Choisir son programme neuf à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes

Aujourd’hui le quartier de Longchamp-Rond-Point-de-Vannes est le représentant d’un riche marché immobilier neuf à Nantes. En effet, de nombreux lots dans des programmes immobiliers neufs sont disponibles dans le secteur nord-ouest de la ville. Du T1 au T4, les promoteurs immobiliers proposent des résidences aux nombreuses prestations de qualité.

En témoigne la résidence Lykke Lodge conçue par le promoteur Réalités et proposant 157 logements neufs accompagnées des prestations suivantes : volets électriques roulants, parquet dans les chambres, balcon ou terrasse, cuisine équipée, digicode, serrure de sûreté, local à vélos ou encore parking en sous-sol.

Sur le marché de l’immobilier neuf, les transactions sont effectuées en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) à l’aide d’un contrat de réservation qui stipule toutes les garanties constructeurs comme la garantie biennale, décennale ou de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes

L’offre résidentielle neuve à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes va du T1 au T4 selon les programmes immobiliers neufs en cours de construction par les promoteurs. Parmi les programmes proposés, la résidence Laome 1.2 propose 89 appartements neufs de 2 et 4 pièces.

Alexandra souhaiterait accéder à la propriété dans la ville de Nantes et s’apprête à signer un contrat de réservation auprès de son courtier immobilier. Elle a réservé un T2 à 257 000€ € dans la résidence Laome 1.2 dans le quartier Longchamp-Rond-Point-de-Vannes. L’appartement étant neuf, elle bénéficie des frais de notaires réduits à 5 300 €, au lieu de 19 600 € sur le marché de l’immobilier ancien. Avec cette belle économie, Alexandra se permettra de faire des Travaux Modificatifs d’Acquéreur (TMA) afin de personnaliser son appartement selon ses goûts.

De même, cet achat immobilier étant le premier que réalise la jeune femme, elle est donc considérée comme primo-accédante. De ce fait, elle peut demander un PTZ (Prêt à Taux Zéro) à sa banque afin de l’aider à financer son projet immobilier.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes

Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide précieuse pour les primo-accédants souhaitant acheter un logement neuf à Nantes, notamment dans le quartier attractif de Longchamp-Rond-Point-de-Vannes. Grâce à ce prêt sans intérêts, financé par l’État, il est possible de couvrir jusqu’à 50 % du prix d’achat d’un bien neuf (dans la limite des plafonds et tranche d’imposition du foyer), pour un accès facilité à la propriété.

Situé au nord-ouest de Nantes, Longchamp-Rond-Point-de-Vannes est un secteur recherché pour son cadre de vie agréable, ses espaces verts comme le parc de la Gaudinière, et ses nombreuses commodités. Le quartier est bien connecté au centre-ville grâce à la ligne 3 du tramway et plusieurs lignes de bus, ce qui en fait un emplacement idéal pour vivre et réaliser son premier achat immobilier.

Les avantages d’un achat neuf avec le PTZ

• Aucune charge d’intérêts : Le PTZ est entièrement sans intérêts d’emprunt, ce qui réduit fortement le coût total du crédit.
• Un différé de remboursement : L’emprunteur peut bénéficier d’une période de 5, 10 ou 15 ans avant de commencer à rembourser le PTZ, en fonction de ses revenus.
• Cumul avec d’autres aides : Il est possible de cumuler le PTZ avec un prêt bancaire classique, un prêt action logement (PAL) ou un prêt épargne logement (PEL).
• Frais de notaire réduits : En achetant un bien neuf, les frais de notaire sont d’environ 2,5 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Investir à Longchamp - Rond-Point-de-Vannes

Le quartier de Longchamp-Rond-Point-de-Vannes à Nantes est un secteur dynamique et attractif, très prisé par les Nantais et nouveaux arrivants, idéal pour un investissement locatif. Le secteur séduit par son accessibilité, sa proximité avec le centre-ville et ses nombreux espaces verts, comme le parc de la Gaudinière. Il bénéficie également de nombreux commerces, d’établissements scolaires et d’un réseau de transports efficace avec la ligne 3 du tramway et plusieurs lignes de bus. La demande locative y est soutenue, portée par une population étudiante, de jeunes actifs et de familles recherchant un cadre de vie agréable à des loyers raisonnables.

Investir en LMNP à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’investir dans un bien immobilier meublé pour le mettre en location et bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Ce statut concerne les investisseurs percevant moins de 23 000 € de loyers annuels et dont ces revenus locatifs ne dépassent pas 50 % de leurs revenus globaux.

