Programme neuf Avrillé

Choisir son programme neuf à Avrillé

À Avrillé, la résidence Le Domaine des Tilleuls sera située à quelques centaines de mètres du centre-ville de la commune. Ce projet conçu par Les Nouveaux Constructeurs, se démarque par son architecture moderne et élégante dans un cadre verdoyant.

Le programme proposera des appartements neufs du 2 au 4 pièces, tous dotés d’un espace extérieur types balcon, loggia, terrasse ou jardin privé. Le tout est situé dans un espace clos et sécurisé, équipé d’un parking souterrain.

Le programme immobilier s’organise autour de deux cœurs d’îlot paysagers, l’un agrémenté d’une pergola et d’une aire de jeux pour les enfants, l’autre abritant un verger. À proximité, les commodités abondent : les commerces du centre-ville sont accessibles à 500 mètres, un marché se tient à 900 mètres, et les établissements scolaires – crèche, école et collège – sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Un parc public et un complexe sportif se trouvent également à 800 mètres de la résidence, complétant ainsi un cadre de vie cosy et fonctionnel pour les familles et les actifs.

Acheter son appartement neuf à Avrillé

Le Domaine des Tilleurs propose 108 appartements neufs à Avrillé du T2 au T4. Les appartements reflètent une esthétique contemporaine et soignée. Les murs et plafonds sont habillés d’une peinture blanche élégante, tandis que les salles de bains et salles d’eau bénéficient de faïences murales autour des baignoires et des douches. Un revêtement de sol souple, à la fois pratique et moderne, habille toutes les pièces, apportant un confort au quotidien et une touche d’harmonie.

Pensée pour améliorer le bien-être de ses habitants, la résidence met en avant une conception optimale. Les fenêtres des chambres en étage sont équipées de dispositifs d’occultation, tout comme les baies vitrées en rez-de-chaussée, pour préserver l’intimité. Dans les salles de bains, des mitigeurs assurent un usage pratique et économique de l’eau, tandis que des prises RJ45 installées dans les chambres et séjours répondent aux besoins connectés d’aujourd’hui.

Laura et Jean souhaitent devenir propriétaires dans la région d’Angers. Sur les conseils de leur courtier, ils ont choisi d’acheter un appartement neuf à Avrillé de 4 pièces avec terrasse au prix de 318 000 €.

Étant primo-accédant, le couple pourra faire une demande de PTZ, qui leur permettra de financer 40 % de leur opération. Ils pourront également réaliser des économies sur les frais de notaire réduits dans l’immobilier neuf.

Ils ne paieront que 6 100 € de frais au lieu de 23 800 € pour un appartement ancien au même prix.

Investir à Avrillé

Située à quelques minutes seulement du centre-ville d'Angers, Avrillé profite pleinement de l’essor économique de la métropole angevine. Sa proximité directe avec ce bassin d’emplois dynamique stimule fortement la demande locative et constitue un excellent choix pour réaliser un investissement locatif.

Investir en LMNP à Avrillé

Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une solution d’investissement immobilier permettant aux particuliers d’acheter un logement meublé en vue de le louer tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Ce dispositif offre la possibilité à l’investisseur de percevoir des revenus locatifs peu imposés, grâce à des options fiscales attractives comme l’amortissement comptable du bien ou la déduction forfaitaire des revenus générés.

Pourquoi investir à LMNP à Avrillé ?

• Emplacement idéal à proximité immédiate d’Angers, ville dynamique économiquement et étudiante.
• Forte demande locative, portée par les actifs, étudiants et familles recherchant calme et proximité.
• Fiscalité avantageuse, grâce aux régimes micro-BIC ou réel permettant une faible imposition des loyers perçus.
• Valorisation immobilière durable, favorisée par les nombreux projets urbains en cours et à venir.
• Accessibilité optimisée, notamment par le tramway reliant directement Angers en quelques minutes.

Investir en LLI à Avrillé

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier permettant aux investisseurs d’acquérir des logements neufs afin de les louer à des tarifs intermédiaires, destinés à une catégorie spécifique de locataires dont les revenus se situent au-dessus des critères d'accès au logement social, mais restent trop limités pour le marché locatif traditionnel. Ce dispositif offre un équilibre idéal entre sécurité locative, rendement stable et avantages fiscaux, tout en répondant efficacement à une demande croissante de logements abordables.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA avantageuse à 10 % lors de l’acquisition d’un logement neuf.
• Exonération temporaire de taxe foncière pouvant atteindre jusqu’à 20 ans selon la localisation du bien.
• Réduction des frais de notaire (autour de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l'ancien).
• Encadrement réglementé des loyers, garant d’une demande locative constante.
• Critères précis de sélection des locataires, limitant les risques locatifs.
• Dispositif exclu du plafonnement global des niches fiscales, pour davantage de flexibilité financière.
• Construction neuve conforme aux normes environnementales récentes (RT 2012, RE 2020), gage de valorisation durable.

Où habiter à Avrillé ?

Le centre-ville

© Google 2025

Le centre-ville d’Avrillé connait des transformations urbaines depuis quelques années pour créer un cœur de ville convivial et animé. S'étendant de l'arrêt Saint-Gilles aux Acacias, ce nouveau centre-ville vise à intégrer des lieux de vie, de rencontre, des logements et un pôle économique. Une attention particulière est portée à la végétalisation et aux mobilités douces, avec l'objectif de rendre le centre plus dynamique, accessible et verdoyant.

