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Immobilier neuf à Hippodrome - Petit-Port

À propos de
Hippodrome Petit Port

Entouré par la vallée du Gesvre, celle de l’Erdre et celle du Cens, le quartier Hippodrome - Petit-Port se situe à proximité des communes d' Orvault, de Treillières et de la La Chapelle-sur-Erdre dans la région de Loire-Atlantique. Ce quartier jeune et étudiant, possède de nombreuses activités sportives et culturelles : hippodrome du Petit Port, stade couvert Pierre-Quinon, piscine du Petit-Port, patinoire sans oublier les bords de l’Erdre propice à la promenade en canoë.

Fort de ses 24 800 habitants, le quartier de Hippodrome - Petit-Port s’étend sur une superficie de 7,56 km². Un grand campus universitaire attire les étudiants ce qui explique l’âge médian des habitants du quartier qui se situe autour de 29 ans.

L’inauguration de la seconde ligne de métro du tramway de la ville a été l’impulsion bienvenue pour l’aménagement urbain et les opérations immobilières quant à la question de logement. Cela a entraîné une croissance démographique de plus de 1 300 habitants sur la dernière décennie.

Les catégories socio-professionnelles les plus présentes dans le quartier Nord sont les ouvriers qualifiés et non-qualifiés de l’artisanat et de l’industrie mais aussi les commerçants et le personnel de services aux particuliers.

Dans ce quartier nord de la métropole nantaise, la population étudiante fortement présente est majoritairement à la recherche de logements en location. Ainsi, ce quartier est notamment propice à l’investissement locatif.

La multitude d’établissements scolaires qui jalonnent le secteur Hippodrome - Petit-Port séduira les familles à la recherche d’un logement neuf pour une résidence principale au cœur d’un quartier à l’ambiance conviviale.

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Photo de Hippodrome Petit Port
Les Conseils

Choisir son programme neuf à Hippodrome - Petit-Port

Le quartier de Hippodrome - Petit-Port propose un marché immobilier neuf dynamique avec plusieurs résidences réalisées par de nombreux promoteurs immobiliers tels que Atrealis, Bouwfonds, Icade ou encore le Crédit Agricole. Ces programmes immobiliers neufs proposent un confort de vie associé à des prestations de grandes qualités : balcon, terrasse, parking, pièces à vivre lumineuses, etc.

Comme par exemple, la résidence Jardins de Gabriel conçue par le promoteur immobilier Icade qui propose 50 lots d’appartements neufs allant du T1 au T4. Ces logements agréables et lumineux sont réhaussés par de belles prestations comme des balcons ou loggias, une chaudière à condensation, une cuisine équipée ainsi qu’un parking en sous-sol.

Avec une moyenne d’âge tournant autour de 29 ans, le quartier Hippodrome - Petit-Port est jeune et dynamique ce qui promet de belles opportunités d’achats immobiliers neufs aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Les opérations immobilières pour l’achat d’un logement neuf à Hippodrome - Petit-Port se réalisent en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) sur plan et avec contrat de réservation. Cela assure aux acquéreurs de nombreuses garanties telles que la garantie décennale ou la garantie biennale.

Acheter un appartement neuf à Hippodrome - Petit-Port

L’offre résidentielle dans le quartier de Hippodrome - Petit-Port peut aller du logement en T1 jusqu’au T4. Par exemple, la résidence Verde Lodge possède 85 appartements neufs en de 3 ou 5 pièces et affiche un prix d’achat à partir de 245 000 €. Situé rue Henri Picherit, ce programme immobilier neuf à Hippodrome - Petit-Port est conçu par le promoteur immobilier Crédit Agricole et favorise la qualité de vie et le confort des futurs occupants.

Non loin de l’Université – UFR STAPS, les appartements neufs de la résidence Verde Lodge sont dotés des prestations suivantes : volets roulants électriques, balcon, loggia ou terrasse, cellier, cuisine équipée, visiophone, local à vélos ou encore parking en sous-sol.

Margaux a signé un contrat de réservation pour un T2 de 40 m² à 245 000 € dans la résidence Verde Lodge située dans le quartier nord de la ville. Le logement étant neuf, elle va pouvoir profiter de frais de notaires réduits à 2 ou 3 % du prix d’achat de son appartement. Si l’appartement avait été ancien, les frais de notaire tourneraient autour de 8 %. Une belle économique pour Margaux que l’immobilier neuf lui a permis.

Cet appartement étant le premier investissement immobilier de Margaux, elle est donc primo-accédante. De ce fait, son banquier lui proposera un PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour l’aider à financer son projet immobilier.

Comme la résidence est neuve, elle bénéficie de la règlementation thermique en vigueur (RT2012) qui plafonne la consommation énergétique des logements à 50 KWh/m²/an. Cela contribue à réduire la facture énergétique du logement par 4 en comparaison avec un logement ancien.

Si la transaction immobilière avait été pour un investissement locatif Pinel, l’acquéreur percevrait une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 63 000 €.

Investir avec la loi Pinel à Hippodrome - Petit-Port

À Hippodrome Petit Port le loyer d’un appartement neuf de 43 m² avec 5 m² de surfaces annexes est de 534€.

