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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
◎ PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

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*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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Programmes neufs Erdre

Le quartier Erdre se situe en zone A 14 programmes immobiliers neufs à Erdre correspondent à votre recherche
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Pour habiter ou investir à Erdre

Situé à l’extrémité nord du centre-ville, le quartier Erdre, offre un cadre de vie agréable, en bord d’eau. Il prend place le long de la rive gauche de la rivière Erdre, considérée comme la plus belle de France par François 1er. Les quartiers Saint-Donatien et Doulon sont voisins.

Localité dynamique et animée, Erdre, accueille de prestigieuses écoles (Polytech, l’Ecole des Mines, l’Icam) et le Campus universitaire de la ville. Le hub Créatic sur le parc d’innovation de la Chanterie attire des entreprises de hautes technologies et du numérique. Les jeunes actifs sont ravis de trouver ce type d’infrastructure qui stimule l’activité économique de la région.

Quartier très pavillonnaire, proposant peu de biens dans l’ancien, il est très fertile au niveau de la construction neuve et de nombreux programmes neufs à Nantes voient le jour chaque année. Le prix du mètre carré correspond au prix moyen pratiqué dans la ville, c’est à dire environ 3 812 € /m². Le secteur plaît aux familles, et est également très prisé des étudiants compte tenu de la proximité des établissements scolaires. La qualité des transports en commun donne aux investisseurs l’assurance de louer leur bien toute l’année. L'emplacement est donc particulièrement propice à investissement locatif à Nantes.

Autour de l’Erdre, le quartier offre de nombreux espaces verts comme le parc floral de la Beaujoire ou le parc de la Chantrerie avec ses 18 hectares de verdure et sa ferme pédagogique. L’occasion de se ressourcer et de profiter des beaux paysages verdoyants de la région. Le golf 18 trous Bluegreen est un attrait supplémentaire et un lieu de divertissement pour les habitants.

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Programmes neufs à proximité de Erdre

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photo de Bertrand Merdrignac
Avis de l'expert

Vivre dans le quartier Nantes Erdre, c'est choisir un cadre de vie verdoyant, familial et apaisé, tout en restant connecté au centre-ville. Le quartier longe l'Erdre, ce qui permet de profiter de balades au bord de l'eau. Pensé pour les familles, il regroupe de nombreux équipements sportifs et culturels ainsi que des écoles.

Tram-train et lignes de bus express relient le centre historique en quelques minutes ; on savoure donc le calme sans renoncer à l’animation nantaise. Commerces de proximité, marché hebdomadaire et associations actives rythment la vie locale, et les passionnés de football trouvent le stade de la Beaujoire à deux pas !

Bertrand Merdrignac Courtier en immobilier neuf
SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Erdre

Les projets immobiliers neufs à Erdre sont nombreux. Cette localité bénéficiant d’un emplacement exceptionnel attire de nombreux promoteurs immobiliers qui viennent étoffer le parc immobilier de la ville. De l’appartement en passant la maison avec jardin, toutes les configurations sont possibles.

Parmi les résidences disponibles, le programme Duo propose 82 appartements neufs à Nantes Erdre du studio au T4. Située à deux pas du stade de la Beaujoire, la résidence se trouve à proximité immédiate des commerces et des écoles.

Plusieurs prestations sont proposées dans cette résidence : label RE2020, isolation thermique renforcée, thermostats d'ambiance, volets roulants électriques. Certains logements profitent de jardins privatifs et de terrasses. Bien sécurisée, elle dispose d'un système de vidéosurveillance et d'un accès visiophone. Pour stationner, un parking en sous-sol et un local à vélos sont disponibles.

Le quartier est constitué de 8 micro-quartiers :

  • Beaujoire - Halveque
  • Chanterie Gachet
  • Eraudière - Renaudière
  • Le Plessis - Tison
  • Port Boyer
  • Ranzay - Grand Clos
  • Saint - Joseph de Porterie
  • Tortière

Plusieurs projets urbains sont en cours, comme Erdre Porterie qui fait l’objet d’un grand projet d’aménagement avec 2 500 logements, et la création d’un quartier durable. Les constructions seront économes en énergie et la préservation des espaces naturels, essentiels.

Acheter un appartement neuf à Erdre

L’offre de programmes immobiliers neufs à Erdre est importante. Les acquéreurs trouvent aisément le bien qui correspond à leur désir, et qui s’adapte à leur budget. À titre d’exemple la Résidence Solea qui prend dans le sous-quartier Saint-Joseph Porterie propose des appartements neufs allant du T1 au T5. La résidence propose divers espaces extérieurs types balcons, terrasses et jardin commun paysager.

Bayi souhaite acheter un bien neuf avec une vue imprenable sur l’Erdre. Elle a signé le contrat de réservation pour un T3 de 72 m² avec terrasse. Cet achat neuf en VEFA, de 295 000 € va lui faire économiser sur les frais de notaire qui sont moins élevés dans le neuf. Elle ne paiera que 5 800 € au lieu de 22 300 € pour un bien acheté dans l’ancien. Ces frais divisés par 3 vont lui permettre d’investir dans un mobilier contemporain de standing.

C’est le tout premier achat immobilier de Bayi, qui est donc primo-accédante. Sa banque peut alors lui proposer un prêt à taux zéro (PTZ), pour l’aider à financer une partie de son bien neuf sans intérêts.

De plus, le logement ayant été construit récemment, il a pu bénéficier de la dernière règlementation en vigueur la RT2012. La consommation d’énergie des bâtiments est alors limitée à 50kWh/m²/an. Ce qui assure à Bayi une facture énergétique 3 fois moins importante que si le logement avait été acheté dans les années 2000.

