Choisir son programme neuf à Saint-Jacques

Le marché de l'immobilier neuf dans le quartier Saint-Jacques possède plusieurs lots disponibles. À titre d'exemple, la résidence Soleia conçue par le groupe Launay propose 16 appartements neufs à Saint-Jacques du T2 au T4.

La résidence offre à ses futurs occupants de belles prestations de qualité comme des volets roulants électriques, cuisine équipée, chaudière à condensation, digicode, serrure 3 points, local à vélos ou encore parking en sous-sol.

Le quartier Saint-Jacques bénéficie d’une population de 10 500 habitants aussi bien propriétaires de leur logement que locataires. Les transactions immobilières à Saint-Jacques sont régulières. Sur le marché immobilier neuf, elles s’effectuent en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) sur plan avec un contrat de réservation qui assure plusieurs garanties constructeurs comme la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Saint-Jacques

L’offre résidentielle neuve à Saint-Jacques s’étend du 3 au 4 pièces selon les programmes immobiliers neufs en cours de réalisation. À titre d’exemple, la résidence Courtil Le Mevel, propose 51 appartements neufs à Saint-Jacques du T2 au T5.

Labellisée RE2020, la résidence est conçue selon les dernières normes énergétiques en vigueur. De belles prestations sont proposées : espaces extérieurs (balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs), cave, cellier, ascenseur, systèmes de sécurité (digicode, interphone Vigik, visiophone).

Stéphanie et Christophe souhaitent faire l’acquisition d’un appartement neuf dans la résidence Courtil Le Mevel dans le quartier Saint-Jacques. D’une valeur de 265 000 €, le logement neuf en T3 bénéficie d’une réduction de frais de notaire. Ainsi, ils s’élèvent à 5 400 € au lieu de 20 200 € pour un appartement vendu sur le marché immobilier traditionnel.

Ce logement étant la première acquisition immobilière du couple, ils sont donc des primo-accédants. Ils auront, par conséquent, la possibilité de demander à leur banque un PTZ (Prêt à Taux Zéro) afin de les aider dans le financement de leur achat immobilier.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Saint-Jacques

Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide précieuse pour les primo-accédants à la recherche de leur résidence principale à Saint-Jacques, Nantes. Ce prêt aidé par l’État permet de financer jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf (selon les plafonds applicables), sans payer d’intérêts ni de frais de dossier. Grâce à la transformation urbaine du quartier et à son attractivité, Saint-Jacques est le secteur idéal pour acheter avec le PTZ à Nantes, et enfin s’installer confortablement dans son chez soi tout neuf.

Les avantages du PTZ

• Possibilité de couvrir jusqu’à 50 % du coût d’acquisition (selon les plafonds du PTZ et des revenus).
• Aucun intérêt d’emprunt à rembourser, l’État prend en charge les frais.
• Différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans selon les revenus.
• Achat neuf donc frais de notaire réduits (environ 2,5 % du prix d’achat dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien).
• Économies sur le long terme grâce aux normes énergétiques des logements neufs (RT2012, RE2020).
• Destiné aux primo-accédants (ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale dans les deux dernières années).
• Cumulable avec d’autres prêts aidés : Prêt Action Logement (PAL), Prêt Accession Sociale (PAS), etc.

Investir à Saint-Jacques

Investir dans le quartier Saint-Jacques à Nantes, c’est miser sur un secteur en pleine renouvellement urbain, situé au sud de la Loire, à quelques minutes seulement du centre-ville. Historiquement ouvrier, ce quartier bénéficie aujourd’hui d’une dynamique de requalification ambitieuse, portée par la transformation des anciennes friches industrielles, le développement de nouveaux logements et l’arrivée de commerces, équipements publics et espaces verts. Très bien desservi par les transports en commun (tramway ligne 3, Chronobus, pistes cyclables), Saint-Jacques attire une population jeune et active.

Investir en LMNP à Saint-Jacques

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse aux particuliers souhaitant louer un bien meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Ce statut est accessible à tous, à condition que les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an et 50 % des revenus globaux du foyer.

Pourquoi choisir le LMNP ?

Revenus locatifs peu fiscalisés : Avec le régime micro-BIC, un abattement de 50 % est appliqué sur les loyers perçus. Avec le régime réel, il est possible de déduire les charges et amortir le bien, ce qui réduit fortement l’imposition.

Amortissement du bien immobilier : Possibilité d’amortir jusqu’à 85 % du prix d’achat sur 30 ans, réduisant ainsi la base imposable.

