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Immobilier neuf à Saint-Jacques

À propos de
Saint-Jacques

Sur les bords de la Loire et de la Sèvre, le quartier Saint-Jacques est le plus petit de la métropole nantaise, et aussi le moins peuplé avec ses 10 500 habitants. D’une superficie de 2,97 km², le quartier de Saint-Jacques est néanmoins très animé et possède un environnement bucolique avec ses paysages verdoyants en bord de rivière. L’aménagement des berges de Sèvre et la création de chemins pédestres contribuent à préserver l’aspect village à l’ouest du quartier Saint-Jacques. Le quartier est notamment limitrophe des communes de Rezé et Saint-Sébastien-sur-Loire.

Le quartier Saint-Jacques est traversé par l’A83 en provenance de la ville de Niort. Le pôle d’échange de Pirmil (Chronobus-Tramway) favorise les déplacements en transports en commun des habitants de Saint-Jacques. Grâce à cette belle accessibilité, le petit quartier Saint-Jacques héberge de nombreux équipements et infrastructures de la ville: l’hôpital Saint-Jacques, l’hôpital privé Confluence, l’institut de la Persagotière ou encore le lycée des Bourdonnières.

Les catégories socio-professionnelles les plus représentées dans le quartier Saint-Jacques sont les employés et les agents du service public ainsi que les professions intermédiaires de la santé et du travail social qui s’expliquent par la forte présence des hôpitaux dans ce quartier. Les ouvriers sont également présents bien que leur effectif recule ces dernières années.

Le secteur Saint-Jacques est en pleine mutation avec d’importantes évolutions urbaines et sociales, la réhabilitation de logements anciens et la construction de programmes immobiliers neufs propices à l’accession à la propriété pour une résidence principale ou pour un investissement locatif Pinel.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Jacques

Le marché de l'immobilier neuf dans le quartier Saint-Jacques possède plusieurs lots disponibles. Le promoteur immobilier Icade a imaginé la résidence Confiden’ciel II située boulevard Joliot Curie, non loin du parc potager de la Crapaudine. Ce programme immobilier neuf à Saint-Jacques propose 30 appartements neufs en T2 et T3 construits selon la RT2012 et ouverts sur l’extérieur avec des balcons, loggias ou terrasses. La résidence offre à ses futurs occupants de belles prestations de qualité comme des volets roulants électriques, cuisine équipée, chaudière à condensation, digicode, serrure de sûreté, local à vélos ou encore parking en sous-sol.

Le quartier Saint-Jacques bénéficie d’une population de 10 500 habitants aussi bien propriétaires de leur logement que locataires. Les transactions immobilières à Saint-Jacques sont régulières. Sur le marché immobilier neuf, elles s’effectuent en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) sur plan avec un contrat de réservation qui assure plusieurs garanties constructeurs comme la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Saint-Jacques

L’offre résidentielle neuve à Saint-Jacques s’étend du 3 au 4 pièces selon les programmes immobiliers neufs en cours de réalisation. À titre d’exemple, la résidence Confident’ciel II du promoteur immobilier Icade, propose 30 appartements neufs vendus à partir de 175 800 €. Bâtie selon la RT2012, la résidence offre une isolation thermique et phonique optimale ainsi qu’une facture énergétique réduite. En effet, la RT2012 limite la consommation en énergie à 50 KWh/m²/an pour les bâtiments récents.

Stéphanie et Christophe souhaitent faire l’acquisition d’un appartement neuf dans la résidence Confident’ciel II dans le quartier Saint-Jacques. D’une valeur de 198 300 €, le logement neuf en T3 bénéficie d’une réduction de frais de notaire. Ainsi, ils s’élèvent à 4 500 € au lieu de 15 600 € pour un appartement vendu sur le marché immobilier traditionnel.

Ce logement étant la première acquisition immobilière du couple, ils sont donc des primo-accédants. Ils auront, par conséquent, la possibilité de demander à leur banque un PTZ (Prêt à Taux Zéro) afin de les aider dans le financement de leur achat immobilier.

Pour un investissement locatif Pinel, cet appartement neuf donnerait au couple la possibilité de percevoir une réduction fiscale octroyée par le dispositif Pinel et calculée en fonction de la durée de la mise en location du bien immobilier.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Jacques

À Saint-Jacques le loyer d’un appartement neuf de 43 m² avec 13 m² de surfaces annexes est de 549€. Le dispositif Pinel règlemente les loyers et les plafonne selon un barème définit par le zonage Pinel. Comme dans toute la métropole nantaise, le quartier Saint-Jacques est situé en zone B1, les loyers y sont donc fixés à 10,44 €/m²/mois. La loi Pinel offre une belle rentabilité pour les investisseurs immobiliers car elle accorde une réduction d’impôt intéressante qui peut s’élever jusqu’à 63 000 € pour une période de mise en location de 12 années.

