Programme neuf Angers : Appartements & Maisons

Choisir son programme neuf à Angers

Vivre dans programme neuf à Angers offre de nombreux avantages en matière de confort, d’économies et de qualité de vie.

Conçus selon les dernières normes de construction, ces résidences offrent une isolation thermique et phonique renforcée. Cela permet également de faire des économies en réduisant la consommation énergétique. Ils sont également encadrés par plusieurs garanties solides, dont la garantie décennale, couvrant les dommages structurels, la garantie de parfait achèvement, prenant en charge les éventuels défauts constatés à la livraison et la garantie biennale, assurant le bon fonctionnement des équipements.

Les programmes neufs angevins bénéficient également de systèmes de sécurité de pointe, permettant aux résidents de vivre sereinement. Pour profiter des espaces extérieurs, ils peuvent également profiter de la présence d’espaces verts communs ou privatifs paysagers.

Acheter un appartement neuf à Angers

Que ce soit pour un investissement locatif ou pour un achat en résidence principale, acheter un appartement neuf à Angers est une stratégie payante à court comme à long terme.

Grâce à des normes strictes en matière de performance énergétique, les appartements neufs consomment nettement moins d’énergie que les logements anciens. Systèmes de chauffage économes, double vitrage, isolation renforcée et dispositifs écologiques comme les panneaux solaires permettent de réduire vos factures d’énergie tout en contribuant à la protection de l’environnement.

Acheter un appartement neuf à Angers peut également être financé jusqu'à 50% (pour les ménages les plus modestes) par le prêt à taux zéro, accessible aux primo-accédants sur conditions de ressources. Les acquéreurs peuvent également réaliser des économies sur les frais de notaire réduits dans l’immobilier neuf.

François souhaite devenir propriétaire et a décidé d’acheter un appartement neuf à Angers de 2 pièces avec balcon au prix de 259 900 €. Étant primo-accédant et répondant aux conditions de ressources du dispositif, François pourra faire une demande de PTZ. Il lui permettra de financer 40 % de son achat immobilier.

Il pourra aussi faire des économies sur sa transaction grâce aux frais de notaire réduits, estimés entre 2 et 3 % dans le neuf, contre 7 et 8 % dans l’ancien. Il ne paiera que 5 200 € de frais de notaire au lieu de 19 200 € pour un bien ancien au même prix.

Investir à Angers

Investir à Angers, c’est miser sur la 3ème ville étudiante du Grand Ouest avec 46 000 étudiants, mais aussi sur un bassin économique dynamique comptant plus de 24 500 entreprises et près de 150 000 emplois. À seulement 1h22 de Paris en TGV, Angers enregistre une croissance démographique régulière et une hausse notable de l'immobilier (+44 % en cinq ans), faisant de la métropole angevine un marché locatif particulièrement attractif et rentable.

Investir à Angers en LMNP

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une formule fiscale avantageuse permettant à un particulier d’investir dans un logement entièrement équipé en vue de sa location meublée. Ce dispositif offre la possibilité à l'investisseur d'amortir comptablement une partie significative du coût d'achat du bien immobilier ainsi que les meubles et équipements, ce qui réduit sensiblement la fiscalité sur les revenus locatifs générés.

Pourquoi investir en LMNP à Angers ?

• Ville étudiante majeure (46 000 étudiants), garantissant une demande locative constante.
• Économie dynamique et diversifiée, attirant jeunes actifs et cadres.
• Prix immobiliers encore accessibles pour une rentabilité locative attractive.
• Potentiel touristique grâce à un riche patrimoine culturel, favorable aux locations de courte durée.
• Avantages fiscaux significatifs du statut LMNP (amortissement du bien et du mobilier, fiscalité avantageuse, TVA récupérable sur certains investissements).
• Valorisation à long terme du patrimoine immobilier dans une métropole en pleine expansion.