Les marchés hebdomadaires contribuent à l'animation du centre-ville, offrant aux habitants des produits frais et de saison. Le marché du samedi matin, de 8h30 à 13h, est particulièrement apprécié pour son ambiance conviviale, rappelant l'atmosphère des places de village et renforçant le lien social entre les résidents.

Les commerces locaux jouent également un rôle essentiel dans la vitalité du centre-ville. L'association "Vos commerces Rives du tram Avrillé" regroupe les commerçants de l'avenue Pierre Mendès France, organisant des animations commerciales et culturelles pour promouvoir les entreprises locales et dynamiser le cœur de la ville.

L’Adézière

© Google 2025

Le quartier de l’Adézière est un quartier résidentiel d’Avrillé et compte un peu plus de 800 habitants. Le secteur accueille l'Association du Quartier de l'Adézière, qui vise à promouvoir l'animation locale et à défendre les intérêts des résidents. L'Adézière est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus facilitant l'accès au centre-ville d'Avrillé et aux communes environnantes.

En termes d'immobilier, l'Adézière est reconnu pour ses maisons familiales traditionnelles, souvent dotées de 4 à 6 chambres, reflétant le caractère résidentiel et familial du quartier.

Domaine de l’Étang

Le Domaine de l'Étang est un quartier résidentiel prisé d'Avrillé, situé à proximité du château, de l'étang et du parc des Poumons Verts. Ce secteur offre un cadre de vie paisible et verdoyant, apprécié pour son environnement calme et sa qualité de vie.

Le quartier est composé de 256 propriétés, regroupées au sein de l'Association Syndicale Libre (ASL) du Domaine de l'Étang. Cette association gère les équipements communs, veille au respect du cahier des charges et défend les intérêts généraux et environnementaux du quartier. Elle organise également des animations conviviales, culturelles, sportives ou ludiques destinées aux résidents, renforçant ainsi le lien social entre voisins.

Le quartier bénéficie d'une situation géographique avantageuse, avec un accès facile aux transports en commun, notamment le bus et le tramway, facilitant les déplacements vers le centre-ville d'Avrillé et les communes environnantes.

Projets urbains

La ville d’Avrillé mène d’importants projets d’aménagement dans des secteurs clés de la commune, dont le centre-ville, Plateau Mayenne, Bois du Roy et le Pré.

Plateau Mayenne

Le Plateau de la Mayenne, à cheval sur Avrillé et Angers, est un projet d’aménagement urbain innovant axé sur la transition écologique. Avec plus de 52 % d’espaces verts, il intègre des lanières végétales, une future forêt urbaine de 6 000 arbres, et des cheminements doux pour connecter logements, équipements publics et commerces.

À terme, le quartier accueillera 4 600 logements (dont 3 000 à Avrillé) et des infrastructures modernes comme écoles, crèches et espaces commerciaux. Ce modèle de ville-parc combinera bien-être, biodiversité et dynamisme économique, répondant aux enjeux climatiques et sociaux actuels.

Bois du Roy

Le projet du Bois du Roy est une opération ambitieuse de restructuration urbaine et commerciale visant à transformer un quartier tout en minimisant l’impact sur ses habitants. Menée par ALTER en collaboration avec le bailleur social Logi Ouest et la municipalité, cette initiative met l’accent sur l’accompagnement humain et la concertation.

Commencée en 2011, l’opération a d’abord permis le relogement des locataires grâce à la construction de trois programmes (Lys du Roy, Pépinières, et Bois du Roy). Une fois les habitants relogés, les travaux de démolition et de reconstruction ont transformé le quartier en créant plusieurs résidences modernes et un nouveau centre commercial organisé autour d’une place urbaine. Depuis 2017, cette place accueille un marché hebdomadaire, renforçant la convivialité et la dynamique locale.

Le Pré

Le quartier du Pré à Avrillé est un projet d’aménagement urbain ambitieux situé entre les quartiers Ardenne et Coteaux de la Mayenne, à proximité de la ceinture verte de la ville. Étendu sur 17 hectares, ce quartier prévoit la construction d’environ 300 logements neufs, dont un tiers destiné à la construction individuelle.

Pensé pour offrir un cadre de vie équilibré entre urbanisme et nature, le Pré intègre des voies cyclables, des chemins piétons sécurisés, et des équipements tels qu’un terrain multisports et une aire de jeux. Les espaces verts sont omniprésents, avec une gestion écologique des eaux pluviales via une prairie humide et des bassins de rétention. Une haie bocagère existante a été préservée pour renforcer l’harmonie paysagère.

Économie

Le tissu économique d’Avrillé est composé de 759 entreprises, employant au total 4 334 salariés. Les secteurs dominants incluent les activités spécialisées, scientifiques et techniques, ainsi que les services administratifs et de soutien, qui ont enregistré 35 nouvelles entreprises en 2020. Le commerce, le transport, l'hébergement et la restauration sont également bien représentés, avec 22 créations d'entreprises la même année.

La ville accueille des entreprises innovantes, comme Expliseat, spécialisée dans la conception de sièges de transport ultralégers. En septembre 2024, cette société a inauguré sa première usine d'assemblage à Avrillé.

Avrillé fait partie de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, qui soutient le développement économique local. La proximité avec Angers offre aux entreprises d'Avrillé un accès facilité aux infrastructures et aux réseaux professionnels de la métropole.

Le dynamisme économique de la ville est également soutenu par des initiatives locales, telles que le Club Entreprises Partenaires d'Avrillé, qui regroupe industriels, commerçants, prestataires de services, artisans et professions libérales, renforçant ainsi les synergies entre les acteurs économiques locaux.