Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Les Sorinières

Loi Pinel Les Sorinières : pourquoi investir en 2024 ?

Les Sorinières est une ville majeure de l’économie nantaise située en zone Pinel B1. Les ZA des Vignes et Océane (à cheval sur Rezé et Les Sorinières) qui hébergent plus de 500 entreprises sont une garantie solide de demande locative pérenne et régulière.

2ème argument majeur en faveur de l’investissement Pinel à Les Sorinières : la présence de lignes de bus à haut niveau de service et de l’A83 qui permet de rejoindre le centre-ville de Nantes en 26 minutes de route. Le temps de trajet entre les stations château de Les Sorinières et Commerce (ultra-centre de Nantes) en tramway est de 37 minutes selon le site du TAN.

Le trajet Les Sorinières-Paris vous prendra 2h30. La ville est connectée par les bus et l’A83. Pour rejoindre la côte Atlantique et ses plages en enfilade, 49 minutes de route seront nécessaires. Un emplacement parfait pour les parisiens expatriés, nouveaux nantais télétravailleurs issus de la quête de grands espaces post-covid. Avantage considérable des Sorinières ? Des prix au m² inferieurs à leurs comparses du parc immobilier neuf à Nantes. Investir en Loi Pinel à Les Sorinières limite sérieusement les risques inhérents à l’investissement locatif.

La population de Les Sorinières est jeune.

• 0-14 ans : 19 %
• 15-29 ans : 17.1 %
• 30-44 ans : 18.8 %
• 45-59 : 22.3 %
• 60-74 ans : 15.2 %
• Plus de 75 ans : 7.8 %

Les locataires en appartement Pinel aux Sorinières pourront non seulement profiter d’un nombre très correct de commerces de proximité mais également d’une vie culturelle locale riche et stimulée par une municipalité active.

Avec 1 supermarché, 18 établissements de restauration, 5 boulangeries, 1 bureau de Poste, 7 médecins, 2 pharmacies la ville bénéficie d’un niveau de services et d’attractivité tout à fait honorable.

Les établissements scolaires et de garde sont tous présents sur place. 1 crèches, 4 écoles maternelles, 4 écoles élémentaires, 1 collèges et un lycée nantais situé à moins de 5km et desservi par le bus permettront aux familles de scolariser leurs enfants sans avoir à gérer des transports pénibles et chronophages. La proximité des écoles et modes de garde est un critère prioritaire des choix d’emplacement de location des familles.

Quels conseils pour votre investissement loi Pinel aux Sorinières en 2024 ?

Pour investir de manière stratégique et efficace en loi Pinel aux Sorinières comme dans toute ville éligible, le second critère après l’emplacement est le choix de la typologie. Aux Sorinières 34% des ménages sont des couples avec enfants. 31.9% sont les couples sans enfant. 24.1% sont des personnes seules. Les typologies les plus indiquées pour un investissement en loi Pinel à Les Sorinières sont donc prioritairement des T3 et T4.

Information nécessaire avant d’effectuer un achat immobilier à vocation locative dans l’ immobilier éligible Pinel à Nantes Métropole : Le revenu médian aux Sorinières est légèrement inférieur à 24 500 € ce qui au vu des plafonds de revenus Pinel constitue plutôt une bonne nouvelle pour les investisseurs.

Bien sûr, pour des budgets plus modestes, acheter un appartement Pinel aux Sorinières de typologie T2 ( à partir de 207 000 €) est une option tout à fait envisageable au vu des 55% de couples sans enfants et célibataires. Dans le cas d’un choix de T2 ou plus, favorisez les emplacements avec commerces, activités et transports publics à moins de 10 minutes.

Les appartements avec extérieur, éligibles Pinel

Comme toutes les communes des grandes métropoles de France, la recherche d’appartement à louer aux Sorinières a priorisé les appartements avec jardin, terrasse, balcon ou loggia. Les appartements Pinel avec extérieurs sont plus séduisants que les autres pour des locataires marqués par les confinements successifs. Ce nouveau critère sera d’autant plus exigé sur les grandes surfaces de type 3, 4 ou 5 pièces.

