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Les prix de l’immobilier neuf à Nantes

Qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou de l’achat d’une résidence principale, les prix des logements neufs à Nantes varieront légèrement en fonction du quartier. Voici un récapitulatif des prix de l’immobilier neuf à Nantes en 2022, quartier par quartier :

Le marché de l’immobilier neuf à Nantes

L’immobilier neuf à Nantes a vu ses prix s’envoler de 19,7% sur les 5 dernières années. Le prix de vente d’un logement neuf à Nantes est donc passé de 3 794€/m² au 3^ème trimestre 2017 à 4 980€/m² au 1er trimestre 2022 selon l’Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers.

Nantes est l’une des villes les plus fiables de France concernant l’investissement locatif. Avec 60 % de locataires (INSEE) et 63 000 étudiants soit 9,2 % de la population, les investisseurs n’ont aucun mal à louer leur bien immobilier avec un minimum de risque de vacance locative.

Les petites surfaces, studios, 1 pièce et 2 pièces sont prédominantes sur le marché locatif à Nantes. Les studios représentent 43 % des logements loués, quant aux appartements de deux pièces, leur part est de 30 %.

L’investissement locatif à Nantes est un placement fiable, surtout dans le neuf. Raison pour laquelle 70 % des investisseurs se tournent vers l’immobilier neuf à Nantes.

Optimiste quant aux futurs aménagements des différents quartiers, la métropole a formulé un objectif annuel de 6000 logements neufs à Nantes Métropole d’ici 2025.

Logement neuf à Nantes : quels avantages ?

Faire le choix d’un logement neuf à Nantes, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou de l’achat d’une résidence principale, c’est la garantie d’un bien sans travaux, aux prestations modernes et de qualité telles que :

• Espace extérieur de type balcon, terrasse ou jardin privatif
• Place de parking
• Rangements et placards équipés
• Cuisine et salle de bains équipées
• Espace intérieur lumineux et optimisé
• Sécurité renforcée (digicode, visiophone, résidence clôturée...)
• Conformité aux dernières normes en vigueur (RT2012, bientôt RE2020, PMR...) et donc meilleure isolation thermique et phonique
• Logement connecté avec contrôle de la température, des volets ou de l’alarme à distance

En plus de toutes les prestations liées au confort ou à la sécurité des habitants, l’achat d’un appartement neuf à Nantes comporte également de beaux avantages financiers :

• Habiter à Nantes est facilité grâce à la politique d’accession abordable, réduisant considérablement le prix de certains logements neufs destinés aux primo-accédants.
• Les frais de notaire sont réduits à 2,5% pour un achat dans l’immobilier neuf, contre 8% dans l’ancien
• L’acheteur peut prétendre au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l’acquisition d’un appartement neuf à Nantes
• L’accession à prix maîtrisés dans certains programmes neufs à Nantes, avec des prix au m² pl afonnés à 2 600€
• L’exonération de la taxe foncière durant 2 ans
• La TVA est réduite à 5,5% au lieu de 20% si le logement neuf se trouve en zone ANRU ou en quartier prioritaire de la politique de la ville

Investir dans un appartement neuf à Nantes

Investir dans un appartement neuf à Nantes apporte une garantie supplémentaire de trouver rapidement un locataire. Les critères des locataires ayant évolué avec la crise de la Covid 19, l’achat d’un logement neuf à Nantes comblera les plus exigeants d’entre eux avec des prestations de qualité, des appartements neufs lumineux avec terrasse, loggia et jardin privatif.

La diversité des appartements neufs proposés, allant du studio au 5 pièces et plus, est rendue possible grâce aux nombreux projets urbains menés par la ville de Nantes. L’aménagement colossal de la ZAC Pirmil-les-Isles, par exemple, devrait voir sortir de terre 3300 logements neufs à Nantes d’ici 2030.

Dans quel quartier acheter un appartement neuf à Nantes ?

Acheter un appartement neuf sur l’Île de Nantes

L’Île de Nantes fait partie des quartiers les plus prisés par les investisseurs actuellement grâce à son énorme projet de rénovation urbaine. Ce projet inclut notamment une nouvelle ligne de tramway prévue en 2026, une école de design ou encore un Food-Hall. L’Île de Nantes est sans conteste le quartier nantais qui a vu le plus de programmes immobiliers neufs sortir de terre ces dernières années. Il est, de fait, devenu un véritable El Dorado pour les investisseurs.

Quelques informations sur l’immobilier neuf à l’Île de Nantes :

• 10 programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation
• 550 appartements neufs, du studio au 5 pièces et plus. 236 seront livrés en 2022. La livraison des logements restants s’effectuera entre le 1^er trimestre 2023 et le 1^er trimestre 2024.
• Des prix allant de 140 000€ pour un studio à 1 255 000€ pour un 4 pièces avec toit terrasse
• Un prix au m² moyen de 4 865€/m² sur les appartements neufs en commercialisation
• La rentabilité brute moyenne d’un logement neuf sur l’Île de Nantes se situe entre 3% et 4%. Elle peut s’élever jusqu'à 5% en déduisant la réduction d’impôts Pinel du prix d’achat du bien.