Investir en LLI à Angers

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une solution immobilière destinée aux investisseurs souhaitant acquérir un bien neuf pour le louer à des locataires aux revenus intermédiaires. Ces logements sont proposés à des loyers modérés, inférieurs à ceux pratiqués sur le marché privé traditionnel, mais supérieurs au parc social. Le dispositif permet ainsi de répondre aux besoins spécifiques d'une classe moyenne qui ne trouve pas facilement à se loger dans le parc classique, tout en garantissant aux investisseurs une bonne stabilité locative.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Rentabilité stable grâce à des loyers plafonnés mais très attractifs pour les locataires.
• Fiscalité optimisée avec un taux de TVA réduit à 10 % sur l'acquisition.
• Réduction conséquente des frais de notaire (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien).
• Exonération prolongée de la taxe foncière, pouvant atteindre jusqu’à 20 ans selon la localisation du bien.
• Risque locatif limité, grâce à une sélection rigoureuse des locataires en fonction de leurs revenus.

Où habiter à Angers ?

© saiko3p - Shutterstock

Centre-ville – La Fayette – Eblé

Le centre-ville d’Angers est divisé deux parties, dont une partie située au nord-ouest de la Maine, appelée la Doutre et comprenant la vieille ville et l’autre partie au sud-est. L’ensemble du quartier regroupe près de 30 000 habitants. Il dispose de plusieurs établissements scolaires et d’enseignement supérieur. Il est aussi connu pour abriter des musées, le château d’Angers et la cité médiévale. Il est desservi par la quasi-totalité des bus du réseau de transport IRIGO. Il renferme également de nombreux commerces et accueille chaque automne la Foire Saint-Martin, sur la place La Rochefoucault.

Madeleine – Justices – Saint-Léonard

Principalement résidentiel, le secteur se distingue par une population majoritairement composée de couples et de célibataires aux revenus moyens, avec une proportion notable de locataires.

Historiquement, ce secteur a connu une urbanisation progressive, notamment à partir des années 1960, avec le développement de zones d'aménagement concerté (ZAC) comme celle des Justices. Ces aménagements ont permis la création de centres de quartier dynamiques, tels que le Trois-Mâts, une maison inter-quartiers emblématique.

Le quartier bénéficie d'une vie associative et socioculturelle riche, soutenue par des équipements comme le centre Jean-Bouin et des espaces verts réaménagés, notamment le parc Saint-Léonard et le jardin de la Madeleine. Ces initiatives visent à renforcer le lien social et à améliorer le cadre de vie des résidents.

Doutre – Saint-Jacques – Nazareth

Le quartier Doutre – Saint-Jacques – Nazareth, situé à l'ouest d'Angers, est un secteur riche en histoire et en patrimoine. La Doutre, souvent perçue comme un "village dans la ville", se distingue par ses ruelles étroites, ses maisons médiévales à colombages et ses hôtels particuliers. Parmi les monuments notables, l'ancien hôpital Saint-Jean, édifié vers 1180, est un témoignage remarquable de l'architecture gothique angevine. Il abrite aujourd'hui le Musée Jean Lurçat et de la tapisserie contemporaine, où l'on peut admirer le chef-d'œuvre de Lurçat, "Le Chant du monde".

Le quartier est également doté d'équipements culturels majeurs, tels que le théâtre Le Quai, qui contribue à la dynamique artistique locale. Chaque été, le festival Tempo Rives anime les rives de la Maine, offrant une programmation musicale éclectique aux habitants et visiteurs.

Deux-Croix - Banchais - Grand-Pigeon

Le quartier Deux-Croix – Banchais – Grand-Pigeon, situé au nord-est d'Angers, est une zone résidentielle combinant habitats collectifs et individuels. Avec une population d'environ 11 000 habitants, il représente environ 7 % de la population angevine. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et la proximité de la gare d'Angers-Maître-École. La ligne B du tramway, dont la mise en service est prévue prochainement, améliorera encore l'accessibilité.

En termes d'équipements, le quartier dispose de la Cité éducative Annie-Fratellini, inaugurée en 2008, qui regroupe école, crèche, centre de loisirs et bibliothèque. La maison de quartier des Banchais et le centre Marcelle-Menet offrent également des services aux habitants.

Les Hauts de Saint-Aubin

Le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin, situé au nord d'Angers, est en pleine transformation urbaine depuis plusieurs années. Ce secteur englobe les anciens quartiers de Verneau et des Capucins, ainsi que les plateaux des Capucins et de la Mayenne.

Parmi les équipements notables, le parc Terra Botanica, dédié au végétal, offre une attraction touristique majeure. Le quartier est également desservi par la ligne A du tramway d'Angers, améliorant ainsi la mobilité des habitants.

