Choisir son programme neuf à Doulon

Le marché de l'immobilier neuf à Doulon offre un vaste choix de logements confortables où il fait bon vivre. Les promoteurs immobiliers, tels que LP Promotion, Primalys ou encore Six Ares, y proposent de nombreuses résidences aux prestations soignées.

La résidence Symbiose construite par le promoteur Primalys propose 29 appartements neufs allant du T1 au T4 avec de belles prestations telles que des volets roulants électriques, un ascenseur, des loggias, balcons, terrasses et jardins privatifs, une cuisine équipée, un digicode à l’entrée ou encore un parking en sous-sol.

Dans le quartier Doulon, le secteur de l’immobilier neuf est en pleine expansion. Les opérations immobilières sont nombreuses et les opportunités d’achat de logements neufs sont régulières. Les acquisitions se font en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) sur plan avec contrat de réservation. Ainsi, les acquéreurs peuvent bénéficier des garanties constructeurs telles que les garanties biennale, décennale ou de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Doulon

L’offre de résidences neuves dans le quartier de Doulon propose des logements neufs allant du T1 au T4 selon les programmes immobiliers en cours de réalisation. À titre d’exemple, la résidence Sixtine du promoteur immobilier Six Ares, propose 57 lots en T2, T3, T4 et T5 construits en RT2012 et vendus à partir de 301 000 €. La résidence offre une isolation thermique et phonique optimale à ses futurs occupants qui profiteront en plus d’une belle réduction de leur facture énergétique. En effet, la RT2012 limite la consommation d’énergie à 50 KWh/m²/an.

Acheter un logement neuf à Doulon avec le PTZ

Pour accéder à la propriété, l'État français propose le PTZ. Ce prêt, sans intérêt, est accordé sous conditions de ressources aux personnes qui achètent leur premier logement. Il finance une partie de l'achat, que ce soit pour un logement neuf (sur tout le territoire) ou ancien nécessitant d'importants travaux (dans certaines zones). Le PTZ doit être complété par un prêt immobilier classique. Son montant et sa durée de remboursement varient selon la zone géographique, le prix du logement et les revenus de l'emprunteur.

Mélanie et Quentin souhaitent acheter à Nantes pour devenir propriétaires. Pour ce faire, ils ont choisi d'acheter un appartement neuf à Doulon de 3 pièces au prix de 326 000 €.

Étant primo-accédants et répondant aux critères de ressources du dispositif, ils auront l'opportunité de souscrire à un PTZ. Compte tenu de leurs revenus, ils pourront emprunter la somme de 90 000 € sans payer d'intérêts. Cette somme correspond à 40 % du montant maximal prévu par le PTZ pour leur tranche de revenus.

Ils devront également faire une demande de prêt complémentaire pour financer le reste du bien. Grâce au différé de remboursement du PTZ, pendant 10 ans, ils rembourseront uniquement les mensualités de leur prêt classique.

Investir à Doulon

Investir en LMNP à Doulon

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal avantageux pour les particuliers qui louent un logement meublé. Il vous permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée. Pour être éligible, votre logement doit être équipé du mobilier nécessaire à la vie courante et vos recettes locatives annuelles ne doivent pas dépasser 23 000 euros ou 50 % de vos revenus globaux. Le statut LMNP offre deux régimes d'imposition : le micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers, ou le régime réel, qui permet de déduire toutes les charges liées à l'investissement, ainsi que d'amortir le bien immobilier et le mobilier.

Pourquoi investir à Doulon en LMNP ?

• Un quartier en pleine transformation : Doulon connaît un renouveau urbain, avec des projets d’aménagement modernisant ses infrastructures et dynamisant son attractivité.
• Une forte demande locative : quartier recherché par les étudiants, jeunes actifs et familles, assurant une vacance locative quasi nulle.
• Un emplacement stratégique : situé à l’est de Nantes, Doulon est bien desservi par le tramway (ligne 1), les bus et les axes routiers, facilitant l’accès au centre-ville.
• Des prix encore accessibles : un marché immobilier plus abordable que l’hypercentre, permettant une rentabilité locative optimisée.
• Une fiscalité avantageuse avec le LMNP : possibilité d’opter pour le micro-BIC (abattement de 50 %) ou le régime réel (déduction des charges et amortissement du bien et du mobilier), réduisant l’imposition sur les revenus locatifs.
• Une rentabilité attractive : le LMNP permet de louer meublé à des loyers plus élevés (+15 à 30 % par rapport à la location nue).

