Investissement locatif : 1 programme immobilier à Haute-Goulaine

Pourquoi choisir Haute-Goulaine pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

© Clikair - CC BY-SA 3.0

Haute-Goulaine est un parfait compromis entre ville et campagne : elle profite d’un cadre de vie résidentiel tout en étant à proximité idéale des bassins d’emplois de Pôle Sud, la Vertonne (260 entreprises et 3 200 emplois), Jaunale et les Grands Châtaigniers. Elle compte également 2 parcs d’activité en plein expansion dont la Lande Saint Martin et ses 75 entreprises et la Louée, qui compte 60 sociétés.

Bien desservie, Haute-Goulaine est reliée à Nantes et au reste de l’agglomération par les lignes de bus n°27 du réseau TAN, la ligne n°331 du réseau Aléop ainsi que le TER. La commune est également traversée par la nationale 249, l’européenne 62, la départementale 115. En voiture, Haute-Goulaine se place à seulement à 21 minutes du centre-ville de Nantes. Bien que Haute-Goulaine ai su conserver son âme villageoise, elle compte aujourd’hui plusieurs commerces et services publics :

Éducation

• 3 crèches
• 2 écoles maternelles (publique et privée)
• 2 écoles primaires (publique et privée)
• 1 collège
• 1 lycée à 3,2 kilomètres

Commerces

• 1 hypermarché à 4,5 kilomètres
• 1 supermarché
• 1 épicerie
• 5 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 1 agence bancaire
• 7 salons de coiffure
• 7 restaurants
• 1 station-service à 5,5 kilomètres

Santé

• 2 pharmacies
• 5 médecins
• 7 dentistes

Sur le marché immobilier, Haute-Goulaine présente des prix particulièrement attractifs pour un investissement en loi Pinel et peut promettre une rentabilité locative intéressante. Si les maisons représentent la majorité du parc de logements de la commune, l’arrivée de programmes neufs Pinel vient renverser la vapeur. Les investisseurs ont la possibilité d’acquérir des appartements neufs dont la gamme s’étend du studio au T4.

La montée des prix à Nantes et les récents projets urbains qui ont dynamisé la périphérie ont conduit de nombreux nantais à s’expatrier du centre-ville. Il peut donc être judicieux d’investir dans une localité telle que Haute-Goulaine pour son investissement dans le neuf en loi Pinel.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Haute-Goulaine en 2025

© Google 2022

La majorité des habitants de Haute-Goulaine sont âgés de 45 à 59 ans, suivis par les 30-44 ans. La part d’enfants et d’adolescents est aussi assez importante et représente 16%, ce qui témoigne du caractère familial de la commune.

Pour un investissement en loi Pinel à Haute-Goulaine, nous vous conseillons de cibler des appartements types T3 ou plus, plus adaptés aux familles et jeunes couples avec 1 enfant. Haute-Goulaine étant située non loin de plusieurs bassins d’emploi, il peut aussi être judicieux d’investir dans des plus petites surfaces, pour les jeunes actifs par exemple.

La municipalité a d’ailleurs fait en sorte de proposer tous les équipements nécessaires pour vivre en famille : 2 espaces culturels, 1 complexe sportif, 1 bibliothèque, 1 école de musique et 77 associations. De multiples activités sont aussi régulièrement organisées pour les enfants et famille goulainaises : projets pédagogiques en lien avec la nature, ateliers ludiques, carnaval, soirées de Noël...

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel permet à tout contribuable domicilié en France de pouvoir réduire ses impôts jusqu’à 0€ par le biais d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf. Il est à ce jour le dispositif de défiscalisation le plus connu et permet, en plus de pouvoir alléger ses impôts, de constituer son patrimoine tout en épargnant pour sa retraite.

Pour ce faire, l’investisseur devra remplir certaines conditions :

• Investir dans appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
• Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
• Louer le logement à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
• Louer le logement à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
• Se limiter à deux investissements par an maximum sous une limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.

La réduction d’impôt d’un investissement en loi Pinel à Haute-Goulaine dépend de la durée de l’engagement locatif choisi. Plus la durée est étalée dans le temps, plus la réduction est importante. Pour un projet Pinel, voici les taux de réduction d’impôt appliqués jusqu'en 2024 :

Investir avec la loi Pinel à Haute-Goulaine

En zone B1 les loyers Pinel sont 11.68€/m². L’investissement locatif à Haute-Goulaine promet aux acheteurs un profit certain et un abattement non négligeable.

Pour constituer leur patrimoine et réduire leurs impôts, Lola et Bastien ont investi dans un appartement neuf de 3 pièces de 45 m² avec 12 m² de balcon en loi Pinel à Haute-Goulaine affiché au prix de 178 000 €. La commune étant située en zone B1, le couple devra louer le logement au prix de 11.68€/m².

En ayant choisi de le louer pour une période de 9 ans, ils pourront réduire leurs impôts de 32 040 € sur toute la durée de l’engagement locatif. Le couple souhaite se renseigner auprès de son courtier sur le crédit immobilier, sur la rente qu’elle percevra, ainsi que sur la réduction d’impôt à laquelle elle a droit.

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