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L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.

—Franklin D.Roosevelt

L’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de trésorerie et la richesse d’un individu.

—Robert Kiyosaki

Price is what you pay, value is what you get.

—Warren Buffet

N’attendez pas pour acheter l’immobilier, achetez l’immobilier et attendez.

—T. Harv Eker

Les propriétaires deviennent riches pendant leur sommeil.

—John Stuart Mill

Si vous ne possédez pas de maison, achetez-en une. Si vous êtes propriétaire d'une maison, achetez-en une autre. Si vous possédez deux maisons, achetez-en une troisième et prêtez de l'argent à vos proches pour acheter une maison.

—John Paulson

Le meilleur moyen de prévoir le futur, c'est de le créer

—Peter Drucker

Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse.

—Franklin D.Roosevelt

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Ligne 2 Ligne 3 Ligne 1 Port-Saint-Père Brains Saint-Léger -les-Vignes Bouaye Saint-Aignan -Grandlieu Pont-Saint -Martin Les Sorinières Bouguenais Rezé La- Montagne Indre Saint-Jean- de-Boiseau Couëron Sautron Saint- Herblain Orvault Treillières La Chapelle- sur-Erdre Sucé-sur -Erdre Saint-Mars- du-Désert Carquefou Mauves- sur-Loire Thouaré- sur-Loire Sainte-Luce -sur-Loire Basse- Goulaine Haute- Goulaine Saint-Julien- de-Concelles Saint-Sébastien- sur-Loire Vertou Nantes centre Choisissez une ville et trouvez le bien idéal ! Cliquez, Trouvez, Visitez Les Sables- d’Olonne Guérande Pornic Nantes Voir la côte Ligne 3 Ligne 1 Ligne 2 Saint-Jacques Île de Nantes Chantenay Zola Longchamp Rond-point de Vannes Hauts pavés Saint-Félix Centre Ville Saint-Donatien Doulon Erdre Hippodrome Petit Port < RETOUR À LA CARTE PRÉCÉDENTE

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Les champions de la croissance - Les Echos 1000 Europe's Fastest Growing Companies - Financial Times

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“L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.”
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L'immobilier neuf à Nantes

La cité des Ducs se distingue par ses nombreux atouts qui attirent chaque année de nouveaux Nantais : de multiples projets urbains, un bassin d’emploi fertile, une démographie galopante. Selon l’INSEE, l’agglomération de Nantes pourrait atteindre le million d’habitants d’ici 2030, à l’instar de Bordeaux. Pour loger les nouveaux arrivants, les promoteurs multiplient la construction d’appartements neufs à Nantes et dans la métropole.

En 1ère place du Palmarès de l’Express des "villes où il fait bon travailler", Nantes se distingue nettement des autres métropoles. Bordée par la Loire et proche de la côte Atlantique, la région permet de faire de belles balades autour des atouts touristiques de la région que sont les vignobles et les Châteaux de la Loire.

7ème ville touristique française, Nantes est aussi un bassin d’emploi très fertile. Les secteurs d’emplois sont multiples et variés : l'aéronautique, l'agroalimentaire, les matériaux, la mécanique, la recherche et les nouvelles technologies sont les domaines dans lesquelles elle excelle. En effet, Nantes est classée 2ème au rang national sur le marché agroalimentaire et elle est aussi le 2ème pôle aéronautique de France.

Gravitent autour de Nantes des entreprises de renom telles que LU, BN, Saupiquet, Cassegrain, La Banque Populaire, La Société Générale, ou encore Groupama.

Ces indicateurs font de Nantes une ville propice à l’investissement locatif. D’autant plus que le marché de l’immobilier neuf à Nantes est en plein expansion, avec plusieurs programmes de logements neufs qui viennent combler la demande.

4ème capitale verte européenne, Nantes culmine depuis de nombreuses années dans les premières positions des villes qui œuvrent pour l’environnement. La municipalité et la métropole favorisant l’aménagement d’écoquartiers et la construction de programmes immobiliers neufs durables à Nantes. Un véritable atout pour l’avenir et les investisseurs qui se projettent déjà vers la nouvelle loi Pinel.

Investir en loi Pinel à Nantes

La métropole étant en zone Pinel B1, une grande partie des programmes immobiliers neufs à Nantes et en périphérie sont éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel à Nantes permettant jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôts.

