Programme neuf Les Herbiers

Choisir son programme neuf aux Herbiers

Sur le territoire de la commune des Herbiers, les programmes immobiliers neufs se multiplient à un rythme régulier, en réponse à la croissance démographique de la commune. Ces programmes neufs proposent des logements modernes, spacieux et bien agencés.

La Résidence du Tramway, du promoteur Carrere, fait partie des programmes neufs en cours de commercialisation aux Herbiers. Cette résidence, qui sera livrée au 3ème trimestre 2025, se compose de 40 appartements neufs de 3 à 4 pièces, accessibles à partir de 246 400 €. Idéalement situé, le programme offre un accès facile aux commerces, services et établissements scolaires. Les amateurs de nature apprécieront notamment la proximité du Théâtre de verdure et d'autres commodités, tous accessibles à pied.

Ce programme neuf allie architecture contemporaine et confort moderne. Les appartements sont tous dotés d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcons, terrasses ou jardins. Conçue selon les normes RT2012, la résidence assure une haute performance énergétique. Les logements sont équipés de technologies modernes : volets roulants électriques, thermostat d’ambiance, visiophone ou encore chaudière à condensation. Ils se distinguent également par leurs finitions de qualité, avec du parquet dans les chambres, du carrelage élégant en grès émaillé dans les pièces de vie, et une faïence toute hauteur dans les pièces d’eau. Un parking aérien sécurisé, accessible via un portail télécommandé, complète ces prestations, idéales pour un cadre de vie pratique et agréable.

Acheter un appartement neuf aux Herbiers

Acheter un appartement neuf aux Herbiers, c’est bénéficier de tous les avantages du neuf et ainsi opter pour la sécurité, la modernité et la performance énergétique. Les frais de notaires sont réduits dans le neuf, et il est possible de bénéficier d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant deux ans (selon les localités).

Les différentes garanties du neuf (décennale, biennale, garantie de parfait achèvement, garantie financière d’achèvement...) vous permettent d’être couvert face à tout éventualité.

En outre, les appartements neufs disposent de tous les équipements derniers cri et prestations de qualité. Cuisines et salles de bain équipées, revêtements et finitions soignées, rien n’est laissé au hasard. On peut trouver également des installations domotiques permettant de contrôler à distance le chauffage, les lumières ou encore les volets roulants électriques.

La résidence Boiseries du Landreau, dont la livraison est prévue au premier trimestre 2027, est un ensemble de 94 appartements neufs répartis sur 2 bâtiments en R+2. Les appartements proposés vont du T2 au T5, avec des prix allant de 178 500 € à 369 000 €.

Joseph et Alice souhaitent acheter un appartement neuf aux Herbiers, non loin de leur lieu de travail. Ils jettent leur dévolu sur un 3-pièces de 65m², affiché au prix de 242 000 €. En tant que primo-accédants, le couple peut bénéficier du PTZ pour l’achat d’un logement neuf en zone éligible (ici Les Herbiers, zone B1), et ainsi prétendre à un financement à hauteur de quasiment 50% du prix d’achat de leur bien.

En zone B1, le montant d’opération maximum sur lequel peut être calculé le PTZ est de 202 500 €. Si les revenus du couple se situent en tranche 1 (moins de 51 750 € par an), ils pourront donc demander un PTZ à 50% de 202 500 €, soit 101 250 €. Pour le montant restant de l’opération, soit 140 750 €, le couple devra effectuer un emprunt classique en complément.

Investir aux Herbiers

Les Herbiers constituent un excellent choix pour un investissement locatif, grâce à leur économie particulièrement dynamique, soutenue par des entreprises renommées (Jeanneau, Groupe Liébot...) et leur proximité immédiate avec le parc du Puy du Fou, garantissant une forte attractivité touristique. Avec une démographie en constante augmentation, des prix accessibles, et un cadre de vie agréable, la ville assure une demande locative solide.

