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Immobilier neuf à Doulon

Se situant entre les quartiers de Erdre et de Saint-Donatien, le quartier Doulon est un des secteurs historiques de la ville de Nantes. Aujourd’hui, il est en pleine mutation car il comprend depuis quelques années déjà un développement très important. Ces anciennes terres de maraîchage sont réaménagées avec la réhabilitation de logements, la construction de nouveaux projets urbains et l’aménagement de l’espace public.

Avec ses 30 100 habitants et sa superficie de 12 km², le quartier de Doulon est le 4e quartier de la ville de Nantes en termes de population. Les ouvriers et les employés sont les catégories socio-professionnelles les plus présentes dans ce secteur. Doulon est un quartier qui attire les ménages et les familles en recherche d’un environnement convivial. La population des étudiants étant, quant à elle, peu présente de fait de l’éloignement du quartier de Doulon avec l’université.

Anciens terrains autrefois destinés à l’agriculture - activité encore présente dans le secteur mais qui tend à disparaître - le quartier est aujourd’hui composé de ZAC en cours de construction. La Zac Bottière/Chênaie est en cours d’aménagement ainsi que la ZAC Doulon-Gohards se situant entre la lisière de la commune de Sainte-Luce-sur-Loire et l’ancien bourg du Vieux Doulon.

Depuis 1985, le quartier de Doulon est desservi par la ligne 1 du tramway et se situe à proximité du périphérique nantais. De plus, avec ses nombreux projets urbains, le secteur souhaite valoriser les paysages environnants et la biodiversité avec, notamment, un projet d’éco-quartier à Bottière-Chénaie. De nombreux programmes immobiliers neufs voient le jour à Doulon, offrant une diversité de logements favorisant l’accession à la propriété.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Doulon

Le marché de l'immobilier neuf à Nantes à Doulon offre un vaste choix de logements confortables où il fait bon vivre. Les promoteurs immobiliers, tels que Lamotte Promotion, Bouwfonds ou encore European Homes, y proposent de nombreuses résidences aux prestations soignées.

La résidence Ginkgo construite par le promoteur LNC propose 33 appartements neufs allant du T2 au T4 avec de belles prestations telles que des volets roulants électriques, un ascenseur, des loggias ou terrasses, une cuisine équipée, un digicode à l’entrée ou encore un parking aérien ou en sous-sol.

Dans le quartier Doulon à Nantes, le secteur de l’immobilier neuf est en pleine expansion. Les opérations immobilières sont nombreuses et les opportunités d’achat de logements neufs sont régulières. Les acquisitions se font en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) sur plan avec contrat de réservation. Ainsi, les acquéreurs peuvent bénéficier des garanties constructeurs telles que les garanties biennale, décennale ou de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Doulon

L’offre de résidences neuves dans le quartier de Doulon propose des logements neufs allant du T1 au T4 selon les programmes immobiliers en cours de réalisation. À titre d’exemple, la résidence Clos 24 du promoteur immobilier European Homes, propose 14 lots en T2, T3 et T4 construits en RT2012 et vendus à partir de 227 500 €. La résidence offre une isolation thermique et phonique optimale à ses futurs occupants qui profiteront en plus d’une belle réduction de leur facture énergétique. En effet, la RT2012 limite la consommation d’énergie à 50 KWh/m²/an.

Séverine et David souhaitent faire l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Clos 24 dans le quartier Doulon à Nantes. D’une valeur de 227 500 €, l’appartement bénéficie des frais de notaire réduits car il s’agit d’un achat dans le neuf. En effet, le montant des frais notariés s'élève à 5 200 € au lieu de 17 600 € pour un appartement ancien. Avec cette belle économie, le couple pourra effectuer des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) pour personnaliser leur bien immobilier à leur image.

De même, ce logement neuf étant leur première acquisition immobilière dans les 2 dernières années, le couple bénéficie du statut de primo-accédant. Il peut dont demander un PTZ (Prêt à Taux Zéro) auprès de leur banque pour les aider à financer leur achat immobilier.

Pour un investissement locatif en Pinel, l’appartement donnerait la possibilité aux acquéreurs de profiter d’une réduction d’impôt grâce au dispositif Pinel. Soit 41 974 € pour une durée de mise en location de 9 ans.

Investir avec la loi Pinel à Doulon

À Doulon le loyer d’un appartement neuf de 30 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 429€.

Dans le quartier Doulon, le loyer d’un appartement neuf de 44 m² avec 7m² de surfaces annexes est de 498 € par mois. Le dispositif Pinel plafonne les loyers selon un barème ré-évaluer chaque année et qui s’appuie sur le zonage Pinel. Le quartier de Doulon étant situé en zone B1, les loyers y sont donc fixés à 10,44 €/m²/mois. La loi Pinel garantie aux investisseurs immobiliers la rentabilité de leur logement tout en accordant une belle réduction fiscale qui peut aller jusqu’à 63 000 € pour une période de mise en location de 12 ans.