Pour l’achat d’un appartement neuf à Nantes, du studio au 5 pièces et +, les investisseurs souhaitant mettre en location leur bien pourront bénéficier de la loi Pinel, sous conditions. Ils devront ainsi respecter un plafond de loyer (10,55€/m² en 2022), une durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans), et un plafond de ressources des locataires. Si les conditions sont remplies, ils pourront ainsi défiscaliser un certain taux en fonction de l’année d’achat du bien et de la durée de mise en location :

Durée de mise en location Taux de réduction d'impôt en loi Pinel
2021 - 2022 2023 2024 À partir de 2023
si Pinel+
6 ans 12% 10,5% 9% 12%
9 ans 18% 15% 12% 18%
12 ans 21% 17,5% 14% 21%

Exemple d’investissement en loi Pinel à Nantes

En janvier 2022, Marissa et Joan souhaitent préparer leur retraite et investir dans un logement neuf afin de pouvoir défiscaliser en loi Pinel. Après discussion avec leur courtier en immobilier neuf, ils choisissent d’acquérir un studio de 28m² sur l’Île de Nantes, commercialisé au prix de 140 000€. Les frais de notaire s’élevant à 3 500€, soit 2,5%, le prix global du bien est de 143 500€.

Puisque Marissa et Joan souhaitent louer leur bien pendant 12 ans, ils peuvent défiscaliser 21% du prix de revient du bien, soit 30 135€. Le logement sera quant à lui loué 354,5€/mois maximum, soit une rentabilité locative brute de 3% ou 3,7% après déduction de la réduction d’impôts Pinel.

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Les prix de l’immobilier neuf à Nantes

Qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou de l’achat d’une résidence principale, les prix des logements neufs à Nantes varieront légèrement en fonction du quartier. Voici un récapitulatif des prix de l’immobilier neuf à Nantes en 2022, quartier par quartier :

Quartier Prix au m² dans le neuf
Saint-Jacques 4 316€
Erdre 4 730€
Chantenay 4 900€
Hippodrome - Petit Port 5 168€
Longchamp - Rond Point de Vannes 5 223€
Île de Nantes 5 250€
Saint-Donatien 5 305€
Zola 5 327€
Hauts Pavés - Saint-Félix 5 733€
Centre-ville 5 885€

Le marché de l’immobilier neuf à Nantes

L’immobilier neuf à Nantes a vu ses prix s’envoler de 19,7% sur les 5 dernières années. Le prix de vente d’un logement neuf à Nantes est donc passé de 3 794€/m² au 3ème trimestre 2017 à 4 980€/m² au 1er trimestre 2022 selon l’Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers.

Nantes est l’une des villes les plus fiables de France concernant l’investissement locatif. Avec 60 % de locataires (INSEE) et 63 000 étudiants soit 9,2 % de la population, les investisseurs n’ont aucun mal à louer leur bien immobilier avec un minimum de risque de vacance locative.

Les petites surfaces, studios, 1 pièce et 2 pièces sont prédominantes sur le marché locatif à Nantes. Les studios représentent 43 % des logements loués, quant aux appartements de deux pièces, leur part est de 30 %.

L’investissement locatif à Nantes est un placement fiable, surtout dans le neuf. Raison pour laquelle 70 % des investisseurs se tournent vers l’immobilier neuf à Nantes.

Optimiste quant aux futurs aménagements des différents quartiers, la métropole a formulé un objectif annuel de 6000 logements neufs à Nantes Métropole d’ici 2025.

Logement neuf à Nantes : quels avantages ?

Faire le choix d’un logement neuf à Nantes, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou de l’achat d’une résidence principale, c’est la garantie d’un bien sans travaux, aux prestations modernes et de qualité telles que :

  • Espace extérieur de type balcon, terrasse ou jardin privatif
  • Place de parking
  • Rangements et placards équipés
  • Cuisine et salle de bains équipées
  • Espace intérieur lumineux et optimisé
  • Sécurité renforcée (digicode, visiophone, résidence clôturée...)
  • Conformité aux dernières normes en vigueur (RT2012, bientôt RE2020, PMR...) et donc meilleure isolation thermique et phonique
  • Logement connecté avec contrôle de la température, des volets ou de l’alarme à distance

En plus de toutes les prestations liées au confort ou à la sécurité des habitants, l’achat d’un appartement neuf à Nantes comporte également de beaux avantages financiers :

  • Habiter à Nantes est facilité grâce à la politique d’accession abordable, réduisant considérablement le prix de certains logements neufs destinés aux primo-accédants.
  • Les frais de notaire sont réduits à 2,5% pour un achat dans l’immobilier neuf, contre 8% dans l’ancien
  • L’acheteur peut prétendre au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l’acquisition d’un appartement neuf à Nantes
  • L’accession à prix maîtrisés dans certains programmes neufs à Nantes, avec des prix au m² pl afonnés à 2 600€
  • L’exonération de la taxe foncière durant 2 ans
  • La TVA est réduite à 5,5% au lieu de 20% si le logement neuf se trouve en zone ANRU ou en quartier prioritaire de la politique de la ville
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Investir dans un appartement neuf à Nantes

Investir dans un appartement neuf à Nantes apporte une garantie supplémentaire de trouver rapidement un locataire. Les critères des locataires ayant évolué avec la crise de la Covid 19, l’achat d’un logement neuf à Nantes comblera les plus exigeants d’entre eux avec des prestations de qualité, des appartements neufs lumineux avec terrasse, loggia et jardin privatif.

