Investir en loi Pinel à Basse-Goulaine

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Basse-Goulaine en 2022 ?

Basse Goulaine affiche un taux de logements vacants de 3% très inférieur à la moyenne nationale qui est de 8.3%. Le revenu médian des habitant est lui supérieur avec un net annuel de 27 630 mais reste inférieur au plafond de revenus Pinel. Le dynamisme économique de la commune se porte bien avec 13.9% de taux de création d’entreprise (INSEE 2019).

Les habitants de Basse-Goulaine attribuent à la ville le très beau score de 8/10 sur le site ville-idéale.fr. Ils encensent une “superbe ville verdoyante avec un bon réseau de bus et de nombreuses infrastructures”. Basse-Goulaine est effectivement parfaitement pourvue en commerces et services avec 1 hyper, 4 boulangeries, 1 bureau de poste 1 cinéma, 24 restaurants... La gare de Vertou à 3km permet de rejoindre la gare de Nantes en 10 minutes.

Pour un trajet Basse-Goulaine-Paris en TGV+voiture il faudra compter 2h30 de route. La ville est connectée par le chronobus 9 et la nationale 844 qui permet de rejoindre la place du Commerce (l’ultra-centre nantais) en 19 minutes de route. Pour une balade en bord de mer depuis Basse-Goulaine, il faudra tabler sur un peu moins d’une heure de route. Avec plus de 80% de maisons avec jardin, la commune attire particulièrement les familles avec enfants qui représentent 33% de la population.

La population goulainaise est jeune.

• 0-14 ans : 18.2%
• 15-29 ans : 16.2 %
• 30-44 ans : 16.2 %
• 45-59 : 25.2 %
• 60-74 ans : 16.8 %
• Plus de 75 ans : 6.6 %

Vos futurs locataires en appartement Pinel à Basse-Goulaine pourront bénéficier en outre de la présence de tous les établissements scolaires sur place. La commune de Basse-Goulaine dispose en effet de son collège et d’un lycée public d’enseignement général. Côté modes de garde, 30 places sont disponibles en crèche.

Les services de santé sont également bien représentés avec 8 médecins, 11 dentistes, 2 pharmacies et 6 infirmiers sur place.

Quels conseils pour votre investissement loi Pinel à Basse-Goulaine en 2022 ?

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif rentable en loi Pinel à Basse-Goulaine un critère important à retenir est la surface et le nombre de pièces qui doivent être adaptés à votre public de locataires cible.

À Basse-Goulaine, 33% des foyers sont occupés par des familles avec enfants. 32.8% des ménages sont représentés par les couples sans enfant. 24.3% sont des personnes vivant seules. Les appartements Pinel les plus recherchés dans la commune sont donc en majorité des 3 et 4 pièces.

Si vous désirez investir dans l’immobilier éligible Pinel à Nantes Métropole : Basse-Goulaine fait partie de ces villes-vertes à moins d’une demi-heure du centre-ville d’une métropole, portées dans leur développement par les nouvelles tendances post-covid. Une tendance encore accrue chez les familles avec enfants marquées par les confinements successifs.

Si votre budget investissement ne vous permet pas d’acheter ce type de surface, le choix d’un appartement Pinel à Basse-Goulaine de 2 pièces peut s’avérer gagnant si on considère que les couples sans enfant ainsi que les ménages solos réunissent plus de 57% de la population. Si vous choisissez d’investir dans un T2 à Basse-Goulaine, soyez attentifs aux commerces et activités à proximité ainsi qu’à la présence à moins de 10 minutes de marche, des transports publics.

Les appartements avec extérieur, éligibles Pinel

Comme partout dans les métropoles particulièrement urbanisées, les recherches d’appartements à louer à Basse-Goulaine se sont orientées vers les logements avec extérieur ; balcon à minima, jardin au mieux. Un critère particulièrement recherché pour les appartements voués à accueillir les familles. Si l’appartement éligible Pinel choisi ne dispose pas d’espace extérieur privatif, veillez à ce que le programme Pinel soit au moins pourvu d’un îlot de verdure ou jardin commun de préférence clôturé. Les programmes Pinel à Basse-Goulaine en possèdent le plus souvent

Comment investir en Pinel à Basse-Goulaine après 2022 ?