Investir à Erdre

Le quartier Erdre, situé au nord-est de Nantes, bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel entre nature et urbanisme moderne. Bordé par la rivière du même nom, il attire une population variée, allant des étudiants aux familles en passant par les jeunes actifs. Grâce aux nombreux projets urbains en cours, comme Erdre-Porterie et Champ-de-Manœuvre, l’offre de logements neufs s’étoffe, renforçant ainsi l’attractivité du quartier pour les investisseurs.

Dans ce contexte, l’investissement locatif à Erdre peut être particulièrement intéressant grâce à deux dispositifs fiscaux : le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Ces solutions offrent des avantages en termes de rentabilité et de fiscalité tout en répondant aux besoins spécifiques du marché local.

Investir en LMNP à Erdre

Le statut LMNP permet aux investisseurs de louer un bien meublé en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. À Erdre, ce type d’investissement est particulièrement adapté aux étudiants et jeunes actifs, qui recherchent des logements meublés fonctionnels et prêts à l’emploi.

Les avantages du LMNP à Erdre

Une fiscalité optimisée : Deux options s’offrent à vous en LMNP. Le régime micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, ou le régime réel, qui permet la déduction des charges (intérêts d’emprunt, frais d’entretien, taxe foncière, etc.), ainsi que l’amortissement du bien, réduisant ainsi considérablement la base imposable.

Une forte demande locative : La proximité des pôles universitaires et économiques de Nantes, la population jeune et mobile, privilégiant les locations meublées pour des séjours de moyenne durée, sont autant de facteurs qui multiplient l’attractivité du LMNP à Erdre.

Une rentabilité attractive : Les loyers des logements meublés sont généralement supérieurs de 10 à 20 % par rapport à une location nue. De plus, le taux d’occupation est élevé grâce à la demande croissante.

Une gestion simplifiée : La durée de bail plus courte de 9 mois pour les étudiants, 12 mois pour les autres locataires, ou le bail mobilité 10 mois rendent la location plus flexible. De plus, il est possible de récupérer la TVA à 20 % en investissant dans une résidence de services neuve (résidences étudiantes, seniors, etc.).

Quel type de bien choisir en LMNP à Erdre ?

Les studios et T2 sont particulièrement recherchés, notamment dans les résidences étudiantes situées à proximité des campus. Les résidences avec services (conciergerie, laverie, espaces de coworking) sont également très attractives pour ce type d’investissement.

Investir avec le dispositif LLI à Erdre

Le Logement Locatif Intermédiaire est une alternative idéale pour les investisseurs souhaitant combiner rentabilité et engagement social. Il s’agit de louer un bien à un tarif plafonné, destiné aux ménages aux revenus intermédiaires.

Pourquoi investir en LLI à Erdre ?

  • TVA réduite à 10 % sur le prix d’achat
  • Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans.
  • Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien).
  • Une demande locative stable et pérenne
  • Loyers plafonnés environ 15 à 20 % en dessous des prix du marché, garantissant un faible taux de vacance locative.

Où investir à Erdre

L'investissement locatif à Nantes a convaincu de nombreux investisseurs. Parmi les quartiers les plus prisés sur le marché de la location, Erdre figure en tête de liste grâce à ses écoles et son cadre de vie agréable en bord de rivière. Le quartier est particulièrement apprécié des familles et des jeunes actifs.

Le quartier tire son nom de la rivière Erdre, qui le traverse et lui confère un charme unique. Très apprécié pour ses balades, ses sentiers piétons et ses pistes cyclables, le secteur attire une population en quête de tranquillité et de proximité avec la nature, sans renoncer aux commodités urbaines. Les berges de l’Erdre, classées "site naturel remarquable", apportent un cadre de vie apaisant et agréable.

Le quartier bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun (tramway ligne 1, Chronobus, lignes de bus), et d’un accès rapide au périphérique nantais, ce qui facilite les déplacements vers le centre-ville comme vers les zones d’emploi périphériques. Il dispose également de nombreux équipements scolaires, sportifs et associatifs, renforçant son attrait auprès des familles.

Projets urbains

Le quartier Erdre a fait l'objet d'un projet de réaménagement dans le secteur Saint-Joseph Porterie lancé en 2004. Ce programme, baptisé Erdre Porterie, s’est étendu sur 45 hectares répartis en cinq secteurs, avec pour ambition de construire 2 500 logements mêlant accession libre, accession abordable et locatif social. À terme, il devait accueillir environ 5 500 nouveaux habitants à l’horizon 2020.

Conçu initialement par l’urbaniste François Grether (Grand Prix de l’urbanisme 2012), le projet a ensuite été poursuivi par l’équipe de maîtrise d’œuvre BASE, avec une volonté forte de respecter le tissu urbain existant et de préserver l’identité du bourg.

L’aménagement visait à créer un quartier durable, mêlant architecture contemporaine à haute performance énergétique et espaces publics valorisant les qualités naturelles du site. Les différents secteurs du quartier ont été pensés pour rester connectés grâce à un réseau structurant de voiries, transports en commun, cheminements piétons et cyclables, complétés par des espaces verts, squares de proximité et lieux de détente pour les habitants.

Économie

le Hub Créatic, au parc d’innovation de la Chanterie, accueille des entreprises du numérique, au sein d’une nature protégée. Les entreprises en création disposent d’un environnement stimulant et peuvent profiter des conseils et expériences des autres entreprises.

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