Choisir son programme neuf à Zola

Aujourd’hui, le marché immobilier neuf dans le quartier nantais de Zola présente de nombreux bien commercialisés. En témoigne la résidence Cosy Garden réalisée par le promoteur immobilier Cogedim. Ce programme immobilier neuf propose des appartements neufs en T1 et T2 ainsi que des maisons neuves en T2, vendus à moins de 250 000 €.

Le quartier de Zola est propulsé par un bel essor en termes de développement urbain grâce à la construction de logements neufs et la rénovation de nombreuses habitations. Le secteur se prête aussi bien à l’achat d’une résidence principale qu’à l’investissement locatif en Pinel.

Sur le marché de l’immobilier neuf à Zola, les transactions immobilières se font à travers des VEFA (Vente à l’État Futur d’Achèvement) et des contrats de réservation qui assurent aux acheteurs des garanties constructeurs : biennale, décennale, de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Zola

Le quartier de Zola profite d’un marché immobilier neuf riche et dynamique. Les occasions et les opportunités intéressantes sont nombreuses pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet immobilier. C’est le cas, par exemple, de la résidence Gallery Procé, conçue par Groupe Arc, qui propose 31 lots d’appartements neufs sur le boulevard Paul Chabas. Construits dans les normes de la RT2012, leur consommation énergétique est régulée à 50 KWh/m²/an. Par conséquent, la facture énergétique est divisée par 4 par rapport à un logement plus ancien.

De plus, les résidences neuves possèdent de nombreuses prestations de qualité répondant aux critères de confort et de sécurité telles que des balcons ou terrasses, des parkings en sous-sol ou encore des serrures à 3 points et des digicodes.

Amélie a réservé un appartement neuf en T3 dans la résidence Allegro dans le quartier nantais de Zola. Non loin de l’école Marcel Callo, ce programme immobilier neuf à 250 000 € a tout de suite plu à la jeune maman. Se trouvant sur le marché de l’immobilier neuf, les frais de notaires d’Amélie ont bénéficié d’une belle réduction à 2 ou 3 % du prix d’achat contre 8 % si elle avait acheté un logement plus ancien. Amélie payera donc 6 100 € de frais de notaire au lieu de 19 200 €.

Amélie est primo-accédante. Elle pourra dont déposer un dossier de demande pour un Prêt à Taux Zéro (PTZ) auprès de sa banque afin de bénéficier d’une aide pour financer son projet immobilier neuf à Devallières Zola.

Si ce même appartement avait été acheté pour un investissement locatif, alors le dispositif Pinel aurait été préconisé afin de bénéficier d’une réduction fiscale de plus de 46 000 € sur le prix d’achat du logement pour une durée de mise en location de 9 ans.

Investir avec la loi Pinel à Zola

À Zola, le loyer d’un appartement neuf de 44 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 545€. Le plafond des loyers Pinel sont ré-évalués tous les ans par le barème et le zonage. En ce qui concerne le quartier Zola, le secteur se trouve en zone B1 de la loi Pinel à Nantes . Par conséquent, les revenus locatifs sont fixés à 10.51€/m².

Un investissement locatif Pinel dans l’immobilier neuf dans la métropole nantaise permet donc de rentabiliser le logement en quelques années tout en profitant d’une importante réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 63 000 €.

Edouard a signé un contrat de réservation pour un logement neuf de 2 pièces dans le quartier de Zola dans la résidence Cours Lamartine à proximité du parc de Procé. Pour l’acquisition de cet appartement neuf, Edouard contacte un courtier en crédit immobilier pour se renseigner sur les mensualités qu’il devra rembourser. Il souhaiterait également connaître les revenus locatifs qu’il pourra percevoir pour son investissement locatif, ainsi que le montant de la réduction fiscale qui pourra lui être octroyé grâce à la loi Pinel.

Où investir à Zola

Le quartier de Zola offre à ses habitants un cadre de vie agréable et paisible avec une riche vie de quartier. La place Zola offre un espace convivial pour accueillir le marché du samedi matin pour faire le plein de produits frais et découvrir les articles textiles et bazar proposés par la dizaine de commerçants. Les grands espaces de verdure le long de la Chézine ainsi que le parc de Procé sont de véritables poumons verts pour le quartier.

La vie associative est riche à Zola et favorise la réinsertion sociale et la création artistique.

C’est également un quartier de la ville en plein développement urbain notamment sur le Vallon des Dervallières. De nombreux équipements et infrastructures sont à la disposition des habitants comme la maison de quartier, le stade du parc de Procé, le pôle sciences et environnement Séquoïa et les piscines des Dervallières et de la Durantière. Un environnement idéal pour un investissement locatif à Nantes.

Les micro-quartiers de Zola

Le quartier de Zola est composé de 10 micro-quartiers :

• Canclaux : en référence à la place du même nom auquel de laquelle il est localisé.
• Contrie : son nom est tiré de la rue de la Contrie qui est l’artère principale de ce micro-quartier.
• Dervallières-Chèzine : une des plus anciennes cités HLM de la ville associée à la rivière Chézine qui irrigue le nord du micro-quartier.
• Durantière : en référence à la rue de la Durantière qui traverse ce micro-quartier d’est en ouest.
• Grillaud-Procé : de la rue Grillaud, artère centrale du quartier et du parc de Procé dont la portion sud-ouest est rattaché à ce micro-quartier.
• Joncours-Procé : entre la rue Joncours et le parc de Procé au nord-est.
• Mellinet : autour de la place Général-Mellinet.
• Petit Bois : la place du Petit-Bois lui a donné son nom.
• Quai de la Fosse : avec les quais du même nom.
• Zola : micro-quartier construit autour de la place Émile Zola.

Les projets urbains

Actuellement, 5 chantiers de tailles sont en cours de réalisation ou viennent d’être achevés dans le quartier nantais Zola. Après deux années d’étude et de concertation avec les habitants, l’équipe d’architectes et d’urbanistes Interland, l’Atelier Georges ainsi que 2 associations du quartier (La Luna et Le Dernier Spectateur), s’est amorcée la dernière phase de transformation des Dervallières.

1. Le Grand Watteau : des espaces ludiques et de convivialité, du mobilier urbain, un cheminement piéton ainsi qu’un chemin paysager redonneront des couleurs à la vie du quartier.
2. Le secteur Renoir-Château : un vaste parvis pour accueillir de nombreuses activités ainsi qu’un plateau à l’angle des rues Renoir et Delacroix pour sécuriser les allées et venues des piétons du parc vers l’école.
3. Le secteur Lorrain – De La Tour : démolition des deux derniers porches du quartier et rénovation des 310 logements et des espaces publics à proximité.
4. Le pôle santé et extension de l’école : création d’un pôle médical à proximité du rond-point Abel-Durand et travaux d’agrandissement du groupe scolaire des Châtaigniers.
5. La place des Dervallières : reconstruction de la zone sinistrée suite aux émeutes grâce au plan d’aménagement du cabinet Interland,