Immobilier neuf à Erdre
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À propos de
Erdre
Situé à l’extrémité nord du centre-ville, le quartier Erdre, offre un cadre de vie agréable, en bord d’eau. Il prend place le long de la rive gauche de la rivière Erdre, considérée comme la plus belle de France par François 1er. Les quartiers Saint-Donatien et Doulon sont voisins.
Localité dynamique et animée, Erdre, accueille de prestigieuses écoles (Polytech, l’Ecole des Mines, l’Icam) et le Campus universitaire de la ville. Le hub Créatic sur le parc d’innovation de la Chanterie attire des entreprises de hautes technologies et du numérique. Les jeunes actifs sont ravis de trouver ce type d’infrastructure qui stimule l’activité économique de la région.
Quartier très pavillonnaire, proposant peu de biens dans l’ancien, il est très fertile au niveau de la construction neuve et de nombreux programmes immobiliers neufs à Erdre voient le jour chaque année. Le prix du mètre carré correspond au prix moyen pratiqué dans la ville, c’est à dire environ 3 700 € /m². Le secteur plaît aux familles, et est également très prisé des étudiants compte tenu de la proximité des établissements scolaires. La qualité des transports en commun donne aux investisseurs l’assurance de louer leur bien toute l’année.
Autour de l’Erdre, le quartier offre de nombreux espaces verts comme le parc floral de la Beaujoire ou le parc de la Chantrerie avec ses 18 hectares de verdure et sa ferme pédagogique. L’occasion de se ressourcer et de profiter des beaux paysages verdoyants de la région. Le golf 18 trous Bluegreen est un attrait supplémentaire et un lieu de divertissement pour les habitants.
Choisir son programme neuf à Erdre
Les projets immobiliers neufs à Erdre sont nombreux. Cette localité bénéficiant d’un emplacement exceptionnel attire de nombreux promoteurs immobiliers qui viennent étoffer le parc immobilier de la ville. En décembre 2020 le quartier Erdre compte pas moins d’une quinzaine de programmes neufs disponibles. De l’appartement en passant la maison avec jardin, toutes les configurations sont possibles.
La résidence étudiante “Pixel”prend place dans le quartier de la Chanterie à Erdre. Il se compose de 188 appartements neufs du studio au T2, avec des espaces communs (coworking, fitness, laverie, etc.). Elle sera livrée dès 2023.
Le quartier est constitué de 8 micro-quartiers :
- Beaujoire - Halveque
- Chanterie Gachet
- Eraudière - Renaudière
- Le Plessis - Tison
- Port Boyer
- Ranzay - Grand Clos
- Saint - Joseph de Porterie
- Tortière
Plusieurs projets urbains sont en cours, comme Erdre Porterie qui fait l’objet d’un grand projet d’aménagement avec 2 500 logements, et la création d’un quartier durable. Les constructions seront économes en énergie et la préservation des espaces naturels, essentiels.
Acheter un appartement neuf à Erdre
L’offre de programmes immobiliers neufs à Erdre est importante. Les acquéreurs trouvent aisément le bien qui correspond à leur désir, et qui s’adapte à leur budget. À titre d’exemple la Résidence les Joyaux de l’Erdre qui prend place le long du fleuve propose des appartements neufs allant du T1 au T5.
Bayi souhaite acheter un bien neuf avec une vue imprenable sur l’Erdre. Elle a signé le contrat de réservation pour un T3 de 65 m² qui sera livré en 2021. Cet achat neuf en VEFA, de 350 000 € va lui faire économiser sur les frais de notaire qui sont moins élevés dans le neuf. Elle ne paiera que 8 750 € au lieu de 26 250 € pour un bien acheté dans l’ancien. Ces frais divisés par 3 vont lui permettre d’investir dans un mobilier contemporain de standing.
C’est le tout premier achat immobilier de Bayi, qui est donc primo-accédente. Sa banque peut alors lui proposer un prêt à taux zéro (PTZ), pour l’aider à financer son bien neuf à hauteur de 40 % du montant d’achat, soit 140 000 €.
