Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Couëron

Pourquoi choisir Couëron pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

© Google Maps 2022

Bordée par la Loire, Couëron est une commune convoitée de l’ouest de la périphérie nantaise. Elle profite d’une position de premier choix pour tous ceux qui aspirent à un brin de tranquillité, tout en étant à 25 minutes de l’hypercentre de Nantes.

Proche des bassins d’emplois, elle compte sur ses terres la Z.A.C Haut de Couëron I, II et III qui rassemble plus de 50 entreprises sur une superficie de 100 hectares. On y trouve également les zones d’activités de la Navale, de la tour à plomb, du pan Loup et du Paradis.

Se déplacer à Couëron est d’une grande facilité que vous en oublierez d’utiliser la voiture pour avoir recours à des modes de déplacements plus doux et plus respectueux de l’environnement. La commune compte notamment une gare TER, 4 lignes de bus (Express 1, 71, 91 et 93), 2 aires de covoiturage et 28,5 km de pistes cyclables. Par la route, Couëron est accessible depuis la nationale 444 et les départementales 26, 81 et 101.

En tant que commune de la seconde couronne de la périphérie de Nantes, Couëron possède une belle qualité de vie. Au fil du temps, elle s’est dotée de toutes les infrastructures utiles au quotidien des Couëronnais :

Éducation :

• 3 multi-accueils
• 1 crèche
• 5 écoles maternelles
• 6 écoles élémentaires
• 1 groupe scolaire
• 2 collèges
• 1 lycée

Commerces & services :

• 2 supermarchés
• 8 boulangeries
• 3 stations-service
• 2 bureaux de poste
• 29 restaurants

Santé :

• 17 médecins
• 13 dentistes
• 7 pharmacies
• Urgences à 13 km

Face à la rapide montée des prix de l’immobilier neuf à Nantes, orienter son projet d’investissement locatif en loi Pinel vers des communes un peu plus éloignées du centre-ville peut être une bonne idée. À Couëron, la demande locative est y présente. De fait les promoteurs immobiliers nantais y édifient des programmes neufs éligibles à la loi Pinel. Avec ces deux paramètres réunis, vous aurez toutes les cartes en main pour vous assurer une belle rentabilité locative.

Ville jeune et familiale, Couëron compte davantage de maisons que d’appartements. Avec le prolongement de la loi Pinel jusqu’en 2024 et l’essor du marché immobilier nantais, la tendance pourrait être renversée. Les investisseurs pourront alors trouver toutes les typologies de logements, du 2 au 4 pièces. Autre bon point, on compte une grande majorité de locataires, 71, 9 % contre 28,1 % de propriétaires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Couëron en 2024

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La répartition des ménages à Couëron est assez équilibrée. Il y a 33,7 % de familles, 28 % de couples sans enfants et de jeunes actifs et 27,9 % de foyers composés d’une seule personne englobant les séniors et les familles monoparentales. Pour réussir son investissement en loi Pinel à Couëron, il est important de savoir à qui on s’adresse et de définir sa cible.

Pour de jeunes actifs, sans enfants, on conseillera les petites superficies comme les 2 pièces. En loi Pinel, c’est la typologie qui offre la meilleure rentabilité entre le montant investi, le loyer et le risque de vacance locative.

En revanche, si vous ciblez des familles, les typologies à partir du 3 pièces sont conseillées. Bien qu’à l’achat les grands appartements soient plus chers, sur le long terme, vous vous promettez un bon rendement. Vous pourrez même espérer le vendre à un bon prix en cas de revente après votre durée d’engagement.

La ville a d’autant plus fait le nécessaire afin d’offrir une belle qualité de vie à ses habitants et petits Couëronnais. De l’école maternelle Rose Orain, en passant par le groupe scolaire Jean Zay ou bien l’école élémentaire La Métairie, toutes les infrastructures scolaires à Couëron dispensent un enseignement de qualité et bien noté. La municipalité propose également 2 centres de loisirs : le Dyna’mômes et l’Île aux jeux. Les enfants peuvent participer à de multiples activités sportives, culturelles et créatives.

Côté projets urbains, la municipalité a orchestré récemment quelques aménagements : création d’une déchetterie moderne, réfection de la voirie, amélioration de l’accès à la gare par la création d’un parking et construction de logements neufs.

En effet, plusieurs projets Couëronnais visent à proposer davantage de logements et à valoriser le paysage résidentiel. Face à la croissance démographique qui frappe la commune, des programmes Pinel à Couëron s’édifieront sur la rue des Faneurs, ainsi que dans les quartiers des marais, de la Métairie et dans la Z.A.C Rives de Loire.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Dispositif phare en matière de défiscalisation, la loi Pinel permet de réduire ses impôts jusqu’à 42 000€ en investissant dans l’immobilier neuf. Réservée aux investisseurs fiscalement domiciliés en France, elle a pour but de diversifier le parc locatif privé neuf et le rendre accessible aux foyers modestes. Pour les investisseurs, c’est un moyen idéal pour se constituer un patrimoine immobilier, percevoir des revenus locatifs et préparer ses projets de vie.

Pour profiter de tous les avantages de loi Pinel, il impératif de se soumettre à quelques conditions :

• S’engager à louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans en location nue
• Investir dans un appartement neuf en VEFA dans une zone éligible Pinel (zone B1 pour Nantes Métropole)
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires selon la zone
• Réaliser au maximum 2 investissements par an dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m²

Selon la durée d’engagement choisie, 6, 9 ou bien 12 ans, l’investisseur aura droit à une réduction d’impôt qui s’étalera dans le temps. La loi Pinel étant soumise au plafonnement global des niches fiscales, il sera possible de réduire ses impôts de 10 000 € maximum par an. En investissant en Pinel, voici les taux de réduction qui vous seront appliqués jusqu'en 2024 :

Et le Pinel+ à Couëron ?

Le Pinel+ est une version 2.0 de la loi Pinel classique et permettra de davantage prendre en en considération les enjeux écologiques liés à la production de logements et à la consommation énergétique. Ce “nouveau dispositif” sera effectif dès le 1^er janvier 2023.

En tant qu’investisseur, si vous souhaitez toujours profiter des taux de réduction et défiscaliser jusqu’à 63 000 € dans l’immobilier neuf, il sera impératif que les logements respectent la nouvelle règlementation environnementale 2020 (RE2020) mais aussi :

• Une surface minimale d’habitation correspondant à 28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4, 96 m² pour un T5
• Une surface minimale d’espace d’extérieur à usage privatif de 3 m² pour un T1 ou un T2, 5 m² pour un T3, 7 m² pour un T4, 9 m² pour un T5
• La double orientation à partir des 3 pièces

Investir avec la loi Pinel à Couëron

À Couëron, le loyer d’un appartement neuf de 72 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 809€. . En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 11.31€/m². L’investissement locatif à Couëron promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Eve et Alban sont en couple depuis 5 ans. Pour commencer à se constituer un patrimoine immobilier ensemble, ils décident d’investir dans l’immobilier neuf grâce à la loi Pinel à Couëron. Leur choix se porte sur un appartement de 3 pièces de 72,53 m² de surface habitable et 6,63 m² de surface annexe, affiché au prix de 277 000 €.

Couëron étant située en zone B1, ils pourront louer le logement 11.31€/m² par mois. En choisissant de s’engager sur 12 ans, soit la période maximale prévue par la loi Pinel, le couple pourra défiscaliser au total 58 170 €.

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