Choisir son programme neuf à La Turballe
Rechercher un programme neuf à La Turballe s’avère assez simple au vu de la diversité de l'offre immobilière de la commune. La Turballe propose plusieurs projets de construction, allant des appartements modernes aux maisons individuelles, tous équipés de prestations de qualité et situés dans des emplacements stratégiques proches des commodités.
Parmi les programmes récents, on trouve des résidences comme "Eden", qui offre des appartements de différentes tailles, avec jardins et terrasses et parkings privés. Ces logements neufs attirent aussi bien les familles que les jeunes couples et les investisseurs grâce à leurs nombreux avantages et à leur situation géographique idéale.
La Turballe dispose d’une offre variée de programmes neufs. Il est important de noter que la disponibilité des programmes peut varier en fonction des périodes, il est donc recommandé de surveiller régulièrement les mises à jour pour saisir les meilleures opportunités.
Acheter un appartement neuf à La Turballe
La Turballe attire une population diversifiée grâce à son cadre de vie agréable. Selon les données de l'INSEE, la commune comptait 4 889 habitants en 2020, avec une population majoritairement composée de personnes âgées de 60 à 74 ans (32,8 %). Cependant, la commune accueille également de nombreuses familles et jeunes actifs.
Quelles aides pour acheter un appartement neuf à La Turballe ?
L’achat d’un appartement neuf donne droit à plusieurs aides qui peuvent notamment permettre aux primo-accédants de réduire le coût de leur achat immobilier. Parmi ces aides, on trouve le prêt à taux zéro (PTZ), qui permet de financer une partie de l'achat sans intérêts. Les frais de notaire sont également réduits dans le neuf en comparaison à l’ancien.
Par exemple, Léa et Paul, jeunes primo-accédants, ont récemment acheté un appartement neuf de type T4 de 89 m² dans la résidence "Eden" à La Turballe. Cet appartement affichait un prix d’achat de 413 000€.
Grâce à leur statut de primo-accédants, ils ont bénéficié d'un prêt à taux zéro (PTZ), leur permettant de financer 40% de leur achat sans intérêts, soit 165 200€. En outre, ils ont profité de frais de notaire réduits à 2%, qui se sont élevés à 8 260€. Dans l’ancien, ces frais auraient été de 37 170€.
Investir avec la loi Pinel à La Turballe
Depuis la mise à jour du zonage Pinel en date du 3 octobre 2023, La Turballe se retrouve classée en zone B1 du dispositif Pinel, la rendant éligible aux investissements locatifs bénéficiant de cet avantage fiscal. Le dispositif Pinel, reconnu pour son efficacité en matière de défiscalisation immobilière dans le neuf, représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant réduire leur impôt sur le revenu, avec un loyer plafonné à 11.31€/m².
Mise en place pour encourager la construction de logements neufs dans les zones à forte demande locative, la loi Pinel permet de se constituer un patrimoine tout en générant des revenus locatifs. En contrepartie de ces avantages fiscaux, l’investisseur s’engage à respecter certaines conditions de mise en location, avec des réductions d’impôts pouvant atteindre 42 000€.
Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel à La Turballe, les conditions à respecter sont les suivantes :
- Acquérir un appartement neuf déjà livré ou en état futur d'achèvement (VEFA) ;
- Louer ce bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans ;
- Respecter le plafond de loyer en vigueur dans la zone B1 ;
- Louer à des locataires répondant aux critères de plafonds de ressources propres à la zone B1 de 11.31€/m²;
- Limiter ses investissements à 2 par an, avec un montant maximal de 300 000€ ou 5 500€/m².
Le montant de la réduction d’impôt accordée varie en fonction de la durée d’engagement locatif et du montant de l’investissement réalisé.
Voici les taux applicables pour 2024 :
Durée d'engagement locatif | Taux de réduction d’impôt |
6 ans | 9% |
9 ans | 12% |
12 ans | 14% |
Investir avec le dispositif Pinel Plus à Saint-Jean-de-Monts
Entré en vigueur au 1er janvier 2023, le dispositif Pinel Plus renforce les exigences en termes de performance énergétique et environnementale. Pour un investissement en 2024 à Saint-Jean-de-Monts via Pinel Plus, il est nécessaire d’acquérir un logement neuf conforme à la norme RE2020.
