*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Immo9 vous propose un parc immobilier de 5 programmes éligibles à la loi Pinel à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Choisissez parmi les 172 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
Vous souhaitez investir en loi Pinel à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ? Nos courtiers vous proposent un accompagnement personnalisé pour optimiser votre investissement locatif dans l’immobilier neuf à Nantes et en région ! Notre valeur ajoutée ? Proposer un catalogue complet de la promotion immobilière à Nantes Métropole et sur la Côte de Jade à prix direct promoteur.
Née de l’unification des communes de Saint-Gilles-sur-Vie et Croix-de-Vie en 1967, Saint-Gilles-Croix-de-Vie est connue pour être une station balnéaire très appréciée de la Côte Atlantique. Elle est également réputée pour son port de pêche et sa culture de la sardine. Saint-Gilles-Croix-de-Vie a connu une vive progression démographique sur les 10 dernières années : une augmentation qui peut s’expliquer par son attractivité, son cadre de vie mais aussi sa distance idéale à Nantes et à Saint-Nazaire. Située en zone B1, Saint-Gilles-Croix-de-Vie est éligible à la loi Pinel. Investie par les acteurs de l’immobilier neuf, elle propose des programmes Pinel pour réaliser un investissement locatif.
En plus de vivre du tourisme, la commune abrite plusieurs secteurs d’activités importants et détient une économie dynamique :
La Bégaudière : véritable vitrine économique de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, elle compte plus de 100 entreprises de divers secteurs : industrie, artisanat, commerce...
Le Vendéopôle : zone d’activités au rayonnement départemental qui compte près de 160 entreprises pour plus de 6 000 emplois.
La Croisée Mairand - La Chaize Giraud
La Davillière – L’Aiguillon sur Vie : 7 entreprises
...etc.
Outre ses parcs d’activités, Saint-Gilles-Croix-de-Vie compte bon nombre de commerces et d’infrastructures publiques :
Éducation
3 crèches
4 écoles maternelles
4 écoles primaires
2 collèges
1 lycée à 17 kilomètres
Commerces
2 hypermarchés
1 supermarché
12 boulangeries
4 boucheries
83 restaurants
13 agences bancaires
3 stations-service
1 bureau de poste
19 salons de coiffure
4 vétérinaires
Santé
47 médecins
14 dentistes
5 pharmacies
Côté marché immobilier, Saint-Gilles-Croix-de-Vie compte un parc immobilier de 9 474 logements, un chiffre en constante progression depuis 2006. La commune compte une part très importante de résidences secondaires (47,8%) contre 44,4% de résidences principales. Un phénomène expliqué par l’attractivité touristique de la ville. Parmi les types de logements les plus représentés, les maisons sont majoritaires (64,6%) contre 35,1% d’appartements.
La part de locataires est importante et s’avère plus élevée que dans certaines localités de la côte, ce qui témoigne d’une tension immobilière forte sur le marché locatif de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Les propriétaires restent toutefois majoritaires avec 59,4% contre 38,8% de locataires. Investir en loi Pinel à Nantes jusqu'à la Côte Atlantique peut apporter plusieurs avantages à long terme : avantage fiscal, constitution d’un patrimoine dans un territoire d’exception, possibilité de louer à un membre de sa famille, possibilité d’habiter le logement à l’issue de l’engagement locatif.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
La variété des typologies occupées à Saint-Gilles-Croix-de-Vie permet aux investisseurs d’avoir un large champ de sélection pour un investissement en loi Pinel. En effet, si les logements T5 sont les plus occupés (29,5%), les T4, T3 et T2 ne sont pas en reste. Le succès des appartements est donc bien présent.
Pour sélectionner au mieux votre appartement Pinel à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, privilégiez les programmes immobiliers situés à proximité des commerces et des transports. L’idéal : un logement placé à quelques pas des plages. Les acteurs de la promotion immobilière neuve travaillent à proposer des programmes Pinel situés à quelques pas des commerces et des commodités urbaines.
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
Créé pour inciter les contribuables à investir dans l’immobilier neuf, le dispositif Pinel permet de réduire ses impôts jusqu’à 0€ sur 12 ans par l’intermédiaire d’un investissement locatif.
En plus de l’avantage fiscal, l’investisseur a la possibilité de se constituer un patrimoine durable et percevoir des rentes locatives régulières. Une fois l’engagement locatif terminé, il peut jouir de son bien comme bon lui semble : le remettre en location sans contrainte de plafonds, l’utiliser comme résidence principale ou secondaire ou le revendre et faire une plus-value !
Pour investir en loi Pinel à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, l’investisseur devra remplir certaines conditions :
Acquérir un appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
Louer le logement à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
Louer le logement à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
Se limiter à deux investissements par an maximum dans une limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.
Selon la durée de l’engagement locatif choisi, voici les taux de réduction d’impôt fixés jusqu'en 2024 :
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Investir avec la loi Pinel à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Paul et Alexandra souhaitent investir dans l’immobilier neuf à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Ils ont choisi d’investir dans un appartement neuf de 2 pièces avec terrasse d’une surface de 50 m² affiché au prix de 269 000 €. En louant ce logement sur une période minimum de 6 ans, ils pourront défiscaliser une partie de leurs impôts, rembourser les mensualités de leur prêt grâce au loyer perçu et en faire leur résidence principale à l’issue des 6 années règlementaires.
Pour réaliser cet investissement locatif, le couple peut se référer au plan suivant :
Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, faites-vous accompagner
Nos courtiers en immobilier neuf ont une expertise des micromarchés de la région et sont les meilleurs garants de votre investissement locatif ! Grâce à notre offre complète de programmes immobiliers Pinel sur l’ensemble du territoire, vous êtes assurés de trouver le bien idéal parmi un choix conséquent de promoteurs immobiliers. Notre indépendance totale vis-à-vis des promoteurs vous garantit une objectivité totale sur votre projet !
Les avantages de passer par un courtier en immobilier neuf
Un accompagnement entièrement personnalisé
Une neutralité totale sur le choix du programme neuf Pinel
Des prix direct promoteur
Un service entièrement gratuit sans frais de dossier
Un catalogue complet de plus de 130 programmes immobiliers neufs à Nantes Métropole et sur la Côte de Jade