Investissement locatif : 5 programmes immobiliers à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Pourquoi choisir Saint-Gilles-Croix-de-Vie pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

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Née de l’unification des communes de Saint-Gilles-sur-Vie et Croix-de-Vie en 1967, Saint-Gilles-Croix-de-Vie est connue pour être une station balnéaire très appréciée de la Côte Atlantique. Elle est également réputée pour son port de pêche et sa culture de la sardine. Saint-Gilles-Croix-de-Vie a connu une vive progression démographique sur les 10 dernières années : une augmentation qui peut s’expliquer par son attractivité, son cadre de vie mais aussi sa distance idéale à Nantes et à Saint-Nazaire. Située en zone B1, Saint-Gilles-Croix-de-Vie est éligible à la loi Pinel. Investie par les acteurs de l’immobilier neuf, elle propose des programmes Pinel pour réaliser un investissement locatif.

En plus de vivre du tourisme, la commune abrite plusieurs secteurs d’activités importants et détient une économie dynamique :

• La Bégaudière : véritable vitrine économique de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, elle compte plus de 100 entreprises de divers secteurs : industrie, artisanat, commerce...
• Le Vendéopôle : zone d’activités au rayonnement départemental qui compte près de 160 entreprises pour plus de 6 000 emplois.
• La Croisée Mairand - La Chaize Giraud
• La Davillière – L’Aiguillon sur Vie : 7 entreprises
• ...etc.

Outre ses parcs d’activités, Saint-Gilles-Croix-de-Vie compte bon nombre de commerces et d’infrastructures publiques :

Éducation

• 3 crèches
• 4 écoles maternelles
• 4 écoles primaires
• 2 collèges
• 1 lycée à 17 kilomètres

Commerces

• 2 hypermarchés
• 1 supermarché
• 12 boulangeries
• 4 boucheries
• 83 restaurants
• 13 agences bancaires
• 3 stations-service
• 1 bureau de poste
• 19 salons de coiffure
• 4 vétérinaires

Santé

• 47 médecins
• 14 dentistes
• 5 pharmacies

Côté marché immobilier, Saint-Gilles-Croix-de-Vie compte un parc immobilier de 9 474 logements, un chiffre en constante progression depuis 2006. La commune compte une part très importante de résidences secondaires (47,8%) contre 44,4% de résidences principales. Un phénomène expliqué par l’attractivité touristique de la ville. Parmi les types de logements les plus représentés, les maisons sont majoritaires (64,6%) contre 35,1% d’appartements.

La part de locataires est importante et s’avère plus élevée que dans certaines localités de la côte, ce qui témoigne d’une tension immobilière forte sur le marché locatif de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Les propriétaires restent toutefois majoritaires avec 59,4% contre 38,8% de locataires. Investir en loi Pinel à Nantes jusqu'à la Côte Atlantique peut apporter plusieurs avantages à long terme : avantage fiscal, constitution d’un patrimoine dans un territoire d’exception, possibilité de louer à un membre de sa famille, possibilité d’habiter le logement à l’issue de l’engagement locatif.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2025

© Arnaud Touzé

La variété des typologies occupées à Saint-Gilles-Croix-de-Vie permet aux investisseurs d’avoir un large champ de sélection pour un investissement en loi Pinel. En effet, si les logements T5 sont les plus occupés (29,5%), les T4, T3 et T2 ne sont pas en reste. Le succès des appartements est donc bien présent.

Pour sélectionner au mieux votre appartement Pinel à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, privilégiez les programmes immobiliers situés à proximité des commerces et des transports. L’idéal : un logement placé à quelques pas des plages. Les acteurs de la promotion immobilière neuve travaillent à proposer des programmes Pinel situés à quelques pas des commerces et des commodités urbaines.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Créé pour inciter les contribuables à investir dans l’immobilier neuf, le dispositif Pinel permet de réduire ses impôts jusqu’à 0€ sur 12 ans par l’intermédiaire d’un investissement locatif.

En plus de l’avantage fiscal, l’investisseur a la possibilité de se constituer un patrimoine durable et percevoir des rentes locatives régulières. Une fois l’engagement locatif terminé, il peut jouir de son bien comme bon lui semble : le remettre en location sans contrainte de plafonds, l’utiliser comme résidence principale ou secondaire ou le revendre et faire une plus-value !

Pour investir en loi Pinel à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, l’investisseur devra remplir certaines conditions :

• Acquérir un appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
• Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
• Louer le logement à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
• Louer le logement à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
• Se limiter à deux investissements par an maximum dans une limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.

Selon la durée de l’engagement locatif choisi, voici les taux de réduction d’impôt fixés jusqu'en 2024 :