Achat d’un appartement neuf à Nantes Centre

Le centre-ville de Nantes est un secteur très prisé. En pleine rénovation urbaine, il abrite quelques 25 000 habitants, avec tous les commerces et les services de proximité à disposition. L’offre de transport est riche et permet de circuler à travers la ville, mais aussi de rejoindre les communes périphériques. Le centre-ville de Nantes est le quartier historique de la ville avec l’Hôtel de Ville, le Château des Ducs de Bretagne, le théâtre du Graslin, le Musée Dobrée, le Museum d’Histoire Naturel et ses multiples places : place Royale, place du Bouffay, place de Bretagne, etc. Le secteur étant prisé, le centre-ville de Nantes présente des prix au mètre carré pour les appartements neufs plus élevés que les quartiers alentours.

Les chiffres de l’immobilier neuf à Nantes Centre :

• 6 programmes neufs en construction
• 107 logements neufs, du studio au 5 pièces, sont commercialisés. 25 sont déjà livrés et 46 ont une date de livraison prévue en 2022. La livraison des logements restants s’effectuera entre le 2^ème trimestre 2023 et le 2^ème trimestre 2024.
• Les prix commencent à 205 000€ pour un studio de 27m² avec terrasse et jardin, et vont jusqu’à 1 290 000€ pour un appartement neuf 5 pièces de 160m² avec 106m² de terrasse.
• Un prix au m² moyen de 5 885€/m² pour les logements neufs en cours de commercialisation
• La rentabilité brute moyenne pour l’achat d’un appartement neuf à Nantes Centre se situe entre 2,5% et 3,5%. Elle peut s’élever jusqu'à 4% en prenant en compte la réduction d’impôts Pinel.

Investir dans un logement neuf à Hauts Pavés Saint-Félix

Le quartier Hauts Pavés Saint-Félix, situé à proximité du centre-ville de Nantes est un quartier résidentiel et étudiant, grâce à la faculté des sciences qui y est implantée. Offrant un cadre agréable en bords de l’Erdre, il peut tout aussi bien convenir aux familles qui cherchent un peu de tranquillité à quelques minutes de l’agitation nantaise.

Le marché de l’immobilier neuf à Nantes Hauts Pavés Saint-Félix:

• 4 programmes neufs en cours de commercialisation
• 120 logements neufs, du studio au 4 pièces, avec une date de livraison prévue entre le 1^er trimestre et le 3^ème trimestre 2022
• Les prix des appartements neufs démarrent à 179 000€ pour un studio de 32m² et vont jusqu’à 655 036€ pour un 4 pièces de 100m².
• Un prix au m² moyen de 5 733€/m² observé pour les logements neufs actuellement commercialisés
• La rentabilité brute moyenne pour l’achat d’un appartement neuf dans le quartier Hauts Pavés Saint-Félix se situe entre 2,5% et 4%. Elle peut s’élever jusqu'à 5% en déduisant la réduction d’impôts Pinel du prix d’achat du bien.

Parmi les autres quartiers favorables à un investissement immobilier, on retrouve notamment Zola, Erdre et Saint Donatien, à proximité des universités de droit et écoles de commerce. La commune de St Herblain, accueillant une usine Pasquier, affiche également un fort développement économique propice à l’investissement. Plus d’une dizaine de programmes neufs y sont actuellement en construction.

Trouver un programme neuf à Nantes en 2022

Actuellement, environ 125 programmes immobiliers neufs à Nantes et aux alentours sont en cours de commercialisation. La livraison d’une cinquantaine d’entre eux est prévue pour 2022.

On dénombre 56 programmes neufs à Nantes même, et plus d’une soixantaine dans les communes qui l’entourent. À Erdre par exemple, les programmes neufs sont variés et proposent des biens qui vont du studio au 5 pièces et plus, de la résidence étudiante à l’appartement neuf 6 pièces en « rooftop » avec terrasse de 100m². En périphérie, la commune de St Herblain dispose d’une offre importante d’appartements neufs de toutes typologies, dont des 3 pièces disponibles à partir de 234 000€.

Acheter une maison neuve avec jardin à Nantes

Pour les personnes souhaitant profiter d’un espace de verdure, des programmes immobiliers intégrant des maisons neuves avec jardin sont également disponibles, allant de 2 à 5 pièces. La plupart des programmes neufs avec maison se situent en périphérie de Nantes ou sur la Côte de Jade mais les plus chanceux pourront s’offrir une maison avec jardin sur l’Île de Nantes, dans le quartier Zola ou Longchamp Rond-Point de Vannes.

Côté prix, comptez 268 000€ pour une maison 2 pièces de 45m² avec jardin de 30m² à Zola, 320 000€ pour une maison 4 pièces de 87m² avec un jardin de 164m² à Saint-Sébastien-sur-Loire, et jusqu’à 686 300€ pour une grande maison familiale de standing de 140m² avec jardin de 270m² sur la côte atlantique, à La Baule Escoublac.

Les courtiers en immobilier neuf de Nantes IMMO9 sont présents pour vous guider dans votre projet d’achat immobilier neuf avec l’assurance d’acheter à prix direct promoteurs.