Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
La référence de l’immobilier neuf à Nantes depuis 20 ans !
Tout pour vivre et investir, s'informer sur la loi Pinel à Nantes.
📧 Contactez-nous
📞 02 85 52 80 36
9h - 19h / lun.- sam.
logo immo9 avec la phrase immo9 vous offre le guide du neuf
NOS OFFRES 🎁︎

Les offres IMMO9 à proximité :

Voir
Contacter IMMO9
Retour carte
Votre recherche
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Commune, quartier ...
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
OU
voir tous les programmes
Retour
Carte
Liste

Programmes neufs Zola

Le quartier Zola est éligible à la Loi Pinel, il se situe en zone B1 9 programmes immobiliers neufs à Zola correspondent à votre recherche
Retour à la carte
📧 Contactez votre conseiller
Voir les programmes

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Zola

L'immobilier neuf à Nantes a permis au quartier Zola d’être l’un des secteurs les plus prisés de la métropole nantaise. Situé entre la Chézine, la Loire et Saint-Herblain, Zola est un quartier qui ressemble à ses habitants grâce à sa diversité et ses nombreux atouts. Il offre à ses 35 000 riverains un environnement calme et résidentiel avec une véritable vie de quartier. Ses nombreux espaces verts et le dynamisme de son activité associative et culturelle sont les principaux atouts de ce quartier attractif.

En plein développement urbain avec de nombreux programmes immobiliers neufs, le quartier Zola souhaite apporter le meilleur confort de vie à ses habitants et faciliter l’installation des nouveaux arrivants. Une opportunité pour l'investissement locatif en loi Pinel à Nantes. D’une superficie de 4,39 km², le quartier Zola possède une densité de 7 775 habitants/km².

L’inauguration du pôle science et environnement Sequoia et de la Fabrique dédiée à la création artistique, ont donné un second souffle au quartier. Tout comme les quartiers du centre-ville, Erdre ou encore des Hauts Pavés Saint-Félix, le secteur de Zola propose une grande diversité de logements neufs.

La géographie urbaine du quartier s’articule autour de larges zones résidentielles à proximité de l’hypercentre de la métropole nantaise, entrecoupées de micro-quartiers d’habitat HLM. Le quartier Zola profite également nombreuses infrastructures de transports et l’accès direct au périphérique nantais ainsi qu’à la zone commerciale d’Atlantis.

Photo de Zola
📧 Contactez votre conseiller
Retour
129

Programmes neufs à proximité de Zola

Nos conseillers vous répondent
de 09h à 19h du lundi au samedi.
Prendre contact
IMMO9 vous fait profiter des
frais d'agence et services gratuits
Prendre rendez-vous
Laissez vous guider,
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Zola

Aujourd’hui, le marché immobilier neuf dans le quartier Zola présente de nombreux bien commercialisés. En témoigne la résidence Cosy Garden réalisée par le promoteur immobilier Cogedim. Ce programme immobilier neuf propose des appartements neufs en T1 et T2 ainsi que des maisons neuves en T2, vendus à moins de 250 000 €.

Le quartier de Zola est propulsé par un bel essor en termes de développement urbain grâce à la construction de logements neufs et la rénovation de nombreuses habitations. Le secteur se prête aussi bien à l’achat d’une résidence principale qu’à l’investissement locatif en Pinel.

Sur le marché de l’immobilier neuf à Zola, les transactions immobilières se font à travers des VEFA (Vente à l’État Futur d’Achèvement) et des contrats de réservation qui assurent aux acheteurs des garanties constructeurs : biennale, décennale, de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Zola

Le quartier de Zola profite d’un marché immobilier neuf riche et dynamique. Les occasions et les opportunités intéressantes sont nombreuses pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet immobilier. C’est le cas, par exemple, de la résidence Gallery Procé, conçue par Groupe Arc, qui propose 31 lots d’appartements neufs sur le boulevard Paul Chabas. Construits dans les normes de la RT2012, leur consommation énergétique est régulée à 50 KWh/m²/an.

De plus, les résidences neuves possèdent de nombreuses prestations de qualité répondant aux critères de confort et de sécurité telles que des balcons ou terrasses, des parkings en sous-sol ou encore des serrures à 3 points et des digicodes.

Amélie a réservé un appartement neuf en T3 dans la résidence Allegro dans le quartier Zola. Non loin de l’école Marcel Callo, ce programme immobilier neuf à 250 000 € a tout de suite plu à la jeune maman. Se trouvant sur le marché de l’immobilier neuf, les frais de notaires d’Amélie ont bénéficié d’une belle réduction à 2 ou 3 % du prix d’achat contre 8 % si elle avait acheté un logement plus ancien. Amélie payera donc 6 100 € de frais de notaire au lieu de 19 200 €.

Amélie est primo-accédante. Elle pourra donc déposer un dossier de demande pour un Prêt à Taux Zéro (PTZ) auprès de sa banque afin de bénéficier d’une aide pour financer son projet immobilier neuf à Zola.

Si ce même appartement avait été acheté pour un investissement locatif, alors le dispositif Pinel aurait été préconisé afin de bénéficier d’une réduction fiscale de plus de 46 000 € sur le prix d’achat du logement pour une durée de mise en location de 9 ans.

