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Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Couëron

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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Couëron

Immo9 vous propose un parc immobilier de 2 programmes éligibles à la loi Pinel à Couëron. Choisissez parmi les 114 appartements Pinel à Couëron en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Grâce à la loi Pinel à Nantes, vous avez la possibilité d'économiser jusqu'à 63 000 € d'impôts. En investissant dans l'immobilier neuf autour de Nantes, vous profiterez de prix moins élevés qu'à Nantes intra-muros et la rentabilité locative sera tout aussi attractive.

logement

Entre 3 et 5%

Rentabilité brute moyenne

4 220€/m²

Prix moyen au m² dans le neuf

+19%

Croissance démographique sur 10 ans
population

22 309

Habitants

28,9%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1 387

  • 5 zones d'activité
transport

Trajet vers Paris

  • TER + TGV INOUI = 2h30
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44047

Programmes neufs à proximité de Couëron

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Couëron pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

© Google Maps 2022

Bordée par la Loire, Couëron est une commune convoitée de l’ouest de la périphérie nantaise. Elle profite d’une position de premier choix pour tous ceux qui aspirent à un brin de tranquillité, tout en étant à 25 minutes de l’hypercentre de Nantes.

Proche des bassins d’emplois, elle compte sur ses terres la Z.A.C Haut de Couëron I, II et III qui rassemble plus de 50 entreprises sur une superficie de 100 hectares. On y trouve également les zones d’activités de la Navale, de la tour à plomb, du pan Loup et du Paradis.

Se déplacer à Couëron est d’une grande facilité que vous en oublierez d’utiliser la voiture pour avoir recours à des modes de déplacements plus doux et plus respectueux de l’environnement. La commune compte notamment une gare TER, 4 lignes de bus (Express 1, 71, 91 et 93), 2 aires de covoiturage et 28,5 km de pistes cyclables. Par la route, Couëron est accessible depuis la nationale 444 et les départementales 26, 81 et 101.

En tant que commune de la seconde couronne de la périphérie de Nantes, Couëron possède une belle qualité de vie. Au fil du temps, elle s’est dotée de toutes les infrastructures utiles au quotidien des Couëronnais :

Éducation :

  • 3 multi-accueils
  • 1 crèche
  • 5 écoles maternelles
  • 6 écoles élémentaires
  • 1 groupe scolaire
  • 2 collèges
  • 1 lycée

Commerces & services :

  • 2 supermarchés
  • 8 boulangeries
  • 3 stations-service
  • 2 bureaux de poste
  • 29 restaurants

Santé :

  • 17 médecins
  • 13 dentistes
  • 7 pharmacies
  • Urgences à 13 km

Face à la rapide montée des prix de l’immobilier neuf à Nantes, orienter son projet d’investissement locatif en loi Pinel vers des communes un peu plus éloignées du centre-ville peut être une bonne idée. À Couëron, la demande locative est y présente. De fait les promoteurs immobiliers nantais y édifient des programmes neufs éligibles à la loi Pinel. Avec ces deux paramètres réunis, vous aurez toutes les cartes en main pour vous assurer une belle rentabilité locative.

Ville jeune et familiale, Couëron compte davantage de maisons que d’appartements. Avec le prolongement de la loi Pinel jusqu’en 2024 et l’essor du marché immobilier nantais, la tendance pourrait être renversée. Les investisseurs pourront alors trouver toutes les typologies de logements, du 2 au 4 pièces. Autre bon point, on compte une grande majorité de locataires, 71, 9 % contre 28,1 % de propriétaires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Couëron en 2022

© Google Maps 2022

La répartition des ménages à Couëron est assez équilibrée. Il y a 33,7 % de familles, 28 % de couples sans enfants et de jeunes actifs et 27,9 % de foyers composés d’une seule personne englobant les séniors et les familles monoparentales. Pour réussir son investissement en loi Pinel à Couëron, il est important de savoir à qui on s’adresse et de définir sa cible.

Pour de jeunes actifs, sans enfants, on conseillera les petites superficies comme les 2 pièces. En loi Pinel, c’est la typologie qui offre la meilleure rentabilité entre le montant investi, le loyer et le risque de vacance locative.

En revanche, si vous ciblez des familles, les typologies à partir du 3 pièces sont conseillées. Bien qu’à l’achat les grands appartements soient plus chers, sur le long terme, vous vous promettez un bon rendement. Vous pourrez même espérer le vendre à un bon prix en cas de revente après votre durée d’engagement.

La ville a d’autant plus fait le nécessaire afin d’offrir une belle qualité de vie à ses habitants et petits Couëronnais. De l’école maternelle Rose Orain, en passant par le groupe scolaire Jean Zay ou bien l’école élémentaire La Métairie, toutes les infrastructures scolaires à Couëron dispensent un enseignement de qualité et bien noté. La municipalité propose également 2 centres de loisirs : le Dyna’mômes et l’Île aux jeux. Les enfants peuvent participer à de multiples activités sportives, culturelles et créatives.

Côté projets urbains, la municipalité a orchestré récemment quelques aménagements : création d’une déchetterie moderne, réfection de la voirie, amélioration de l’accès à la gare par la création d’un parking et construction de logements neufs.