La diversité des appartements neufs proposés, allant du studio au 5 pièces et plus, est rendue possible grâce aux nombreux projets urbains menés par la ville de Nantes. L’aménagement colossal de la ZAC Pirmil-les-Isles, par exemple, devrait voir sortir de terre 3300 logements neufs à Nantes d’ici 2030.

Dans quel quartier acheter un appartement neuf à Nantes ?

Acheter un appartement neuf sur l’Île de Nantes

L’Île de Nantes fait partie des quartiers les plus prisés par les investisseurs actuellement grâce à son énorme projet de rénovation urbaine. Ce projet inclut notamment une nouvelle ligne de tramway prévue en 2026, une école de design ou encore un Food-Hall. L’Île de Nantes est sans conteste le quartier nantais qui a vu le plus de programmes immobiliers neufs sortir de terre ces dernières années. Il est, de fait, devenu un véritable El Dorado pour les investisseurs.

Quelques informations sur l’immobilier neuf à l’Île de Nantes :

  • 10 programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation
  • 550 appartements neufs, du studio au 5 pièces et plus. 236 seront livrés en 2022. La livraison des logements restants s’effectuera entre le 1er trimestre 2023 et le 1er trimestre 2024.
  • Des prix allant de 140 000€ pour un studio à 1 255 000€ pour un 4 pièces avec toit terrasse
  • Un prix au m² moyen de 4 865€/m² sur les appartements neufs en commercialisation
  • La rentabilité brute moyenne d’un logement neuf sur l’Île de Nantes se situe entre 3% et 4%. Elle peut s’élever jusqu'à 5% en déduisant la réduction d’impôts Pinel du prix d’achat du bien.

Achat d’un appartement neuf à Nantes Centre

Le centre-ville de Nantes est un secteur très prisé. En pleine rénovation urbaine, il abrite quelques 25 000 habitants, avec tous les commerces et les services de proximité à disposition. L’offre de transport est riche et permet de circuler à travers la ville, mais aussi de rejoindre les communes périphériques. Le centre-ville de Nantes est le quartier historique de la ville avec l’Hôtel de Ville, le Château des Ducs de Bretagne, le théâtre du Graslin, le Musée Dobrée, le Museum d’Histoire Naturel et ses multiples places : place Royale, place du Bouffay, place de Bretagne, etc. Le secteur étant prisé, le centre-ville de Nantes présente des prix au mètre carré pour les appartements neufs plus élevés que les quartiers alentours.

Les chiffres de l’immobilier neuf à Nantes Centre :

  • 6 programmes neufs en construction
  • 107 logements neufs, du studio au 5 pièces, sont commercialisés. 25 sont déjà livrés et 46 ont une date de livraison prévue en 2022. La livraison des logements restants s’effectuera entre le 2ème trimestre 2023 et le 2ème trimestre 2024.
  • Les prix commencent à 205 000€ pour un studio de 27m² avec terrasse et jardin, et vont jusqu’à 1 290 000€ pour un appartement neuf 5 pièces de 160m² avec 106m² de terrasse.
  • Un prix au m² moyen de 5 885€/m² pour les logements neufs en cours de commercialisation
  • La rentabilité brute moyenne pour l’achat d’un appartement neuf à Nantes Centre se situe entre 2,5% et 3,5%. Elle peut s’élever jusqu'à 4% en prenant en compte la réduction d’impôts Pinel.

Investir dans un logement neuf à Hauts Pavés Saint-Félix

Le quartier Hauts Pavés Saint-Félix, situé à proximité du centre-ville de Nantes est un quartier résidentiel et étudiant, grâce à la faculté des sciences qui y est implantée. Offrant un cadre agréable en bords de l’Erdre, il peut tout aussi bien convenir aux familles qui cherchent un peu de tranquillité à quelques minutes de l’agitation nantaise.

