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Immobilier neuf à Longchamp Rond Point de Vannes

À propos de
Longchamp rond-point-de-vannes

Situé au nord-ouest de Nantes dans le département Loire-Atlantique, entre les quartiers de Nantes Nord et de Zola, le quartier Longchamp-Rond-Point-de-Vannes s’articule autour des routes de Rennes et de Vannes. De nombreuses infrastructures y sont pourvues : un vaste réseau de transports, des espaces verts et de nombreux projets urbains qui mixent logements collectifs et résidences pavillonnaires.

Fort de ses 24 400 habitants et de sa superficie s’étendant à 3,56 km², le quartier Longchamp-Rond-Point-de-Vannes à Nantes possède un riche tissu associatif et de nombreuses activités culturelles et sportives. Bordé par la rivière de Cens et surplombé par le château du parc de la Gaudinière, le quartier de Longchamp-Rond-Point-de-Vannes est un secteur en plein essor.

En effet, avec une croissance démographique de 6 % depuis 1999 et plus de 3 000 nouveaux habitants attendus dans les prochaines années, le quartier Longchamp-Rond-Point-de-Vannes possède une offre immobilière qui se développe sous l’impulsion de nombreux promoteurs immobiliers qui construisent de belles résidences neuves.

L’activité économique du quartier Longchamp-Rond-Point-de-Vannes est assurée par la présence d’administrations de grands groupes comme France Télécom, EDF, la CAF ou encore le ministère des affaires étrangères. La 3ème ligne du tramway de la ville de Nantes permet de bien desservir le secteur. Les catégories socio-professionnelles les plus représentées à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes sont les cadres et les cadres supérieurs souhaitant un bon compromis entre ville et nature.

Le quartier Longchamp-Rond-Point-de-Vannes est le plus âgés des onze quartiers de la ville de Nantes avec un âge médian de 38 ans. Cela s'explique par la forte présence de la tranche des plus de 50 ans malgré une population étudiante évidente dans le quartier.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes

Aujourd’hui le quartier de Longchamp-Rond-Point-de-Vannes est le représentant d’un riche marché immobilier neuf à Nantes. En effet, de nombreux lots dans des programmes immobiliers neufs sont disponibles dans le secteur nord-ouest de la ville. Du T1 au T4, les promoteurs immobiliers proposent des résidences aux nombreuses prestations de qualité.

En témoigne la résidence Marquises conçue par le promoteur Bouygues Immobiliers et proposant 174 logements neufs accompagnées des prestations suivantes : volets électriques roulants, parquet dans les chambres, balcon, loggia ou terrasse, chaudière à condensation, cuisine équipée, digicode, serrure de sûreté, local à vélos ou encore parking en sous-sol.

Sur le marché de l’immobilier neuf, les transactions sont effectuées en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) à l’aide d’un contrat de réservation qui stipule toutes les garanties constructeurs comme la garantie biennale, décennale ou de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes

L’offre résidentielle neuve à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes va du T1 au T4 selon les programmes immobiliers neufs en cours de construction par les promoteurs. Par exemple, Atréalis réalise une résidence composée d’appartements neufs à proximité du parc de la Gaudinière. La résidence Quintécens propose des logements allant de 37 m² à 66 m², avec des espaces annexes, tels que des balcon, loggia ou terrasse. Construit selon les normes RT20212, ce programme immobilier neuf profite d’une consommation énergétique réduite limitée à 50 KWh/m²/an.

Alexandra souhaiterait accéder à la propriété dans la ville de Nantes et s’apprête à signer un contrat de réservation auprès de son courtier immobilier. Elle a réservé un T2 à 161 000 € dans la résidence Quintécens dans le quartier nantais de Longchamp-Rond-Point-de-Vannes. L’appartement étant neuf, elle bénéficie des frais de notaires réduits à 4 000 €, au lieu de 13 000 € sur le marché de l’immobilier ancien. Avec cette belle économie, Alexandra se permettra de faire des Travaux Modificatifs d’Acquéreur (TMA) afin de personnaliser son appartement selon ses goûts.

De même, cet achat immobilier étant le premier que réalise la jeune femme, elle est donc considérée comme primo-accédante. De ce fait, elle peut demander un PTZ (Prêt à Taux Zéro) à sa banque afin de l’aider à financer son projet immobilier.

Si ce logement neuf avait été à visée locative, l’acquéreur aurait pu profiter d’un abattement fiscal grâce au dispositif Pinel pouvant aller jusqu’à 63 000 €.

