Pourquoi acheter un T5 neuf en 2024?

Acheter un appartement T5, soit un logement avec cinq pièces principales (souvent composées de quatre chambres et un séjour), présente de nombreux avantages pour les familles et les investisseurs.

Premièrement, l'espace généreux qu'offre un T5 est idéal pour les familles nombreuses ou celles qui prévoient de s'agrandir. Chaque membre de la famille peut bénéficier de son propre espace, ce qui est essentiel pour le confort et la tranquillité au quotidien.

Un T5 permet également d'aménager un bureau à domicile, une nécessité croissante avec l'essor du télétravail. La flexibilité de l'espace est un atout majeur, permettant d'adapter le logement aux besoins changeants des occupants. De plus, les grandes surfaces sont souvent dotées de multiples salles de bains, ce qui réduit les contraintes lors des périodes de forte activité familiale.

En termes de valeur immobilière, les T5 sont souvent situés dans des zones résidentielles prisées et bien desservies. Ils attirent une clientèle recherchant le confort et la qualité de vie, ce qui garantit une meilleure stabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Enfin, l'achat d'un T5 neuf garantit un logement conforme aux dernières normes de construction et de performance énergétique, offrant des coûts d'entretien réduits et des économies sur les factures d'énergie.

Pourquoi investir à Nantes ?

Nantes est une métropole dynamique offrant un cadre de vie exceptionnel et des opportunités économiques solides, faisant d'elle une destination prisée pour l'investissement immobilier. Voici quelques raisons clés pour investir dans un T5 à Nantes :

Croissance démographique et économique Nantes attire environ 9 400 nouveaux habitants chaque année et a créé plus de 7 000 emplois par an. Cette croissance soutenue stimule la demande locative et garantit une occupation rapide des biens immobiliers. Le taux de chômage y est également bas, à 5,6 %, favorisant une stabilité économique.

Rendement locatif attractif Le rendement locatif à Nantes varie entre 3 % et 5 % brut selon les quartiers, ce qui est compétitif par rapport à d'autres grandes villes françaises. Le prix moyen au mètre carré est de 5 222 € au deuxième trimestre 2024 selon le Figaro Immobilier, et les prix ont augmenté de 13 % ces cinq dernières années, reflétant une valorisation constante du patrimoine immobilier.

Demande locative élevée Nantes connaît une forte demande locative, avec une vacance proche de zéro. En 2020, 61,5 % des habitants de la ville étaient locataires. Les petites surfaces bien situées peuvent être louées en une journée, et les appartements de type T2 suscitent entre 30 et 40 appels dans les 48 heures suivant la parution d'une annonce.

Ville étudiante et jeune Avec plus de 140 000 étudiants dans l'académie nantaise et un taux d'insertion professionnelle de 91,3 % pour les diplômés de master, Nantes est une ville jeune et dynamique. La présence de nombreux établissements d'enseignement supérieur et de pôles universitaires, notamment sur l'Île de Nantes, renforce l'attractivité de la ville pour les jeunes adultes et les familles.

Comment cibler son T5 à Nantes ?

Yuganov Konstantin

Pour bien cibler l'achat de votre T5 à Nantes, plusieurs critères doivent être pris en compte. La proximité des écoles est essentielle pour les familles. Nantes dispose de nombreuses écoles de qualité, tant publiques que privées, ainsi que de collèges et lycées réputés. Choisir un logement proche de ces établissements facilite le quotidien et réduit les temps de trajet pour les enfants.

La présence de parcs et d'espaces verts est également un critère important. Nantes est connue pour ses nombreux parcs, tels que le Jardin des Plantes ou le Parc de Procé, qui offrent des espaces de détente et de loisirs pour toute la famille. Vivre à proximité de ces lieux permet de profiter d'un cadre de vie agréable et de nombreuses activités en plein air.

Les infrastructures de garde, comme les crèches et les garderies, sont indispensables pour les jeunes parents. Nantes offre un large réseau de structures de garde, facilitant la conciliation entre vie professionnelle et vie familiale. Choisir un T5 à proximité de ces services est un véritable atout.

Enfin, il est crucial de vérifier la qualité des transports en commun et l'accessibilité du quartier. Nantes dispose d'un excellent réseau de tramways et de bus, ainsi que de pistes cyclables bien développées. Un bon accès aux transports assure une meilleure mobilité et une plus grande flexibilité dans les déplacements quotidiens.

Vivre en maison neuve T5

Les maisons neuves T5 offrent un cadre de vie idéal pour les familles et les investisseurs dotés de solides budgets. Un des points forts majeurs est l'inclusion de terrasses et de jardins privés, créant un espace extérieur parfait pour la détente, les jeux d'enfants, ou les réceptions.

À l'intérieur, la configuration des maisons T5 permet de bénéficier d'un bureau ou d'une chambre d'amis ou un bureau lorsque comme 33% des salariés français en 2024, on télétravaille chaque semaine. Avoir un espace dédié au travail à domicile ou pour recevoir des invités sans empiéter sur l'espace personnel est un véritable atout.

La luminosité est également un aspect clé de ces maisons neuves. Grâce à de larges ouvertures de type baie vitrée, les pièces à vivre sont inondées de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Ces ouvertures permettent également de profiter pleinement des vues sur les jardins et terrasses, renforçant le sentiment de connexion avec l'extérieur.

Les volets motorisés apportent un niveau de confort supplémentaire, simplifiant les routines quotidiennes. Plus besoin de faire le tour complet de la maison pour fermer chaque volet avant de partir ou le soir venu; un simple appui sur un bouton suffit, offrant ainsi une commodité appréciable particulièrement au sein des grands logements.

Vadym Pastukh

Les avantages de l'immobilier neuf

Investir dans l'immobilier neuf présente des avantages considérables, tant financiers que pratiques.

Les frais de notaire pour un bien neuf sont généralement de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % pour l'ancien, ce qui représente une économie substantielle. De plus, les propriétaires peuvent bénéficier d'une exonération de taxe foncière pendant deux ans, sous condition de déclaration au service des impôts fonciers.

Depuis le 1er janvier 2022, les constructions neuves doivent respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), garantissant une haute performance énergétique. Les logements neufs atteignent souvent les classes A ou B du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), assurant des économies sur les factures d'énergie et un confort thermique optimal.

Les logements neufs sont équipés de technologies modernes, incluant la fibre optique et des systèmes domotiques. Ils offrent également la possibilité de personnaliser l'appartement selon les préférences des acheteurs grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).

L'achat d'un bien neuf inclut des garanties protectrices telles que la garantie décennale, la garantie biennale pour les équipements, et la Garantie Financière d'Achèvement (GFA), assurant la livraison même en cas de défaillance du promoteur.

Les dispositifs comme la loi Pinel permettent de bénéficier de réductions d'impôts importantes, pouvant atteindre jusqu'à 63 000 € avec le Pinel Plus. Ce dispositif encourage l'investissement dans des logements de haute qualité et en zones à forte demande locative. Si cet avantage fiscal est réservé aux investisseurs, le PTZ lui (qui permet de financer son T5 neuf avec un prêt à 0% d'interet) est réservé aux primo accédants dans le neuf en zone tendue et permet de financer jusqu'à50% de son logement.