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Investir en loi Pinel : 5 programmes immobiliers Pinel à Les Sorinières

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À propos de Les Sorinières

Immo9 vous propose un parc immobilier de 5 programmes éligibles à la loi Pinel à Les Sorinières. Choisissez parmi les 417 appartements Pinel à Les Sorinières en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Découvrez tous nos appartements neufs éligibles à la loi Pinel aux Sorinières. Faites confiance à IMMO9 Nantes pour investir dans l'immobilier neuf à Nantes Métropole. Nos experts en défiscalisation vous accompagneront à chaque étape de votre investissement en loi Pinel à Nantes comme aux Sorinières en 2022.

logement

Entre 3% et 5%

Rentabilité brute moyenne

4630€

Prix moyen au m² dans le neuf

7,4%

Croissance démographique sur 10 ans
population

8765

Habitants

24%

Locataires

4%

Étudiants
emploi

Nombre d'entreprises : 523

  • ZA Océane Nord
  • ZA Océane Sud
  • ZAC des Vignes
transport

Trajet vers Paris

  • TGV Inoui + route = 2h30
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44198

Programmes neufs à proximité de Les Sorinières

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel aux Sorinières en 2022 ?

©Didier POINTEAU - Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement en loi Pinel aux Sorinières avant de vous lancer ? Avec une croissance démographique constante, la santé économique enviable d’une ville qui héberge la ZA Océane et ses 462 entreprises en plus de la ZAC des Vignes qui en comptabilise 61, Les Sorinières affiche naturellement une montée des prix de l’immobilier constante sur l’ensemble des types de biens à vendre.

Le trajet Les Sorinières-Paris vous prendra 2h30. La ville est connectée par les bus et l’A83. Pour rejoindre la côte Atlantique et ses plages en enfilade, 49 minutes de route seront nécessaires. Un emplacement parfait pour les parisiens expatriés, nouveaux nantais télétravailleurs issus de la quête de grands espaces post-covid. Avantage considérable des Sorinières ? Des prix au m² inferieurs à leurs comparses du parc immobilier neuf à Nantes. Investir en Loi Pinel à Les Sorinières limite sérieusement les risques inhérents à l’investissement locatif.

Les Sorinières est une ville majeure de l’économie nantaise située en zone Pinel B1. Les ZA des Vignes et Océane (à cheval sur Rezé et Les Sorinières) qui hébergent plus de 500 entreprises sont une garantie solide de demande locative pérenne et régulière.

2ème argument majeur en faveur de l’investissement Pinel à Les Sorinières : la présence de lignes de bus à haut niveau de service et de l’A83 qui permet de rejoindre le centre-ville de Nantes en 26 minutes de route. Le temps de trajet entre les stations château de Les Sorinières et Commerce (ultra-centre de Nantes) en tramway est de 37 minutes selon le site du TAN.

La population de Les Sorinières est jeune.

  • 0-14 ans : 19 %
  • 15-29 ans : 17.1 %
  • 30-44 ans : 18.8 %
  • 45-59 : 22.3 %
  • 60-74 ans : 15.2 %
  • Plus de 75 ans : 7.8 %

Les locataires en appartement Pinel aux Sorinières pourront non seulement profiter d’un nombre très correct de commerces de proximité mais également d’une vie culturelle locale riche et stimulée par une municipalité active.

Avec 1 supermarché, 18 établissements de restauration, 5 boulangeries, 1 bureau de Poste, 7 médecins, 2 pharmacies la ville bénéficie d’un niveau de services et d’attractivité tout à fait honorable.

Les établissements scolaires et de garde sont tous présents sur place. 1 crèches, 4 écoles maternelles, 4 écoles élémentaires, 1 collèges et un lycée nantais situé à moins de 5km et desservi par le bus permettront aux familles de scolariser leurs enfants sans avoir à gérer des transports pénibles et chronophages. La proximité des écoles et modes de garde est un critère prioritaire des choix d’emplacement de location des familles.

Quels conseils pour votre investissement loi Pinel aux Sorinières en 2022 ?

©Capture d'écran Google Maps

Pour investir de manière stratégique et efficace en loi Pinel aux Sorinières comme dans toute ville éligible, le second critère après l’emplacement est le choix de la typologie. Aux Sorinières 34% des ménages sont des couples avec enfants. 31.9% sont les couples sans enfant. 24.1% sont des personnes seules. Les typologies les plus indiquées pour un investissement en loi Pinel à Les Sorinières sont donc prioritairement des T3 et T4.

Information nécessaire avant d’effectuer un achat immobilier à vocation locative dans l’ immobilier éligible Pinel à Nantes Métropole : Le revenu médian aux Sorinières est légèrement inférieur à 24 500 € ce qui au vu des plafonds de revenus Pinel constitue plutôt une bonne nouvelle pour les investisseurs.