Investir avec la loi Pinel à Zola

À Zola, le loyer d’un appartement neuf de 44 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 587€. Le plafond des loyers Pinel sont ré-évalués tous les ans par le barème et le zonage. En ce qui concerne le quartier Zola, le secteur se trouve en zone B1 de la loi Pinel . Par conséquent, les revenus locatifs sont fixés à 11.31€/m².

Un investissement locatif Pinel dans l’immobilier neuf à Zola permet donc de rentabiliser le logement en quelques années tout en profitant d’une importante réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 63 000 €.

Edouard a signé un contrat de réservation pour un logement neuf de 2 pièces dans le quartier de Zola dans la résidence Cours Lamartine à proximité du parc de Procé. Pour l’acquisition de cet appartement neuf, Edouard contacte un courtier en crédit immobilier pour se renseigner sur les mensualités qu’il devra rembourser. Il souhaiterait également connaître les revenus locatifs qu’il pourra percevoir pour son investissement locatif, ainsi que le montant de la réduction fiscale qui pourra lui être octroyé grâce à la loi Pinel.

*Mensualités de 433 €/mois dont 28 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29.754 € dont 8.500 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour appartement neuf 2 pièces à Zola
Résidence Cours Lamartine
Prestations appartement 2 pièces d’une surface de 44 m²
- Balcon de 6 m²
- RT2012, isolation thermique renforcée
- Ascenseur, local à vélos, parking en sous-sol
- Digicode, cellier, chauffage collectif au gaz
Prix d'achat prix de vente de 177.654 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôt - 21.318 € sur 6 ans
- 31.977 € sur 9 ans
- 37.307 € sur 12 ans
Loyer Pinel 541 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100.000 €
à un taux de 1,59 % :
433 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Zola

Le quartier de Zola offre à ses habitants un cadre de vie agréable et paisible avec une riche vie de quartier. La place Zola offre un espace convivial pour accueillir le marché du samedi matin pour faire le plein de produits frais et découvrir les articles textiles et bazar proposés. Les grands espaces de verdure le long de la Chézine ainsi que le parc de Procé sont de véritables poumons verts pour le quartier.

La vie associative est riche à Zola et favorise la réinsertion sociale et la création artistique.

C’est également un quartier de la ville en plein développement urbain notamment sur le Vallon des Dervallières. De nombreux équipements et infrastructures sont à la disposition des habitants comme la maison de quartier, le stade du parc de Procé, le pôle sciences et environnement Séquoïa et les piscines des Dervallières et de la Durantière. Un environnement idéal pour un investissement locatif à Nantes.

Google Street View

Les micro-quartiers de Zola

Le quartier de Zola est composé de 10 micro-quartiers :

  • Canclaux : en référence à la place du même nom auquel de laquelle il est localisé.
  • Contrie : son nom est tiré de la rue de la Contrie qui est l’artère principale de ce micro-quartier.
  • Dervallières-Chèzine : une des plus anciennes cités HLM de la ville associée à la rivière Chézine qui irrigue le nord du micro-quartier.
  • Durantière : en référence à la rue de la Durantière qui traverse ce micro-quartier d’est en ouest.
  • Grillaud-Procé : de la rue Grillaud, artère centrale du quartier et du parc de Procé dont la portion sud-ouest est rattaché à ce micro-quartier.
  • Joncours-Procé : entre la rue Joncours et le parc de Procé au nord-est.
  • Mellinet : autour de la place Général-Mellinet.
  • Petit Bois : la place du Petit-Bois lui a donné son nom.
  • Quai de la Fosse : avec les quais du même nom.
  • Zola : micro-quartier construit autour de la place Émile Zola.

Les projets urbains

Actuellement, 5 chantiers de tailles sont en cours de réalisation ou viennent d’être achevés dans le quartier Zola. Après deux années d’étude et de concertation avec les habitants, l’équipe d’architectes et d’urbanistes Interland, l’Atelier Georges ainsi que 2 associations du quartier (La Luna et Le Dernier Spectateur), s’est amorcée la dernière phase de transformation des Dervallières.

  1. Le Grand Watteau : des espaces ludiques et de convivialité, du mobilier urbain, un cheminement piéton ainsi qu’un chemin paysager redonneront des couleurs à la vie du quartier.
  2. Le secteur Renoir-Château : un vaste parvis pour accueillir de nombreuses activités ainsi qu’un plateau à l’angle des rues Renoir et Delacroix pour sécuriser les allées et venues des piétons du parc vers l’école.
  3. Le secteur Lorrain – De La Tour : démolition des deux derniers porches du quartier et rénovation des 310 logements et des espaces publics à proximité.
  4. Le pôle santé et extension de l’école : création d’un pôle médical à proximité du rond-point Abel-Durand et travaux d’agrandissement du groupe scolaire des Châtaigniers.
  5. La place des Dervallières : reconstruction de la zone sinistrée suite aux émeutes grâce au plan d’aménagement du cabinet Interland,

Nos dernières actualités

Notre offre immobilière à Nantes

Voir
Toutes les réponses
à vos Questions sur L'Immobilier Neuf
Notre guide du neuf pour investir en Loi Pinel

Votre guide du neuf Offert !

Recevoir le guide

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Nantes

Agrandir la carte
Contactez-nous