Investir avec la loi Pinel à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes

À Longchamp rond-point-de-vannes le loyer d’un appartement neuf de 43 m² avec 5 m² de surfaces annexes est de 534€. La loi Pinel fixe le montant des loyers en fonction du zonage Pinel et selon un barème. Le quartier de Longchamp-Rond-Point-de-Vannes à Nantes est classé en zone B1 avec un loyer plafonné à 10,44 €/m²/mois. Un investissement locatif Pinel promet, par conséquent, aux acheteurs la rentabilité de leur logement neuf ainsi qu’une réduction fiscale important pouvant s’élever à 63 000 € en fonction de la durée de la mise en location du bien immobilier.

Victoria souhaite assurer sa retraite avec un complément de revenu grâce à la mise en location de son appartement neuf à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes. Pour ce faire, elle a réservé un logement neuf en T1 dans la résidence 92 Procé du promoteur Bouygues Immobilier, non loin du Parc de Procé. Afin d’anticiper ses futures dépenses et rentes, Victoria voudrait savoir ce qu’elle peut espérer obtenir en matière de prêt immobilier auprès de sa banque. En parallèle, elle demande à son conseiller le montant de l’abattement fiscal qu’elle aura droit grâce au dispositif Pinel pour son investissement locatif.
*Mensualités de 562 €/mois dont 37 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 38.680 € dont 11.050 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf 2 pièces à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes
Résidence 92 Procé
Prestations Appartement neuf 2 pièces de 34 m²
- Balcon de 3 m²
- RT2012, isolation thermique renforcée
- Volets roulants électriques
- Parking en sous-sol, local à vélos
- Digicode et visiophone + serrure de sûreté
- Cuisine équipée
Prix d'achat 129 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôt - 15 867 € sur 6 ans
- 23 801 € sur 9 ans
- 27 767 € sur 12 ans
Loyer Pinel 408 €/mois
Mensualités pour un prêt de 130.000 €
à un taux de 1,59 % :
562 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes

Le quartier de Longchamp-Rond-Point-de-Vannes séduit par ses espaces verts et son animation. Entre cœur de ville et périphérique, le secteur Longchamp-Rond-Point-de-Vannes accueille le parc de la Gaudinière dans lequel se trouve le plus gros séquoia de Nantes, une fierté pour les habitants du quartier. Les vallées du Cens et de la Chézine proposent des promenades agréables où la nature est à portée de main.

Riche de son offre associative (115 associations), le quartier de Longchamp-Rond-Point-de-Vannes comptent une maison de quartier, une salle des fêtes, un stade et des bibliothèques.

SOMMAIRE

Les micro-quartiers de Longchamp-Rond-Point-de-Vannes

Le secteur de Longchamp-Rond-Point-de-Vannes à Nantes est composé de 9 micro-quartiers que voici :

  • Barberie : le nom, La Barberie, provient d’un domaine seigneurial. Le château du XVIIIe siècle qui s’y trouve était la maison de campagne du Grand Séminaire qui a été reconvertie en annexe de la mairie en 1978.
  • Beauséjour : en référence au hameau qui se trouve à cet endroit. Ce micro-quartier comprend un important plateau d’échanges de transports en commun entre plusieurs lignes de bus de la TAN et du réseau Aléop ainsi que la ligne 3 du tramway.
  • Breil-Malville : Breil évoque le domaine seigneurial et Malvil évoque le village. La plus grande cité HLM de la ville de Nantes y a été érigée en 1960.
  • Carcouët : nom d’origine bretonne évoquant son passé boisé, ce micro-quartier abrite le Lycée Carcouet.
  • Gaudinière : Le Parc de la Gaudinière et son château ont donné leur nom à ce micro-quartier.
  • Perverie : en référence à la rue de la Perverie, ce micro-quartier est connu pour son lycée.
  • Rond-point de Rennes : en référence au rond-point autour duquel s’étend ce micro-quartier de Breil-Barberie.
  • Route de Vannes : ce micro-quartier s’établit autour de cette route.
  • Schuman : son nom est tiré du boulevard Robert Schuman mais il se situe aussi sur une portion du boulevard de Longchamp et de la rue Leon Jost.
© Google 2019

Les projets urbains à Longchamp-Rond-Point-de-Vannes

Une étude urbaine qui a pour ambition de repenser le cœur du quartier du Breil est en cours de réalisation. Durant le 1er semestre 2021, plusieurs actions et aménagements seront menés. Ainsi, une partie du centre commercial va être démolie et les travaux du square de la Feuillade vont démarrer. L’aire de jeu sera agrandie et les anciens jeux seront remplacés par des nouveaux. Des bancs en béton ainsi que des tables de pique-nique seront également installés dans le square.

D’autres aménagements sont en concertation avec les habitants du quartier Longchamp-Rond-Point-de-Vannes. Au printemps 2021, d’autres propositions seront débattues entre les différents acteurs du quartier Longchamp-Rond-Point-de-Vannes.

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