Investir en LMNP aux Herbiers

Le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un dispositif fiscal attractif permettant aux particuliers d'acquérir un bien immobilier meublé pour en tirer des revenus locatifs avantageux. Grâce à ce statut, l’investisseur peut amortir fiscalement la valeur du logement ainsi que des meubles, réduisant considérablement son imposition sur les loyers encaissés. Ce mécanisme permet ainsi de maximiser la rentabilité réelle de son investissement tout en sécurisant ses revenus.

Pourquoi investir en LMNP aux Herbiers ?

• Forte attractivité touristique liée au parc du Puy du Fou, situé à proximité immédiate.
• Avantages fiscaux du LMNP : choix entre simplicité du micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) ou optimisation poussée grâce au régime réel (déduction des charges réelles et amortissement du bien).
• Prix immobiliers abordables pour une rentabilité optimisée.
• Patrimoine immobilier valorisé et constitution de revenus complémentaires sécurisés sur le long terme.

Investir en LLI aux Herbiers

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet aux particuliers d'investir dans des logements récents proposés à des loyers attractifs, situés entre le parc social et le marché immobilier classique. Ce dispositif vise principalement à loger des ménages aux revenus intermédiaires, facilitant ainsi l’accès à l’habitat pour une large part de la population tout en offrant aux investisseurs un placement immobilier sécurisé et performant.

Pourquoi choisir l'investissement en LLI ?

• TVA réduite à 10 % sur l'achat de logements neufs, avantage significatif à l'acquisition.
• Exonération de taxe foncière durant une période pouvant aller jusqu'à 20 ans selon la localisation du bien.
• Frais de notaire réduits (entre 2 et 3 % contre environ 7 à 8 % pour l’ancien).
• Loyers encadrés inférieurs au marché garantissant une forte attractivité locative.
• Sélection des locataires selon des plafonds de ressources précis, sécurisant ainsi le paiement des loyers.
• Non-soumission au plafonnement général des niches fiscales, permettant une stratégie fiscale plus souple et efficace.

Où habiter aux Herbiers ?

(c) Google Maps

Les Herbiers se compose de plusieurs quartiers offrant des cadres de vie variés, dans lesquels les promoteurs érigent des programmes immobiliers neufs, intégrés en harmonie avec leur environnement. Voici les quartiers les plus prisés pour habiter aux Herbiers.

Le Grand Fief

Le quartier dit du Grand Fief correspond peu ou prou au sud-ouest du centre-ville des Herbiers. Principalement résidentiel, il est caractérisé par des maisons individuelles et des lotissements récents. Il offre un cadre de vie paisible, apprécié des familles en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités du centre-ville. Les infrastructures locales comprennent des écoles, des espaces verts et des aires de jeux pour enfants, favorisant une vie de quartier conviviale. Le marché immobilier y est dynamique, avec des offres variées correspondant à différents budgets.

Le Landreau

Situé en périphérie des Herbiers, le quartier du Landreau est en plein développement. Il attire particulièrement les jeunes actifs et les familles grâce à la construction de logements neufs. Le secteur bénéficie d'une bonne desserte routière, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les zones d'activités économiques. Des projets d'aménagement sont en cours pour renforcer les infrastructures locales et améliorer la qualité de vie des résidents.

Le Donjon

Le quartier du Donjon, plus ancien, est riche en histoire et en patrimoine. Il se distingue par ses ruelles pittoresques et ses bâtiments traditionnels, reflétant le charme authentique des Herbiers. Les habitants apprécient le calme et l'ambiance chaleureuse qui y règnent. Bien que principalement résidentiel, le Donjon dispose de quelques commerces de proximité et est situé à une distance raisonnable des services du centre-ville. Le marché immobilier y est plus stable, avec une prédominance de maisons anciennes, souvent rénovées, offrant un cachet particulier.

La Métairie

La Métairie est un quartier résidentiel apprécié pour son environnement verdoyant et sa tranquillité. Composé majoritairement de maisons individuelles avec jardins, il attire les familles en quête d'espace et de confort. Les infrastructures à proximité incluent des écoles, des équipements sportifs et des commerces de proximité, facilitant le quotidien des résidents. Le marché immobilier y est attractif, avec des biens de qualité disponibles à des prix compétitifs.

