Choisir son programme neuf à Hippodrome - Petit-Port

Le quartier de Hippodrome - Petit-Port propose un marché immobilier neuf dynamique avec plusieurs résidences réalisées par de nombreux promoteurs immobiliers tels que Atrealis, Bouwfonds, Icade ou encore le Crédit Agricole. Ces programmes immobiliers neufs proposent un confort de vie associé à des prestations de grandes qualités : balcon, terrasse, parking, pièces à vivre lumineuses, etc.

Comme par exemple, la résidence Clos des Landes conçue par le promoteur immobilier LNC qui propose 29 appartements neufs allant du T2 au T4. Ces logements agréables et lumineux sont réhaussés par de belles prestations comme des terrasses, balcons, loggias ou jardins privatifs, du parquet dans les chambres et les pièces de vie ainsi qu'un parking sous-sol et un parking aérien.

Avec une moyenne d’âge tournant autour de 29 ans, le quartier Hippodrome - Petit-Port est jeune et dynamique ce qui promet de belles opportunités d’achats immobiliers neufs aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Les opérations immobilières pour l’achat d’un logement neuf à Hippodrome - Petit-Port se réalisent en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) sur plan et avec contrat de réservation. Cela assure aux acquéreurs de nombreuses garanties telles que la garantie décennale ou la garantie biennale.

Acheter un appartement neuf à Hippodrome - Petit-Port

L’offre résidentielle dans le quartier Hippodrome - Petit-Port peut aller du logement en T1 jusqu’au T4. Par exemple, la résidence Kapella possède 17 appartements neufs en de studio ou 4 pièces accessibles dès 139 000 €. Situé à deux pas de l'hippodrome ce programme immobilier neuf à Hippodrome - Petit-Port est conçu par le promoteur immobilier Launay et favorise la qualité de vie et le confort des futurs occupants.

La résidence rassemble une belle gamme de prestations pour garantir le confort des résidents : cuisines équipées, volets roulants électriques, placards pré-équipés avec penderies, terrasses, balcons et loggias. Le programme dispose également d'un parking en sous-sol et d'un local à vélos.

Margaux a signé un contrat de réservation pour un T2 de 44 m² à 185 000 € dans la résidence Kapella située dans le quartier nord de la ville. Le logement étant neuf, elle va pouvoir profiter de frais de notaires réduits à 2 ou 3 % du prix d’achat de son appartement. Si l’appartement avait été ancien, les frais de notaire tourneraient autour de 8 %. Une belle économique pour Margaux que l’immobilier neuf lui a permis.

Cet appartement étant le premier de Margaux, elle est donc primo-accédante. De ce fait, son banquier lui proposera un PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour l’aider à financer son projet immobilier.

Comme la résidence est neuve, elle bénéficie de la règlementation thermique en vigueur (RT2012) qui plafonne la consommation énergétique des logements à 50 KWh/m²/an. Cela contribue à réduire la facture énergétique du logement par 4 en comparaison avec un logement ancien.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Hippodrome - Petit-Port

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif avantageux pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires d’un logement neuf à Hippodrome - Petit-Port, un quartier dynamique et recherché de Nantes. Grâce à ce prêt sans intérêt d’emprunt, il est possible de financer jusqu’à 50 % du montant total de l’opération immobilière (selon les plafonds et les tranches d’imposition), facilitant ainsi l’accession à la propriété.

Avec son environnement verdoyant, ses infrastructures modernes et sa proximité avec le centre-ville, Hippodrome - Petit-Port est un secteur idéal pour vivre et effectuer son premier achat immobilier.

Investir à Hippodrome Petit Port

Le quartier Hippodrome - Petit-Port à Nantes offre un cadre dynamique et attractif pour l’investissement locatif. Avec sa proximité aux universités, aux infrastructures sportives et aux espaces verts, il attire une population jeune et active, idéale pour la location meublée ou intermédiaire. Alors que le dispositif Pinel a pris fin, de nouvelles opportunités s’offrent aux investisseurs, notamment via le statut LMNP et le LLI. Ces solutions permettent d’optimiser la rentabilité et de bénéficier d’avantages fiscaux et patrimoniaux non négligeables.

Situé au nord de Nantes, Hippodrome - Petit-Port est un quartier prisé pour son cadre de vie agréable et son accessibilité. Il bénéficie de plusieurs atouts :

• Une forte demande locative, notamment des étudiants et jeunes actifs grâce à la proximité de l'Université de Nantes et de l’UFR STAPS.
• Une accessibilité optimale, avec le tramway (ligne 2) et de nombreuses lignes de bus facilitant les déplacements.
• Un environnement attractif, comprenant l’hippodrome, des parcs, le Petit-Port et des équipements sportifs.
• Un marché immobilier dynamique, avec des résidences récentes offrant des prestations modernes.

