Investir en loi Pinel à Thouaré-sur-Loire

Pourquoi choisir Thouaré-sur-Loire pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

La ville de Thouaré-sur-Loire était la 1^ère vers laquelle se tournaient les nouveaux arrivants nantais en 2019. L’explosion de la démographie en Loire-Atlantique a fortement favorisé son attractivité. Ses airs de petit village ont de quoi séduire les nouveaux arrivants mais pas que puisque la ville se place à bonne proximité de Nantes. Ses prix de l’immobilier sont aussi plus attractifs. On sait d’ailleurs qu’en l’espace de 5 ans, sa population a augmenté de 4,4%. Une augmentation à laquelle la municipalité répond par la densification des programmes immobiliers neufs.

Sur le plan de l’emploi, Thouaré-sur-Loire compte 4 zones d’activités et d’emplois :

• La Zone Actipole : basée au nord-ouest de Thouaré-sur-Loire, elle compte environ 30 entreprises spécialisées dans les secteurs de la logistique, de la maintenance et de l’environnement.
• La ZA Les Petites Landes : placée au nord-est de la commune, elle abrite environ 50 entreprises spécialisées dans l’artisanat, les petites industries, les transporteurs et services de messagerie et les établissements et service d’aide par le travail.
• La ZAC de la Baudinière : plus ancienne zone industrielle de la commune, elle compte 30 entreprises spécialisées dans le transport, les grossistes pour l’industrie et la fabrication de béton.
• La Zone Le Chêne Vert : adossée à la ZAC de la Baudinière, elle abrite majoritairement des artisans et des PME.

Grâce à la qualité de ses commerces et infrastructures, Thouaré-sur-Loire a grandement amélioré le cadre de vie de ses habitants, notamment pour en attirer de nouveaux :

Éducation

• 2 crèches
• 2 écoles maternelles
• 3 écoles primaires
• 1 collège
• 1 lycée à 5 kilomètres

Commerces

• 1 hypermarché
• 1 supermarché
• 2 boucheries
• 7 boulangeries
• 4 agences bancaires
• 1 station-service
• 1 bureau de poste
• 11 salons de coiffeur
• 15 restaurants
• 1 vétérinaire

Santé

• 4 pharmacies
• 7 dentistes
• 15 médecins

Sur le volet immobilier, Thouaré-sur-Loire détient un parc immobilier conséquent : soit 4 343 logements en 2018, occupés à 96,7% au titre de résidence principale. Si on trouve une part plus importante de maisons (71,2%), le nombre d’appartements est en constante augmentation grâce à l’arrivée de programmes neufs. Les appartements représentent 28,6% du parc de logements de Thouaré-sur-Loire. Avec un marché de 36,8% de locataires, Thouaré-sur-Loire démontre un potentiel grandissant pour un investissement locatif en Pinel à Nantes Métropole.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Thouaré-sur-Loire en 2022

Pour un investissement en loi Pinel à Thouaré-sur-Loire réussi, plusieurs critères sont à prendre en compte : l’emplacement, la typologie du bien et votre budget.

Thouaré-sur-Loire étant une commune majoritairement fréquentée par les familles et les cadres supérieurs, préférez un appartement neuf d’au moins 3 ou 4 pièces avec un espace extérieur : une vraie plus-value sur le marché immobilier en 2022 !

L’emplacement est également un élément à privilégier : privilégiez les programmes neufs situés à proximité des zones d’emplois de la commune, des écoles et des services... La praticité doit être le maître-mot de votre investissement immobilier. Les programmes immobiliers neufs que nous commercialisons ont l’avantage de bénéficier d’emplacements tous choisis pour l’investissement locatif : proches des commerces, des transports et des équipements urbains.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Tout investisseur a la possibilité d’alléger sa fiscalité jusqu’à 63 000 € sur 12 ans via le dispositif Pinel. Étant située en zone B1, la commune de Thouaré-sur-Loire est éligible à la loi Pinel. Au-delà de la réduction d’impôt proposée, un investissement en loi Pinel à Thouaré-sur-Loire permet de constituer un patrimoine immobilier de qualité et de percevoir un revenu supplémentaire grâce aux loyers.

Pour ce faire, l’investisseur devra remplir certaines conditions :

• Acquérir un appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
• Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
• Louer le logement à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
• Louer le logement à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
• Se limiter à deux investissements par an maximum dans une limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.

Selon la durée de l’engagement locatif choisi, voici les taux de réduction d’impôt fixés en 2022 :

Investir avec la loi Pinel à Thouaré-sur-Loire

À Thouaré-sur-Loire, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 562€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.55€/m². Investir grâce au dispositif Pinel Nantes dans l'immobilier neuf à Thouaré-sur-Loire promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Anna et Éric ont pour projet de réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf, séduits par les qualités proposées par ce type de logement. Conseillés par leur courtier, ils comptent investir via le dispositif Pinel à Thouaré-sur-Loire, où ils ont déjà leur résidence principale.

Le couple louera ce T2 de 45 m² avec balcon de 8 m² acheté 176 000 € pour une période de 12 ans à un loyer de 562,31 € par mois. Ce loyer est calculé en fonction du plafond fixé en zone B1, soit 10,51 €/m². Ils pourront ainsi défiscaliser jusqu’à 36 960 € sur 12 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Thouaré-sur-Loire, faites-vous accompagner

Notre expertise et notre catalogue complet de tous les promoteurs nationaux et locaux donne une vraie valeur ajoutée à votre investissement en loi Pinel à Thouaré-sur-Loire : une objectivité sur le choix du programme immobilier et un accompagnement sur mesure selon votre profil investisseur !

Nos courtiers ont une connaissance aiguisée des micromarchés nantais et vous conseillent pour réaliser votre investissement locatif dans l’immobilier neuf à Nantes.

Les avantages de passer par un courtier en immobilier neuf

• Un accompagnement entièrement personnalisé
• Une neutralité totale sur le choix du programme neuf Pinel
• Des prix direct promoteur
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