Les projets urbains qui transforment les Herbiers

La commune des Herbiers est engagée dans plusieurs projets urbains pour améliorer le cadre de vie de ses résidents et répondre aux besoins croissants en logements et infrastructures.

Cour de la Mission : un projet résidentiel en cœur de ville

La Cour de la Mission, située en plein centre-ville, fait l'objet d'un projet de renouvellement urbain ambitieux. L'objectif est de créer dix logements destinés aux seniors et aux jeunes actifs, tout en préservant la perspective sur l'église Saint-Pierre. La livraison de ces logements est prévue pour 2027, offrant ainsi une nouvelle offre résidentielle de qualité en cœur de ville.

Extension du réseau de chaleur et nouvelle bibliothèque

Dans le cadre de sa politique de développement durable, la ville procède à l'extension de son réseau de chaleur pour alimenter de nouveaux équipements, notamment l'école Jacques Prévert et la future bibliothèque. Ces travaux, qui s'inscrivent dans une démarche écologique, visent à offrir des infrastructures modernes et respectueuses de l'environnement.

Le Val de la Pellinière : un éco-quartier exemplaire

Le Val de la Pellinière est un éco-quartier qui illustre l'engagement de la ville en faveur d'un aménagement durable. Ce projet associe une architecture contemporaine, une gestion économe du foncier et une intégration harmonieuse dans le paysage bocager. Les espaces publics soignés, tels que des jardins partagés et des belvédères, contribuent à créer un espace de vie agréable pour les habitants.

Lotissement de la Pépinière : une réponse à la demande de logements

Face à une demande croissante, la ville a lancé le lotissement de la Pépinière, avec des terrains à prix modérés pour favoriser l'accession à la propriété. Ce projet devrait accueillir près de 300 logements, afin de répondre aux besoins des nouveaux habitants attirés par le dynamisme économique des Herbiers.

Une économie florissante

Selon les données de l'INSEE, la commune des Herbiers comptait, à la fin de l'année 2022, 2 515 établissements actifs employeurs, générant environ 17 500 emplois salariés sur le lieu de travail. À noter que fin 2022, Les Herbiers enregistraient 96,5% de taux d’activité et un des taux de chômage les plus faibles de France avec 3,5%.

Cette concentration d'activités fait des Herbiers un pôle économique majeur, avec 78,8 % des emplois de la Communauté de Communes du Pays des Herbiers situés sur son territoire.

Zones d'activités économiques

Zone Industrielle du Bois Joly : Cette zone accueille des entreprises industrielles et artisanales, bénéficiant d'une infrastructure adaptée aux besoins des professionnels.

Zone d'Activités de la Tibourgère : Destinée aux entreprises du secteur tertiaire et industriel, la Tibourgère s’étend sur 50 hectares et propose des terrains viabilisés prêts à l'emploi. Équipements de loisirs, commerces, activités artisanales... La Tibourgère est aujourd’hui un quartier prisé des Herbiers.

Vendéopôle du Haut Bocage : Ce parc d'activités de grande envergure est conçu pour accueillir des entreprises innovantes, avec une attention particulière portée à l'environnement et au développement durable.

Au total, le Pays des Herbiers propose plus de 30 parcs d'activités sur 470 hectares de terrains viabilisés, avec plus de 35 hectares immédiatement disponibles pour de nouvelles implantations.

La dynamique économique des Herbiers est soutenue par plusieurs projets récents. En décembre 2023 par exemple, la Communauté de Communes du Pays des Herbiers a annoncé la création de deux nouvelles zones dédiées aux PME, visant à renforcer l'attractivité du territoire et à offrir des opportunités supplémentaires aux porteurs de projets.

En outre, des entreprises de renom ont choisi de s'installer aux Herbiers, témoignant de l'attractivité économique de la commune. Par exemple, le Groupe Briand a acquis près de 88 816 m² de terrain dans la zone de la Souchais à Beaurepaire. Laconfiance des investisseurs dans le potentiel du territoire est donc réelle.