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Programmes neufs Sucé-sur-Erdre

La commune de Sucé-sur-Erdre n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B2 du dispositif

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Pourquoi acheter un logement neuf à Sucé-sur-Erdre

Située au nord de l’agglomération nantaise en zone B2, là où le dispositif fiscal Pinel ne s'applique pas, la commune de Sucé sur Erdre, offre un cadre de vie exceptionnel. Traversé par la rivière Erdre, le village dispose d’un port de plaisance agréable, avec ses restaurants en bord d’eau et ses commerces. De nombreux plaisanciers s’y pressent pour naviguer ou encore pratiquer des sports nautiques lorsque le climat s’y prête. Les communes de La Chapelle-sur-Erdre et de Carquefou sont voisines.

Le cœur de bourg bénéficie d’un projet de réaménagement qui inclut la création d’une liaison douce entre le bourg et le port, et la construction de nouveaux habitats agrémentés d’espaces verts. Pour répondre à une demande de logements grandissante, de nouveaux programmes immobiliers neufs à Sucé-sur-Erdre voient le jour. En dix ans, la ville est passée de 2 446 logements à 3 059 logements.

La plupart des habitants de la ville sont propriétaires de leur logement (environ 82 %). Ils sont nombreux à vouloir s’installer dans cette charmante localité située à quelques kilomètres du centre de Nantes. Ici, le panorama offert par les abords de la rivière Erdre est somptueux, et la proximité avec la métropole nantaise offrent de nouvelles opportunités d'achat dans l'immobilier neuf près de Nantes, grâce au bassin d’emploi nantais !

Photo de Sucé-sur-Erdre
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Programmes neufs à proximité de Sucé-sur-Erdre

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Sucé-sur-Erdre

Actuellement, la ville de Sucé-sur-Erdre propose une résidence neuve située à tout juste 5 minutes du centre-ville. Le programme immobilier neuf offre 15 logements du 2 au 5 pièces, dans un bel environnement avec toutes les commodités utiles à une vie de quartier agréable.

Avec le projet d’aménagement du centre-ville, ce sera l’opportunité pour les acquéreurs de réaliser leur projet immobilier en résidence principale ou en loi Pinel. Dynamique, la commune dispose de nombreux commerces et entreprises. De plus, il est très facile rejoindre la ville de Nantes qui est à proximité. Avec le train-tram, il faut tout juste 27 minutes !

Acheter un appartement neuf à Sucé-sur-Erdre

La commune de Sucé-sur-Erdre offre une qualité de vie rare à mi-chemin entre la campagne et la ville.

Les programmes immobiliers neufs sont pensés pour satisfaire les futurs acquéreurs et offrent confort et fonctionnalité. Les espaces à vivre sont souvent spacieux et les espaces communs intègrent des jardins paysagers pour garder le coté nature. Les prestations comprennent des espaces extérieurs sous forme de terrasses ou balcons, des possibilités de stationnement (parking en sous-sol/garage). Parfois certaines résidences proposent de la domotique avec le thermostat connecté par exemple.

Omar et Frederika ont un coup de cœur pour un appartement de la résidence Rivalto à Sucé-sur-Erdre. Ils souhaitent signer un contrat de réservation pour un 3 pièces à 250 000 €.

Ce bien immobilier étant à vendre en VEFA, le couple pourra profiter de la réduction des frais de notaire qui s’élèveront à 6 250 €, au lieu de 18 750 €, si le bien avait été acheté sur le marché ancien.

Avec cette économie, le couple pourra investir dans des travaux modificatifs acquéreur (TMA). En effet, ils souhaitent intégrer une verrière esprit industriel pour séparer la cuisine du salon.

Le couple étant primo-accedant, il peut avoir recours un à prêt à taux zéro (PTZ). Ce prêt avantageux peut leur permettre de financer leur acquisition immobilière jusqu’à hauteur de 100 000 €.

Si Omar et Frederika décident finalement d’investir en loi Pinel, alors ils pourront bénéficier d’un abattement fiscal de 52 500 € sur 12 ans.

L’appartement étant construit selon la règlementation thermique en vigueur, la RT2012, le couple pourra profiter d’une facture énergétique 4 fois inférieur à la facture énergétique d’un bien acheté dans l’ancien. En effet, la consommation des bâtiments récents est désormais limitée à 50kWh/an/m².

Investir avec la loi Pinel à Sucé-sur-Erdre

La ville de Sucé-sur-Erdre, appartient à la zone B2 Pinel. La zone B2 et la zone C, ne sont plus éligibles au Pinel, à moins d’avoir bénéficié d’un agrément du préfet de région. Il faut également que le permis de construire de l’appartement neuf ou de la maison neuve ait été déposé avant le 31 décembre 2017, et que le contrat d’acquisition du logement neuf ait été signé avant le 15 mars 2019. En zone B2, le plafond de loyer est de 9,07 € m².

Ella souhaite investir dans un appartement neuf de la résidence Rivalto à Sucé-sur-Erdre. Le prix du 3 pièces est fixé à 250 000 euros. Elle se renseigne auprès de son courtier sur le crédit immobilier, sur la rente qu’elle percevra, ainsi que sur la réduction d’impôt à laquelle elle a droit.

Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Sucé-sur-Erdre
Résidence Rivalto
Prestations T3 de 70 m²
Loggia de 12 m²
Prix d’achat 250 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 30 000 € sur 6 ans
- 45 000 € sur 9 ans
- 52 500 € sur 12 ans
Loyer Pinel 654, 85 €
Mensualités pour un prêt de 222 000 €
à un taux de 1,05 %
Sur 23 ans : 969 € mois

Où investir à Sucé-sur-Erdre

À 35 minutes en train de Nantes, Sucé-sur-Erdre est un véritable havre de paix où les familles en recherche de calme pourront s'installer les yeux fermés. Un investissement locatif dans la commune peut donc s'avérer fructueux.

© Chisloup - Wikipédia

Centre de Sucé-sur-Erdre

Le bourg qui a considérablement évolué ces dernières années a accueilli de nouvelles liaisons douces pour accompagner les habitudes à vélo des habitants. De nouveaux programmes neufs ont vu le jour dans la commune.

Sucé-sur-Erdre Sud

Ce quartier calme essentiellement agricole, compte près de 2 400 habitants principalement propriétaires de leur habitation. Le quartier dispose de commerces et d’infrastructures urbaines.

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