Choisir son programme neuf à Paimbœuf

Rechercher un programme neuf à Paimbœuf peut s'avérer complexe en raison de la disponibilité limitée des résidences de logements collectifs. Cependant, certains programmes immobiliers neufs voient le jour, offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs et investisseurs.

Acheter un appartement neuf à Paimbœuf

Calme et pittoresque, Paimbœuf est idéale pour les familles cherchant à améliorer leur cadre de vie tout en restant proche de Nantes et de ses bassins d’emploi.

Avantages d'un Appartement Neuf

• Confort et Modernité : Les appartements neufs sont conçus selon les dernières normes de confort et d’ergonomie. Ils intègrent souvent des matériaux modernes, des équipements de pointe et des agencements optimisés, offrant ainsi une meilleure qualité de vie. Les logements neufs disposent généralement d'une meilleure isolation phonique et thermique, ce qui améliore le confort au quotidien;
• Performance Énergétique : Les nouvelles constructions respectent les normes RT 2012 et RE 2020, garantissant une meilleure isolation thermique et phonique. Cela se traduit par des économies substantielles sur les factures de chauffage et d’électricité. De plus, les bâtiments neufs sont souvent équipés de systèmes de gestion de l'énergie plus efficaces et écologiques;
• Frais de Notaire Réduits : En achetant dans le neuf, les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3% du prix de vente, contre 7 à 8% dans l'ancien. Cela représente une économie non négligeable sur le coût total de l'achat immobilier;
• Garantie et Sécurité : L'achat d'un appartement neuf s'accompagne de diverses garanties, comme la garantie décennale qui couvre les éventuels défauts de construction pendant dix ans, la garantie de parfait achèvement qui dure un an après la livraison du bien, et la garantie biennale qui couvre les équipements pendant deux ans. Ces garanties offrent une sécurité supplémentaire aux acheteurs;
• Personnalisation : Les programmes neufs offrent souvent la possibilité de personnaliser son logement selon ses goûts et besoins, que ce soit au niveau des matériaux, des finitions ou de l'agencement des pièces. Cela permet de créer un espace de vie qui correspond parfaitement à ses attentes;
• Exonération de la taxe foncière : Dans certaines communes, les logements neufs bénéficient d'une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l'achèvement des travaux. Cela permet de réduire les charges fiscales lors des premières années de détention du bien;
• Accès aux Prêts à Taux Zéro (PTZ) : Les primo-accédants peuvent bénéficier du prêt à taux zéro pour financer une partie de l'achat de leur résidence principale neuve. Ce dispositif permet de réduire le coût total du financement en supprimant les intérêts sur une partie du prêt.

Julien et Sophie, qui travaillent tous deux à Saint-Nazaire, ont décidé de quitter leur appartement en centre-ville pour une vie plus sereine à Paimbœuf. Ils ont opté pour un appartement neuf de 90 m² avec terrasse, au prix de 330 000€.

Grâce aux avantages de l'achat dans le neuf, leurs frais de notaire sont réduits à environ 2,5%, soit une économie notable comparée aux 8% dans l'ancien. Étant primo-accédants, ils ont également pu bénéficier d'un prêt à taux zéro couvrant jusqu'à 40% de leur achat, facilitant ainsi leur investissement.

Investir à Paimboeuf

Située sur les rives de la Loire, entre Nantes et Saint-Nazaire, Paimbœuf bénéficie d’une position stratégique favorisant une forte attractivité résidentielle et économique. Cette localisation idéale attire notamment les actifs cherchant à concilier proximité des grands bassins d’emplois et qualité de vie. Grâce à son positionnement géographique avantageux et à des prix immobiliers encore abordables, Paimbœuf présente une alternative solide pour réaliser un investissement locatif.

Investir en LMNP à Paimboeuf

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un dispositif fiscal qui permet à un particulier d'acquérir un bien immobilier meublé afin de le louer, tout en profitant d’une fiscalité avantageuse sur les revenus générés. Grâce à ce régime, l’investisseur peut déduire les charges réelles ainsi que l’amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement son imposition. Investir en LMNP est une stratégie pertinente pour percevoir des revenus complémentaires faiblement fiscalisés tout en se constituant progressivement un patrimoine immobilier pérenne.

Pourquoi investir à Paimboeuf en LMNP ?

• Emplacement stratégique à mi-chemin entre Nantes et Saint-Nazaire, assurant une forte demande locative.
• Fiscalité avantageuse, via le régime micro-BIC (abattement de 50%) ou le régime réel (charges et amortissements déductibles).
• Prix immobiliers attractifs, permettant une rentabilité intéressante et une valorisation future du patrimoine.
• Proximité directe de bassins d'emploi dynamiques tels que Nantes et Saint-Nazaire, garantissant une demande locative constante.
• Possibilité de récupération de TVA (20 %) pour un investissement dans des résidences de services neuves (tourisme, senior, étudiant).

Où acheter à Paimbœuf ?

Idéalement à environ une heure de route de Nantes, 25 minutes de Saint-Nazaire et à proximité immédiate de l’océan, Paimbœuf permet de savourer la douceur de la vie sur le littoral breton tout en profitant des commodités offertes par la proximité d'une grande métropole.

Son caractère calme et verdoyant attire de nombreuses familles, un profil idéal pour un investissement locatif.

Le Centre-ville

Le centre-ville de Paimbœuf est un lieu prisé pour l'investissement immobilier. Autour de la mairie et le long des quais, les commerces et services de proximité abondent : boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et autres commerces essentiels.

La rue du Général de Gaulle est l'une des artères principales, bordée de maisons anciennes et d’immeubles récents, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour les résidents.

©Annick MONNIER - Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Les quais de Paimbœuf sont particulièrement attractifs avec leur vue sur la Loire et leurs maisons de pêcheurs colorées, donnant un charme certain à la ville. Le quartier des quais est aussi animé par des événements culturels et artistiques, notamment grâce à des initiatives locales comme celles de l'artiste Dominique Leroy et du collectif 13ARTS.

C’est dans ce secteur que sera construit le tout nouveau programme “Reflet”, proposant des appartements allant du T2 au T4 dans des superficies allant de 42m² à 96m², en bords de Loire. Labellisés RE2020 et bénéficiant d’interfaces domotiques, ces appartements bénéficient d’un emplacement de choix pour ceux qui souhaitent s’installer à Paimbœuf.

Le Haut Paimbœuf

Situé en hauteur par rapport au centre-ville, le Haut Paimbœuf offre un environnement plus calme et résidentiel. Les maisons individuelles avec jardins y sont nombreuses, attirant particulièrement les familles en quête de tranquillité. Ce secteur est apprécié pour son cadre verdoyant et ses sentiers de promenade, offrant de belles vues sur l'estuaire de la Loire.

Les abords de la rue de l’Église

La rue de l'Église et ses environs constituent un autre secteur intéressant pour l'investissement immobilier. Proche des commerces et des écoles, ce quartier est idéal pour les familles. Les logements y sont variés, allant des maisons individuelles aux collectifs intimistes.