Si Bayi décide de faire de l’investissement locatif, le dispositif Pinel lui donne droit à une réduction fiscale pouvant atteindre 50 000 € pour une durée locative de 12 ans.
De plus, le logement ayant été construit récemment, il a pu bénéficier de la dernière règlementation en vigueur la RT2012. La consommation d’énergie des bâtiments est alors limitée à 50kWh/m²/an. Ce qui assure à Bayi une facture énergétique 3 fois moins importante que si le logement avait été acheté dans les années 2000.
Investir avec la loi Pinel à Erdre
À Erdre le loyer d’un appartement neuf de 69 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 737€.
À Erdre, le prix moyen d’un loyer correspond au prix moyen pratiqué au sein de la ville. En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,44 € /m²/ mois. L’investissement locatif à Erdre promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.
Tory et Yoann ont un projet immobilier à deux. Ils souhaitent s’assurer un complément de revenus mensuels grâce à la location d’un bien immobilier. Ils ont entendu parler du dispositif Pinel, qui semble parfaitement leur convenir.
Le couple a eu un coup de cœur pour un 3 pièces à Erdre. Il y a une vue panoramique sur la rivière. Ils se demandent alors, ce qu’ils peuvent espérer en matière de prêt, de réduction d’impôt et de location.
| Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Erdre | |
|---|---|
| Résidence | Les Joyeux de l’Erdre |
| Prestations | T3 de 69 m²
Terrasse de 8 m² |
| Prix d’achat | 295 000 € |
| Durée de mise en location | 6 ans – 9 ans – 12 ans |
| Réduction d’impôt | - 35 400 € sur 6 ans
- 53 100 € sur 9 ans - 61 950 € sur 12 ans |
| Loyer Pinel | 731, 84 € |
| Mensualités pour un prêt de 222 000 €
à un taux de 1,27 % |
Sur 25 ans : 927 € / mois |
Où investir à Erdre
Projets Urbains de Erdre
3 grands projets urbains sont en cours de réalisation à Erdre :
- Champ-de-Manoeuvre
- Erdre-Porterie
- Port Boyer
Champ-de-Manœuvre
Cette ancienne friche militaire située non loin de Carquefou, prend des couleurs, et accueille un nouveau projet urbain sur 50 hectares de terrain verdoyant. 1 800 logements sont prévus, au sein d’un quartier mixte (25% de logements sociaux, 30% de logements en accession abordable et 45% de logements en accession libre).
Le projet a été pensé, de façon à préserver l’environnement et la biodiversité. La conservation d’un maximum d’arbres est un point important. Des îlots de fraicheur seront insérés au sein des résidences. Thibault Barbier, paysagiste, est responsable de la partie verte du projet.
L’ouverture d’une école et d’une crèche municipale sont prévues, ainsi que l’installation de jeux pour enfants. 1 000 m² de commerces et de services de proximité verront le jour.
« Les arbres abattus et la terre issue des excavations sont un gisement de matière première que nous souhaitons réutiliser dans une logique d’économie circulaire »
Emmanuelle Duret.
Erdre-Porterie
Situé au nord-est de Erdre, non loin du bourg de Saint-Joseph, le quartier Erdre-Porterie offre un cadre de vie agréable, en bordure de l’Erdre.
5 500 nouveaux habitants sont attendus à l’horizon 2020, avec la construction de 2 500 logements en accession libre et en accession sociale. Un projet d’habitat participatif est également prévu. Les cheminements doux et les espaces verts sont omniprésents. Un centre commercial, un gymnase et un nouveau collège (Saint Joseph de Porterie), prennent place dans le quartier qui disposera à terme de 11 000 m² de surfaces commerciales et de services.
Port Boyer
Dans le quartier en rénovation, le paysage est au cœur du projet urbain. Une démarche participative aide les différents acteurs locaux à envisager les améliorations apportées au quartier.
Économie
le Hub Créatic, au parc d’innovation de la Chanterie, accueille des entreprises du numérique, au sein d’une nature protégée. Les entreprises en création disposent d’un environnement stimulant et peuvent profiter des conseils et expériences des autres entreprises.
à vos questions
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