Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Bouguenais

Pourquoi choisir Bouguenais pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

Bouguenais est une ville de la Bretagne historique située au Sud de Nantes, qui constitue l’épicentre du secteur Aéronautique dans la Métropole. Elle est le lieu d’implantation de l’aéroport de Nantes, qui concentre la majorité des emplois et activités de la ville. On y trouve également une usine Airbus, spécialisée dans les fuselages centraux des avions. Un centre de recherche consacré aux matériaux composites y est également implanté.

La ville de Bouguenais dispose d’une excellente desserte en matière de transports en communs. Elle est reliée à Nantes et au reste de l’agglomération par les lignes de bus 36, 40, 78, 88 et E8 du réseau TAN, ainsi que par la navette aéroport. On y trouve également le terminus “Neustrie” de la ligne 3 du métro de Nantes. Elle est située à proximité de la Départementale 723, de l’Européenne 3 et de la Nationale 844. Depuis Bouguenais, le centre de Nantes se rejoint en 20 minutes de voiture.

Commune urbaine et dynamique, Bouguenais dispose de nombreuses infrastructures et commerces pour le confort de ses habitants :

Éducation

• 5 crèches
• 7 écoles maternelles (publiques et privées)
• 7 écoles élémentaires (publiques et privées)
• 1 collège public
• Lycée à 3,8km

Commerces

• 1 hypermarché à 4,1km
• 3 supermarchés
• 3 épiceries
• 6 boulangeries
• 2 bureaux de poste
• 10 agences bancaires
• 16 salons de coiffure
• 31 restaurants
• 4 stations-service

Santé

• 4 pharmarcies
• 17 médecins
• 6 dentistes

Avec la présence de plusieurs bassins d’emploi sur son territoire et une grande proximité avec Nantes, Bouguenais est une ville très attractive. La demande locative y est particulièrement forte, ce qui, combiné à la présence d’un nombre conséquent de programmes éligibles Pinel, est la garantie d’une forte rentabilité locative. Un projet d’investissement locatif en loi Pinel à Nantes Métropole et plus spécifiquement dans la commune de Bouguenais s’avère donc particulièrement judicieux. La population de Bouguenaise est relativement jeune. On y trouve notamment un grand nombre de familles, qui font d’excellents locataires Pinel.

Les maisons y sont plus nombreuses que les appartements, mais la tendance commence à s’inverser. La prolongation du dispositif de la loi Pinel et le dynamisme du marché immobilier du secteur stimulent en effet la construction de programmes immobiliers neufs à Bouguenais. Les typologies proposées sont variées, et vont du 2 au 4 pièces. La majorité des habitants de Bouguenais sont propriétaires, mais la part de locataires, de 32,8%, reste importante. Cette proportion est en augmentation depuis 10 ans, signe d’un marché locatif en bonne santé.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Bouguenais en 2024

La grande majorité de la population de Bouguenais est composée de familles, à 71,6%. Elle est aussi relativement équilibrée en termes d’âge. On y trouve autant d’enfants de 0 à 14 ans que d’adultes de 30 à 44 ans (20,6%). Les 45 à 59 ans sont néanmoins majoritaires, à 21,2%.

En vue d’effectuer un investissement locatif en loi Pinel à Bouguenais, nous vous conseillons donc d’opter pour l’achat d’un appartement de type T3 ou T4. La majorité des familles de la commune ayant 2 enfants, l’achat d’un appartement en T4 est particulièrement conseillé. La part de famille avec 1 seul enfant est également importante, et un appartement en T3 constitue donc lui aussi un choix judicieux. De par la présence de plusieurs bassins d’emploi, Bouguenais est aussi attractive auprès des jeunes actifs, pour qui un T2 conviendra mieux.

La ville séduit de par sa proximité avec Nantes et son patrimoine riche de plusieurs églises, châteaux et bois, idéaux pour les promenades. Mais elle dispose également de nombreux commerces et d’une offre culturelle riche, grâce à la présence d’un centre culturel, d’un cinéma et d’une médiathèque. Bouguenais offre ainsi un cadre de vie adapté à toute personne souhaitant vivre à proximité de Nantes.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation avantageux permettant de diminuer grandement le prix d’achat d’un logement neuf. En effet, en s’engageant à louer son logement pour une période donnée et sous des conditions bien spécifiques, un investisseur peut obtenir jusqu’à 42 000€ de réductions d’impôts.

Pour y prétendre, un propriétaire doit :

• Acheter un logement neuf ou en VEFA situé dans une zone éligible Pinel (A bis, A ou B1)
• S’engager à louer ce logement nu pour une période de 6, 9 ou 12 ans
• Établir un loyer respectant le plafond établi dans la zone Pinel où se situe le logement concerné
• Choisir des locataires dont les revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources établis dans la zone Pinel où se situe le logement concerné
• Ne pas réaliser plus de deux investissements par an, soumis à une limite de 5 500€/m² ou 300 000€ de valeur du bien

En contrepartie du respect des conditions de la loi Pinel à Bouguenais, un propriétaire peut prétendre à une réduction d’impôts proportionnelle à sa durée d’engagement locatif. Plus cette durée est importante, plus la réduction d’impôts l’est aussi. Voici les taux de réductions d’impôts auxquels donne lieu le dispositif Pinel jusqu'en 2024 :

Investir avec la loi Pinel à Bouguenais

Située en zone B1, la commune de Bouguenais est éligible à la loi Pinel et fixe les loyers à 10.93€/m². Un investissement locatif permet aux acquéreurs de rentabiliser leur bien tout en bénéficiant d’un abattement fiscal conséquent.

Afin d’élargir leur patrimoine immobilier et de se constituer des compléments de revenus, Simon et Fernande ont décidé d’investir dans un appartement neuf en loi Pinel à Bouguenais. Il s’agit d’un appartement de 3 pièces. Toutefois, ils se demandent ce qu'ils peuvent attendre de la part de leur conseiller bancaire quant à un prêt immobilier. Aussi, ils voudraient connaître le montant du loyer qu'ils pourront demander à leur futur locataire ainsi que la réduction d’impôt qu'ils percevront.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

À partir du 1er janvier 2023, les taux de réduction d’impôts proposés par le Pinel vont diminuer, au profit de la mise en place du nouveau dispositif Pinel+. Celui-ci donnera lieu aux mêmes taux de réduction d’impôts que ceux proposés actuellement par le Pinel. Cependant, les conditions pour en bénéficier seront plus strictes. Découvrez les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel+ dans notre article dédié.

Pour un investissement Pinel réussi à Bouguenais, faites-vous accompagner

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