Programme neuf Challans

Plusieurs programmes neufs sont proposés à Challans. Parmi ces résidences, le programme Passage Hortense propose 81 appartements neufs à Challans du T1 au T4. Inscrite dans le projet de renouvellement urbain du centre-bourg de Challans, la résidence s’articule sur 3 bâtiments. Organisés autour d’un cœur d’îlot, la résidence offre un espace de convivialité aux résidents.

Les logements s’ouvrent sur de vastes espaces extérieurs (balcons, terrasses et jardins privatifs) permettent d’ouvrir des perspectives sur les aménagements paysagers ou sur la ville. En rez-de-chaussée, des locaux commerciaux y seront disposés. Pour faciliter le quotidien des habitants, une voiture en autopartage sera mise à disposition et louée par les résidents pour réaliser de trajets de courte ou de plus longue durée.

Conçue selon les normes de la RE2020, la résidence offre des performances énergétiques dernier cri. Entièrement sécurisée, celle-ci est entièrement clôturée et dispose d’un dispositif d’accès via interphone Vigik et visiophone. Un local à vélos, un parking aérien et un parking en sous-sol sont disponibles pour stationner.

Acheter un appartement neuf à Challans

La résidence Kalea, imaginée par Edouard Denis, propose 29 appartements neufs à Challans du T2 au T4. Lumineux et bien orientés, ces espaces de vie ont été pensés pour le confort. Chacun des biens possèdent de généreux séjours ouverts, au choix, sur un balcon ou une terrasse.

De belles prestations accompagnent ces appartements, notamment une isolation thermique renforcée, des volets roulants électriques, des placards pré-équipés et penderies, des salles de bains aménagées ainsi que du parquet dans les pièces de vie et dans les chambres.

La résidence est entièrement clôturée et sécurisée via un accès visiophone. Pour stationner, un local à vélos et un parking aérien accessible avec portail télécommandé sont disponibles.

Clotilde et Charles souhaitent devenir propriétaires et vivre à quelques pas des plages de l’Atlantique. Intéressés par les prestations de l’immobilier neuf, ils ont fait appel à un courtier pour les aider à sélectionner le bien qui correspond le plus à leurs attentes. Ils ont pu se positionner sur un appartement neuf à Challans de 3 pièces au prix de 315 000 €.

Étant primo-accédant, le couple a fait une demande de PTZ et a pu financer 40 % du coût total de l’opération (dans la limite du montant maximum pris en compte). Qui plus est, ils ont pu réaliser des économies sur les frais de notaires, étant estimés entre 2 et 3 % dans l’immobilier neuf.

Investir à Challans

Située au cœur de la Vendée, Challans attire l'intérêt des investisseurs immobiliers grâce à une démographie dynamique et à une économie florissante portée par près de 10 000 entreprises actives, principalement dans les services. Sa localisation idéale, proche des grandes stations balnéaires vendéennes et facilement accessible grâce à un réseau routier performant, accentue son attrait.

Investir en LMNP à Challans

Le statut LMNP est un cadre fiscal avantageux conçu pour les investisseurs souhaitant acquérir un logement meublé en vue de le louer. Ce dispositif permet d'atténuer fortement l’imposition sur les revenus locatifs grâce à la déduction comptable progressive du coût du bien immobilier ainsi que du mobilier. En choisissant ce régime, l’investisseur bénéficie d'une rentabilité optimisée et se constitue durablement un patrimoine immobilier avec une fiscalité avantageuse.

Pourquoi investir en LMNP à Challans ?

• Avantages fiscaux du LMNP, notamment l’amortissement immobilier et mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les loyers perçus.
• Croissance démographique soutenue : entre 2015 et 2021, la population de Challans a augmenté en moyenne de 1,9 % par an, soit environ 394 nouveaux habitants chaque année, garantissant une demande locative constante.
• Proximité stratégique avec les stations balnéaires vendéennes, idéale pour une location saisonnière ou à l'année.
• Cadre de vie agréable, très recherché par les locataires à la recherche d’un équilibre entre ville et littoral.

Investir en LLI à Challans

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier permettant aux investisseurs privés d’acquérir des logements neufs destinés à une location encadrée, à des tarifs inférieurs à ceux du marché libre mais supérieurs au logement social. Ce type d'investissement répond spécifiquement aux besoins des ménages aux revenus intermédiaires, facilitant leur accès au logement tout en assurant aux propriétaires bailleurs une bonne sécurité locative et une rentabilité maîtrisée.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 % lors de l'acquisition d’un logement neuf.
• Exonération partielle ou totale de la taxe foncière sur une durée pouvant atteindre 20 ans selon la localisation.
• Loyers régulés garantissant une forte attractivité locative et une occupation régulière.
• Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien).
• Sélection rigoureuse des locataires selon leurs revenus, réduisant les risques locatifs.

Où habiter à Challans ?

© Mairie de Challans

Challans, située en Vendée, est une commune dynamique composée de plusieurs quartiers, chacun offrant des caractéristiques distinctes. Voici un aperçu des principaux secteurs de la ville :

Centre-ville

Cœur historique et commercial de Challans, le centre-ville est animé par environ 230 commerces, dont 150 boutiques indépendantes. Les habitants, d'âge moyen de 51 ans, y trouvent une ambiance urbaine et animée.

Le centre-ville de Challans attire une population venue de tout le Nord-Ouest vendéen, grâce à la richesse de son offre commerciale et à son atmosphère conviviale. Avec près de 350 enseignes, la ville s’impose comme un véritable centre d’attractivité, animé par un commerce local et diversifié.