Investir en LLI à Doulon

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier qui vise à proposer des logements à loyer modéré aux ménages aux revenus intermédiaires, c'est-à-dire ceux qui ne peuvent pas accéder au logement social mais qui ont des difficultés à se loger dans le parc privé.

Un placement attractif pour les investisseurs

En investissant dans le LLI, vous profitez d'un cadre fiscal avantageux et d'une demande locative soutenue. Voici les principaux atouts du LLI pour les investisseurs :

• TVA réduite : bénéficiez d'une TVA à 10 % au lieu de 20 % sur l'achat du bien, ce qui réduit considérablement le coût d'acquisition.
• Exonération de taxe foncière : profitez d'une exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant une durée pouvant aller jusqu'à 20 ans.
• Frais de notaire réduits : les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix d'achat, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
• Investissement sécurisé : la demande locative est forte, notamment dans les zones tendues, ce qui limite le risque de vacance locative.
• Loyers plafonnés : les plafonds de loyers garantissent une occupation continue et des revenus locatifs stables.
• Aucune restriction sur le montant investi : investissez selon vos capacités et vos objectifs.
• Non soumis au plafond des niches fiscales : optimisez votre fiscalité sans être limité par le plafond de 10 000 € par an.

Où investir à Doulon

Le quartier de Doulon est un secteur en pleine mutation. Autrefois considéré comme le grenier de la ville grâce à son activité agricole et maraîchère, le quartier est aujourd’hui le terrain d’une belle transformation urbaine avec de nouveaux logements et des innovations écologiques. Situé à l’est de la Cité des Ducs, Doulon est un quartier qui bouge et est particulièrement prisé pour l'investissement locatif à Nantes.

Le quartier Doulon bénéficie de nombreuses infrastructures en matière de transports (tramway, réseau de bus) et d’une belle accessibilité grâce à sa proximité avec le périphérique nantais. Le quartier conserve de beaux espaces verts comme le parc exotique du Grand Blottereau et ses serres d’agronomie tropicale. De plus, les projets d’aménagements en cours dans le quartier Doulon sont orientés avec une valorisation de la nature et de la biodiversité.

Les micro-quartiers de Doulon

Le quartier Doulon est composé des 12 micro-quartiers suivants :

• Le Bois-Briand : en référence au château de Bois-Briand, ce micro-quartier s’étend au-delà du boulevard périphérique.
• Mairie de Doulon : situé autour de la mairie de l’ancienne commune de Doulon qui est depuis devenue une annexe de l’actuelle mairie. Ce micro-quartier s’étend entre le boulevard de Doulon et le parc Grand-Blottereau.
• Haluchère-Perray : zone résidentielle comportant des immeubles collectifs et des pavillons, ce micro-quartier se situe autour de centre commercial E. Leclerc Paridis.
• Jules Vernes : bordant le boulevard Jules Vernes au sud de la rue du Croissant, ce micro-quartier regroupe un grand ensemble immobilier.
• Le Landreau : ce micro-quartier est composé de pavillons résidentiels sur les anciens terrains du domaine du château de la Colinière entre la route de Sainte-Luce et la rue du Landreau. Aujourd’hui, le lycée La Colinière se situe à la place du château.
• Les Mauves : longeant la Loire, ce micro-quartier peu peuplé se situe en partie sur la prairie de Mauves.
• Pilotière : situé entre la rue du Croissant et la route de Paris, ce micro-quartier abrite des habitations pavillonnaires le long du boulevard Jules Vernes.
• Pin sec : à proximité de la Bottière, ce micro-quartier abrite un quartier où coexistent plusieurs immeubles collectifs.
• Boulevard de Poilus : comme son nom l’indique, ce micro-quartier se situe le long du boulevard du même nom.
• Route de Sainte-Luce : bordant la route de Sainte-Luce au-delà du l’écoquartier Bottière-Chénaie, il est composé d’une zone résidentielle pavillonnaire.
• Le Vieux Doulon : il se situe autour de la place du Vieux Doulon.

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Les projets urbains à Doulon

Le quartier Doulon a fait l'objet d'un important projet de réaménagement, le projet Doulon-Gohards. Il visait à transformer un secteur de 180 hectares en un quartier mixte et durable. Il prévoyait la création d'environ 2 700 logements, dont 25 % de logements sociaux, 30 % en bail réel solidaire et 45 % en accession libre, avec une attention particulière portée à la préservation de 90 hectares d'espaces naturels.

Le projet prévoyait la création de plusieurs équipements publics : école, centre de loisirs, crèche et gymnase.. Ainsi que de nombreux aménagements favorisant les mobilités douces (voies piétonnes, pistes cyclables, espaces publics végétalisés).