Choisir son programme neuf à Zola

Aujourd’hui, le marché immobilier neuf dans le quartier Zola présente de nombreux bien commercialisés. En témoigne la résidence Villa Zola réalisée par le promoteur immobilier Réalités. Ce programme immobilier neuf propose des appartements neufs en T2 et T5 , vendus à partir de 239 000 €.

Le quartier de Zola est propulsé par un bel essor en termes de développement urbain grâce à la construction de logements neufs et la rénovation de nombreuses habitations. Le secteur se prête aussi bien à l’achat d’une résidence principale qu’à l’investissement locatif.

Sur le marché de l’immobilier neuf à Zola, les transactions immobilières se font à travers des VEFA (Vente à l’État Futur d’Achèvement) et des contrats de réservation qui assurent aux acheteurs des garanties constructeurs : biennale, décennale, de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Zola

Le quartier de Zola profite d’un marché immobilier neuf riche et dynamique. Les occasions et les opportunités intéressantes sont nombreuses pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet immobilier. C’est le cas, par exemple, de la résidence Abbé de l'Epée qui propose 15 appartements neufs à Zola du studio au 3 pièces. Conçue selon la RT2012, la résidence se dote de belles prestations : espaces extérieurs (balcons, loggias, terrasses et espaces paysagers communs), thermostats d'ambiance, systèmes de sécurité et salles de bains aménagées.

De plus, les résidences neuves possèdent de nombreuses prestations de qualité répondant aux critères de confort et de sécurité telles que des balcons ou terrasses, des parkings en sous-sol ou encore des serrures à 3 points et des digicodes.

Amélie a réservé un appartement neuf en T2 dans la résidence Abbé de l'Epée dans le quartier Zola affiché au prix de 255 000 €. Se trouvant sur le marché de l’immobilier neuf, les frais de notaires d’Amélie ont bénéficié d’une belle réduction à 2 ou 3 % du prix d’achat contre 8 % si elle avait acheté un logement plus ancien. Amélie payera donc 5 200 € de frais de notaire au lieu de 19 500 €.

Amélie est primo-accédante. Elle pourra donc déposer un dossier de demande pour un Prêt à Taux Zéro (PTZ) auprès de sa banque afin de bénéficier d’une aide pour financer son projet immobilier neuf à Zola.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Zola

Le Prêt à taux zéro (PTZ) est une aide réservée aux primo-accédants souhaitant acquérir un logement neuf pour en faire leur résidence principale. Il prend la forme d’un prêt sans intérêts d’emprunt (car financés par l’État) pouvant représenter jusqu’à 50% du montant de l’achat (selon plafonds PTZ et ressources).

Le quartier Zola, à l’ouest de Nantes, est connu pour son cadre de vie agréable, sa proximité avec le centre-ville et ses espaces verts, notamment le parc de Procé. Grâce au PTZ, l’achat d’un appartement neuf y devient plus accessible aux ménages éligibles.

Les principaux avantages du PTZ à Zola :

• Un financement jusqu’à 50 % du prix du bien : Les ménages les plus modestes peuvent financer jusqu’à la moitié de leur acquisition grâce à ce prêt sans intérêts.
• Aucune charge d’intérêts ni frais de dossier : L’État prend en charge ces coûts, ce qui réduit considérablement le montant total de l’achat.
• Un différé de remboursement : Selon les revenus de l’acquéreur, le remboursement du PTZ peut être différé de 5, 10 ou 15 ans, allégeant les charges mensuelles au début du prêt.
• Cumulable avec d’autres prêts : Le PTZ peut être utilisé en complément d’un prêt immobilier classique ou d’aides comme le Prêt Accession Sociale (PAS) ou le Prêt Action Logement (PAL).
• Des frais de notaire réduits : Dans le neuf, les frais de notaire sont d’environ 2,5 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Investir à Zola

Le quartier Zola, situé à l’ouest du centre-ville de Nantes, est un secteur résidentiel, dynamique et bien desservi, qui attire une population variée : jeunes actifs, étudiants, familles et retraités. Avec son ambiance de village urbain, ses commerces de proximité, ses espaces verts et ses écoles réputées, Zola offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes de l’hypercentre grâce à une excellente accessibilité en tramway ou à vélo.

Pourquoi investir à Zola en LMNP ?

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une bonne alternative pour un investissement locatif, permettant de percevoir des revenus sur un bien loué en meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux avec deux options attractives.

Les avantages du LMNP à Zola

Une fiscalité avantageuse : Les loyers perçus sous le statut LMNP sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non comme des revenus fonciers. Avec le régime micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué sur les revenus locatifs. Avec le régime réel, l’investisseur peut déduire de nombreuses charges (intérêts d’emprunt, frais de notaire, taxe foncière, amortissement du bien et du mobilier, etc.), réduisant ainsi drastiquement (voire totalement) l’impôt sur les revenus locatifs.