Investir en LMNP à Hippodrome Petit-Port

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut permettant aux particuliers de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Ce régime est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs tout en optimisant leur imposition.

Les avantages du LMNP à Hippodrome - Petit-Port

Une forte demande locative : Les étudiants et jeunes actifs recherchent principalement des logements meublés pour des séjours de moyenne durée.

Un régime fiscal attractif : Abattement de 50 % sur les revenus locatifs en micro-BIC, ou possibilité d’opter pour le régime réel permettant de déduire les charges (taxes, travaux, intérêts d’emprunt…) et d’amortir le bien immobilier, réduisant encore la base imposable.

Une gestion simplifiée : Les baux en location meublée sont plus flexibles que ceux en location nue (durée de 9 mois pour les étudiants et 1 an renouvelable pour les autres locataires).

Une meilleure rentabilité : Un appartement meublé se loue en moyenne 15 à 20 % plus cher qu’un bien non meublé.

Investir en LLI à Hippodrome Petit-Port

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif destiné à favoriser l'accès au logement pour les classes moyennes, en échange d'avantages fiscaux pour les investisseurs, à condition de réaliser l’investissement via une SCI. Contrairement au LMNP, le LLI impose des plafonds de loyers et de ressources pour les locataires.

Les avantages du LLI

• Une TVA réduite à 10 % sur le prix d’achat du bien, générant une économie de 10 % par rapport à un achat classique.
• Une exonération de taxe foncière pendant 20 ans.
• Des loyers plafonnés mais attractifs, garantissant un remplissage rapide et une demande stable.
• Un investissement durable et sécurisé, avec une location sur 15 à 20 ans, limitant le risque de vacance locative.
• Un marché porteur : Nantes connaît une forte tension locative, et le LLI permet de répondre à la demande en proposant des logements abordables.

Où investir à Hippodrome - Petit-Port

Le quartier de Hippodrome - Petit-Port est un secteur jeune et dynamique propice à l'investissement locatif à Nantes. Avec une moyenne d’âge de 29 ans qui s’explique par la richesse d’établissements scolaires et le campus universitaire qu’il abrite, le quartier propose de nombreuses zones d’activité, de loisirs et de sports. Le quartier souhaite revaloriser les espaces publics et paysagers et améliorer le quotidien de ses habitants.

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Les micros-quartiers de Hippodrome - Petit-Port

Le quartier Hippodrome - Petit-Port est composé des 9 micro-quartiers suivants :

• Boissière : son nom évoque le château de la Boissière qui a été rasé dans les années 1960 pour laisser la place à la construction des maisons Castors.
• Bourgeonnière - Petit-Port : le terme “Petit-Port” fait référence au petit bassin formé par le Cens à l’embouchure de l’Erdre.
• Bout des Landes
• Bout des Pavés - Chêne des Anglais
• Chauvinière : avec son suffixe “ière” du latin “aria” qui signifie “propriété de”, le lieu évoque un domaine dont le nom a été associé à celui de son propriétaire.
• Hauts de Gesvre : entre la rivière du Gesvres et La Chapelle-sur-Erdre.
• Jonelière-Université : le terme Jonelière est une déformation du nom d’un propriétaire au XVe siècle, Jean Nillières. Le terme Université évoque l’université de la ville nantaise dont les deux principaux campus se trouvent dans ce micro-quartier.
• Pont du Cens - Côte d’or : micro-quartier se situant autour du Pont du Cens parcouru de la route de Rennes qui permet de franchir la rivière du Cens.
• Santos-Dumont : qui se situe autour de la rue Santos-Dumont où se mêle résidences pavillonnaires et logements HLM.

Projets urbains à Hippodrome - Petit-Port

Dans le quartier de Hippodrome - Petit-Port, tous les projets urbains sont discutés avec les habitants dans une démarche de cocontruction. En 2018, Hippodrome - Petit-Port a bénéficié d’un financement de l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbain).

Situé dans le quartier du Petit Port, le projet Houssinière-Amaryllis incarne la volonté de Nantes Métropole de proposer des solutions de logement accessibles, durables et favorisant le vivre ensemble. La pose de la première pierre a eu lieu le 11 septembre 2024, marquant le lancement officiel de ce programme à forte dimension sociale et environnementale.

Ce programme prévoit la construction de plusieurs types de logements destinés à favoriser la mixité sociale et l'inclusion, notamment une pension de famille pour les personnes en situation de précarité et d’isolement, une résidence sociale, ainsi que des logements locatifs intermédiaires aux loyers plafonnés. La livraison de l'ensemble est prévue pour le deuxième trimestre 2026.