Les loyers sont évalués selon le barème et le zonage définis par la loi Pinel. Le quartier Hippodrome - Petit-Port faisant partie de la ville la métropole nantaise, il se trouve donc dans la zone B1, pour laquelle les loyers sont plafonnés à un montant de 10,44 €/m²/mois. Par conséquent, un investissement immobilier locatif en Pinel devient avantageux rapidement en rentabilisant le logement neuf en quelques années. De plus, il octroie aux investisseurs une importante réduction fiscale pouvant atteindre 63 000 €.

Yves et Rachel souhaitent investir leur épargne dans un logement neuf de la résidence Edenio, avenue du bout des landes dans le quartier Hippodrome - Petit-Port. Le couple s’interroge sur le montant de la réduction d’impôt allouée par le dispositif Pinel pour leur appartement neuf 3 pièces de 43 m². Ils voudraient également connaître le loyer Pinel attribué à ce type de logement afin de pourvoir rembourser leur emprunt immobilier.
*Mensualités de 649 €/mois dont 43 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 44.630 € dont 12.750 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement 3 pièces à Hippodrome - Petit-Port
Résidence Edenio
Prestations appartement 3 pièces de 43 m²
- Balcon de 5 m²
- RT2012 + isolation thermique renforcée
- Digicode,
- Serrure de sûreté, parking en sous-sol
- Cuisine équipée, chaudière à condensation au gaz de ville
Prix d'achat appartement vendu au prix de 226.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale - 31.080 € sur 6 ans
- 46.620 € sur 9 ans
- 54.390 € sur 12 ans
Loyer Pinel 530 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150.000 €
à un taux de 1,59 % :
649 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Hippodrome - Petit-Port

Le quartier de Hippodrome - Petit-Port est un secteur jeune et dynamique. Avec une moyenne d’âge de 29 ans qui s’explique par la richesse d’établissements scolaires et le campus universitaire qu’il abrite, le quartier propose de nombreuses zones d’activité, de loisirs et de sports. Le quartier souhaite revaloriser les espaces publics et paysagers et améliorer le quotidien de ses habitants.

© Google 2020
SOMMAIRE

Les micros-quartiers de Hippodrome - Petit-Port

Le quartier Hippodrome - Petit-Port est composé des 9 micro-quartiers suivants :

  • Boissière : son nom évoque le château de la Boissière qui a été rasé dans les années 1960 pour laisser la place à la construction des maisons Castors.
  • Bourgeonnière - Petit-Port : le terme “Petit-Port” fait référence au petit bassin formé par le Cens à l’embouchure de l’Erdre.
  • Bout des Landes
  • Bout des Pavés - Chêne des Anglais
  • Chauvinière : avec son suffixe “ière” du latin “aria” qui signifie “propriété de”, le lieu évoque un domaine dont le nom a été associé à celui de son propriétaire.
  • Hauts de Gesvre : entre la rivière du Gesvres et La Chapelle-sur-Erdre.
  • Jonelière-Université : le terme Jonelière est une déformation du nom d’un propriétaire au XVe siècle, Jean Nillières. Le terme Université évoque l’université de la ville nantaise dont les deux principaux campus se trouvent dans ce micro-quartier.
  • Pont du Cens - Côte d’or : micro-quartier se situant autour du Pont du Cens parcouru de la route de Rennes qui permet de franchir la rivière du Cens.
  • Santos-Dumont : qui se situe autour de la rue Santos-Dumont où se mêle résidences pavillonnaires et logements HLM.

Projets urbains à Hippodrome - Petit-Port

Dans le quartier de Hippodrome - Petit-Port, tous les projets urbains sont discutés avec les habitants dans une démarche de co-contruction. En 2018,Hippodrome - Petit-Port a bénéficié d’un financement de l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbain). D’ici l’horizon 2025, ce sera plus de 125 millions qui seront investis pour améliorer le cadre de vie des habitants du quartier Hippodrome - Petit-Port. La nature sera un levier de transformation majeur dans les projets urbains du secteur.

Accompagné de 7 villes pilotes, la métropole et son quartier Nord mèneront l’expérimentation européenne Urbinat dont l’objectif est de promouvoir le modèle urbain de la “nature en ville”.

Une amélioration de l’habitat ainsi qu’un soin particulier à la réussite scolaire des enfants seront aussi apportés par les grands projets urbains du quartier nord. Ainsi, ce seront plus de 2 200 logements qui seront rénovés ou résidentialisés dans les années à venir et les groupes scolaires Camille Claudel-Georges Sand et la Chauvinière seront agrandis et restructurés.

La ville prévoit également de démolir le centre commercial de la Boissière pour créer des promenades entre la coulée des renards et l’hippodrome tout en gardant la vocation commerciale du secteur.

Dans le micro-quartier Bouts des Pavés - Chênes des Anglais, une place entourant la station du tramway animera le quartier nord avec des commerces, des bureaux et des services publics. Une maison de santé avec des médecins généralistes et d’autres professionnels de la santé ouvrira en 2022 en face du collège Stendhal.

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