Une rentabilité accrue : Le loyer d’un bien meublé est généralement 10 à 20 % plus élevé que celui d’un bien loué nu. De plus, Zola est un quartier très recherché par les étudiants et les jeunes actifs, un public cible parfait pour un investissement en LMNP, et un très faible risque de vacance locative.

TVA récupérable & bail flexible : Dans le cas d’un achat dans une résidence de services (étudiante, sénior, affaires...), les 20 % de TVA peuvent être récupérés. De plus, le LMNP permet un certaine flexibilité sur le bail, avec le bail étudiant de 9 mois, le bail classique de 1 an renouvelable ou encore le bail mobilité.

Un marché porteur : Le quartier est très prisé pour sa proximité avec le centre-ville de Nantes, les universités, et les espaces verts du parc de Procé. Il y a une forte demande locative grâce à son dynamisme et son accessibilité en transports en commun.

Investir en LLI à Zola

Le dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est une solution qui s’adresse aux investisseurs souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux sur un achat immobilier neuf, tout en participant à étoffer l’offre de logements abordables à la classe moyenne, dont la demande augmente constamment à Nantes.

Les avantages du LLI à Zola

• Un bien immobilier neuf en LLI bénéficie d’une TVA réduite, permettant une économie de 10 % sur le prix d’achat.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans
• Les loyers sont plafonnés (actuellement 14.49€/m² à Nantes) mais restent attractifs, favorisant une location rapide et stable car la demande locative est forte.
• Une rentabilité optimisée avec un engagement à long terme : En contrepartie des avantages fiscaux, le logement doit être loué pendant 15 ans minimum, mais cet engagement long assure une rentabilité sûre et pérenne, idéale pour un placement patrimonial.

Où investir à Zola

Le quartier de Zola offre à ses habitants un cadre de vie agréable et paisible avec une riche vie de quartier. La place Zola offre un espace convivial pour accueillir le marché du samedi matin pour faire le plein de produits frais et découvrir les articles textiles et bazar proposés. Les grands espaces de verdure le long de la Chézine ainsi que le parc de Procé sont de véritables poumons verts pour le quartier.

La vie associative est riche à Zola et favorise la réinsertion sociale et la création artistique.

C’est également un quartier de la ville en plein développement urbain notamment sur le Vallon des Dervallières. De nombreux équipements et infrastructures sont à la disposition des habitants comme la maison de quartier, le stade du parc de Procé, le pôle sciences et environnement Séquoïa et les piscines des Dervallières et de la Durantière. Un environnement idéal pour un investissement locatif à Nantes.

Google Street View

Les micro-quartiers de Zola

Le quartier de Zola est composé de 10 micro-quartiers :

• Canclaux : en référence à la place du même nom auquel de laquelle il est localisé.
• Contrie : son nom est tiré de la rue de la Contrie qui est l’artère principale de ce micro-quartier.
• Dervallières-Chèzine : une des plus anciennes cités HLM de la ville associée à la rivière Chézine qui irrigue le nord du micro-quartier.
• Durantière : en référence à la rue de la Durantière qui traverse ce micro-quartier d’est en ouest.
• Grillaud-Procé : de la rue Grillaud, artère centrale du quartier et du parc de Procé dont la portion sud-ouest est rattaché à ce micro-quartier.
• Joncours-Procé : entre la rue Joncours et le parc de Procé au nord-est.
• Mellinet : autour de la place Général-Mellinet.
• Petit Bois : la place du Petit-Bois lui a donné son nom.
• Quai de la Fosse : avec les quais du même nom.
• Zola : micro-quartier construit autour de la place Émile Zola.

Les projets urbains

Le quartier Zola à Nantes connaît actuellement plusieurs projets urbains significatifs visant à améliorer le cadre de vie, renforcer la cohésion sociale et moderniser les infrastructures. Voici une synthèse des principales initiatives en cours ou récemment achevées :​

Le quartier des Dervallières bénéficie d'un vaste programme de rénovation urbaine comprenant :

• La réhabilitation de 310 logements et des espaces publics environnants.​
• La création d'un pôle médical près du rond-point Abel-Durand.​
• L'extension du groupe scolaire des Châtaigniers.​
• La reconstruction de la place des Dervallières, sinistrée lors des émeutes de 2023.

Reconversion de la caserne Mellinet (2017-3030)

Située à proximité du quartier Zola, l'ancienne caserne militaire Mellinet est en cours de transformation pour accueillir :​

• 1 700 logements, dont 35 % en locatif social et 35 % en accession abordable.​
• 21 000 m² d'équipements publics et d'activités économiques.​

Le projet met l'accent sur la mixité sociale, la préservation du patrimoine bâti et la promotion des mobilités douces.