Bien sûr, pour des budgets plus modestes, acheter un appartement Pinel aux Sorinières de typologie T2 ( à partir de 207 000 €) est une option tout à fait envisageable au vu des 55% de couples sans enfants et célibataires. Dans le cas d’un choix de T2 ou plus, favorisez les emplacements avec commerces, activités et transports publics à moins de 10 minutes.

Les appartements avec extérieur, éligibles Pinel

Comme toutes les communes des grandes métropoles de France, la recherche d’appartement à louer aux Sorinières a priorisé les appartements avec jardin, terrasse, balcon ou loggia. Les appartements Pinel avec extérieurs sont plus séduisants que les autres pour des locataires marqués par les confinements successifs. Ce nouveau critère sera d’autant plus exigé sur les grandes surfaces de type 3, 4 ou 5 pièces.

La présence d’extérieurs dans les programmes Pinel aux Sorinières comme dans toutes les villes de la Métropole nantaise s’est heureusement généralisée.

Comment investir en Pinel à Les Sorinières après 2022 ?

Les Sorinières sont situées en zone Pinel B1 et ne risquent, au vu de la progression démographique, pas d’en sortir. Pour information toutefois, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel verra ses taux de réduction fiscale baisser dès 2023. Fin 2024, la loi Pinel d’origine ne sera plus en vigueur. À partir du 1er janvier 2023, les meilleurs taux du dispositif Pinel aux Sorinières, seront réservés aux investissements en “loi Pinel plus”.

Durée d'engagement locative en loi Pinel 6 ans 9 ans 12 ans
Réduction d'impôts jusqu'en 2022 12% 18% 21%
Réduction d'impôts en 2023 10.5% 15% 17.5%
Réduction d'impôts en 2024 9% 12% 14%

Tout savoir sur l’investissement en loi Pinel+ à Les Sorinières

Vous projetez un investissement locatif au sein d’un programme immobilier Pinel aux Sorinières dont le permis de construire est validé après 2022 ? Afin de conserver les taux de réduction d’impôt les plus élevés, Il devra être conforme aux critères de la loi Pinel+.

En 2023 l’appartement sélectionné devra présenter une étiquette DPE B. À partir de 2024, seuls les DPE A seront éligibles aux taux maximaux de la loi Pinel. Le logement Pinel aux Sorinières devra en outre proposer un espace extérieur dont les dimensions minimums sont imposées. Il devra également afficher une surface minimum plafonnée selon sa typologie. Une double exposition sera exigée à partir du 3 pièces.

Si votre budget ne vous permet pas l’achat de ce type de bien, vous avez également la possibilité d’un investissement en loi Pinel dans un quartier prioritaire. Mais ce ne sera pas aux Sorinières, qui n’en possèdent pas.

En savoir Plus sur le dispositif Pinel avant d’investir aux Sorinières

Le dispositif de défiscalisation réservé à l’investissement locatif en immobilier neuf appelé Loi Pinel permet une réduction fiscale pouvant s’élever à 21% du prix du logement. Pour bénéficier de cette réduction, il faut acheter un appartement neuf en zone éligible et le louer 6,9 ou 12 ans à un loyer plafonné en fonction de la zone Pinel concernée. Lors d’un investissement en Pinel à Les Sorinières, le loyer ne devra pas dépasser le plafond de la zone Pinel B1 c’est à dire : 10.51€ en 2022.

Pour respecter les impératifs de la loi Pinel, le locataire choisi devra percevoir des revenus annuels inferieurs aux plafonds de revenus Pinel pour la zone B1. À savoir :

Composition du foyer de locataires Les Sorinières en zone B1
Personne seule 31 280 €
Couple 41 772 €
Personne seule ou couple +1 personne à charge 50 233 €
Personne seule ou couple +2 personne à charge 60 643 €
Personne seule ou couple +3 personne à charge 71 340 €
Personne seule ou couple +4 personne à charge 80 399 €
Majoration par personne à partir de la 5eme personne à charge 8 969 €

Pour tout comprendre de la Pinel, consultez un spécialiste !

Il vous accueille au 2 rue de Jemmapes à Nantes, votre courtier immobilier Immo9 est expert du dispositif de défiscalisation Pinel mais également fin connaisseur du marché immobilier local.

Laissez-vous guider dans le choix d’un appartement Pinel aux Sorinières en tout point conforme à vos attentes. Profitez gratuitement des conseils administratifs, juridiques et fiscaux inhérents à l’investissement en loi Pinel. Le courtier en immobilier neuf Immo9 collabore avec l’ensemble de la promotion immobilière locale pour vous garantir un choix optimal et une neutralité parfaite.

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