Récupération de la TVA : Sur un achat en résidence de services, la TVA de 20 % peut être récupérée.

Flexibilité du bail locatif : Un bail meublé peut être signé pour 9 mois (étudiants) ou 1 an renouvelable.

Moins de contraintes qu’un investissement classique : La location meublée est plus souple que la location nue, avec un dépôt de garantie plus élevé et des délais de préavis réduits.

Saint-Jacques est un quartier dynamique, proche du centre-ville et bien desservi par les transports en commun. Il attire une population variée, notamment des étudiants, jeunes actifs et seniors, trois profils particulièrement intéressés par la location meublée.

Investir en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) à Saint-Jacques

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif permettant d’investir dans des logements neufs avec des avantages fiscaux, car il répond également à la demande grandissante de logements abordables. En effet, le LLI propose des logements à loyers modérés aux classes moyennes qui ne peuvent pas accéder au logement social.

Pourquoi investir en LLI à Saint-Jacques ?

• TVA réduite à 10 % : Une économie directe de 10 % sur le prix d’acquisition par rapport à un bien soumis à la TVA classique de 20 %.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, selon la durée d’engagement locatif.
• Loyers plafonnés mais attractifs, moins élevés que dans le marché libre mais adaptés aux classes moyennes.
• À Saint-Jacques, la demande est très forte grâce à la proximité des transports et des services.
• Les locataires doivent respecter des plafonds de ressources, garantissant une occupation stable et réduisant le risque d’impayés.

Où investir à Saint-Jacques

Porte d’entrée de la ville de la métropole nantaise, le petit quartier Saint-Jacques est situé aux bordes de la Loire et de la Sèvres et offre un merveilleux paysage fluvial propice à la promenade. Au cœur du micro-quartier Saint-Jacques, les jardins partagés et les grands espaces verts du parc de la Crapaudine ravissent les riverains. Entre cités d’habitat social et passé rural, Saint-Jacques connaît une transformation urbaine et sociale avec le grand projet urbain Joliot-Curie – Clos Toreau ainsi que le projet Pirmil – Les Isles.

Séparé de l'Île de Nantes par la Loire, le quartier est très attractif, notamment pour les locataires grâce à sa proximité avec le centre-ville et toutes les commodités. Il est donc idéal pour un investissement locatif à Nantes.

Les micros-quartiers de Saint-Jacques

Le quartier de Saint-Jacques regroupe les 5 micro-quartiers suivants :

• Gréneraie-Clos-Toreau : définit par le pont Georges Clemenceau à l’ouest, la Loire au nord et la commune de Saint-Sébastien-sur-Loire à l’est et au sud. À l’est de ce micro-quartier se trouve le quartier HLM de 20 bâtiments, le Clos-Toreau, en bordure du boulevard Émile Gabory.
• Lion d’Or - Gilarderie : situé de part et d’autre de la rue des Bourdonnières. Ce micro-quartier limotrophe avec la commune du Vertou est connu pour son lycée général, technologique et professionnel Les Bourdonnières.
• Saint-Jacques – Pirmil : en référence à l’église Saint-Jacques de Primil. L’église a donné son nom au faubourg qui l’entoure et à l’hôpital qui occupe ce micro-quartier à l’est de la rue Saint-Jacques. Pirmil évoque la place du même nom sur laquelle se situe la station de tramway Pirmil pôle important d’échange des transports en commun de la ville.
• Saint-Jacques - Ripossière : situé à la limite nord-est de la rue Saint-Jacques et la rue de la Ripossière qui traverse ce micro-quartier. C’est ici que l’on trouve l’institut La Persagotière spécialisée dans l’enseignement pour les personnes sourdes et malentendantes.
• Sèvre : en bord de la Sèvre Nantaise.

© Google 2020

Les projets urbains de Saint-Jacques

Le quartier Saint-Jacques a fait l'objet d'un projet de réaménagement avec Joliot Curie - Clos Toreau. 359 logements neufs ont été construits dans ce quartier, en plus de la réhabilitation de 606 habitants. De nouvelles infrastructures ont également été implantées, notamment la maison des Concluences et sa bibliothèque-ludothèque, une crèche, l’école Jacques Tatie et une mairie de quartier.

Le projet urbain Pirmil – Les Isles, quant à lui, débute sa transformation sous le signe de la transition écologique. 4 000 m² jardins tests situés sur le terrain des anciens abattoirs ont été mis à la disposition des écoliers et des habitants du quartier à l’automne 2020. Du côté de l’aménagement urbain, ce sont 3 300 nouveaux logements qui sont attendus à l’horizon 2030.