Il est également possible de bénéficier de ce dispositif dans des quartiers prioritaires de la ville tout en respectant les critères du Pinel classique. Toutefois, il n'existe pas de quartiers prioritaires à Saint-Jean-de-Monts.
Le Pinel Plus permet de bénéficier de taux de réduction d’impôts plus élevés, selon la durée de mise en location :
- 12% du prix d'acquisition pour une location de 6 ans ;
- 18% pour une location de 9 ans ;
- 21% pour une location de 12 ans.
Simulation d’investissement Pinel à La Turballe
Le plafond de loyer de La Turballe est celui de la zone B1, qui s’élève à 11.31€/m². À la Turballe, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 748€.
Sophie et Georges aimeraient acheter un logement en bord de mer pour y passer leurs vieux jours. Ils souhaiteraient également percevoir un complément de revenus et réduire leurs impôts, et décident donc de réaliser un investissement locatif en Pinel à La Turballe pour réaliser ces objectifs.
Ils sautent le pas avec un appartement neuf en T4 de 89m² et 26m² de surface extérieur, vendu au prix de 413 000€.
*Mensualités de 1 611 €/mois dont 85,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 183 300 € dont 25 500,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à La Turballe (en zone B1)
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Résidence |
Eden |
Prestations |
T4 de 89 m² habitable + 26 m² annexe |
- Jardin + Terrasse + Balcon
- Cuisine équipée
- Salle de bain meublée
- Volets roulants électriques
- Thermostat d’ambiance
- Chaudière à condensation
- Parking extérieur
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Prix d'achat |
413 000 € |
Mensualités pour un prêt de 300 000 €
à un taux de 3,65 % :
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- 1 611 €/mois*
sur 25 ans.
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Charges** |
- 150 €/mois
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Durée de mise en location |
6 ans |
9 ans |
12 ans |
Abattement fiscal total maximal |
36 000 € |
54 000 € |
63 000 € |
Abattement fiscal mensuel maximal |
+ 500 € |
+ 500 € |
+ 438 € |
Loyer Pinel |
+ 955 €/mois |
Effort d'épargne mensuel |
306 € |
306 € |
369 € |
Où acheter à La Turballe?
©Jibi44 — Wikimédia Commons (CC BY-SA 4.0)
La Turballe offre de nombreux atouts pour les acheteurs et investisseurs. Située sur la côte atlantique, la commune bénéficie de ses magnifiques plages, de son port de pêche dynamique et de son riche patrimoine naturel. La proximité de Nantes et de Saint-Nazaire en fait également un lieu de résidence attrayant pour ceux qui souhaitent vivre au bord de la mer tout en ayant accès aux services urbains.
L'attrait de La Turballe réside également dans ses paysages pittoresques et ses activités de plein air. Les marais salants, les sentiers côtiers et les espaces verts offrent de nombreuses possibilités de promenades et de détente. De plus, la commune dispose d’un riche tissu associatif et culturel, renforçant son attractivité.
Le centre-ville de La Turballe
Le centre-ville de La Turballe est un quartier dynamique et pratique, avec une multitude de commerces de proximité, de restaurants et de services essentiels. Les rues bordées de maisons anciennes et les petites places pittoresques offrent un cadre de vie agréable et convivial. Le centre-ville abrite également plusieurs monuments historiques, comme l'église Sainte-Anne, et un accès direct à la plage et au port de Plaisance.
Quartier de Pen Bron
Le quartier de Pen Bron, situé à l'extrémité Sud de La Turballe, est particulièrement apprécié pour sa proximité avec la mer et ses plages magnifiques. Ce secteur est idéal pour les amateurs de nature et d'activités nautiques, offrant un accès direct aux sentiers de randonnée et aux espaces naturels protégés.
Quartier de Ker Elisabeth
Ker Elisabeth est un quartier résidentiel calme et verdoyant, parfait pour les familles et les retraités. Les nouvelles constructions y sont bien intégrées dans l'environnement naturel, offrant des logements spacieux avec des jardins privatifs. La proximité des écoles et des espaces verts fait de Ker Elisabeth un lieu de vie idéal pour les familles.