La place de la Fraternité est devenue le cœur du quartier, accueillant de nombreux commerces et services de proximité, renforçant ainsi l'attractivité et la convivialité du secteur.

Des équipements éducatifs et culturels, tels que la cité éducative Nelson-Mandela, regroupant bibliothèque, crèche, école et centre de loisirs maternel, contribuent au dynamisme du quartier.

Projets urbains

La transformation urbaine est un sujet phare pour la ville d’Angers. Ville en mouvement, elle est le théâtre de nombreux projets urbains visant à dynamiser son territoire :

Le Cours Saint-Laud

Le Cours Saint-Laud est le nouveau quartier d'affaires d’Angers, situé directement à proximité de la gare TGV Saint-Laud et du centre-ville. Porté par l’aménageur public Alter, il réunit 84 000 m² de programmes immobiliers tertiaires, dont 90 % sont livrés ou en chantier. Parmi les réalisations notables, on trouve les immeubles de bureaux Quatuor, Linéo, Intencity, ainsi que des sièges d’entreprises comme Podeliha et Soclova.

Le quartier accueille aujourd’hui 3 500 emplois répartis au sein de 50 entreprises telles que Axa, Swiss Life, MAIF ou encore Sopra Steria. En complément, un parc de 8 000 m², une passerelle reliant les deux côtés des voies ferrées et 1 500 m² de commerces ont été aménagés. Le programme comprend également 380 logements, offrant ainsi un cadre de vie dynamique et moderne.

Le Quai Saint-Serge

Le projet Quai Saint-Serge, intégré au programme Cœur de Maine, vise à dynamiser le secteur en créant un nouveau quartier d’affaires au cœur d’Angers, entre le campus universitaire et le Marché d’Intérêt National (MIN). Avec 110 000 m² de programmation mixte, il s’inscrit dans une stratégie de modernisation urbaine, incluant également la réhabilitation du secteur voisin « Saint-Serge Faubourg actif ».

Par ailleurs, un appel à manifestation d’intérêt a été lancé pour une plateforme de logistique urbaine alimentaire. Le quartier accueille aussi des équipements majeurs comme l’Iceparc, l’une des plus grandes patinoires de France, ainsi qu’un skate-park et un parc paysager, offrant un espace dédié aux loisirs urbains.

L'économie de la 2ème métropole des Pays de la Loire

Derrière Nantes, Angers s’est construit une solide activité économique diversifiée, comptabilisant 20 300 entreprises, 146 000 emplois, 107 700 emplois salariés privés et 25 000 cadres et professionnels libéraux.

Une grande partie de son économique repose sur les filières du végétal et de l’électronique. Son territoire horticole est d’ailleurs le premier bassin de France. La ville héberge le siège d’organismes nationaux et internationaux de la filière végétale, notamment ceux de l’Offre communautaire des variétés végétales (OCVV) et de Végépolys Valley, le pôle de compétitivité à vocation mondiale.

L’électronique est un autre domaine dans lequel Angers excelle puisque la région angevine est une référence nationale en matière d’IoT (internet des objets), d’électronique professionnelle et de fabrication. La métropole revendique un savoir-faire sur le plan de la conception et de la production des solutions logicielles. Le territoire est d’ailleurs labellisé French Tech.

Métropole tertiaire

Angers renforce sa position en tant que métropole de référence pour les acteurs majeurs de la prévoyance, des mutuelles et des assurances. Pour soutenir cette dynamique, la ville s'engage dans l'aménagement de nouveaux quartiers d’affaires modernes et adaptés, conçus pour offrir aux entreprises des conditions optimales. Cette stratégie vise à attirer et fidéliser des leaders du secteur tout en consolidant le rôle d’Angers comme hub tertiaire incontournable dans le Grand Ouest.

Santé, industrie et logistique

Le secteur de la santé connaît une expansion significative, porté par des laboratoires de recherche et des entreprises innovantes dans le domaine des biotechnologies. Par ailleurs, le territoire se distingue par la présence de nombreux acteurs majeurs de la sous-traitance industrielle, spécialisés notamment en métallurgie et en mécanique de précision, répondant aux exigences des marchés les plus pointus. Enfin, grâce à sa position stratégique, Angers s’affirme comme un carrefour logistique clé, favorisant les échanges au cœur du Grand Ouest.