Choisir son programme neuf à Treillières

Sa proximité avec le centre-ville de Nantes et son cadre de vie agréable font de la commune de Treillières une opportunité pour les familles et les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier neuf.

La ville propose une offre de transport adaptée. Plusieurs lignes de bus du réseaux Aléop desservent Nantes, et les gares de Sucé-sur-Erdre et Nort-sur-Erdre. Il existe une possibilité de transport à la demande, et une dizaine d’aires de covoiturage.

À Treillières, 89.5% des logements sont des maisons qui ont entre 5 et 6 pièces en moyenne. Le prix de l’immobilier est plus abordable que celui de Nantes, les promoteurs sont ravis de proposer aux Treilliérains et aux nouveaux habitants des résidences neuves et modernes.

La commune dispose de toutes les commodités rendant la vie de quartier agréable, comme des infrastructures éducatives, les établissements de santé ou des centres de loisir. On trouve facilement de nombreux commerces et des parcs d’activité.

Acheter un appartement neuf à Treillières

Actuellement, la ville de Treillières propose un programme immobilier neuf, en plein cœur de bourg, à proximité des commerces et du marché se tenant tous les jeudis matin. La résidence se compose de 4 maisons duplex, avec des lignes architecturales modernes et contemporaines.

Mylena souhaite acquérir un bien immobilier à Treillières. Elle signe un contrat de réservation pour un T2 à 105 000 €. Le logement étant neuf, les frais de notaire sont donc réduits. Mylena ne paiera donc que 2 625 € au lieu de 7 875 €, si le bien avait été acheté dans l’ancien.

Cette belle économie permettra à Mylena d’investir dans des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur), elle qui rêve d’une baignoire balnéo en résine de marbre rose.

L’appartement étant le premier achat de la jeune femme, son conseiller bancaire lui propose un prêt à taux zéro (PTZ) qui l’aidera à financer près de 42.000 € du prix d’achat.

De plus, la résidence neuve bénéficie des dernières normes environnementales en vigueur, soir la RT2012 qui prévoit que la consommation énergétique des bâtiments ne doit pas excéder 50kWh/m²/an. La facture énergétique de Mylena s’en verra largement diminuée.

Si Mylena opte finalement pour un investissement locatif en loi Pinel (Zone B2), elle pourra bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 22 050 €, pour une durée locative de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Treillières

La ville de Treillières, appartient à la zone B2 Pinel. La zone B2 et la zone C, ne sont plus éligibles au Pinel, à moins d’avoir bénéficié d’un agrément du préfet de région. Il faut également que le permis de construire de l’appartement neuf ou de la maison neuve ait été déposé avant le 31 décembre 2017, et que le contrat d’acquisition du logement neuf ait été signé avant le 15 mars 2019. En zone B2, le plafond de loyer est de 9,07 € m².

Salomé et Ludovic souhaitent acquérir un T4 de la résidence Harmony en plein cœur de bourg de Treillières. Il y a de nombreux commerces et une école à proximité, pour les enfants.

Cependant, le couple s’interroge sur le montant du crédit immobilier auquel ils pourront prétendre. Il se demande également quel loyer il pourra réclamer auprès des futurs locataires et quel sera l’abattement fiscal auquel il aura droit.

Où investir à Treillières

Général de Gaulle

C'est un tout nouveau quartier qui s’est créé pour accompagner le développement de la ville. Le quartier Général de Gaulle est un quartier résidentiel, qui a récemment créé 142 logements et une résidence sénior pour favoriser la mixité. Les opportunités d'investissement locatif y sont donc assez nombreuses.

Le quartier accueille des commerces de proximité, une place 1 200 m² et la nouvelle médiathèque Jean d’Ormesson.

Vireloup

Ce quartier doit accueillir environ 250 logements d’ici 8 à 10 ans. A terme, le nouveau projet d’aménagement de la ZAC Vireloup, veut préserver les espaces naturels, valoriser les végétaux existants, et créer des espaces communs de rencontre afin de privilégier les échanges de bon voisinage.