La présence d’extérieurs dans les programmes Pinel aux Sorinières comme dans toutes les villes de la Métropole nantaise s’est heureusement généralisée.

Comment investir en Pinel aux Sorinières après 2022 ?

Les Sorinières sont situées en zone Pinel B1 et ne risquent, au vu de la progression démographique, pas d’en sortir. Pour information toutefois, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel verra ses taux de réduction fiscale baisser dès 2023. Fin 2024, la loi Pinel d’origine ne sera plus en vigueur. À partir du 1er janvier 2023, les meilleurs taux du dispositif Pinel aux Sorinières, seront réservés aux investissements en “loi Pinel plus”.

Tout savoir sur l’investissement en loi Pinel+ à Les Sorinières

Vous projetez un investissement locatif au sein d’un programme immobilier Pinel aux Sorinières dont le permis de construire est validé après 2022 ? Afin de conserver les taux de réduction d’impôt les plus élevés, Il devra être conforme aux critères de la loi Pinel+.

En 2023 l’appartement sélectionné devra présenter une étiquette DPE B. À partir de 2024, seuls les DPE A seront éligibles aux taux maximaux de la loi Pinel. Le logement Pinel aux Sorinières devra en outre proposer un espace extérieur dont les dimensions minimums sont imposées. Il devra également afficher une surface minimum plafonnée selon sa typologie. Une double exposition sera exigée à partir du 3 pièces.

Si votre budget ne vous permet pas l’achat de ce type de bien, vous avez également la possibilité d’un investissement en loi Pinel dans un quartier prioritaire. Mais ce ne sera pas aux Sorinières, qui n’en possèdent pas.

Investir avec la loi Pinel à Les Sorinières

Aux Sorinières, le loyer d’un appartement neuf de 86 m² avec 23 m² de surfaces annexes est de 900€. Les Sorinières est située en zone B1 Pinel qui plafonne les loyers à 10.93€/m². Ces derniers sont fixés par le barème Pinel et le zonage du dispositif. Les Sorinières étant en zone B1 comme toute l’agglomération de Nantes, les loyers sont donc limités à ce montant. En somme, l’investissement en loi Pinel à les Sorinières permet non seulement de rentabiliser l’appartement neuf acheté mais également de bénéficier d’une réduction fiscale intéressante pouvant s’élever jusqu’à 42 000€.

Lyra souhaite investir dans un appartement neuf pour s’assurer un complément de revenu. Son choix s’est porté sur un logement neuf en T4 à 273 000 € dans la résidence Cœur de Ville, située rue des Lauriers non loin de l’école primaire La Tilleulière. Elle demande à son courtier immobilier une prévision complète des mensualités qu’il lui faudra rembourser à sa banque en ce qui concerne un prêt immobilier ainsi que le montant du revenu qu’elle peut espérer percevoir grâce à la mise en location de son appartement et la réduction d’impôt à laquelle elle a droit.

En savoir Plus sur le dispositif Pinel avant d’investir aux Sorinières

Le dispositif de défiscalisation réservé à l’investissement locatif en immobilier neuf appelé Loi Pinel permet une réduction fiscale pouvant s’élever à 10.5% du prix du logement. Pour bénéficier de cette réduction, il faut acheter un appartement neuf en zone éligible et le louer 6,9 ou 12 ans à un loyer plafonné en fonction de la zone Pinel concernée. Lors d’un investissement en Pinel à Les Sorinières, le loyer ne devra pas dépasser le plafond de la zone Pinel B1 c’est à dire : 10.93€/m² en 2023.

Pour respecter les impératifs de la loi Pinel, le locataire choisi devra percevoir des revenus annuels inferieurs aux plafonds de revenus Pinel pour la zone B1. À savoir :

Pour tout comprendre de la Pinel, consultez un spécialiste !

Il vous accueille au 2 rue de Jemmapes à Nantes, votre courtier immobilier Immo9 est expert du dispositif de défiscalisation Pinel mais également fin connaisseur du marché immobilier local.

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