Le marché de l’immobilier neuf à Nantes Hauts Pavés Saint-Félix:

  • 4 programmes neufs en cours de commercialisation
  • 120 logements neufs, du studio au 4 pièces, avec une date de livraison prévue entre le 1er trimestre et le 3ème trimestre 2022
  • Les prix des appartements neufs démarrent à 179 000€ pour un studio de 32m² et vont jusqu’à 655 036€ pour un 4 pièces de 100m².
  • Un prix au m² moyen de 5 733€/m² observé pour les logements neufs actuellement commercialisés
  • La rentabilité brute moyenne pour l’achat d’un appartement neuf dans le quartier Hauts Pavés Saint-Félix se situe entre 2,5% et 4%. Elle peut s’élever jusqu'à 5% en déduisant la réduction d’impôts Pinel du prix d’achat du bien.

Parmi les autres quartiers favorables à un investissement immobilier, on retrouve notamment Zola, Erdre et Saint Donatien, à proximité des universités de droit et écoles de commerce. La commune de St Herblain, accueillant une usine Pasquier, affiche également un fort développement économique propice à l’investissement. Plus d’une dizaine de programmes neufs y sont actuellement en construction.

Trouver un programme neuf à Nantes en 2022

Actuellement, environ 125 programmes immobiliers neufs à Nantes et aux alentours sont en cours de commercialisation. La livraison d’une cinquantaine d’entre eux est prévue pour 2022.

On dénombre 56 programmes neufs à Nantes même, et plus d’une soixantaine dans les communes qui l’entourent. À Erdre par exemple, les programmes neufs sont variés et proposent des biens qui vont du studio au 5 pièces et plus, de la résidence étudiante à l’appartement neuf 6 pièces en « rooftop » avec terrasse de 100m². En périphérie, la commune de St Herblain dispose d’une offre importante d’appartements neufs de toutes typologies, dont des 3 pièces disponibles à partir de 234 000€.

Acheter une maison neuve avec jardin à Nantes

Pour les personnes souhaitant profiter d’un espace de verdure, des programmes immobiliers intégrant des maisons neuves avec jardin sont également disponibles, allant de 2 à 5 pièces. La plupart des programmes neufs avec maison se situent en périphérie de Nantes ou sur la Côte de Jade mais les plus chanceux pourront s’offrir une maison avec jardin sur l’Île de Nantes, dans le quartier Zola ou Longchamp Rond-Point de Vannes.

Côté prix, comptez 268 000€ pour une maison 2 pièces de 45m² avec jardin de 30m² à Zola, 320 000€ pour une maison 4 pièces de 87m² avec un jardin de 164m² à Saint-Sébastien-sur-Loire, et jusqu’à 686 300€ pour une grande maison familiale de standing de 140m² avec jardin de 270m² sur la côte atlantique, à La Baule Escoublac.

Les courtiers en immobilier neuf de Nantes IMMO9 sont présents pour vous guider dans votre projet d’achat immobilier neuf avec l’assurance d’acheter à prix direct promoteurs.

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Découvrir la ville de Nantes

Programmes neufs - NANTES
Quartier Code Postal Programme
Erdre 44300 14
Centre-ville 44000 10
Île de Nantes 44200 9
Zola 44100 7
Hauts pavés Saint-Félix 44000 7
Doulon 44400 6
Saint-Donatien 44000 3
Hippodrome Petit Port 44300 3
Saint-Jacques 44200 2
Longchamp rond-point-de-vannes 44000 2
Chantenay 44000 1

Plus de 160 programmes au centre-ville de Nantes et 210 résidences en périphérie : 19610 logements neufs à la vente ! DÉCOUVREZ LES QUARTIERS DU CENTRE-VILLE ›

Appartements neufs - Nantes
Quartier Pièces à partir de
Erdre Studio1, T2, T3, T4, T5 163 000 €
Centre-ville Studio1, T2, T3, T4, T5 205 000 €
Île de Nantes Studio1, T2, T3, T4, T5 195 000 €
Zola Studio1, T2, T3, T4, T5 208 000 €
Hauts pavés Saint-Félix Studio1, T2, T3, T4 190 500 €
Doulon T2, T3, T4, T5 213 500 €
Saint-Donatien Studio1, T2, T3, T4 200 000 €
Hippodrome Petit Port T2, T3, T4, T5 185 000 €
Saint-Jacques T2, T3, T4 260 000 €
Longchamp rond-point-de-vannes Studio1, T2, T3, T4, T5 183 000 €
Chantenay T2, T3, T4, T5 260 000 €

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Nantes

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2, rue de Jemmapes
44000 Nantes
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Rennes

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Parc Monier, 167 route de Lorient
35000 Rennes
02 30 96 48 60
Montpellier

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418, rue du Mas de Verchant
34000 Montpellier
04 11 93 73 34