Albus a réservé un appartement neuf en T2 situé au sein de la résidence Confident’ciel II dans le quartier Saint-Jacques. Le dispositif Pinel lui accorde une réduction fiscale mais il souhaiterait en connaître le montant exact afin de déterminer que type de prêt immobilier il peut demander à sa banque.
*Mensualités de 260 €/mois dont 17 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 17.852 € dont 5.100 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement 2 pièces à Saint-Jacques
Résidence Confident’ciel II
Prestations Appartement neuf 2 pièces de 43 m²
- Loggia
- RT2012, isolation thermique renforcée
- Cuisine équipée
- Volets roulants électriques, digicode
- Local à vélos, parking en sous-sol
- Serrure de sûreté
Prix d'achat vendu au prix de 175.800 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôt - 21 623 € sur 6 ans
- 31 435 € sur 9 ans
- 37 841 € sur 12 ans
Loyer Pinel 491 €/mois
Mensualités pour un prêt de 60.000 €
à un taux de 1,59 % :
260 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Saint-Jacques

Porte d’entrée de la ville de la métropole nantaise, le petit quartier Saint-Jacques est situé aux bordes de la Loire et de la Sèvres et offre un merveilleux paysage fluvial propice à la promenade. Au cœur du micro-quartier Saint-Jacques, les jardins partagés et les grands espaces verts du parc de la Crapaudine ravissent les riverains. Entre cités d’habitat social et passé rural, Saint-Jacques connaît une transformation urbaine et sociale avec le grand projet urbain Joliot-Curie – Clos Toreau ainsi que le projet Pirmil – Les Isles.

SOMMAIRE

Les micros-quartiers de Saint-Jacques

Le quartier de Saint-Jacques regroupe les 5 micro-quartiers suivants :

    li>Gréneraie-Clos-Toreau : définit par le pont Georges Clemenceau à l’ouest, la Loire au nord et la commune de Saint-Sébastien-sur-Loire à l’est et au sud. À l’est de ce micro-quartier se trouve le quartier HLM de 20 bâtiments, le Clos-Toreau, en bordure du boulevard Émile Gabory.
  • Lion d’Or - Gilarderie : situé de part et d’autre de la rue des Bourdonnières. Ce micro-quartier limotrophe avec la commune du Vertou est connu pour son lycée général, technologique et professionnel Les Bourdonnières.
  • Saint-Jacques – Pirmil : en référence à l’église Saint-Jacques de Primil. L’église a donné son nom au faubourg qui l’entoure et à l’hôpital qui occupe ce micro-quartier à l’est de la rue Saint-Jacques. Pirmil évoque la place du même nom sur laquelle se situe la station de tramway Pirmil pôle important d’échange des transports en commun de la ville.
  • Saint-Jacques - Ripossière : situé à la limite nord-est de la rue Saint-Jacques et la rue de la Ripossière qui traverse ce micro-quartier. C’est ici que l’on trouve l’institut La Persagotière spécialisée dans l’enseignement pour les personnes sourdes et malentendantes.
  • Sèvre : en bord de la Sèvre Nantaise.
© Google 2020

Les projets urbains de Saint-Jacques

Le quartier Saint-Jacques est un secteur en pleine mutation. En effet, le projet urbain Joliot-Curie – Clos-Toreau a pour vocation d’ouvrir la cité d’habitat social sur le centre-ville ainsi que sur les bords de la Sèvre et de la Loire afin de réintégrer cette cité isolée à l’ensemble de la métropole nantaise . Ainsi, une requalification de l’entrée routière en boulevard urbain a été mis en place dès 2006 ainsi que l’arrivée du busway (hybride entre le bus et le tramway) qui permet de rejoindre le centre-ville en seulement 10 minutes. L’enjeu de ce projet urbain Joliot-Curie – Clos-Toreau est de diversifier et renouveler l’offre de logements avec la construction de 359 logements neufs<:strong> et la réhabilitation de 606 habitations. De nouvelles infrastructures ont également vu le jour dans le secteur : la maison des Confluences et sa bibliothèque-ludothèque, une crèche, l’école Jacques Tatie et une mairie de quartier. La place du Pays Basque vient de voir sa rénovation finaliser afin de la rendre plus conviviale et plus sûre.

Le projet urbain Pirmil – Les Isles, quant à lui, débute sa transformation sous le signe de la transition écologique. 4 000 m² jardins tests situés sur le terrain des anciens abattoirs ont été mis à la disposition des écoliers et des habitants du quartier à l’automne 2020. Du côté de l’aménagement urbain, ce sont 3 300 nouveaux logements qui sont attendus à l’horizon 2030.

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