Investissement locatif : 5 programmes immobiliers à Les Sables-d'Olonne

Pourquoi choisir Les Sables-d'Olonne pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

© Remi Deleplanque - shutterstock

Située en Vendée, Les Sables-d'Olonne résulte de la fusion des communes de Château-d’Olonne, Sables-d'Olonne et Olonne-sur-Mer, faisant d’elle la deuxième ville la plus peuplée du département. Touristique et pittoresque, Les Sables-d'Olonne jouit d’une situation idéale, baignée par l’océan Atlantique, à seulement 2h de train de Nantes.

Ville active, elle allie le dépaysement d’une station balnéaire et les commodités d’un territoire urbain. Les Sables-d'Olonne s’est développée autour de sa richesse première : sa plage de sable fin longue de 3 kilomètres. Elle est aussi connue pour accueillir le départ du Vendée Globe, course à la voile autour du monde en solitaire. Un tas d’atouts qui lui ont donné une attractivité certaine dans la région Pays-de-Loire. Présentant une part importante de résidences principales (57,9%) et de résidences secondaires (38,9%), elle attire de plus en plus d’investisseurs au vu de la commercialisation de nombreux programmes loi Pinel. Située en zone B1, Les Sables-d'Olonne est éligible à l'investissement locatif en Pinel.

Comme dans l’immobilier neuf à Nantes, IMMO9 commercialise des appartements Pinel aux Sables-d'Olonne. En territoire d’avenir, les localités de la Côte de Jade présentent de belles opportunités pour investir dans la pierre.

Sur le plan économique, en plus de vivre du tourisme, Les Sables-d'Olonne compte 13 zones d’activités, parmi les plus importantes on retrouve :

• Parc Actilonne à Olonne-sur-Mer : comptant 70 entreprises.
• Z.I Les Fruchardières et Gloriets à Olonne-sur-Mer : comptant 70 entreprises.
• Z.I Les Plesses à Château-d’Olonne : comptant environ 120 entreprises.
• Parc de la Vannerie dont le pôle numérique Numérimer et le secteur santé à Olonne-sur-Mer et au Château-d’Olonne.

Au-delà de son attractivité économique, Les Sables-d'Olonne compte de nombreux équipements et commerces :

Éducation

• 2 crèches
• 14 écoles maternelles
• 14 écoles primaires
• 5 collèges
• 4 lycées

Commerces

• 4 hypermarchés
• 10 supermarchés
• 226 restaurants
• 59 boulangeries
• 22 boucheries
• 9 stations-service
• 34 agences bancaires
• 4 bureaux de poste
• 87 salons de coiffure
• 11 vétérinaires

Santé

• 170 médecins
• 21 dentistes
• 16 pharmacies

Sur le marché immobilier, Les Sables-d'Olonne a gagné en attractivité ayant fait augmenter ses prix, des prix qui restent toutefois plus intéressants qu’à Nantes intra-muros. Si la commune compte une majorité de propriétaires, le marché locatif s’est fortement développé ces dernières années : 31,9% des logements de la commune sont habités en location. Le parc immobilier est également très dense : on compte 40 283 logements dont 62% de maisons et 37,9% d’appartements.

Actuellement, le prix de l’immobilier neuf aux Sables-d'Olonne est de 3 980 € le m².

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Les Sables-d'Olonne en 2025

© Thomas Pajot - shutterstock

Un investissement locatif en loi Pinel ne s’improvise pas ! Emplacement, typologie, profil de clientèle, rentabilité... Si les maisons sont assez prisées sur la commune, n’oubliez pas que seuls les appartements neufs sont éligible au dispositif Pinel. Il est d’ailleurs tout à fait possible d’investir dans un appartement Pinel aux Sables-d'Olonne du T2 au T4 ! Le marché de la location tend à se développer au vu de l’augmentation des prix au m².

Pour réussir son investissement en Pinel aux Sables-d'Olonne, il est nécessaire de privilégier les biens proches des commerces et des équipements. Le must : choisir un bien situé près de la plage.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier qualitatif tout en bénéficiant d’avantages fiscaux : le dispositif Pinel est fait pour vous ! Il permet à tout contribuable qui investit dans un appartement neuf pour le louer de réduire ses impôts et de percevoir des rentes locatives. Il permet également aux ménages aux revenus modestes ou intermédiaires de pouvoir se loger plus facilement dans les zones de forte tension immobilière.

Pour investir en loi Pinel aux Sables-d'Olonne, l’investisseur devra remplir certaines conditions :

• Acquérir un appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
• Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
• Louer le logement à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
• Louer le logement à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
• Se limiter à deux investissements par an maximum dans une limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.

Selon la durée de l’engagement locatif choisi, voici les taux de réduction d’impôt fixés jusqu'en 2024 :

Investir avec la loi Pinel à les Sables-d'Olonne

Clara et Raphael souhaitent réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf par le biais du dispositif Pinel. Originaire de Nantes, le couple a acheté un appartement T2 avec balcon aux Sables-d'Olonne au prix de 268 000 €. Ils se sont positionnés pour un engagement locatif sur 12 ans.

Grâce à leur investissement, Clara et Raphael pourront réduire leurs impôts de 56 018 € sur 12 ans et espérer une rentabilité de 2.51%. Le couple pourra aussi faire des économies sur le montant de l’acquisition grâce aux frais de notaire réduits dans le neuf. Dans le neuf, les frais s’élèvent à 2.5% contre 7 à 8% dans l’ancien.

Le couple s'interroge sur a période la plus avantageuse de mise en location de l’appartement. Ils peuvent ainsi s’appuyer, à titre d’exemple sur le plan d’investissement suivant :

Pour un investissement Pinel réussi à Les Sables-d'Olonne, faites-vous accompagner

Pour réaliser un investissement rentable et pérenne, nos courtiers en immobilier neuf vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet. IMMO9 vous propose un catalogue complet de la promotion immobilière en région pour cibler le bien le plus adéquat pour votre investissement locatif : emplacement, typologie, prix, rentabilité... Notre indépendance vis-à-vis des promoteurs vous garantit une objectivité certaine, pour s’adapter au mieux à vos attentes !

Les avantages de passer par un courtier en immobilier neuf

• Un accompagnement entièrement personnalisé
• Une neutralité totale sur le choix du programme neuf Pinel
• Des prix direct promoteur
• Un service entièrement gratuit sans frais de dossier
• Un catalogue complet de plus de 130 programmes immobiliers neufs à Nantes Métropole et sur la Côte de Jade