Choisir son programme neuf à La Turballe

Rechercher un programme neuf à La Turballe s’avère assez simple au vu de la diversité de l'offre immobilière de la commune. La Turballe propose plusieurs projets de construction, allant des appartements modernes aux maisons individuelles, tous équipés de prestations de qualité et situés dans des emplacements stratégiques proches des commodités.

Parmi les programmes récents, on trouve des résidences comme "Eden", qui offre des appartements de différentes tailles, avec jardins et terrasses et parkings privés. Ces logements neufs attirent aussi bien les familles que les jeunes couples et les investisseurs grâce à leurs nombreux avantages et à leur situation géographique idéale.

La Turballe dispose d’une offre variée de programmes neufs. Il est important de noter que la disponibilité des programmes peut varier en fonction des périodes, il est donc recommandé de surveiller régulièrement les mises à jour pour saisir les meilleures opportunités.

Acheter un appartement neuf à La Turballe

La Turballe attire une population diversifiée grâce à son cadre de vie agréable. Selon les données de l'INSEE, la commune comptait 4 889 habitants en 2020, avec une population majoritairement composée de personnes âgées de 60 à 74 ans (32,8 %). Cependant, la commune accueille également de nombreuses familles et jeunes actifs.

Quelles aides pour acheter un appartement neuf à La Turballe ?

L’achat d’un appartement neuf donne droit à plusieurs aides qui peuvent notamment permettre aux primo-accédants de réduire le coût de leur achat immobilier. Parmi ces aides, on trouve le prêt à taux zéro (PTZ), qui permet de financer une partie de l'achat sans intérêts. Les frais de notaire sont également réduits dans le neuf en comparaison à l’ancien.

Par exemple, Léa et Paul, jeunes primo-accédants, ont récemment acheté un appartement neuf de type T4 de 89 m² dans la résidence "Eden" à La Turballe. Cet appartement affichait un prix d’achat de 413 000€.

Grâce à leur statut de primo-accédants, ils ont bénéficié d'un prêt à taux zéro (PTZ), leur permettant de financer 40% de leur achat sans intérêts, soit 165 200€. En outre, ils ont profité de frais de notaire réduits à 2%, qui se sont élevés à 8 260€. Dans l’ancien, ces frais auraient été de 37 170€.

Investir à la Turballe

La Turballe, réputée pour son port de pêche qui figure parmi les plus importants de la façade atlantique, attire chaque année de nombreux touristes et professionnels, participant activement au dynamisme économique local. La commune séduit également par ses plages de sable fin, son littoral préservé et son large choix d'activités nautiques, ce qui en fait une destination très prisée par les vacanciers. Ces caractéristiques en font un lieu particulièrement attractif pour réaliser un investissement locatif rentable, grâce à une forte demande locative saisonnière et annuelle.

Investir en LMNP à la Turballe

Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal permettant à un investisseur particulier d'acquérir un bien immobilier meublé afin de le louer tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. Contrairement à une location classique, le LMNP offre une fiscalité très allégée sur les revenus générés, facilitée par l’amortissement du bien et la récupération de TVA possible sur certains logements neufs en résidence de services. C’est une stratégie idéale pour se créer un complément de revenu régulier, sécurisé, tout en développant durablement son patrimoine immobilier.

Pourquoi investir en LMNP à la Turballe ?

• Rentabilité locative élevée grâce au tourisme balnéaire et aux nombreuses activités nautiques.
• Fiscalité avantageuse avec les régimes micro-BIC ou réel, réduisant considérablement l'imposition des loyers perçus.
• Possibilité de récupérer la TVA (20%) à l'achat d'un bien neuf situé en résidence services.
• Valorisation durable du patrimoine immobilier portée par la notoriété du port de pêche et la qualité du cadre naturel.
• Forte demande saisonnière et annuelle, assurant des revenus locatifs réguliers et sécurisés.

Investir en LLI à la Turballe

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier qui permet aux investisseurs d’acquérir des biens neufs pour les proposer en location à des loyers modérés, destinés spécifiquement aux ménages disposant de revenus intermédiaires. Ce type d'investissement offre aux propriétaires une formule sécurisée grâce à un encadrement précis des loyers et à une sélection rigoureuse des locataires, tout en répondant à une forte demande sociétale entre le marché privé classique et le logement social.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Réduction de TVA à 10 % sur l’acquisition d’un logement neuf.
• Économie importante sur la taxe foncière avec des exonérations temporaires allant jusqu’à 20 ans selon les communes.
• Frais de notaire très avantageux (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % pour l’immobilier ancien).
• Sécurité locative accrue grâce à la sélection des locataires basée sur leurs ressources.
• Encadrement réglementé des loyers, garantissant une demande locative stable.
• Non concerné par le plafonnement des niches fiscales, offrant une liberté supplémentaire dans les choix fiscaux.

Où acheter à La Turballe?

©Jibi44 — Wikimédia Commons (CC BY-SA 4.0)

La Turballe offre de nombreux atouts pour les acheteurs et investisseurs. Située sur la côte atlantique, la commune bénéficie de ses magnifiques plages, de son port de pêche dynamique et de son riche patrimoine naturel. La proximité de Nantes et de Saint-Nazaire en fait également un lieu de résidence attrayant pour ceux qui souhaitent vivre au bord de la mer tout en ayant accès aux services urbains.

L'attrait de La Turballe réside également dans ses paysages pittoresques et ses activités de plein air. Les marais salants, les sentiers côtiers et les espaces verts offrent de nombreuses possibilités de promenades et de détente. De plus, la commune dispose d’un riche tissu associatif et culturel, renforçant son attractivité.

Le centre-ville de La Turballe

Le centre-ville de La Turballe est un quartier dynamique et pratique, avec une multitude de commerces de proximité, de restaurants et de services essentiels. Les rues bordées de maisons anciennes et les petites places pittoresques offrent un cadre de vie agréable et convivial. Le centre-ville abrite également plusieurs monuments historiques, comme l'église Sainte-Anne, et un accès direct à la plage et au port de Plaisance.

Quartier de Pen Bron

Le quartier de Pen Bron, situé à l'extrémité Sud de La Turballe, est particulièrement apprécié pour sa proximité avec la mer et ses plages magnifiques. Ce secteur est idéal pour les amateurs de nature et d'activités nautiques, offrant un accès direct aux sentiers de randonnée et aux espaces naturels protégés.

Quartier de Ker Elisabeth

Ker Elisabeth est un quartier résidentiel calme et verdoyant, parfait pour les familles et les retraités. Les nouvelles constructions y sont bien intégrées dans l'environnement naturel, offrant des logements spacieux avec des jardins privatifs. La proximité des écoles et des espaces verts fait de Ker Elisabeth un lieu de vie idéal pour les familles.