nantes. Il faut compter environ 700€ de moins par mètre carré à Orvault dans le neuf, ce qui permet, au choix, d’acquérir un bien moins cher ou plus grand. Les prix de l’immobilier sont également en constante augmentation à Orvault, ce qui permet raisonnablement d’espérer une véritable plus-value en cas de revente. Sur les deux dernières années, les prix ont ainsi augmenté de 10% selon Meilleursagents.

Un bassin d’emploi dynamique

Pour les locataires, Orvault dispose également de nombreux avantages, à commencer par ses diverses zones d’activité, regroupant plus de 1 000 entreprises en leur sein. On compte 8 zones d’emploi parmi lesquelles la zone Orvault - Grand Val - Le Cardo qui regroupe plus de 260 entreprises dans des secteurs variés. La zone comprend un parc tertiaire ainsi que le centre commercial Grand Val qui accueille un hypermarché de plus de 8 000m², un espace culturel et une trentaine de boutiques. Située au carrefour entre l’A11 et la N137, la zone est facilement accessible. Elle est également desservie par deux arrêts de tramway de la ligne 2 et plusieurs arrêts de bus.

7 autres zones d’activités sont installées dans la commune, dans tous les secteurs : activités tertiaires, bureaux, commerce de détail, industrie... Au total, la ville d’Orvault offre plus de 12 000 emplois, dont une grande majorité dans les secteurs du commerce, des transports et des services (61,9%). Viennent ensuite les emplois dans les secteurs de l’administration publique, de l’enseignement, de la santé et de l’action sociale (23,7%).

Des infrastructures idéales pour la vie de famille

La ville d’Orvault bénéficie également de nombreuses infrastructures, commerces et services pour faciliter le quotidien de ses habitants. Tout est accessible facilement à pied ou en transports en commun, pour un quotidien sans voiture. Tout est à disposition pour attirer les familles au sein de la ville.

Pour les enfants, les infrastructures d’accueil et de scolarité sont bien développées :

• 9 crèches, dont une accueillant les enfants de 6h30 à 21h30 en cas d’horaires en décalé des parents
• 1 relais petite enfance
• 1 lieu de parentalité, “Roule Galette” et une Maison de la petite enfance et de la parentalité
• 6 écoles élémentaires
• 6 écoles maternelles
• 1 collège
• 1 lycée polyvalent (bac général, technologique, professionnels et post bac dans le domaine de l’hôtellerie)

Au-delà des infrastructures liées à la scolarité, la ville d’Orvault dispose de nombreux atouts pour une vie familiale épanouie et active : nombreuses associations et clubs de sport, stades, squares et parcs, salles de spectacles, bibliothèques... La ville propose également de nombreux commerces de proximité (alimentaire, restauration, coiffure, pharmacies, bureau de tabac, banques, opticiens...) ainsi que 3 marchés hebdomadaires, le jeudi et dimanche matin et le vendredi en fin de journée.

Nos conseils pour votre investissement en loi Pinel à Orvault en 2022

La population orvaltaise se compose majoritairement de ménages composés au minimum d’un couple, avec ou sans enfant. Les personnes habitant seules représentent quant à elles 34,6% des ménages orvaltais.

Actuellement, quasiment la moitié des résidences principales de la ville sont constituées de 5 pièces ou plus. Les petites surfaces type studios ou appartements deux pièces sont plutôt rares, puisqu'elles représentent à elles deux à peine 14,4% de l’ensemble des logements.

Pour votre investissement dans un programme Pinel à Orvault, la meilleure option est de réaliser un investissement à destination des familles. Vous pouvez opter pour une appartement Pinel 3 pièces qui plaira aussi bien aux jeunes couples sans enfants qu’aux familles avec un enfant. Vous pouvez également choisir un logement plus grand, mais attention au budget, car la réduction d’impôts Pinel ne peut s’appliquer que jusqu’à 300 000€ maximum.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Si vous choisissez d’investir dans un appartement Pinel à Orvault, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000€. Il faudra pour cela respecter certaines conditions :

• Le logement est neuf ou en VEFA
• Le bien est loué nu en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
• Le plafond de loyer et de ressources des locataires de la zone B1 est respecté

Attention, seuls deux investissements par an et par foyer fiscal, d’un montant total maximum de 300 000€ sont autorisés dans le cadre du dispositif Pinel. Le prix au m² maximum retenu est de 5 500€/m². Par ailleurs, le dispositif Pinel étant une niche fiscale, le montant maximum de la réduction d’impôts ne pourra excéder 10 000€ par an.

Voici les taux et montants maximum de la réduction d’impôts Pinel jusqu’au 31 Décembre 2022 :

À partir du 1^er Janvier 2023, les taux de réduction Pinel vont progressivement diminuer. Pour pouvoir continuer à profiter des taux maximaux, il faudra réaliser un investissement en Pinel+, c’est-à-dire acquérir au choix un logement neuf dans un quartier prioritaire de la ville, ou bien un appartement dans un programme neuf répondant aux exigences de la RE2020 et du référentiel du logement de qualité.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Orvault

Valérie souhaite réaliser un investissement en Pinel à Orvault afin de disposer d’un placement qui lui rapporte un complément de revenus lorsqu’elle sera à la retraite. Elle se tourne vers son courtier en immobilier neuf qui lui conseille un appartement de 3 pièces dans un programme Pinel à Orvault.

Le logement de 58,5m² dispose d’une loggia de 5m² et est présenté au prix de 288 000€. En ajoutant les frais de notaire, Valérie dépensera 295 200€. Puisqu’elle souhaite le mettre en location pendant 12 ans, elle pourra bénéficier d’une réduction d’impôts égale à 21% du prix, soit un total de 61 992€. Ce qui équivaut à 5 904€ par an pendant les 9 premières années puis 2 952€ pendant les trois dernières années. Suite à ces 12 années, Valérie aura la possibilité de continuer à louer son appartement, à un prix qu’elle pourra elle-même déterminer.

Valérie peut s'appuyer sur le plan de financement suivant pour son investissement :

L’accompagnement IMMO9 pour votre investissement locatif Pinel à Orvault

Afin d’assurer votre investissement locatif en Pinel à Orvault, vous pouvez faire appel à un courtier en immobilier neuf IMMO9. Spécialiste du secteur, votre courtier pourra vous présenter l’ensemble des biens de son catalogue correspondant à vos critères et à votre budget, en toute objectivité.

Il pourra également vous orienter vers le type d’investissement le plus propice à une bonne rentabilité locative et qui comporte le moins de risque de vacance locative. Votre courtier en immobilier neuf vous accompagnera également à toutes les étapes de votre achat, de la signature du contrat de réservation à la levée des réserves, et même jusqu’à la mise en gestion locative du bien. Par ailleurs, faire appel à un courtier en immobilier neuf n’entrainera aucun coût supplémentaire pour vous.