Basse-Goulaine est placée en zone B1 Pinel. Sachez que dès 2023 les taux de réduction fiscale de la loi Pinel seront progressivement réduits jusqu’à fin 2024 ou le dispositif d’origine disparaitra. Pour réduire son impôt sur le revenu jusqu’à 63 000 €, il faudra alors choisir le dispositif “loi Pinel+” qui exige d’investir dans l’immobilier éco-responsable ou dans un Quartier Prioritaire des Politiques de la Ville (et Basse-Goulaine n’en possède aucun).

Tout savoir sur l’investissement en loi Pinel+ à Basse-Goulaine

Pour être éligible au dispositif de défiscalisation Pinel+, les appartements neufs de Basse-Goulaine sélectionnés devront être sanctionnés d’une étiquette DPE B. Dès 2024 (la date retenue est la date de délivrance du permis de construire), le bien choisi devra présenter une étiquette A. Le logement Pinel à Basse-Goulaine devra en outre proposer un espace extérieur dont les dimensions minimums seront imposées. Il devra également afficher une surface minimum plafonnée selon sa typologie ainsi qu’une double exposition pour les typologies supérieures au 2 pièces.

Si vous ne souhaitez pas investir en immobilier durable, vous aurez encore l’option d’investir en quartier prioritaire.

Simulation d’un investissement en loi Pinel à Basse-Goulaine

À Basse-Goulaine, le loyer Pinel est de 10.55€/m², loyer appliqué en zone B1.

La commune de Basse-Goulaine est éligible l’investissement locatif en loi Pinel puisque celle-ci est située en zone B1. Il est donc possible de réaliser une réduction fiscale en mettant en location un appartement neuf à Basse-Goulaine.

François souhaite investir en loi Pinel près de Nantes. Son choix s’est porté sur un studio de la commune de Basse-Goulaine affiché à un prix de 127 300 €. En mettant cet appartement neuf en location pour une durée minimale de 6 ans, François pourra réduire ses impôts de manière significative.

Désireux de faire un prêt pour son projet, il se demande si les loyers perçus pourront aisément rembourser ses mensualités. Il peut, à titre d’exemple, s’appuyer sur le plan d’investissement suivant :

Investir en loi Pinel à Basse-Goulaine

En savoir Plus sur le dispositif Pinel avant d’investir à Basse-Goulaine

Le dispositif de défiscalisation réservé à l’investissement locatif en immobilier neuf appelé Loi Pinel permet une réduction fiscale pouvant s’élever à 21% du prix du logement. Pour bénéficier de cette réduction, il faut acheter un appartement neuf en zone éligible et le louer 6,9 ou 12 ans à un loyer plafonné en fonction de la zone Pinel concernée. Lors d’un investissement en loi Pinel à Basse-Goulaine, le loyer ne devra pas dépasser le plafond de la zone Pinel B1 c’est à dire : 10.51€ en 2022.

La loi Pinel à Basse-Goulaine comme dans toutes les communes éligibles de France permet de réduire considérablement son impôt sur le revenu. Un achat d’appartement neuf (les maisons ne sont plus éligibles depuis 2021) à vocation locative, sera remboursé par l’état entre 12 et 21% de sa valeur sous forme de réduction d’impôt, selon la durée d’engagement du propriétaire.

Un investissement en loi Pinel vous contraint en effet à limiter le loyer selon le plafond de la zone choisie et de sélectionner un locataire percevant des revenus égaux ou inférieurs aux plafonds établis au sein de cette même zone. Basse-Goulaine étant située en zone B1 Pinel les plafonds de revenus sont les suivants :

Pour réussir votre investissement locatif en Pinel, soyez bien conseillé !

C’est au 2 rue de Jemmapes à Nantes, que votre agence de courtage en immobilier Immo9 vous accueille. Les spécialistes en défiscalisation et achat en immobilier neuf mettent leur expertise à disposition pour guider votre achat et débusquer le logement Pinel en tout point conforme à vos souhaits.

Immo9 est partenaire de l’ensemble de la promotion immobilière locale et nationale. Une collaboration qui permet une neutralité parfaite au bénéfice des clients. Nos courtiers connaissent le marché nantais sur le bout des doigts et peuvent vous guider dans le choix d’un appartement Pinel à Basse-Goulaine qui remplira parfaitement vos objectifs de rentabilité locative. Profitez gratuitement de leurs conseils administratifs, fiscaux et juridiques.