Les visiteurs apprécient l’accueil chaleureux des commerçants, les rues piétonnes agréables et les nombreuses solutions de stationnement, qui rendent les balades en centre-ville simples et plaisantes dans une ambiance détendue.

Quartier de la Gare

Ce secteur, entourant la gare ferroviaire, est réputé pour sa sécurité et son atmosphère conviviale. Il attire principalement des familles et des retraités, contribuant à une ambiance calme et rassurante.

Croix Maraud-Mélière-Fief Bottereau

Quartier résidentiel apprécié pour son calme, il est idéal pour les familles et les retraités en quête de tranquillité.

Sallertaine

Ancienne île au cœur du Marais breton vendéen, Sallertaine est labellisée "Ville & Métiers d’art". Ce quartier offre un univers artistique unique, avec ses petites ruelles charmantes et ses artisans renommés.

Bois de Céné-St-Christophe

Zone d'habitat regroupant les secteurs de Bois-de-Céné et Saint-Christophe-du-Ligneron, elle offre un cadre de vie paisible, apprécié des familles et des retraités.

Commequiers

Secteur résidentiel situé à proximité de Challans, Commequiers est connu pour son environnement calme et ses espaces naturels, attirant ceux qui recherchent une vie paisible.

Soullans

Commune voisine de Challans, Soullans offre un cadre de vie agréable avec une proximité aux commodités urbaines tout en conservant une atmosphère rurale.

Projets urbains

Transformation du cœur de ville

Le réaménagement du centre-ville de Challans, au cœur du programme municipal, s’inscrit dans une vision ambitieuse de dynamisation et de durabilité. Ce projet structurant repose sur une concertation active avec les commerçants, riverains et usagers, et vise à transformer la place Aristide Briand et ses rues avoisinantes en un espace public moderne, écologique et fonctionnel.

Le réaménagement du centre-ville repose sur plusieurs axes forts :

• Mobilité repensée : rééquilibrage de l’espace public entre voitures, piétons et cyclistes, avec des rues en sens unique, des pistes cyclables et des places de stationnement minute pour faciliter l’accès aux commerces.
• Végétalisation accrue : plantation de 24 arbres, création d’un jardin d’eau et intégration d’une palette végétale méridionale pour lutter contre les îlots de chaleur.
• Aménagement ludique et convivial : brumisateurs, fontaines, parcours ludique et aires de jeux feront de la place un lieu de rencontre et de détente pour les habitants.

Le projet met en avant des solutions respectueuses de l’environnement, comme la désimperméabilisation des sols, la création d’une trame hydraulique pour gérer les eaux pluviales, et l’utilisation de matériaux locaux pour limiter l’empreinte carbone.

Projet des Halles

La modernisation des halles de Challans s’inscrit dans la stratégie de dynamisation du centre-ville portée par la nouvelle équipe municipale, élue sur un programme ambitieux de revitalisation urbaine. Conçu en étroite concertation avec les commerçants, les riverains et les usagers, ce projet incarne une volonté claire : faire des halles un lieu incontournable de vie et de commerce.

Au-delà d’un simple espace commercial, les nouvelles halles sont envisagées comme un véritable lieu de rassemblement et de convivialité, favorisant les échanges entre les habitants. Leur modernisation s’inscrit dans une vision plus large de redynamisation du cœur de Challans, attirant à la fois les visiteurs locaux et les commerçants.

Avec ce projet, la Ville de Challans réaffirme son ambition de conjuguer tradition et modernité pour offrir à ses habitants un cadre de vie agréable et attractif. La rénovation des halles, symbole du dynamisme municipal, constitue une pierre angulaire de cette transformation urbaine.

Challans, territoire d’opportunités économiques

Un bassin économique dynamique

Avec 150 entreprises de plus de 10 salariés et 1 800 activités professionnelles, Challans affiche une économie florissante. La ville, également reconnue pour ses 350 commerces, s’impose comme un centre commercial incontournable pour le Nord-Ouest vendéen. Mais Challans ne se limite pas au commerce : elle brille aussi par ses leaders industriels et son savoir-faire agricole.

Agriculture

Les Volailles de Challans, emblème local, valorisent le savoir-faire de plus de 600 éleveurs, avec 17 produits labellisés depuis 1969. Récompensée lors de nombreux concours, la filière bénéficie d’une renommée internationale, notamment grâce au Canard de Challans, prisé dans les plus grandes cuisines.

Industrie : innovation et expertise

Le secteur industriel de Challans se distingue par sa diversité et son innovation. Parmi les figures de proue :

• JH Industrie, leader français en menuiserie bois et aluminium.
• La plasturgie, secteur clé avec des acteurs comme PROCESS (transformation thermoplastique), CERO (moules industriels) et SAT (matériaux composites).
• Getex, spécialisée dans la confection textile haut de gamme, illustre l'excellence artisanale du territoire.

Tertiaire : une expertise internationale

Dans le secteur tertiaire, Challans accueille des entreprises reconnues mondialement. Fairson Inventaire, par exemple, est leader dans l’externalisation d’inventaires, avec plus de 10 000 missions réalisées dans 25 pays.

Un environnement attractif pour les entreprises

Depuis plusieurs années, Challans Gois Communauté et les pouvoirs publics multiplient les initiatives pour favoriser l’implantation et le développement des entreprises. Infrastructures modernes, accompagnement ciblé et une localisation stratégique renforcent l’attractivité du territoire.