Chloé a réservé un appartement neuf en T1 au sein de la résidence So Link proposée par le promoteur immobilier Marignan et située à proximité de Parc Bottière-Chenaie. Le dispositif Pinel lui accorde une réduction fiscale mais elle aimerait savoir quel est le montant exact de cette défiscalisation ainsi que celui du loyer mensuel fixé par la loi Pinel. Ainsi, elle pourra ensuite demander un prêt immobilier auprès de sa banque.
*Mensualités de 260 €/mois dont 17 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 17.852 € dont 5.100 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement T1 à Doulon
Résidence So Link
Prestations Appartement neuf T1 de 30 m²
- Terrasse
- RT2012, isolation thermique renforcée
- Ascenseur, cellier, cuisine équipée
- Volets roulants électriques
- Local à vélos, parking en sous-sol
- Serrure de sûreté
Prix d'achat vendu au prix de 142.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôt - 17 466 € sur 6 ans
- 26 199 € sur 9 ans
- 30 566 € sur 12 ans
Loyer Pinel 602 €/mois
Mensualités pour un prêt de 60.000 €
à un taux de 1,59 % :
260 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Doulon

Le quartier de Doulon à Nantes est un secteur en pleine mutation. Autrefois considéré comme le grenier de la ville grâce à son activité agricole et maraîchère, le quartier est aujourd’hui le terrain d’une belle transformation urbaine avec de nouveaux logements et des innovations écologiques. Situé à l’est de la ville de Nantes, Doulon est un quartier qui bouge.

Le quartier Doulon bénéficie de nombreuses infrastructures en matière de transports (tramway, réseau de bus) et d’une belle accessibilité grâce à sa proximité avec le périphérique nantais. Le quartier conserve de beaux espaces verts comme le parc exotique du Grand Blottereau et ses serres d’agronomie tropicale. De plus, les projets d’aménagements en cours dans le quartier Doulon sont orientés avec une valorisation de la nature et de la biodiversité.

SOMMAIRE

Les micro-quartiers de Doulon

Le quartier Doulon est composé des 12 micro-quartiers suivants :

  • Le Bois-Briand : en référence au château de Bois-Briand, ce micro-quartier s’étend au-delà du boulevard périphérique.
  • Mairie de Doulon : situé autour de la mairie de l’ancienne commune de Doulon qui est depuis devenue une annexe de l’actuelle mairie. Ce micro-quartier s’étend entre le boulevard de Doulon et le parc Grand-Blottereau.
  • Haluchère-Perray : zone résidentielle comportant des immeubles collectifs et des pavillons, ce micro-quartier se situe autour de centre commercial E. Leclerc Paridis.
  • Jules Vernes : bordant le boulevard Jules Vernes au sud de la rue du Croissant, ce micro-quartier regroupe un grand ensemble immobilier.
  • Le Landreau : ce micro-quartier est composé de pavillons résidentiels sur les anciens terrains du domaine du château de la Colinière entre la route de Sainte-Luce et la rue du Landreau. Aujourd’hui, le lycée La Colinière se situe à la place du château.
  • Les Mauves : longeant la Loire, ce micro-quartier peu peuplé se situe en partie sur la prairie de Mauves.
  • Pilotière : situé entre la rue du Croissant et la route de Paris, ce micro-quartier abrite des habitations pavillonnaires le long du boulevard Jules Vernes.
  • Pin sec : à proximité de la Bottière, ce micro-quartier abrite un quartier où coexistent plusieurs immeubles collectifs.
  • Boulevard de Poilus : comme son nom l’indique, ce micro-quartier se situe le long du boulevard du même nom.
  • Route de Sainte-Luce : bordant la route de Sainte-Luce au-delà du l’écoquartier Bottière-Chénaie, il est composé d’une zone résidentielle pavillonnaire.
  • Le Vieux Doulon : il se situe autour de la place du Vieux Doulon.
Immobilier neuf à Doulon - vue sur un quartier résidentiel à Doulon
© Google 2020

Les projets urbains à Doulon

Un vaste projet d’aménagement urbain est en cours dans le quartier nantais de Doulon. De nouveaux équipements sont récemment sortis de terre à l’image de la maison du quartier Bottière, du nouveau gymnase ou encore de la médiathèque Floresca Guépin. Ces actions ont été réalisées afin d’améliorer les conditions de vie des riverains. Le quartier tend à devenir dynamique, attractif, durable, solidaire. Des projets de rénovation de logements sont en cours et une centaine d’habitations émergeront dans le cœur du quartier d’ici 2023.

D’ici 2022, le groupe scolaire Urbain – Le Verrier à Pin Sec verra sa capacité d’accueil agrandie avec un nouvel espace de restauration. La rue Champillons et le square Grand Garenne seront également réaménagés.

Un projet d’habitat participatif a été lancé à Bottière-Chénais avec 15 maisons individuelles groupées. Les futurs habitants pourront concevoir leur logement individuel, les espaces partagés et leur lieu de vie collectivement.

De plus, des projets d’aménagements visant à valoriser le paysage et la biodiversité sont en cours comme le projet Bottière Pin-Sec rejoindra Bottière Chénaie par un chemin boisé propice à la promenade.

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