Les avantages du LMNP à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes

• Revenus faiblement fiscalisés : Sous le régime micro-BIC, le propriétaire bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50 % sur ses revenus locatifs.
• Amortissement du bien : Avec le régime réel, l’investisseur peut amortir son bien et réduire, plus ou moins fortement selon ses charges, sa base imposable.
• Récupération de la TVA : Lors d’un investissement en résidence de services neuve, il est possible de récupérer 20 % de TVA sur le prix d’achat.
• Bail plus souple : Un bail meublé est plus flexible (préavis de 1 mois pour le locataire et 3 mois pour le propriétaire en cas de reprise).
• Demande locative forte : Les petites surfaces meublées sont recherchées par les étudiants et jeunes actifs à Nantes, où le marché de la location meublée est en tension.

Investir en LLI à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif permettant d’acquérir un logement neuf destiné à être loué à un loyer plafonné, inférieur de 15 à 20 % aux prix du marché. Il s’adresse aux ménages ne pouvant accéder au logement social mais ayant des difficultés à se loger dans le parc privé.

Les avantages d’un investissement en LLI à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes

• TVA réduite à 10 % : Une économie de 10 % sur le prix d’achat par rapport à un achat classique.
• Exonération de taxe foncière : Jusqu’à 20 ans selon les communes.
• Loyers sécurisés : Des plafonds attractifs garantissent une forte demande locative et un risque de vacance réduit.
• Encadrement souple : Les loyers suivent les barèmes Pinel (14.49€/m² à Nantes en 2025).
• Investissement responsable : Les biens sont neufs et répondent aux dernières normes énergétiques (RE2020).

Où investir à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes

Le quartier de Longchamp-Rond-Point-de-Vannes séduit par ses espaces verts et son animation. Entre cœur de ville et périphérique, le secteur Longchamp-Rond-Point-de-Vannes accueille le parc de la Gaudinière. Les vallées du Cens et de la Chézine proposent des promenades agréables où la nature est à portée de main.

Riche de son offre associative (115 associations), le quartier de Longchamp-Rond-Point-de-Vannes compte une maison de quartier, une salle des fêtes, un stade et des bibliothèques. L'emplacement est idéal pour investir à Nantes.

Les micro-quartiers de Longchamp-Rond-Point-de-Vannes

Le secteur de Longchamp-Rond-Point-de-Vannes est composé de 9 micro-quartiers que voici :

• Barberie : le nom, La Barberie, provient d’un domaine seigneurial. Le château du XVIIIe siècle qui s’y trouve était la maison de campagne du Grand Séminaire qui a été reconvertie en annexe de la mairie en 1978.
• Beauséjour : en référence au hameau qui se trouve à cet endroit. Ce micro-quartier comprend un important plateau d’échanges de transports en commun entre plusieurs lignes de bus de la TAN et du réseau Aléop ainsi que la ligne 3 du tramway.
• Breil-Malville : Breil évoque le domaine seigneurial et Malvil évoque le village. La plus grande cité HLM de la ville de Nantes y a été érigée en 1960.
• Carcouët : nom d’origine bretonne évoquant son passé boisé, ce micro-quartier abrite le Lycée Carcouet.
• Gaudinière : Le Parc de la Gaudinière et son château ont donné leur nom à ce micro-quartier.
• Perverie : en référence à la rue de la Perverie, ce micro-quartier est connu pour son lycée.
• Rond-point de Rennes : en référence au rond-point autour duquel s’étend ce micro-quartier de Breil-Barberie.
• Route de Vannes : ce micro-quartier s’établit autour de cette route.
• Schuman : son nom est tiré du boulevard Robert Schuman mais il se situe aussi sur une portion du boulevard de Longchamp et de la rue Leon Jost.

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Les projets urbains à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes

Le quartier Longchamp à Nantes a récemment connu plusieurs transformations urbaines destinées à améliorer son cadre de vie. Parmi les projets les plus significatifs, une étude urbaine d’envergure a été engagée pour repenser le centre du quartier du Breil, avec l’objectif de le rendre plus agréable, fonctionnel et adapté aux usages actuels.

Ces dernières années, plusieurs interventions concrètes ont été réalisées : les travaux de réaménagement du square de la Feuillade ont été lancés, une partie du centre commercial a été démolie, et l’aire de jeux a été agrandie, avec l’installation d’équipements ludiques neufs en remplacement des anciens.