En effet, plusieurs projets Couëronnais visent à proposer davantage de logements et à valoriser le paysage résidentiel. Face à la croissance démographique qui frappe la commune, des programmes Pinel à Couëron s’édifieront sur la rue des Faneurs, ainsi que dans les quartiers des marais, de la Métairie et dans la Z.A.C Rives de Loire.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Dispositif phare en matière de défiscalisation, la loi Pinel permet de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 € en investissant dans l’immobilier neuf. Réservée aux investisseurs fiscalement domiciliés en France, elle a pour but de diversifier le parc locatif privé neuf et le rendre accessible aux foyers modestes. Pour les investisseurs, c’est un moyen idéal pour se constituer un patrimoine immobilier, percevoir des revenus locatifs et préparer ses projets de vie.

Pour profiter de tous les avantages de loi Pinel, il impératif de se soumettre à quelques conditions :

  • S’engager à louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans en location nue
  • Investir dans un appartement neuf en VEFA dans une zone éligible Pinel (zone B1 pour Nantes Métropole)
  • Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires selon la zone
  • Réaliser au maximum 2 investissements par an dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m²

Selon la durée d’engagement choisie, 6, 9 ou bien 12 ans, l’investisseur aura droit à une réduction d’impôt qui s’étalera dans le temps. La loi Pinel étant soumise au plafonnement global des niches fiscales, il sera possible de réduire ses impôts de 10 000 € maximum par an. En investissant en Pinel en 2022, voici les taux de réduction qui vous seront appliqués :

Durée de l'engagement locatifTaux de réduction d'impôt en 2022
6 ans12%
9 ans18%
12 ans21%

Et le Pinel+ à Couëron ?

Le Pinel+ est une version 2.0 de la loi Pinel classique et permettra de davantage prendre en en considération les enjeux écologiques liés à la production de logements et à la consommation énergétique. Ce “nouveau dispositif” sera effectif dès le 1er janvier 2023.

En tant qu’investisseur, si vous souhaitez toujours profiter des taux de réduction et défiscaliser jusqu’à 63 000 € dans l’immobilier neuf, il sera impératif que les logements respectent la nouvelle règlementation environnementale 2020 (RE2020) mais aussi :

  • Une surface minimale d’habitation correspondant à 28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4, 96 m² pour un T5
  • Une surface minimale d’espace d’extérieur à usage privatif de 3 m² pour un T1 ou un T2, 5 m² pour un T3, 7 m² pour un T4, 9 m² pour un T5
  • La double orientation à partir des 3 pièces

Investir en loi Pinel classique à taux plein sera toujours possible uniquement si vous achetez dans un programme immobilier se situant dans un quartier prioritaire ou qui satisfasse déjà les exigences environnementales. Le cas contraire, les taux suivants s’appliqueront :

Durée d'engagement 2021-2022 2023 2024
6 ans 12 % 10,5 % 9 %
9 ans 18 % 15 % 12 %
12 ans 21 % 17,5 % 14 %

Investir avec la loi Pinel à Couëron

À Couëron, le loyer d’un appartement neuf de 72 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 754€. . En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,55 € m²/ mois. L’investissement locatif à Couëron promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Eve et Alban sont en couple depuis 5 ans. Pour commencer à se constituer un patrimoine immobilier ensemble, ils décident d’investir dans l’immobilier neuf grâce à la loi Pinel à Couëron. Leur choix se porte sur un appartement de 3 pièces de 72,53 m² de surface habitable et 6,63 m² de surface annexe, affiché au prix de 277 000 €.

Couëron étant située en zone B1, ils pourront louer le logement 10,55 €/m² par mois. En choisissant de s’engager sur 12 ans, soit la période maximale prévue par la loi Pinel, le couple pourra défiscaliser au total 58 170 €.

*Mensualités de 875 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 62 500 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Couëron
Résidence Affluence
Prestations T3 de 72 m² habitable + 6 m² annexe
  • Un balcon + un cellier
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode - visiophone
  • Local à vélos + parking
Prix d'achat 277 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 33 240 € sur 6 ans
  • 49 860 € sur 9 ans
  • 58 170 € sur 12 ans
Loyer Pinel 754 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,70 % :
875 €/mois* sur 25 ans.
Simulez votre réduction d'impôts avec la loi Pinel à Couëron

Pour un investissement Pinel réussi à Couëron, faites-vous accompagner

Pour être sûr de faire les bons choix, demandez des conseils à nos courtiers spécialisés en immobilier neuf. Partenaire avec plus de 30 promoteurs, nous vous proposons un catalogue complet de tous les programmes disponibles sur la métropole nantaise. En se basant sur vos besoins et vos objectifs, ils vous aident à trouver la perle rare !

Le plus avec IMMO9 : nous avons des prix direct promoteur vous permettant non seulement de réaliser de belles économies mais de profiter également d’un accompagnement totalement personnalisé. De la recherche du financement à la remise des clés du logement, nous vous épaulons dans votre projet d’investissement en loi Pinel à Couëron.

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