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Programmes neufs Treillières

La commune de Treillières n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B2 du dispositif

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Pourquoi acheter un logement neuf à Treillières

La commune de Treillières est située à 10 kilomètres au nord-ouest de Nantes, en zone B2. Elle n'est donc pas éligible au dispositif Pinel. Le Gesvres traverse la commune en son milieu et offre des paysages très verdoyants.

Les communes de Nantes, Orvault et La Chapelle-sur-Erdre sont voisines.

La commune compte 9 400 habitants, qui disposent d’un très haut niveau de revenu. Le revenu médiant par année, des ménages s'élève à 44 500 € et le taux de chômage, relativement faible, avoisine les 6.50 %.

Porte d’entrée de Nantes Métropole, Treillières a subi quelques aménagements ces dernières années dans le but de rendre la ville plus accueillante, et plus dynamique. Sur la route de Nantes et Rennes, la zone d’activité tertiaire de Ragon, a été réaménagée avec une zone commerciale, 13 000 mètres de bureaux et 500 créations d’emplois. Le site accueille également un Decathlon nouvelle génération de 4 000 m², et offre la possibilité de tester diverses activités sportives.

L’espace de loisir du champ Morin bénéficie d’un site naturel exceptionnel, avec des prairies, des bois et un étang de 7 400 m². Plusieurs sites de randonnées, accueillent les marcheurs du dimanche : La Vallée du Gesvres et Les Coteaux du Gesvres. Le Château du Haut Gesvres domine le bocage, et s’ouvre à la visite lors des journées du patrimoine.

La commune de Treillières, bénéficie du dynamisme de l’immobilier neuf à Nantes, et accueille plusieurs résidences neuves offrant de très belles prestations.

Photo de Treillières
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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Treillières

Sa proximité avec le centre-ville de Nantes et son cadre de vie agréable font de la commune de Treillières une opportunité pour les familles et les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier neuf.

La ville propose une offre de transport adaptée. Plusieurs lignes de bus du réseaux Aléop desservent Nantes, et les gares de Sucé-sur-Erdre et Nort-sur-Erdre. Il existe une possibilité de transport à la demande, et une dizaine d’aires de covoiturage.

À Treillières, 89.5% des logements sont des maisons qui ont entre 5 et 6 pièces en moyenne. Le prix de l’immobilier est plus abordable que celui de Nantes, les promoteurs sont ravis de proposer aux Treilliérains et aux nouveaux habitants des résidences neuves et modernes.

La commune dispose de toutes les commodités rendant la vie de quartier agréable, comme des infrastructures éducatives, les établissements de santé ou des centres de loisir. On trouve facilement de nombreux commerces et des parcs d’activité.

Acheter un appartement neuf à Treillières

Actuellement, la ville de Treillières propose un programme immobilier neuf, en plein cœur de bourg, à proximité des commerces et du marché se tenant tous les jeudis matin. La résidence se compose de 4 maisons duplex, avec des lignes architecturales modernes et contemporaines.

Mylena souhaite acquérir un bien immobilier à Treillières. Elle signe un contrat de réservation pour un T2 à 105 000 €. Le logement étant neuf, les frais de notaire sont donc réduits. Mylena ne paiera donc que 2 625 € au lieu de 7 875 €, si le bien avait été acheté dans l’ancien.

Cette belle économie permettra à Mylena d’investir dans des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur), elle qui rêve d’une baignoire balnéo en résine de marbre rose.

L’appartement étant le premier achat de la jeune femme, son conseiller bancaire lui propose un prêt à taux zéro (PTZ) qui l’aidera à financer près de 42.000 € du prix d’achat.

De plus, la résidence neuve bénéficie des dernières normes environnementales en vigueur, soir la RT2012 qui prévoit que la consommation énergétique des bâtiments ne doit pas excéder 50kWh/m²/an. La facture énergétique de Mylena s’en verra largement diminuée.

Si Mylena opte finalement pour un investissement locatif en loi Pinel (Zone B2), elle pourra bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 22 050 €, pour une durée locative de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Treillières

La ville de Treillières, appartient à la zone B2 Pinel. La zone B2 et la zone C, ne sont plus éligibles au Pinel, à moins d’avoir bénéficié d’un agrément du préfet de région. Il faut également que le permis de construire de l’appartement neuf ou de la maison neuve ait été déposé avant le 31 décembre 2017, et que le contrat d’acquisition du logement neuf ait été signé avant le 15 mars 2019. En zone B2, le plafond de loyer est de 9,07 € m².

Salomé et Ludovic souhaitent acquérir un T4 de la résidence Harmony en plein cœur de bourg de Treillières. Il y a de nombreux commerces et une école à proximité, pour les enfants.

Cependant, le couple s’interroge sur le montant du crédit immobilier auquel ils pourront prétendre. Il se demande également quel loyer il pourra réclamer auprès des futurs locataires et quel sera l’abattement fiscal auquel il aura droit.

Simulation d'un investissement Pinel pour une maison neuve à Treillières
Résidence Harmony
Prestations T4 de 84 m²
Terrasse de 10 m²
Prix d’achat 260 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 31 200 € sur 6 ans
- 46 800 € sur 9 ans
- 54 600 € sur 12 ans
Loyer Pinel 737,39 €
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,05 %
Sur 24 ans : 843 € mois

Où investir à Treillières

Pymouss, CC BY-SA 3.0 , via Wikimedia Commons

Général de Gaulle

C'est un tout nouveau quartier qui s’est créé pour accompagner le développement de la ville. Le quartier Général de Gaulle est un quartier résidentiel, qui a récemment créé 142 logements et une résidence sénior pour favoriser la mixité. Les opportunités d'investissement locatif y sont donc assez nombreuses.

Le quartier accueille des commerces de proximité, une place 1 200 m² et la nouvelle médiathèque Jean d’Ormesson.

Vireloup

Ce quartier doit accueillir environ 250 logements d’ici 8 à 10 ans. A terme, le nouveau projet d’aménagement de la ZAC Vireloup, veut préserver les espaces naturels, valoriser les végétaux existants, et créer des espaces communs de rencontre afin de privilégier les échanges de bon voisinage.

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