Choisir son programme neuf à Erdre

Les projets immobiliers neufs à Erdre sont nombreux. Cette localité bénéficiant d’un emplacement exceptionnel attire de nombreux promoteurs immobiliers qui viennent étoffer le parc immobilier de la ville. En décembre 2020 le quartier Erdre compte pas moins d’une quinzaine de programmes neufs disponibles. De l’appartement en passant la maison avec jardin, toutes les configurations sont possibles.

La résidence étudiante “Pixel”prend place dans le quartier de la Chanterie à Erdre. Il se compose de 188 appartements neufs du studio au T2, avec des espaces communs (coworking, fitness, laverie, etc.). Elle sera livrée dès 2023.

Le quartier est constitué de 8 micro-quartiers :

• Beaujoire - Halveque
• Chanterie Gachet
• Eraudière - Renaudière
• Le Plessis - Tison
• Port Boyer
• Ranzay - Grand Clos
• Saint - Joseph de Porterie
• Tortière

Plusieurs projets urbains sont en cours, comme Erdre Porterie qui fait l’objet d’un grand projet d’aménagement avec 2 500 logements, et la création d’un quartier durable. Les constructions seront économes en énergie et la préservation des espaces naturels, essentiels.

Acheter un appartement neuf à Erdre

L’offre de programmes immobiliers neufs à Erdre est importante. Les acquéreurs trouvent aisément le bien qui correspond à leur désir, et qui s’adapte à leur budget. À titre d’exemple la Résidence les Joyaux de l’Erdre qui prend place le long du fleuve propose des appartements neufs allant du T1 au T5.

Bayi souhaite acheter un bien neuf avec une vue imprenable sur l’Erdre. Elle a signé le contrat de réservation pour un T3 de 65 m² qui sera livré en 2021. Cet achat neuf en VEFA, de 350 000 € va lui faire économiser sur les frais de notaire qui sont moins élevés dans le neuf. Elle ne paiera que 8 750 € au lieu de 26 250 € pour un bien acheté dans l’ancien. Ces frais divisés par 3 vont lui permettre d’investir dans un mobilier contemporain de standing.

C’est le tout premier achat immobilier de Bayi, qui est donc primo-accédente. Sa banque peut alors lui proposer un prêt à taux zéro (PTZ), pour l’aider à financer son bien neuf à hauteur de 40 % du montant d’achat, soit 140 000 €.

Si Bayi décide de faire de l’investissement locatif, le dispositif Pinel lui donne droit à une réduction fiscale pouvant atteindre 50 000 € pour une durée locative de 12 ans.

De plus, le logement ayant été construit récemment, il a pu bénéficier de la dernière règlementation en vigueur la RT2012. La consommation d’énergie des bâtiments est alors limitée à 50kWh/m²/an. Ce qui assure à Bayi une facture énergétique 3 fois moins importante que si le logement avait été acheté dans les années 2000.

Investir avec la loi Pinel à Erdre

Située en zone B1, le loyer d'un appartement loué en Pinel à Nantes Erdre est de 10.55€/m². L’investissement locatif à Erdre en loi Pinel à Nantes promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Tory et Yoann ont un projet immobilier à deux. Ils souhaitent s’assurer un complément de revenus mensuels grâce à la location d’un bien immobilier. Ils ont entendu parler du dispositif Pinel, qui semble parfaitement leur convenir.

Le couple a eu un coup de cœur pour un 3 pièces à Erdre. Il y a une vue panoramique sur la rivière. Ils se demandent alors, ce qu’ils peuvent espérer en matière de prêt, de réduction d’impôt et de location.

Où investir à Erdre

L'investissement locatif à Nantes a convaincu de nombreux investisseurs. Parmi les quartiers les plus prisés sur le marché de la location, Erdre figure en tête de liste grâce à ses écoles et son cadre de vie agréable en bord de rivière. Le quartier est particulièrement apprécié des familles et des jeunes actifs.

Projets Urbains de Erdre

3 grands projets urbains sont en cours de réalisation à Erdre :

• Champ-de-Manoeuvre
• Erdre-Porterie
• Port Boyer

Champ-de-Manœuvre

Cette ancienne friche militaire située non loin de Carquefou, prend des couleurs, et accueille un nouveau projet urbain sur 50 hectares de terrain verdoyant. 1 800 logements sont prévus, au sein d’un quartier mixte (25% de logements sociaux, 30% de logements en accession abordable et 45% de logements en accession libre).

Le projet a été pensé, de façon à préserver l’environnement et la biodiversité. La conservation d’un maximum d’arbres est un point important. Des îlots de fraicheur seront insérés au sein des résidences. Thibault Barbier, paysagiste, est responsable de la partie verte du projet.

L’ouverture d’une école et d’une crèche municipale sont prévues, ainsi que l’installation de jeux pour enfants. 1 000 m² de commerces et de services de proximité verront le jour.

« Les arbres abattus et la terre issue des excavations sont un gisement de matière première que nous souhaitons réutiliser dans une logique d’économie circulaire »

Emmanuelle Duret.

Erdre-Porterie

Situé au nord-est de Erdre, non loin du bourg de Saint-Joseph, le quartier Erdre-Porterie offre un cadre de vie agréable, en bordure de l’Erdre.

5 500 nouveaux habitants sont attendus à l’horizon 2020, avec la construction de 2 500 logements en accession libre et en accession sociale. Un projet d’habitat participatif est également prévu. Les cheminements doux et les espaces verts sont omniprésents. Un centre commercial, un gymnase et un nouveau collège (Saint Joseph de Porterie), prennent place dans le quartier qui disposera à terme de 11 000 m² de surfaces commerciales et de services.

Port Boyer

Dans le quartier en rénovation, le paysage est au cœur du projet urbain. Une démarche participative aide les différents acteurs locaux à envisager les améliorations apportées au quartier.

Économie

le Hub Créatic, au parc d’innovation de la Chanterie, accueille des entreprises du numérique, au sein d’une nature protégée. Les entreprises en création disposent d’un environnement stimulant et peuvent profiter des conseils et expériences des autres entreprises.