Investir en loi Pinel : 5 programmes immobiliers Pinel à Saint-Nazaire

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Saint-Nazaire en 2022 ?

Avec ses plus de 70 000 habitants, Saint-Nazaire bénéficie d’une croissance démographique de 5,5% sur 10 ans. Une augmentation de la population liée aux nombreux atouts de cette ville côtière, industrielle et portuaire.

Au cœur du complexe industrialo-portuaire de Nantes Saint-Nazaire, quasiment la moitié des emplois sont générés par les communes de Saint-Nazaire et Montoir-de-Bretagne. En véritable capitale de la construction navale, Saint-Nazaire fournit environ 6 500 emplois dans ce secteur, au sein d’une cinquantaine d’entreprises dans les filières des énergies marines renouvelables, de la construction mécanique et métallurgique, de la réparation et de la construction navale, de l’agroalimentaire et de l’aéronautique. On peut notamment citer certaines grandes entreprises comme Arcelor, Les Chantiers de l’Atlantique ou Man Energy Solutions.

Trois autres zones d’activité sont présentes sur le territoire de Saint-Nazaire, notamment la zone d’activité du Brais, qui regroupe plus de 330 entreprises sur 245 hectares et accueillait en 2019 plus de 3 500 emplois dans les domaines de l’industrie, du commerce, du bâtiment et des services. La zone d’activité Océanis regroupe quant à elle environ 500 entreprises spécialisées notamment dans la santé, l’action sociale, la finance, l’assurance et la science et le technique.

En dehors de son indéniable dynamisme économique, Saint-Nazaire dispose de tout un panel d’atouts supplémentaires pour attirer les nouveaux locataires :

• Un grand nombre d’infrastructures culturelles et sportives : Écomusée, théâtres, Centre d’Art Contemporain Le Grand Café, Stade Léo Lagrange...
• 19 établissements scolaires de la maternelle au lycée et une quinzaine d’établissements d’enseignement supérieur, appartenant à l’Université de Nantes
• Une proximité à Nantes (38 minutes en TER) et à Paris (2h53 en TGV direct)

Avec un pôle universitaire proposant de nombreuses formations autour de l’ingénierie, de l’industrie, du transport et du BTP, Saint-Nazaire accueille une soixantaine de formations et quelques 3 500 étudiants. CARENE Saint-Nazaire agglomération a mis en place un plan d’action portant sur l’enseignement afin d’élargir encore l’offre de formations et d’amplifier l’excellence de celles-ci notamment, dans le domaine des technologies de la mer. En 2023, les différentes branches (IUT, UFR des sciences et techniques et Polytech’ Nantes) seront réunies sur le campus d’Heinlex. Ce plan d’action devrait contribuer à termes à attirer de plus en plus d’étudiants à Saint-Nazaire, un véritable atout pour les investisseurs Pinel.

Par ailleurs, tout comme pour l’immobilier neuf à Nantes, le marché immobilier à Saint-Nazaire est particulièrement dynamique, spécialement dans le neuf. Investir dans un appartement Pinel à Saint-Nazaire est d’autant plus intéressant que les prix d’achat sont bien moins élevés qu’à Nantes par exemple ou que dans des communes voisines. Cette caractéristique permettra à l’investisseur Pinel de profiter d’une rentabilité locative plus élevée, qu’il opte pour un logement Pinel moins cher pour une surface équivalente, ou bien plus grand au même prix qu’à Nantes.

Compte tenue de l’attractivité de Saint-Nazaire et des nombreux projets urbains en cours, il est également probable que le potentiel de plus-value à la revente augmente d’année en année.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Nazaire en 2022

Si vous prévoyez d’investir en loi Pinel à Nantes ou sur la Côte Atlantique, il est important de déterminer en amont le type de logement Pinel le plus adapté à votre budget mais également au profil des locataires de la ville.

La première option qui s’offre à vous est de réaliser un investissement à destination des familles, qui représentent une importante majorité des ménages nazairiens (52,9%). Dans ce cas, vous pouvez opter pour un logement de 3 pièces au minimum, dans un quartier disposant d’infrastructures scolaires à proximité immédiate. Vous pourrez par exemple opter pour un programme Pinel dans le quartier du Jardin des Plantes, autour du Parc Paysager et du Stade Léo Lagrange, puisque des écoles de la maternelle au lycée se trouvent dans ce secteur. Le cadre de vie, à proximité du centre-ville et du front de mer est également propice à une vie familiale épanouie.

À Saint-Nazaire, ou près de la moitié des résidents à l’année sont locataires de leur résidence principale, une grande majorité des logements disposent de 3 pièces ou plus. Les petites surfaces sont donc plutôt rares sur le secteur. En pariant sur l’avenir et sur le développement de l’attractivité des formations délivrées à Saint-Nazaire et de l’emploi dans les domaines, vous pouvez investir dans un appartement Pinel à destination des étudiants et des jeunes actifs. Privilégiez ainsi un studio ou deux pièces, dans un quartier animé comme le centre-ville ou autour du futur campus Heinlex, où se trouve actuellement l’IUT de Saint-Nazaire.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Choisir la loi Pinel pour votre investissement locatif à Saint-Nazaire permet de réaliser une économie d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000€. Pour cela, quelques conditions sont à respecter :

• Investir dans un logement neuf ou VEFA en zone Pinel
• Mettre le bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans au titre de résidence principale et non meublé
• Respecter le plafond de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel
• Réaliser au maximum deux investissements par an et par foyer fiscal maximum, pour un montant total de 300 000€ et un prix au m² maximum de 5 500€

Voici les taux de réduction Pinel applicables jusqu’au 31 Décembre 2022 :

Dès le 1^er Janvier 2023, les taux de réduction Pinel diminueront progressivement jusqu’à disparaitre totalement fin 2024. Pour continuer à profiter des taux maximaux, il faudra investir en Pinel plus, c’est à dire porter son choix sur un logement neuf dans un programme immobilier durable ou dans un quartier prioritaire de la ville.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Saint-Nazaire

Natacha et Paul souhaitent investir dans un appartement pour le mettre en location à Saint-Nazaire. Aidés par leur courtier en immobilier neuf, ils se décident pour un appartement deux pièces de 42m² avec une terrasse de 4m², à deux pas de l’IUT de Saint-Nazaire. L’appartement est affiché au prix de 169 000€. En ajoutant les frais de notaire à 2,5%, le logement leur revient à 173 225€.

Souhaitant récupérer l’appartement pour les études de leurs filles, ils le mettront en location pendant 6 ans et auront donc droit à une réduction d’impôt de 12%, soit 20 787€ au total, ou 3 464€ par an.

Le logement pourra être loué 525€ par mois. La rentabilité locative brute sera donc de 3,72%.

Natacha et Paul ont prévu le plan de financement suivant :

Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Nazaire, faites-vous accompagner

Afin de sécuriser votre investissement locatif en Pinel à Saint-Nazaire, faites-cous accompagner par un courtier en immobilier neuf Immo9. Spécialistes du secteur de Saint-Nazaire et alentours, nos courtiers pourront vous conseiller et vous accompagner à chaque étape de votre achat. Disposant d’un large choix de logements à la vente, les courtiers neufs vous proposeront ceux correspondant le mieux à votre budget et à vos attentes, de manière tout à fait objective. Les biens proposés sont à prix direct promoteur et n’impliquent donc aucuns frais supplémentaires.